Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-24599/2019

г. Хабаровск

30 января 2020 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 23.01.2020.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Е.Н. Серовой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в заседании суда дело по иску рыболовецкого колхоза им. Ленина (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>, 682489, 

<

...>)

к Администрации Булгинского сельского поселения Охотского муниципального района Хабаровского края  (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>, 682489, 

<

...>)

о признании права собственности,

третьи лица: Администрация Охотского муниципального района Хабаровского края, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае и Еврейской автономной области, Министерство имущественных отношений Хабаровского края,

при участии:

от истца – ФИО2, представитель по доверенности от 02.10.2019 № 14, диплом от 11.06.2011; 

от ответчика – не явились, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в порядке статьи 123 АПК РФ;

от третьих лиц – не явились, извещено надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в порядке статьи 123 АПК РФ.

Рыболовецкий колхоз им. Ленина (далее – Рыболовецкий колхоз) обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к Администрации Булгинского сельского поселения Охотского муниципального района Хабаровского края (далее – Администрация) о признании права функциональное помещение № I (1-58, 60-70), назначение – нежилое, общей площадью 621, 0 кв. м., инвентарный номер 121, расположенное по адресу: 

<

...>.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация Охотского муниципального района Хабаровского края, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае и Еврейской автономной области, Министерство имущественных отношений Хабаровского края.

Ответчик направил в суд пояснении о том, что относительно заявленных требований не возражает.

Администрация Охотского муниципального района Хабаровского края направила отзыв, в котором возражений по заявленным требованиям не представила.

В предварительном судебном заседании суд, при отсутствии возражений сторон, перешел к рассмотрению дела по существу в суде первой инстанции в порядке статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленные требования, представила на обозрение оригиналы документов, приложенных к исковому заявлению, а также отзыв, полученный от ответчика, в котором Администрация не возражает против удовлетворения исковых требований.

                                        У С Т А Н О В И Л:

Рыболовецкий колхоз зарегистрирован Администрацией муниципального образования Охотского района Хабаровского края 29.05.1997 межрайонной инспекцией министерства РФ по налогам и сборам №3 по Хабаровскому краю, в ЕГРЮЛ внесены сведения                                     о юридическом лице зарегистрированном до 01.07.2002 года с присвоением ОРГН: 

<

***>; ИНН/КПП: 

<

***>/271501001, расположен колхоз по адресу: 

<

...>.

Общежитие, расположенное по адресу 

<

...>, построено своими силами и за счет собственных средств и согласно инвентарной карточке, Рыболовецкий колхоз им. Ленина с 12.12.1987 года владеет как своим собственным.

С момента принятия к учету спорного имущества, Рыболовецким колхозом им. Ленина систематически предпринимаются меры, направленные на поддержание надлежащего технического  состояния объекта:   обеспечение  тепловой энергией,  горячей водой, водоснабжением, установка и надлежащее и поддержание в надлежащем состоянии приемно – контрольных приборов, сигнально – пусковых устройств, извещателей, оповещателей технических средств охранно – пожарной сигнализации, производится оплата налогов.

Общим отчетно – выборным собранием членов колхоза им. Ленина от 25.03.2011 было принято решение о передаче 2 этажа общежития в муниципальную собственность. В целях реализации данного решения, был подписан договор от 22.07.2011 о безвозмездной передаче второго этажа здания общежития в муниципальную собственность.

КГБУ «Хабаровский краевой центр государственной кадастровой оценки и учета недвижимости» 23.10.2019 составлен технический паспорт на функциональное помещение № I (1-58, 60-70). Присвоен инвентарный номер 121, реестровый номер № 17/6-58-289.

1 этаж Общежития – функциональное помещение № I (1-58,60-70):

-не находится в Реестре краевого государственного имущества (о чем свидетельствует ответ Министерства имущественных отношений Хабаровского края от 01.11.2019 № 1-11-9154);

-не является собственностью Охотского муниципального района (о чем свидетельствует ответ Комитета по управлению муниципальным имуществом Охотского муниципального района Хабаровского края от 21.11.2019 № 2-11/70);

-не находятся в реестре муниципального имущества Булгинского сельского поселения Охотского муниципального района Хабаровского края (о чем свидетельствует ответ Администрации Булгинского сельского поселения от 18.11.2019 № 7-10/795);

-не находится в реестре федерального имущества (о чем свидетельствует ответ МТУ Росимущества в Хабаровском крае и Еврейской автономной области от 08.11.2019 № 8609.1-08).

