АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ 443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

 

24 октября 2024 года Дело № А55-28723/2024  

Резолютивная часть решения объявлена 10 сентября 2024 года.  Решение изготовлено в полном объеме 24 октября 2024 года.  Арбитражный суд Самарской области  

в составе судьи Шабанова А.Н. 

при ведении протокола заседания секретарем Зайцевым Ю.К.  рассмотрев в заседании 10 октября 2024 года дело по иску  

Общества с ограниченной ответственностью "Коммунресурс"  к Департаменту управления имуществом городского округа Самара  

о взыскании 106 482руб. 54коп. при участии в заседании от истца – не участвовал, извещен; от ответчика – не участвовал, извещен; установил: 

Общество с ограниченной ответственностью "Коммунресурс" обратилось в  арбитражный суд Самарской области с иском к Департаменту управления имуществом  городского округа Самара о взыскании 106 482руб. 54коп., в том числе неосновательное  обогащение за период с 01.08.2023 по 31.05.2024 в сумме 99 985руб. 83коп. и пени за  период с 11.09.2023 по 17.06.2024 в сумме 6 496руб. 71коп.  

Ответчик извещенный надлежащим образом, отзыв на исковое заявление не  представил.  

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, дело рассмотрено в отсутствие представителей истца и ответчика,  надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.  

Согласно части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации в случае отсутствия в предварительном судебном заседании лиц, участвующих  в деле, и возражений относительно рассмотрения дела в их отсутствие, арбитражный суд  вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в  первой инстанции.  

С учетом отсутствия возражений со стороны истца и ответчика, исходя из  представленных в материалы дела документов, суд в предварительном заседании  10.10.2024 признал подготовку дела оконченной и перешел к судебному разбирательству в  порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации.  

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов,  изложенных в исковом заявлении, суд считает исковые требования подлежащими  удовлетворению по следующим основаниям.  

Как следует из материалов дела, ООО «Коммунресурс» осуществляет деятельность  по предоставлению услуг по управлению многоквартирными домами собственникам  жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах Кировского района г.о. Самара, в  соответствии с которыми управляющая организация обязалась надлежащим образом  оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по текущему ремонту общего  имущество многоквартирных домов.  

В собственности муниципального образования г.о Самары находятся нежилые  помещения, расположенные в многоквартирном жилом доме (далее по тексту - «МКД») по  адресу: г. Самара, Кировский район, ул. Енисейская, 47 общей площадью 312,4 кв.м.:  нежилое помещение общей площадью 59,4 кв.м. (к. 26-28,32,34, кадастровый номер  63:01:0230003:9642); нежилое помещение общей площадью 58,4 кв.м. (кадастровый номер  63:01:0230003:9676); нежилое помещение общей площадью 57,8 кв.м. (к. 15,17,71-74,  кадастровый номер 63:01:0230003:9677); нежилое помещение общей площадью 23,6 кв.м.  (цокольный этаж № 1, кадастровый номер 63:01:0237002:3917); нежилое помещение общей  площадью 113,2 кв.м. (цокольный этаж, комнаты № 60-67, 62а.63а, на кадастр не  поставлено, выписка из реестра № 15-07-06/28150).  

В соответствии с Положением о Департаменте управления имуществом г.о. Самара,  последний осуществляет полномочия собственника по управлению и распоряжению  имуществом г.о. Самара.  

За период с 01.08.2023 по 31.05.2024 за ответчиком образовалась задолженность в  размере 99985,83 рублей.  

ООО «Коммунресурс» в адрес Департамента управления имуществом г.о. Самара  была направлена претензия о погашении образовавшейся задолженности от 13.06.2024 №  5087. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.  

В соответствии с п. 9 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации  многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.  

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ и пункту 1 статьи 36  Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в  многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в  данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более  одного помещения в данном доме, в том числе, лестницы, шахты, коридоры, технические  этажи, чердаки, подвалы, механическое, электрическое, санитарно-техническое иное  оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и более  одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами  озеленения и благоустройства (далее по тексту - «Общее имущество в многоквартирном  доме»).  

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник  обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества.  

Статьей 39 Жилищного Кодекса Российской Федерации предусмотрено  собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов по содержанию  общего имущества в многоквартирном доме.  

Несение ответчиком самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не  освобождает его как собственника от обязанности нести расходы по содержанию общего  имущества согласно требованиям статьи 249 Гражданского кодекса Российской  Федерации.  

При определении расходов по содержанию и текущему ремонту общего имущества  многоквартирного дома, по вышеуказанному адресу, подлежат применению тарифы,  установленные Постановлением Администрации городского округа Самара от 14.12.2022   № 1134 «Об оплате жилых помещений, муниципального и государственного жилищных  фондов городского округа Самара в 2023 году», Постановлением Администрации  городского округа Самара от 27.12.2023 № 1430 «Об оплате жилых помещений,  муниципального и государственного жилищных фондов городского округа Самара в 2024  году».  

