Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-16954/2021

26 мая 2022 г.

г. Челябинск

 

Резолютивная часть решения объявлена 19 мая 2022 г.

Решение в полном объеме изготовлено 26 мая 2022 г.

Судья Арбитражного суда Челябинской области Максимкина Г.Р., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,  рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску товарищества собственников недвижимости «Погода в доме – 2», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, к муниципальному образованию «город Челябинск» в лице Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска, ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, муниципального унитарного предприятия «Челябинские системы теплоснабжения», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, о взыскании 132 413 руб. 01 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца: представитель ФИО2, доверенность от 01.03.2021, диплом,

от ответчика: представитель ФИО3, доверенность от 24.02.2022, диплом, 

УСТАНОВИЛ:

товарищество собственников недвижимости «Погода в доме – 2» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к муниципальному образованию «город Челябинск» в лице Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска (далее – ответчик) о взыскании задолженности по коммунальным услугам в размере 132 413 руб. 01 коп. (л.д.3).

В обоснование заявленных требований истец сослался на положения ст.ст. 210, 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ст.ст. 36, 39, 153-158, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) и указал на неисполнение ответчиком своих обязательств по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, коммунальных ресурсов, потребленных на общедомовые нужды.

Отзывом и дополнениями к нему ответчик исковые требования отклонил, указал на неполучение от истца платежных документов, оспорил факт оказания услуг, оспорил расчет истца, отрицал наличие обязанности по внесению платы за содержание и ремонт, коммунальные ресурсы по спорному помещению в период с 10.08.2018 по 31.10.2020, а также заявил о пропуске срока исковой давности, указал на оплату задолженности в неоспариваемой части (л.д.72-73,111, 131).

Определением суда от 08.09.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено муниципальное унитарное предприятия «Челябинские системы теплоснабжения», ОГРН 

<

***> (л.д.95).

Представители сторон в судебном заседании доводы и возражения на иск поддержали.

Третье лицо явку представителя в судебное заседание не обеспечило, извещено (л.д.149).

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, 01.01.2017 между Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска (заказчик) и Товариществом собственников жилья «Погода в доме - 2» (исполнитель), заключен муниципальный контракт (далее контракт) № 0101/17-51-Т на оказание услуг по содержанию и ремонту, капитальному ремонту и общедомовые нужды многоквартирного дома, в соответствии с п. 1.2. которого Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя обязанности оказывать услуги по управлению многоквартирным домом № 21 по улице Тимирязева в г. Челябинске, в том числе: по содержанию и ремонту и капитальному ремонту общего имущества, начислению платежей за общедомовые нужды, поверку общедомовых приборов учета и прочие мероприятия, указанные в п. 1.3 настоящего Контракта.

В соответствии с п. 1.3 цель Контракта - обеспечение бесперебойного предоставлениякоммунальных услуг, квалифицированного технического обслуживания и ремонта имущества, поддержания в надлежащем техническом и санитарном состоянии, сохранности и капитального ремонта общего имущества дома.

В соответствии с п. 1.4 контракта Исполнитель принимает на себя обязательства выполнить следующие виды работ:

В соответствии с п. 1.4.1. контракта техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем дома;

а) техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное обслуживание;

б) осмотры (осенний и весенний);

в) подготовка к сезонной эксплуатации;

г) текущий ремонт помещений общедомового назначения;

В соответствии с п. 1.4.2 контракта санитарное содержание общедомового имущества;

В соответствии с п. 1.4.3 контракта прочие работы и услуги по содержанию общедомового имущества в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения».

В соответствии с п. 2.1.1. контракта Заказчик вправе требовать надлежащего исполнения Исполнителем предмета настоящего Контракта.

В соответствии с п. 2.2. контракта Заказчик обязан оплатить Исполнителю стоимость выполненных работ по предоставлению коммунальных услуг, содержанию и ремонту я капитальному ремонт) общего имущества дома и расходы на общедомовые нужды, пропорционально площади занимаемого нежилого помещения.

В соответствии с п. 3.1. контракта расчетный период принимается равным 1 (Одному) календарному месяцу.

В соответствии с п. 3.2. контракта оплата выполненных услуг и взносов но настоящему Контракту производи ген Заказчиком до 10 (Десятого) числа месяца, следующего за расчетным периодом, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя на основании выставленного счета на оплату и акта выполненных работ,

В соответствии с п. 7.4. контракта он вступает в силу с 01.01.2017 и действует по 31.12.2017 (включительно). Действие настоящего контракта распространяется на отношения сторон, возникшие до 01.01.2017.

09.08.2018 между Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска (заказчик) и Товариществом собственников жилья «Погода в доме - 2» (исполнитель), заключен муниципальный контракт (далее контракт) № 0101/18-по.-51 на оказание услуг по содержанию и ремонту, капитальному ремонту и содержание общего имущества многоквартирного дома, в соответствии с п. 1.2. которого Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя обязанности оказывать услуги по управлению многоквартирным домом № 21 по улице Тимирязева в г. Челябинске.

