АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

24 сентября 2024 года

 

Дело № А33-12907/2023

Красноярск

 

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 10 сентября 2024 года.

В полном объёме решение изготовлено 24 сентября 2024 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Летникова И.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску муниципального учреждения «Управление имущества Администрации города Норильска» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании долга, пени,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2, 

 

установил:

муниципальное учреждение «Управление имущества Администрации города Норильска» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании 1 248 474 руб. долга за период с 18.09.2022 по 13.04.2023, 32 148 руб. 21 коп. пени за период с 20.09.2022 по 13.04.2023 по договору аренды № 13072 от 07.09.2022.

Определением от 15.05.2023 заявление оставлено без движения. Определением от 27.06.2023 судом продлен срок оставления искового заявления без движения.

Определением от 02.10.2023 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства. 

Определением от 04.12.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначены предварительное судебное заседание и судебное разбирательство по делу на 23.01.2024.

Возражений относительно возможности завершения предварительного судебного заседания и перехода к рассмотрению спора в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции от лиц, участвующих в деле, не поступило.  

На основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», в связи с отсутствием возражений лиц, участвующих в деле, судом вынесено протокольное определение о завершении предварительного судебного заседания, окончании подготовки дела к судебному разбирательству и об открытии судебного заседания арбитражного суда первой инстанции.

Судебное заседание откладывалось на основании статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Определением заместителя председателя Арбитражного суда Красноярского края от 14.05.2024 произведена замена состава суда по делу № А33-12907/2023 – судья ФИО3 заменена на судью Летникова И.В.

В судебное заседание 10.09.2024 лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания путем размещения текста определения на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru, в судебное заседание не явились. В соответствии с частью 1 статьи 123, частями 2, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие указанных лиц.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между Управлением имущества Администрации города Норильска (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 07.09.2022 № 13072 с кадастровым номером 24:55:0402016:13180 площадью 590 кв.м., для размещения магазина, расположенного по адресу: 

<

...> земельный участок № 54А, согласно пункту 1.1 которого на основании протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе от 16.09.2022 № 267 арендодатель предоставляет арендатору по акту приема-передачи в аренду за плату определенный настоящим договором земельный участок.

Согласно пункту 1.2 договора земельный участок предоставляется из земель населенных пунктов, в границах, указанных на прилагаемой к настоящему договору выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, которая является неотъемлемой частью настоящего договора, площадью - 590 кв.м.

Земельный участок входит в территориальную зону: зона застройки среднеэтажными жилыми домами 4-6 этажей (Ж-1).       25 сентября 2024 года           

В соответствии с пунктом 1.3 договора земельный участок по настоящему договору предоставляется с видом разрешенного использования «магазины», для использования в следующих целях: для размещения магазина (далее по тексту-создаваемый объект), расположенный по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, городской округ город Норильск, 

<

...> земельный участок № 54А.

В пункте 1.4 договора сторонами согласован срок аренды земельного участка с 07.09.2022 до 07.03.2025.

Согласно пункту 2.3.3 договора арендатор обязан своевременно и полностью в соответствии с пунктами 3.1-1.4 настоящего договора выплачивать арендную плату, установленную настоящим договором. Арендатор обязан перечислять арендную плату в размере, установленном пунктом 3.1 настоящего договора, в порядке, предусмотренном пунктами 3.2- 3.8 настоящего договора.

Согласно пункту 3.1 договора продажная цена годовой арендной платы составляет 1664 632 (один миллион шестьсот шестьдесят четыре тысячи шестьсот тридцать дев) руб. 00 коп. (согласно протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе от 16.08.2022 А6 267).

В соответствии с пунктом 3.2 договора арендная плата перечисляется арендатором земельного участка за 1 (один) год вперед в десятидневный срок с момента заключения договора аренды земельного участка в размере продажной цены годовой арендной платы согласно пункту 3.1 договора, далее арендные платежи вносятся арендатором ежегодно в десятидневный срок с момента наступления нового отчетного периода. За период действия договора, составляющий менее года, размер арендной платы оплачивается единовременно и определяется исходя из размера 1/12 годовой арендной платы, установленной договором при его заключении, за количество месяцев, определенных договором.

Согласно пункту 3.3 договора в соответствие с пунктами 3.1, 3.2 арендатор обязан перечислить в течение 10 календарных дней 1 248 474 (один миллион двести сорок восемь тысяч четыреста семьдесят четыре) руб. 90 ков. с учетом ранее перечисленного задатка в размере 416 158 (четыреста шестнадцать тысяч сто пятьдесят восемь) руб. 00 кап.