При определении расходов по электроэнергии на общедомовые нужды, подлежат  применению тарифы, установленные Приказом Департамента ценового регулирования  Самарской области от 28.11.2022 № 843 «Об установлении цен (тарифов) на  электрическую энергию, поставляемую населению и приравненным к нему категориям  потребителей по Самарской области на 2023 год»; Приказом Департамента ценового  

регулирования Самарской области от 29.11.2023 № 490 «Об установлении цен (тарифов)  на электрическую энергию, поставляемую населению и приравненным к нему категориям  потребителей по Самарской области на 2024 год».  

При определении расходов по холодному, горячему водоснабжению и  водоотведению на общедомовые нужды подлежат применению нормативы,  установленные Приказом министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства  Самарской области от 16.05.2017 № 121 «Об установлении нормативов потребления  холодной (горячей) воды в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме,  о внесении изменений в отдельные приказы министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и признании утратившими силу отдельных  приказов министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Самарской  области».  

При определении расходов на обслуживание внутридомового газового оборудования  (ВДГО), подлежат применению тарифы, установленные Постановлением Администрации  городского округа Самара от 14.12.2022 № 1134 «Об оплате жилых помещений,  муниципального и государственного жилищных фондов городского округа Самара в 2023  году», Постановлением Администрации городского округа Самара от 27.12.2023г. № 1430  «Об оплате жилых помещений, муниципального и государственного жилищных фондов  городского округа Самара в 2024 году».  

Собственники помещения обязаны участвовать в расходах по электроснабжению, на  содержание и ремонт общего имущества многоквартирных жилых домов, путем  возмещения затрат понесенных управляющей организацией, что представляет собой  стоимость в руб. за месяц применительно к 1 кв.м. нежилого помещения с учетом  площади нежилых помещений Ответчика и составляет всего за период с 01.08.2023 по  31.05.2024 сумму 99 985,83 руб.  

Так как в силу характера правоотношений по содержанию и ремонту общего  имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из  собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать  размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием и ремонтом общего  имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений, что  подтверждается судебной практикой (Постановление Президиума ВАС РФ от 09.11.2010   № 4910/10 по делу № А71-9485/2009-ГЗ).  

Несение ответчиком самостоятельных расходов по электроэнергии, содержанию  своего имущества не освобождает его как собственника от обязанности нести расходы по  содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 Гражданского кодекса  Российской Федерации.  

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в  многоквартирном доме, в сипу прямого указания закона обязан нести расходы по  содержанию общего имущества независимо от наличия у них расходов на содержание  собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на  коммунальные услуги.  

Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных  услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное  пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не  освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего  имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен  дом.  

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой  оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица  (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или  сбереженное имущество (неосновательное обогащение), (ст. 1102 Гражданского кодекса  Российской Федерации).  

Доводы истца в силу ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации ответчик документально не оспорил.  

Истец также начислил ответчику пени за период с 11.09.2023 по 17.06.2024 в сумме  6 496руб. 71коп.  

В силу статей 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение  обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается  определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить  кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в  частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор  не обязан доказывать причинение ему убытков.  

Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица,  несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и  коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной  трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации,  действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день  просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты  по день фактической выплаты включительно.  

Из содержания пункта 73 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7 "О  применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации  об ответственности за нарушение обязательств" следует, что бремя доказывания  несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на  ответчика.  

В рассматриваемом деле, вопреки требованиям части 1 статьи 65 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, доказательств несоразмерности  неустойки ответчик не представил, поэтому снижение размера неустойки противоречит  упомянутой норме процессуального права.  

Принимая во внимание изложенное, в соответствии со ст. 307-309, 330  Гражданского кодекса Российской Федерации требования о взыскании с Департамента  управления имуществом городского округа Самара в пользу Общества с ограниченной  ответственностью "Коммунресурс" неосновательного обогащения за период с 01.08.2023  по 31.05.2024 в сумме 99 985руб. 83коп. и пени за период с 11.09.2023 по 17.06.2024 в  сумме 6 496руб. 71коп. подлежат удовлетворению.  

Расходы по государственной пошлине по иску в силу части 1 статьи 110  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика и  подлежат взысканию в пользу истца, оплатившего пошлину по платежному поручению №  1942 от 27.08.2024.  

Руководствуясь ч. 1 ст. 110, ч. 1 ст. 137, ст.ст. 167-171, 180-182, ч.1 ст. 259, ст. 319  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Департамента управления имуществом городского округа Самара, ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>, в пользу Общества с ограниченной ответственностью  "Коммунресурс" ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 106 482руб. 54коп., в том числе  неосновательное обогащение в сумме 99 985руб. 83коп. и пени в сумме 6 496руб. 71коп., а  также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 194руб. 00коп.  

Решение может быть обжаловано в месячный срок после его принятия в  Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением  апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.  

Судья / А.Н. Шабанов