В соответствии с п.  1.3. контракта цель настоящего Контракта - обеспечение бесперебойного и квалифицированного предоставления коммунальных услуг,

В соответствии с п.  1.4. контракта Исполнитель принимает на себя обязательства по оказанию следующих видов услуг:

В соответствии с п.  1.4.1. контракта техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций в инженерных систем дома:

В соответствии с п. 1.4.2. контракта диспетчерское и аварийное обслуживание;

В соответствии с п.  1.4.3. контракта осмотры (осенний и весенний);

В соответствии с п. 1.4.4. контракта подготовка конструкций, инженерных сетей и оборудования общедомового назначения к сезонной эксплуатации;

В соответствии с п. 1.4.5. контракта санитарное содержание общедомового имущества;

В соответствии с п. 1.4.6. контракта капитальный ремонт конструкций и инженерных сетей н оборудования общедомового назначения;

В соответствии с п. 1.4.7. контракта прочие работы и услуга по содержанию общего имущества в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, н порядке их оказания и выполнения».

В соответствии с п. 2.1. контракта Заказчик вправе:

В соответствии с п. 2.1 контракта требовать надлежащего исполнения Исполнителем предмета настоящего Контракта.

В соответствии с п.2.2. контракта Заказчик обязан оплатить Исполнителю стоимость выполненных работ по предоставлению коммунальных услуг» содержанию и ремонту и капитальному ремонту общего имущества дома и расходы на содержание общего имущества многоквартирных домов, пропорционально площади занимаемого нежилого помещения.

В соответствии с п. 3.1. контракта расчетный период принимается равным 1 (Одному) календарному месяцу.

В соответствии с п.3.5.1. контракта оплата оказанных услуг производится Заказчиком за фактически оказанные услуги путем перечисления денежных средств на расчетный счет исполнителя на основании  выставленного счета в течении 15 (пятнадцати) рабочих дней с момент подписания сторонами Акта сдачи - приемки оказанных услуг,

В соответствии с п. 3.5.2. контракта за декабрь 2018 г. - авансовым платежом до 25 декабря 2018 г, на основании выставленного счета (счет должен быть выставлен Исполнителем в срок да 05.12.2018 г.) путем перечисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя.

В соответствии с п. 3.6. контракта оплата за вызов аварийной диспетчерской службы производится ш фактически отработанное время по отдельному счету и акту выполненных работ в том случае, если авария произошла на инженерных сетях и оборудовании, используемых только для обслуживания помещений Заказчика и не являющихся общей домовой собственностью.

В соответствии с п. 7.4. контракта он вступает в силу с момента его подписания и действует по 31.12.2018 г. (включительно).

Действие настоящего контракта распространяется на отношении строи, возникших с 01.01.2018.

Истечение срока действия настоящего контракт не освобождай стороны от обязанности по оплате оказанных услуг.

Истец в период с 01.01.2017 по 31.10.2020 оказывал услуги по содержанию общего имущества данного дома, предоставлению коммунальных услуг.

В связи с образованием задолженности по оплате данных услуг истец обратился к ответчику с претензией (л.д.8), которая ответчиком не исполнена.

Наличие задолженности по оплате предоставленных услуг послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ввиду следующего.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из содержания ч. 1 ст. 36 ЖК РФ следует, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В ч. 2 ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

В соответствии с п.п. 28, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.

Материалами дела подтверждается, что ответчику на праве собственности принадлежало включенное в расчет истца помещение по адресу 

<

...> №. 51, площадью 101,7 кв.м. (л.д.50, 79-81).

Факт оказания истцом услуг по содержанию и ремонту общего имущества в указанном многоквартирном доме в течение спорного периода также подтвержден материалами дела.

Суд также принимает во внимание отсутствие доказательств ненадлежащего исполнения истцом обязательств по содержанию и ремонту общего имущества и предоставлению коммунальных услуг в МКД, доводы ответчика о недоказанности факта оказания истцом в течение спорного периода предъявленных к оплате услуг судом отклоняются, как противоречащие материалам дела.

При этом суд исходит из того, что управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений, а также представлять доказательства осуществления технического обслуживания, в том числе договоры, акты выполненных работ, счета-фактуры, первичную документацию. Соответствующая правовая позиция содержится, в частности, в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, постановлении Арбитражного суда Уральского округа от 26.02.2019 № Ф09-9486/18).

При таких обстоятельствах на стороне ответчика возникло обязательство по оплате содержания и ремонта, коммунальных ресурсов, потребленных при содержании общего имущества.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. ст. 309, 310 ГК РФ).

Ссылка ответчика на невыставление истцом в адрес ответчика платежных документов является несостоятельной, данное обстоятельство не освобождает ответчика, как собственника помещения, от обязательства по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества МКД.

По расчету истца задолженность ответчика за период с 01.01.2017 по 31.10.2022 составляет 132 413 руб. 01 коп. 

