Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Ульяновск                                                                              Дело №А72-15817/2024

19.02.2025 г.

Резолютивная часть решения вынесена 13.02.2025г.

Мотивированное  решение изготовлено 19.02.2025 г. 

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Ключниковой М.Г.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску

Управления муниципальной собственностью администрации города Ульяновска,        (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к Акционерному обществу «Гулливер» (ИНН 

<

***>,                                      ОГРН 

<

***>)

о взыскании 15 540 руб. 54 коп.

в отсутствие сторон, извещенных о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства надлежащим образом по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ, в том числе публично, путем размещения информации на сайте Арбитражного суда Ульяновской области: http://ulyanovsk.arbitr.ru,

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципальной собственностью администрации города Ульяновска обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Акционерному обществу «Гулливер»  о взыскании 15 540 руб. 54 коп.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 18.12.2024 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст.228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

20.01.2025 от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, согласно которого просит отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме, также заявил о применении срока исковой давности в части взыскания 11 051 руб. 00 коп. – задолженности за период с 01.11.2019 по 27.09.2021.

13.02.2025 по результатам рассмотрения дела судом принята резолютивная часть решения, в применении срока исковой давности отказано, исковые требования удовлетворены.

Взыскано с Акционерного общества «Гулливер» (ИНН 

<

***>)                            в пользу Управления муниципальной собственностью администрации города Ульяновска  (ИНН: 

<

***>) 15 540 руб. 54 коп. -  основной долг.

Взыскана с Акционерного общества «Гулливер» в доход федерального бюджета госпошлина в сумме 10 000 руб. 00 коп.

17.02.2025 от ответчика поступило заявление о составлении мотивированного решения.

В соответствии с ч.2 ст.229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает необходимым составить мотивированное решение. 

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования следует удовлетворить. 

При этом суд руководствовался следующим.

Как следует из материалов дела, между Управлением муниципальной собственностью администрации города Ульяновска (далее - Управление) и Акционерным обществом «Гулливер» заключен договор аренды муниципального нежилого помещения от 14.03.2012 № 10404 по адресу: 

<

...>, общей площадью 15,25 кв.м.

В соответствии с п.2.2.8. указанного выше договора, пользователь обязан в течение десяти дней с момента заключения настоящего договора заключить со специальными организациями договоры на снабжение помещения энергетическими и прочими ресурсами, техническое обслуживание помещения, а также содержание здания в объёме, пропорционально занимаемой площади. Данные договоры должны быть представлены ссудодателю в течение трёх дней с момента их заключения.

В нарушение условий п. 2.2.8. договора договор на содержание и ремонт общего имущества АО «Гулливер» не заключался и расходы за содержание и ремонт общего имущества понесло Управление.

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 28.12.2022 по делу № А72-15822/2022 с Управления муниципальной собственностью администрации города Ульяновска в пользу ООО «УК Свободный выбор» взыскано 124 222 рубль 76 коп. - основной долг, 4 727 рублей 00 коп. возмещение расходов на оплату госпошлины.

Указанная выше задолженность уплачена за счёт средств Управления.

Расчет задолженности ответчика за период с 01.11.2019 по 31.07.2022 г. По расчетам истца составляет: 124 222,76 * 15,3 : 122,3 = 15 540,54 руб.

Претензией от 20.09.2024 Управление уведомило АО «Гулливер» об имеющейся задолженности, однако до настоящего времени требования Управления не удовлетворены.

На основании изложенного, Управление просит суд взыскать с АО «Гулливер» расходы, понесённые Управлением на оплату задолженности по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества дома, в рамках дела № А72-15822/2022 на общую сумму - 15 540,54 руб. - основной долг.

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса РФ собственник имущества несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

На основании ст.153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе у арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды.

В соответствии с ч.2 ст.154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. 

В нарушение условий п.2.2.8 договора аренды от 14.03.2012 № 10404 АО «Гулливер» договор на содержание и ремонт общего имущества не заключался, и расходы за содержание и ремонт общего имущества понес истец (Арендодатель). 

Таким образом, у ответчика возникла обязанность возместить Арендодателю расходы, понесенные последним на оплату услуг по содержанию и ремонту общего имущества на основании решения суда по делу №А72-15822/2022. 

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

В соответствии с п.2 ст.616 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В соответствии со ст.393 Гражданского кодекса РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. 

Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 Гражданского Кодекса. 

В соответствии со ст.15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. 

Обязанность по оплате расходов на возмещение фактических затрат за предоставленные услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома возникла у ответчика на основании договора аренды от 14.03.2012 № 10404, заключив который ответчик принял на себя соответствующие обязанности. 

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 18.11.2020 по делу А72-15822/2022 расходы на ремонт и содержание общего имущества МКД возложены на собственника, коим, в том числе и в отношении помещений площадью 15,25 кв.м. в д.28 по ул.Артема г.Ульяновска, суд определил МО «город Ульяновск» в лице Управления муниципальной собственностью администрации города Ульяновска.

В направленном в адрес суда отзыве на иск ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности. 

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст.196 Гражданского кодекса РФ). 

В силу ч.1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. 

По регрессным обязательствам течение срока исковой давности начинается со дня исполнения основного обязательства (ч.3 ст. 200 Гражданского кодекса РФ).

Управление муниципальной собственностью администрации города Ульяновска исполнило основное обязательство платежным поручением №72229 от 22.12.2023 и обратилось в суд с настоящим исковым заявлением 12.12.2024. 

Таким образом, срок исковой давности для обращения в суд истцом не пропущен, в связи с чем заявление АО «Гулливер» о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям следует оставить без удовлетворения. 

Материалами дела подтверждается факт нарушения ответчиком обязательства по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества, поэтому требование истца о возмещении ответчиком расходов в размере 15 540 руб. 54 коп. по оплате услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома №28 по улице Артема в городе Ульяновске законно, обоснованно и подлежит удовлетворению. 

Доводы ответчика о том, что он не является собственником нежилого помещения, в связи с чем не знал о смене управляющей организации, подлежат отклонению, как основанные на неверном толковании норм материального права. Ответчик при должной степени заботливости и осмотрительности должен был принять меры по исполнению условий заключенного с истцом договора аренды. 

Расходы по госпошлине согласно части 1 статьи 110 АПК РФ возлагаются на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, но с истца не взыскиваются, поскольку истец от уплаты государственной пошлины освобожден.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

В применении срока исковой давности отказать.

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Акционерного общества «Гулливер» (ИНН 

<

***>)                            в пользу Управления муниципальной собственностью администрации города Ульяновска  (ИНН: 

<

***>) 15 540 руб. 54 коп. -  основной долг.

Взыскать с Акционерного общества «Гулливер» в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 10 000 руб. 00 коп.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". 

Судья                                                                                                   М.Г. Ключникова