Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-50352/2020

29 декабря 2020 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  22 декабря 2020 года.

Полный текст решения изготовлен  29 декабря 2020 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Егоровой Д.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью «М-Стиль» (адрес:  Россия 191036, 

<

...>/А/1-Н офис 3, ОГРН:  

<

***>);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Флагман» (адрес:  Россия 105064, 

<

...>, помещение XVI ч ком 1 антр 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 27.03.2018, ИНН: 

<

***>);

о взыскании задолженности по ежемесячной фиксированной части арендной платы за период с 01 апреля 2020 года по 31 мая 2020 года по договору аренды от 25.04.2018 № 08/18Н в общей сумме 4 114 730, 78 руб., пени за просрочку оплаты ежемесячной фиксированной части арендной платы по состоянию на 24.04.2020 в общей сумме 310 826, 20 руб.

при участии

- от истца: ФИО2 (представитель по доверенности от 20.03.2020), ФИО3 (представитель по доверенности от 21.06.2020);

- от ответчика: ФИО4 (представитель по доверенности № ФЛ 031-20/ю от 02.12.2020);

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «М-Стиль» обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Флагман» о взыскании задолженности по ежемесячной фиксированной части арендной платы за период с 01 апреля 2020 года по 31 мая 2020 года по договору аренды от 25.04.2018 № 08/18Н в общей сумме 4 114 730, 78 руб., пени за просрочку оплаты ежемесячной фиксированной части арендной платы по состоянию на 24.04.2020 в общей сумме 310 826, 20 руб.

Определением суда от 05.08.2020 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное и основное судебное заседание.

Определением суда от 15.01.2020 суд принял уточнение исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ, согласно которому истец просил взыскать задолженность по ежемесячной фиксированной части арендной платы за период с 01 мая 2020 года по 31 мая 2020 года по договору аренды от 25.04.2018 № 08/18Н в общей сумме 884 047,61 руб., пени за просрочку оплаты ежемесячной фиксированной части арендной платы по состоянию на 08.11.2020 в общей сумме 35 338,88 руб., задолженность по ежемесячной фиксированной части арендной платы за период с 01 августа 2020 года по 30 ноября 2020 года в размере 5 077 301,6 руб., пени в размере 203 092,04 руб., расходы по уплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика против заявленных требований возражал по основаниям, изложенным в отзыве.

Исследовав материалы настоящего дела и оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд установил следующее.

25.04.2018 между ООО «М-Стиль» (арендодатель) и ООО «Флагман» (арендатор) заключен договор аренды № 08/18Н части здания расположенного по адресу: 

<

...>, лит. А. Договор заключен по 31.03.2025.

Здание принадлежит арендодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 27 октября 2017 года сделана запись о регистрации права № 78:31:0001287:3036-78/042/2017-42.

Помещение передано арендатору по акту приема-передачи 25.04.2018.

В соответствии с п. 1.1 договора арендодатель передаёт, а арендатор принимает во временное владение и пользование (в аренду) часть нежилого здания, образованную из помещения 1-Н, (ч.п. 4), из помещения 16-Н (ч.п. 1, 2, 3), общей площадью 363,4 кв.м, расположенную на 1 этаже нежилого здания, с кадастровым номером 78:31:0001287:3036, площадью 12 543,9 кв.м, этажностью 6-7, а также подземных 1, расположенного по адресу: 

<

...>, лит. А (далее - Здание) для ведения розничной торговой деятельности в сфере «Предприятие общественного питания быстрого обслуживания», а также в складских, технических и административных целях, связанных с такой деятельностью.

Согласно пункту 2.2.2 арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату и другие платежи, предусмотренные договором.

Ежемесячная арендная плата за указанное в п. 1.1 договора аренды помещение состоит из фиксированной части и переменной части. 

Согласно п. 3.2.1 договора вся сумма фиксированная часть арендной платы (включая налог на добавленную стоимость) должна вноситься в рублях РФ не позднее 20 (двадцатого) числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу. 

21 октября 2020 года между сторонами заключено дополнительное соглашение № 03, которым установлен размер арендной платы за период с 01 апреля 2020 года по 31 декабря 2020 года включительно как 1 057 771,17 руб.