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности, о закреплении нежилого помещения с августа 2018 года на праве хозяйственного ведения за МУП «ЧСТ» (третье лицо по делу), об оплате услуг в полном объеме в рамках заключенных муниципальных контрактов.

Проверив довод ответчика  о пропуске истцом срока исковой давности за период с января 2017 года по апрель 2018 года, суд находит его обоснованным в части.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (далее - потерпевшего). 

В силу ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1); по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п. 2).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», согласно п. 3 ст. 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Исходя из изложенного, течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка, а не на нормативный срок, в который он должен быть соблюден. Нормативный срок является периодом, в рамках которого несудебный порядок может осуществляться.

При этом из системного толкования ч. 3 ст. 202 ГК РФ и ч. 5 ст. 4 АПК РФ следует диспозитивное правило, в соответствии с которым течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении), непоступление ответа на претензию в течение 30 дней приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день. Если ответ на претензию не поступил и иное не оговорено в договоре, исковая давность приостанавливается на 30 дней.

Истцом, заявлено требование о взыскании с ответчика задолженности за период с 01.01.2017 по 31.10.2020.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с Федеральным законом о таком кооперативе.

В случае если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день (ст. 193 ГК РФ).

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

К исковому заявлению приложена претензия, направленная 15.01.2021(л.д.6-7).

Таким образом, на момент направления истцом претензии в адрес ответчика срок исковой давности по требованиям за период с 01.01.2017 по 31.12.2017 уже истек и не мог быть приостановлен.

Между тем, в отношении периода предоставления услуг с 01.01.2018 по 31.10.2020 срок исковой давности к моменту направления истцом претензии в адрес ответчика не истек.

Претензия направлена в адрес ответчика 15.01.2021 (л.д.6); ответ на претензию в материалы дела не представлен, в связи с чем, течение срока исковой давности приостанавливалось на 30 дней.

Исковое заявление подано истцом в арбитражный суд через отдел делопроизводства суда 21.05.2021 через отдел делопроизводства суда (л.д.3).

Таким образом, на момент обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд срок исковой давности за период 01.04.2018 по 31.10.2020 не истек, в отношении остальной части периода срок исковой давности истцом пропущен.

С учетом изложенного, в удовлетворении исковых требований в части периода с 01.01.2017 по 31.03.2018 следует отказать. 

В силу положений ст.ст. 9, 65 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. 

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Практика применения вышеназванных норм Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, была определена в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8127 от 15.10.2013, где разъяснено, что в условиях, когда обстоятельства считаются признанными ответчиком согласно ч. 3.1. и 5 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд не вправе принимать на себя функцию ответчика и опровергать доводы и доказательства, представленные истцом. Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 06.03.2012 № 12505/11 указал, что нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения.

Ответчиком в материалы дела представлены доказательства оплаты оказанных по контракту № 0101/18-пом.-51 от 06.08.2018 услуг, а именно платежное поручение № 551844 от 15.10.2018 на сумму 13 872 руб. 88 коп., платежное поручение № 493350 от 18.09.218 на сумму 6 861 руб. 43 коп.

Проверив представленные платежные поручения в сопоставлении с расчетом истца, суд приходит к выводу об оплате ответчиком предъявленных к взысканию услуг и ресурсов за период с 01.04.2018 по 09.08.2018 в полном объеме, в связи с чем, в указанной части исковые требования также не подлежат удовлетворению.

В отношении остальной части искового периода суд находит заслуживающими внимание доводы ответчика о том, что с 10.08.2018 по 31.10.2020 помещение № 51, расположенное по адресу 

<

...>, площадью 101,7 кв.м, было закреплено на праве хозяйственного ведения за МУП «Челябинские системы теплоснабжения» на основании приказа № 835 от 10.08.218 о передаче муниципального имущества, так как данное обстоятельство подтверждено актом приема передачи  муниципального имущества из муниципальной казны города Челябинска в хозяйственное ведение МУП «ЧСТ» (л.д.78).

При таких обстоятельствах обязанность по оплате соответствующих услуг и ресурсов с 10.08.2018 лежала на МУП «ЧСТ», как фактическим владельцем помещения и обладателем вещного права на него. В этой связи правовые основания для взыскания задолженности, предъявленной за период с 10.08.2018 по 31.10.2020, с ответчика также отсутствуют.

Учитывая изложенное, в удовлетворении требований о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, коммунальных ресурсов, потребленных на общедомовые нужды за период с 01.01.2017 по 31.10.2020 в размере 132  413 руб. 01 коп., следует отказать.

Поскольку в удовлетворении исковых требований отказано, то в соответствии со ст. 110 АПК РФ, понесенные истцом расходы на уплату государственной пошлины в размере 4 972 руб. 00 коп. относятся на него, возмещению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Судья                                                                                                               Г.Р. Максимкина

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда httр://18aas.arbitr.ru.