В соответствии с пунктом 3.5 договора исполнением обязательства по внесению арендной плата является дата поступления арендной платы на счет указанный в пункте 3.4 настоящего договора.

Согласно пункту 4.2 договора при не оплате или несвоевременной оплате арендной платы в срок, указанный в пунктах 3.3, 3.4 настоящего договора, арендатор обязуется оплатить по реквизитам, указанным в пункте 3.5 настоящего договора, пени в размере одной трехсотой действующей на день уплаты пени ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от неоплаченной или несвоевременно оплаченной суммы за каждый день нарушения срока оплаты арендной платы.

Земельный участок с кадастровым номером 24:55:0402016:13180 передан арендатору на основании акта приема-передачи земельного участка от 07.09.2022.

В связи с нарушением обязанности по оплате аренды земельного участка, истец числит за ответчиком задолженность в размере 1 248 474 руб. за период с 18.09.2022 по 13.04.2023.

Претензией от 12.12.2022 истец обратился к ответчику с требованием оплатить задолженность и пени. Ответа на претензию в адрес истца не последовало. 

В связи с нарушением ответчиком обязанности по оплате арендных платежей муниципальное учреждение «Управление имущества Администрации города Норильска» обратилось в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за период с 18.09.2022 по 13.04.2023 в размере 1 248 474 руб., пени за период с 20.09.2022 по 13.04.2023 в размере 32 148 руб. 21 коп. 

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы присутствующих в заседании лиц, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. В том числе, гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 Гражданского   кодекса   Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды земельного участка от № 13072 от 07.09.2022, регламентированы Земельным кодексом Российской Федерации и главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В соответствии с пунктами «в», «г», «к» части 1 статьи 72 Конституции Российской Федерации в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации находятся вопросы владения, пользования и распоряжения землей, разграничения государственной собственности, а также земельное законодательство.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Факт передачи арендованного имущества в пользование ответчику подтверждается материалами дела, не оспаривается ответчиком.  

В пункте 1.4 договора сторонами согласован срок аренды земельного участка с 07.09.2022 до 07.03.2025.

Согласно пункту 3.1 договора продажная цена годовой арендной платы составляет 1 664 632 (один миллион шестьсот шестьдесят четыре тысячи шестьсот тридцать дев) руб. 00 коп. (согласно протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе от 16.08.2022 А6 267).

Согласно пункту 3.3 договора в соответствие с пунктами 3.1, 3.2 арендатор обязан перечислить в течение 10 календарных дней 1 248 474 (один миллион двести сорок восемь тысяч четыреста семьдесят четыре) руб. 90 ков. с учетом ранее перечисленного задатка в размере 416 158 (четыреста шестнадцать тысяч сто пятьдесят восемь) руб. 00 кап.

Земельный участок с кадастровым номером 24:55:0402016:13180 передан арендатору на основании акта приема-передачи земельного участка от 07.09.2022.

Доказательства возврата спорного земельного участка, а также досрочного прекращения действия договора аренды от 07.09.2022 № 13072, в материалы дела не представлены.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Исходя из расчета истца, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с 18.09.2022 по 13.04.2023 в размере 1 248 474 руб. 

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В соответствии с пунктом 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. 

При указанных обстоятельствах требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 248 474 руб. по договору аренды земельного участка от 07.09.2022 № 13072 за период с 18.09.2022 по 13.04.2023 подлежит удовлетворению. 

Истцом также заявлено требование о взыскании пени в размере  32 148 руб. 21 коп. за период с 20.09.2022 по 13.04.2023.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 4.2 при не оплате или несвоевременной оплате арендной платы в срок, указанный в пунктах 3.3, 3.4 настоящего договора, арендатор обязуется оплатить по реквизитам, указанным в пункте 3.5 настоящего договора, пени в размере одной трехсотой действующей на день уплаты пени ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от неоплаченной или несвоевременно оплаченной суммы за каждый день нарушения срока оплаты арендной платы.

В соответствии с пунктом 4.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы истец начислил пени в размере 32 148 руб. 21 коп. за период с 20.09.2022 по 13.04.2023. 

 Проверив расчет истца по начислению пени за просрочку внесения арендных платежей, арбитражный суд пришел к выводу, что размер задолженности, период просрочки и примененная ставка неустойки соответствуют условиям договора и фактическим обстоятельствам, установленным судом. 

Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в установленный договором срок, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство. 

На основании изложенного, суд полагает, что требования истца о взыскании пени обоснованы и подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 

 

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу муниципального учреждения «Управление имущества Администрации города Норильска» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 1 248 474 руб. долга и 32 148 руб. 21 коп. пени по договору аренды от 07.09.2022 № 13072.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

И.В. Летников