Стороны внесли изменения в п. 3.2.1 договора: фиксированная часть арендной платы (включающая налог на добавленную стоимость), должна вноситься в рублях РФ ежемесячно не позднее 20 числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу на основании счета арендодателя, за исключением фиксированной части арендной платы (включающей налог на добавленную стоимость) за период с 01 апреля 2020 года по 30 ноября 2020 года, в общей сумме 10 154 603,2 рублей, в т.ч. НДС 20%, которая оплачивается арендатором в порядке, предусмотренном п. 3.1 дополнительного соглашения от 21 октября 2020 года № 03 к договору аренды.

По состоянию на дату подписания Дополнительного соглашения арендатором за период аренды с 01 апреля 2020 года по 30 апреля 2020 года в счет оплаты ежемесячной фиксированной части арендной платы перечислены денежные средства в размере 962 570,84 (девятьсот шестьдесят две тысячи пятьсот семьдесят руб. 84 коп.) рублей, в т.ч. НДС 20%.

С учетом положений п. 2 дополнительного соглашения стороны установили, что задолженность арендатора перед арендодателем по оплате фиксированной части арендной платы за период с 01 апреля 2020 года по 30 ноября 2020 года составляет 9 192 032,39 рублей, в т.ч. НДС 20%. Арендатор оплачивает указанную в сумму задолженности в срок до 31 октября 2020 года, путем перечисления денежных средств по реквизитам, указанным в соглашении.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что обязательства по перечислению денежных средств ответчиком не исполняются надлежащим образом, задолженность по арендной плате за май, август-ноябрь составляет 5 961 349,21 руб.

В связи с выявленными нарушениями ответчиком условий договора и возникновением задолженности по арендной плате, истец направил ответчику претензию от 28.04.2020 с исх. № 558-5/20, однако указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, что и послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно положениям статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

 Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом и договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Ответчик в отзыве исковые требования не признает со ссылкой на Постановление Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2020 года № 439, которым утверждены Требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества.

Частью 1 статьи 19 Закона N 98-ФЗ установлено, что в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции Закона N 98-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.

 Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2020 года N 439 утверждены Требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества (далее - Требования).

Согласно пункту 3 Требований отсрочка  предоставляется на срок до 1 октября 2020 года, начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, на следующих условиях:

а) задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 1 января 2021 года и не позднее 1 января 2023 года поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды;

б) отсрочка предоставляется на срок действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации в размере арендной платы за соответствующий период и в объеме 50 процентов арендной платы за соответствующий период со дня прекращения действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации до 1 октября 2020 года;

в) штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды) в связи с отсрочкой не применяются;

г) установление арендодателем дополнительных платежей, подлежащих уплате арендатором в связи с предоставлением отсрочки, не допускается;

д) размер арендной платы, в отношении которой предоставляется отсрочка, может быть снижен по соглашению сторон;

е) если договором аренды предусматривается включение в арендную плату платежей за пользование арендатором коммунальными услугами и (или) расходов на содержание арендуемого имущества, отсрочка по указанной части арендной платы не предоставляется, за исключением случаев, если в период действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации арендодатель освобождается от оплаты таких услуг и (или) несения таких расходов.

Условия отсрочки, предусмотренные пунктом 3 Требований, применяются к дополнительным соглашениям к договору аренды об отсрочке независимо от даты заключения такого соглашения (пункт 4 Требований).

Таким образом, обязательства сторон договора аренды считаются измененными в части предоставления арендатору отсрочки уплаты арендной платы с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации независимо от даты заключения дополнительного соглашения к договору аренды либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к заключению дополнительного соглашения к договору аренды.

Стороны договора аренды могут установить более ранний момент предоставления арендатору отсрочки уплаты арендной платы с учетом запрета ухудшения положения арендатора по сравнению с условиями, предусмотренными Требованиями (пункт 6 Требований).

С 13 марта 2020 года постановлением Правительства Санкт-Петербурга №121 «О мерах по противодействию распространению в Санкт-Петербурге новой коронавирусной инфекции (COVID-19)» на территории города Санкт-Петербурга введен режим повышенной готовности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в ответе на вопрос №3 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 апреля 2020 года (далее - Обзор Президиума ВС РФ от 30 апреля 2020 года): « ... если арендатор не внес арендную плату в размере и сроки, установленные договором аренды, а арендодатель знал или не мог не знать об осуществлении арендатором деятельности в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, арендодатель информирует арендатора о наличии у него права на предоставление отсрочки в соответствии с Законом N98-03 (пункт 3 статьи 307 ГК РФ). В отсутствие такого информирования арендодатель считается предоставившим арендатору отсрочку на условиях, установленных пунктом 3 Требований. Аналогичные последствия применяются в случае, если арендодатель необоснованно уклонился от заключения дополнительного соглашения ...».