Согласно справки КГБУ «Хабкрайкадастр» от 05.11.2019 № 4543 право собственности на спорные помещения не зарегистрированы.

Истец, указывая, что зарегистрировать право собственности в надлежащем порядке не предоставляется возможным, в виду отсутствия пакета документов, который находился только у заявителя, и утрачен в результате пожара в здании администрации колхоза в ночь на 24 января 1995 года, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Удовлетворяя исковые требования, арбитражный суд руководствуется следующим.

Возможность обращения в суд с иском о признании  права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

 Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права.  

Иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном праве.

Наличие указанных обстоятельств должен доказать истец (статья 65 АПК РФ).

Владелец, претендующий на титул собственника в связи с истечением срока приобретательной давности, должен доказать наличие указанных в статье 234 ГК РФ пяти необходимых условий (трех объективных и двух субъективных):

- открытое владение имуществом, т.е. осуществление владения без утайки;

- непрерывное владение имуществом;

- владение в течение установленного законом срока;

- добросовестное владение имуществом;

- владение имуществом как своим.

Как следует из пункта 4 статьи 234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (трех лет с момента, с которого собственник или законный владелец узнал или должен был узнать о нарушении своего права).

Отсутствие любого из пяти перечисленных условий исключает приобретение права собственности в порядке статьи 234 ГК РФ.

Согласно пункту 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующему требованию.

В силу правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 16 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации  № 22 " от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности на имущество в силу приобретательной давности, следует исходить из того, что согласно пункту 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Исследовав материалы дела, оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные доказательства, суд установил, что Рыболовецкий колхоз им. Ленина является фактическим владельцем спорного объекта.

В Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 указано, что сама по себе передача объекта на баланс не свидетельствует о наделении правом собственности и должна оцениваться в совокупности с иными доказательствами по делу. Передача на баланс не может служить единственным доказательством приобретения права собственности или исключения приобретения права собственности. Таким образом, передача на баланс свидетельствует лишь об одном факте - передаче владения вещью, но не о правах на нее, которые должны подтверждаться иными доказательствами.

Суд считает, что в ходе рассмотрения дела истцом представлены доказательства в своей непротиворечивой совокупности, свидетельствующие об отношении Рыболовецкого колхоза им. Ленина к функциональным помещениям № I (1-58, 60-70), назначение – нежилое, общей площадью 621, 0 кв. м., инвентарный номер 121, расположенное по адресу: 

<

...>.

Истец является добросовестным владельцем вышеуказанных сооружений,  несет расходы по их содержанию.

Информация о зарегистрированных правах третьих лиц на спорный объект отсутствует. 

За период открытого и непрерывного владения Рыболовецкого колхоза им. Ленина спорным сооружением – функциональным помещением № I (1-58, 60-70), назначение – нежилое, общей площадью 621, 0 кв. м., инвентарный номер 121, расположенное по адресу: 

<

...>., в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, не было кем – либо истребовано из владения истца.

Истечение на момент подачи искового заявления срока, установленного частью 4 статьи 234 ГК РФ, подтверждено материалами дела.

Истец всегда считал спорный объект своим имуществом, так как  сооружение – помещение использовались и используется   Рыболовецким колхозом им. Ленина,  а также содержатся истцом на протяжении всего периода владения.  Доказательств недобросовестности истца, сокрытия неучтенного объекта ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Расходы по уплате государственной пошлине согласно статье 111 АПК РФ относятся на истца. При обращении в суд истцом государственная пошлина уплачена в федеральный бюджет в установленном законом порядке и размере.   

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности рыболовецкого колхоза им. Ленина на функциональное помещение № 1 (1-58, 60-70), назначение – нежилое, общей площадью 621, 0 кв. м., инвентарный номер 121, расположенное по адресу: 

<

...>.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья                                                   Е.Н. Серова