Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-62725/2023

04 апреля 2024 года

г.Санкт-Петербург

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи  Хорошевой Н.В.,

            при ведении протокола судебного заседания ФИО1

            рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

акционерного общества "ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНАЯ ТОРГОВАЯ КОМПАНИЯ" (107078, Г МОСКВА, НОВОРЯЗАНСКАЯ УЛ, Д. 12, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 04.06.2007, ИНН: 

<

***>) в лице Санкт-Петербургского филиала, г. Санкт-Петербург 

к обществу с ограниченной ответственностью "Агроторг" (191025, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 10.12.2002, ИНН: 

<

***>) 

о взыскании

третье лицо: акционерное общество "ПРИОНЕЖСКАЯ СЕТЕВАЯ КОМПАНИЯ" (185013, РЕСПУБЛИКА КАРЕЛИЯ, ПЕТРОЗАВОДСК ГОРОД, НОВОСУЛАЖГОРСКАЯ (РЫБКА Р-Н) УЛ, 22, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 01.11.2006, ИНН: 

<

***>)

           при участии:

           от истца: ФИО2 (доверенность от 27.12.2023)

           от ответчика: ФИО3 (доверенность от 09.08.2023)

           от третьего лица: не явился, извещен

установил:

акционерное общество "Железнодорожная торговая компания" обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Агроторг" о взыскании 56 629, 81 руб. задолженности на возмещение коммунальных расходов по предоставлению права использования воздушной линии 0,4 кВ, расположенной на участке от опор для подвески кабеля для энергоснабжения в рамках договора аренды № 007581- ЖТК-СПБ15-05-2017/84 от 18.05.2017 за период с 01.05.2021. по 04.2023; 44 227, 88 руб. пеней по соглашению о возмещении затрат к договору аренды № 007581-ЖТК-СПБ-15-05- 2017/84 от 18 мая 2017 г. за период с 01.05.2021 по 30.04.2023, с последующим начислением по день фактической оплаты долга. 

Определением от 07.07.2-23 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства. 

Определением от 06.09.2023 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, акционерное общество "Прионежская сетевая компания"; перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. 

В судебном заседании 08.02.2024 представитель истца заявил об уточнении исковых требований, просил взыскать с ответчика 

задолженность на возмещение коммунальных расходов по предоставлению права использования воздушной линии 0,4 кВ, расположенной на участке от опор для подвески кабеля для энергоснабжения в рамках договора аренды № 007581- ЖТК-СПБ-15-05-2017/84 от 18.05.2017 в размере 52 146,36 руб. за период с 01.11.2021 по 31.12.2023, 

пени по соглашению о возмещении затрат к договору аренды № 007581-ЖТК-СПБ-15-05-2017/84 от 18 мая 2017 г. в размере 1 132,33 руб. за период с 25.12.2021 по 31.12.2023 

и пени, начиная с 01.01.2024 по день фактической оплаты долга. 

Уточнения исковых требований приято судом к рассмотрению в порядке ст. 49 АПК РФ.

Представитель истца на удовлетворении уточненных исковых требованиях настаивал. Ответчик против удовлетворения возражал по основаниям, изложенным в отзыве. 

Третье лицо – АО «Прионежская сетевая компания» в отзыве сообщило, что  истец вносил абонентскую плату за май 2021-август 2023, и 24.05.2019 между АО «ПСК»  и истцом заключен договор № 140-19 возмездного пользования воздушными линиями, по условиям которого АО «ПСК» на возмездной основе предоставило истцу право использования воздушной линии 0,4кВ, предназначенной для электроснабжения встроенного помещения магазина № 6 по адресу: РК, 

<

...>.

Изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства:

18 мая 2017 года между АО «Железнодорожная торговая компания» и ООО «Агроторг» был заключен договор аренды недвижимого имущества № 007581-ЖТК-СПБ-15-05-2017/84 (далее – договор аренды) на здание общей площадью 1278, 1 кв.м., расположенное по адресу: Республика Карелия, г. Кемь, площадь Кирова, д. 4 (далее - объект) сроком на семь лет с даты подписания акта приема-передачи объекта.

