Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-314963/2019-181-2430

14 февраля 2020 года

город Москва

Резолютивная часть решения объявлена 05 февраля 2020 года.

Решение в полном объеме изготовлено 14 февраля 2020 года.                                                     

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

судьи Хабаровой К.М.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению 

ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "БЕЖИЦКАЯ 1/4"

(241007 

<

...> ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 19.04.2013, ИНН: 

<

***>)

 к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БЕТА-М"

(107061, МОСКВА ГОРОД, ПЛОЩАДЬ ПРЕОБРАЖЕНСКАЯ, ДОМ 8, ЭТАЖ 20-ПОМ LXIX КАБ. 43, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 09.07.2014, ИНН: 

<

***>)

о взыскании неосновательного обогащения за период с 01.07.2018г. по 30.09.2019г. в размере 10 784  руб. 00 коп.,

Без вызова сторон.

У С Т А Н О В И Л:

ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ (ЖИЛЬЯ) "БЕЖИЦКАЯ 1/4" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО "БЕТА-М" о взыскании неосновательного обогащения в размере 10 784  руб. 00  коп.

По всем имеющимся и указанным адресам арбитражным судом было направлено определение о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства по делу, а также размещено на официальном сайте Высшего Арбитражного суда г. Москвы. Указанное определение сторонами получено. 

Лица, участвующие в деле, рассматриваемом в порядке упрощенного производства, считаются извещенными надлежащим образом, если ко дню принятия решения арбитражный суд располагает сведениями о получении стороной копии определения о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.

Ответчик представил письменный отзыв, в котором возражал против удовлетворения требований.

Рассмотрев материалы дела, суд установил, что 19.04.2013 г.  решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Брянск, ул. Бежицкая, д.1, корп.4  было создано Товарищество собственников недвижимости ТСЖ «БЕЖИЦКАЯ 1/4» (Протокол № 2 от 11.04.2013г.) и с 01.05.2013 указанный МКД ведет самостоятельное управление общим имуществом под председательством Бакасовой Н.Н.

В нежилом помещении вышеуказанного МКД располагается магазин розничной торговли торговой марки «КРАСНОЕ и БЕЛОЕ», который принадлежит ООО «БЕТА-М».

На угловом эркере внешней стены МКД собственником магазина ООО «БЕТА-М» была размещена рекламная конструкция с наименованием «Красное и Белое» общей площадью 5,04 кв.м.

Протоколом внеочередного общего собрания членов ТСН от 31.07.2016г. №2 большинством голосов было принято решение о том, что правообладатели и собственники помещений в спорном многоквартирном доме согласны предоставлять арендаторам офисов, расположенных на первом этаже данного дома, в эксплуатацию часть фасада для размещения рекламных конструкций на возмездной основе, то есть путем заключения соответствующих договоров аренды со стоимостью 150 руб. за 1кв.м. За данное решение проголосовало 73,7% членов ТСН, то есть большинство членов ТСН.

16.10.2016г. председателем ТСЖ «БЕЖИЦКАЯ 1/4» ФИО1 в адрес ООО «БЕТА-М» было направлено письмо о необходимости заключения договора на размещение рекламной конструкции, к которому была приложена форма самого договора для подписания.

Однако от ООО «БЕТА-М» никаких действий, ни письменного отказа от заключения договора, не поступило.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве подлежат отклонению на основании следующего.

Так, согласно нормам статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Кроме того, в соответствии с пунктом 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Фасадная часть многоквартирного дома также является общим имуществом собственников и принадлежит на праве собственности собственникам жилых и нежилых помещений пропорционально площадям помещений, которыми они владеют на праве собственности.

На основании ч.8 ст. 138 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья (ТСН) обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, связанным с управлением общим имуществом в данном МКД, в том числе и в отношениях с третьими лицами.

Из Протокола внеочередного общего собрания следует, что собственники большинством голосов приняли решение об установлении цены использования общего имущества (фасада) МКД в размере 150 руб. с 1 кв.м. в месяц.

Так, в соответствии с ч.5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в МКД, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в собрании и при принятии решения.