Основным видом деятельности ответчика согласно Уставу и ЕГРЮЛ является «Деятельность ресторанов и услуги по доставке продуктов питания» (ОКВЭД 56.10), что входит в Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции (пункт 11 Перечня), утвержденный Постановлением Правительства РФ от 03 апреля 2020 года № 434.

В Обзоре Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 30 апреля 2020 года также разъяснено, что: «Установление наличия иных дополнительных оснований или условий для предоставления отсрочки уплаты арендной платы в силу части 1 статьи 19 Закона N 98-ФЗ, в том числе невозможности пользоваться арендованным имуществом по назначению, в соответствии с положениями указанных правовых норм не требуется».

Материалами дела установлено, что дополнительным соглашением № 03 установлен размер арендной платы за период с 01 апреля 2020 года по 31 декабря 2020 года включительно как 1 057 771,17 руб.

Стороны договорились, что в срок до 31 октября 2020 года арендатор обязан внести задолженность по оплате фиксированной части арендной платы за период с 01 апреля 2020 года по 30 ноября 2020 года в размере составляет 9 192 032,39 рублей, в т.ч. НДС 20%. 

Между тем, как указано ранее, пунктом 3 Требований установлено, что отсрочка  предоставляется на срок до 1 октября 2020 года, начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в то же время, задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 1 января 2021 года и не позднее 1 января 2023 года поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды.

Исходя из пункта 6 Требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы, стороны договора аренды могут установить иные условия предоставления отсрочки, если это не приведет к ухудшению для арендатора условий, предусмотренных настоящими Требованиями.

Изучив договор аренды и дополнительные соглашения к нему, суд полагает, что условия, включенные в дополнительное соглашение № 03, противоречат установленным Постановлением Правительства РФ требованиям.

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 N 439 установлены сроки внесения платежей за период, на которые предоставлена отсрочка - не ранее 1 января 2021 года и не позднее 1 января 2023 года. Таким образом, условие об обязании внести задолженность в срок до 31 октября 2020 не может применяться сторонами как ухудшающее положение арендатора.

Исходя из изложенного, задолженность по ежемесячной фиксированной части арендной платы за период с 01 мая 2020 по 31 мая 2020 и с 01 августа по 30 сентября 2020 по договору аренды от 25.04.2018 № 08/18Н не подлежит взысканию ввиду ненаступления сроков по ее внесению. Основания для взыскания договорной неустойки за невнесение платежей за указанный период также отсутствуют.

Ввиду того, что отсрочка распространяется на срок до 1 октября 2020 года, то на момент рассмотрения спора, у арендатора имеется обязанность по внесению арендных платежей за период с 01 октября 2020 по 30 ноября 2020, размер которых составил 2 538 650,8 руб.

Согласно пунктам 1, 3 (подп. 2) статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей настоящей статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

В акте Правительства Российской Федерации о введении моратория могут быть указаны отдельные виды экономической деятельности, предусмотренные Общероссийским классификатором видов экономической деятельности, а также отдельные категории лиц и (или) перечень лиц, пострадавших в результате обстоятельств, послуживших основанием для введения моратория, на которых распространяется действие моратория.

На срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется: наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона.

С даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения наступают следующие последствия не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абз. 10 п. 1 ст. 63 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Мораторий введен с 06.04.2020 Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 N 428 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников».

 Таким образом, требование о взыскании неустойки за просрочку внесения арендной платы за период с 01 октября 2020 по 30 ноября 2020 не подлежит удовлетворению. 

В соответствии со статьей 110 АПК РФ, расходы на уплату государственной пошлины относятся на ответчика в размере, пропорциональном размеру обоснованно предъявленных требований. Учитывая увеличение истцом требований, государственная пошлина в размере 8 626,22 руб. подлежит взысканию с истца в доход федерального бюджета. 

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Флагман» в пользу общества с ограниченной ответственностью «М-Стиль» 2 538 650,8 руб. задолженности по арендной плате и 22 111 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «М-Стиль» в доход федерального бюджета 8 626,22 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

СудьяЕгорова Д.А.