Имущество по договору передано в аренду по акту приема-передачи объекта от 18.05.2017. 

В соответствии с условиями пункта 5.1 договора в редакции дополнительного соглашения № 1 от 20.01.2021 ежемесячная арендная плата за пользование имуществом с 01.01.2022 установлена в размере 407 089 руб. с учетом НДС. 

При этом внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед до десятого числа оплачиваемого месяца. Коммунальные услуги в стоимость ежемесячной арендной платы не включены и оплачиваются арендатором отдельно на основании соглашения о возмещении затрат.

В соответствии с п. 3.2.1 договора аренды сторонами заключено соглашение о возмещении затрат на содержание недвижимого имущества (далее - соглашение), по условиям которого ответчик обязался возмещать арендодателю затраты на оплату коммунальных услуг (пункт 1, 2 соглашения). 

Сумма возмещения арендодателю его затрат определяется на основании счетов и актов выполненных работ/оказанных услуг энергоснабжающих, водоснабжающих, газоснабжающих, теплоснабжающих и иных организаций, оказывающих услуги по содержанию недвижимого имущества, исходя из показаний индивидуальных приборов учета, установленных в арендуемом помещении (п. 4 соглашения).

В целях обеспечения арендуемого помещения коммунальными ресурсами, а именно на право использования воздушной линии 0,4 кВ, расположенной по адресу: Кемский район, г. Кемь на участке от опор для подвески кабеля марки СИП для энергоснабжения объекта между АО «Железнодорожная торговая компания» и АО «Прионежская сетевая компания» (далее - ресурсоснабжающая организация) заключен договор возмездного пользования воздушными линиями № 140-19 от 24 мая 2019 г.

 

Указанные коммунальные услуги оплачены истцом перед ресурсоснабжающей организацией в полном объеме, после чего были перевыставлены в адрес ответчика.

Полагая, что расходы по договору № 140-19 от 24 мая 2019 г. подлежат компенсации ответчиком, истец обратился в арбитражный суд с иском.

 

Оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает требования истца не подлежащими удовлетворению, в связи со следующим:

Статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Порядок, сроки и условия ее внесения определяются договором аренды. 

В статье 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Как следует из основании п. 2 соглашения арендатор обязуется компенсировать арендодателю затраты последнего по обеспечению помещения коммунальными услугами (электроснабжение, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение (отопление) арендуемого помещения.

Между тем требования истца сводятся к компенсации ответчиком расходов за пользование воздушной линией произведенных истцом в рамках договора № 140-19 от 24 мая 2019 г., стороной которого ответчик не является.

При этом из п. 2 соглашения обязанность арендатора по возмещению расходов арендодателя за право пользования воздушной линией не следует.

В отсутствие доказательств возложения по условиям договора аренды и/или соглашения на ответчика обязанности по компенсации расходов на предоставление права использования воздушной линии 0,4 кВ  по договору № 140-19 от 24 мая 2019 г. действует общее правило о том, что в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем услуг, заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд находит требования истца не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Иск оплачен госпошлиной в сумме 4 026 руб. по платежному поручению № 7413 от 28.06.2023.

При уточненной цене иска, уплате в федеральный бюджет подлежит госпошлина в сумме 2 131 руб. Излишняя госпошлина возвращается истцу из федерального бюджета на основании ст. 333.40 НК РФ.

Расходы истца по пошлине остаются на истце в порядке ст. 110 АПК РФ.

 

 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

В удовлетворении иска отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Агроторг" из федерального бюджета 1 895 руб. государственной пошлины, уплаченной по п/п                     № 7413 от 28.06.2023.

 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

 

Судья                                                                           Хорошева Н.В.