Принятое собственниками решение было принято в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ не было оспорено, не признано недействительным.

Постановлением Пленума Высшего Арбитражного суда от 08.10.2012 № 58 «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами Федерального закона «О рекламе» указано, что при применении пункта 1 статьи 3 указанного Закона следует исходить из того, что в качестве рекламы не может быть квалифицирована информация, которая хотя и отвечает перечисленным критериям, однако обязательна к размещению в силу закона или размещается в силу обычая делового оборота.

Так, в соответствии со статьей 3 ФЗ «О рекламе» под рекламой понимается информация, распространенная любым способом, в любой форме и с использованием любых средств, адресованная неопределенному кругу лиц и направленная на привлечение внимания к объекту рекламирования, формирование или поддержание интереса к нему и его продвижение на рынке.

В связи с вышеизложенным, конструкция с наименованием «Красное и белое» относится к рекламной, так как указанное наименование не является фирменным наименованием ООО «БЕТА-М», не содержит информацию об этом обществе, а направлено на формирование и поддержание интереса к деятельности сети магазинов «Красное и белое», поскольку название магазина «Красное и белое» создает у потребителя четкую ассоциацию с товаром, продаваемым под маркой данного магазина, а именно - алкогольная продукция.

Пунктом 4 ст.36 ЖК РФ предусмотрено, что по решению собственников помещений в МКД, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в МКД могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В силу ст. ст. 246, 247 Гражданского кодекса РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Стена (фасад) как часть здания, находится в общей долевой собственности собственников помещений в МКД.

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Для возникновения обязательств из неосновательного обогащения необходимо, чтобы обогащение одного лица приобретателя (Ответчика) произошло за счет другого (истца), а также, чтобы такое обогащение произошло при отсутствии к тому законных оснований или последующем их отпадении.

Таким образом, перечисленными выше нормативно-правовыми актами предусмотрено, что для размещения рекламной конструкции на фасаде МКД необходимо решение общего собрания собственников помещений в данном МКД. Такое решение было принято собственниками МКД по адресу 

<

...>, также как и принят размер арендной ставки при использовании общего имущества в размере 150 руб./1 кв.м. в месяц.

В связи с вышесказанным, несмотря на отсутствие до настоящего времени договорных отношений между ТСЖ «БЕЖИЦКАЯ 1/4» и ООО «БЕТА-М», неосновательное обогащение Ответчика за период с 01.07.2018г. по 30.09.2019г. составляет 10 784  руб. 00  руб.

В целях досудебного урегулирования задолженности в адрес Ответчика была направлена претензия, с требованием погасить образовавшуюся задолженность. Однако до настоящего времени претензия оставлена без ответа, что и послужило основаниеМ для обращения с иском в суд.

Согласно ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). При этом, правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств возвращения истцу денежных средств в размере 10 784,00  руб., а также наличия оснований удержания денежных средств в указанном размере, денежные средства в указанном размере являются неосновательным обогащением, в связи с чем, подлежат возврату истцу в соответствии со ст. 1102 ГК РФ.

Расходы по уплате государственной пошлины, в соответствии со ст. 110 АПК РФ, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 11, 12, 307, 309, 310, 539 ГК РФ, ст. 22 ФЗ «О теплоснабжении», руководствуясь ст.ст. 65, 102, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БЕТА-М" (107061, МОСКВА ГОРОД, ПЛОЩАДЬ ПРЕОБРАЖЕНСКАЯ, ДОМ 8, ЭТАЖ 20-ПОМ LXIX КАБ. 43, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 09.07.2014, ИНН: 

<

***>) в пользу ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "БЕЖИЦКАЯ 1/4" (241007 

<

...> ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 19.04.2013, ИНН: 

<

***>) неосновательное обогащение в размере 10 784 (Десять тысяч семьсот восемьдесят четыре) рубля 00 копеек, а также государственную пошлину в сумме 2 000 (Две тысячи) рублей 00 копеек.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение суда может быть обжаловано в течение пятнадцати дней в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                                К.М. Хабарова