АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ 

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000 Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38 сайт: http://belgorod.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А08-8841/2019

г. Белгород

27 января 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 22 января 2020 года  Полный текст решения изготовлен 27 января 2020 года  

Арбитражный суд Белгородской области в составе судьи Ю.Ю. Дробышева 

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1  

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ООО "УК  "Жилищный фонд" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к ОГБУЗ "ССМП  Белгородской области" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании  задолженности в сумме 56 291 руб. 76 коп., пени в сумме 7 407 руб. 46 коп.  

при участии в судебном заседании 

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 15.05.2019 г. (после объявления  перерыва – не явился, извещен);  

от ответчика: ФИО3, представитель по доверенности от 25.06.2019 г. (после  объявления перерыва – не явился, извещен).  

УСТАНОВИЛ:

ООО "УК "Жилищный фонд" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) обратился  в Арбитражный суд Белгородской области с иском к ответчику ОГБУЗ "ССМП  Белгородской области" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании  задолженности за содержание жилого помещения в размере 56 291, 76 руб., пени за  просрочку оплаты услуг содержания жилого помещения и иные услуги в размере 7 407, 46  руб., госпошлины в размере 2 548 руб.  

В судебном заседании представитель истца иск поддержал по основаниям в нем  указанным, представленным документам.  

Ответчик иск не признал, по основаниям, указанным в отзыве, представленным  документам.  

Изучив материалы дела, выслушав доводы сторон, суд находит иск подлежащим  удовлетворению по следующим основаниям.  

Требование истца по настоящему иску обосновано взысканием стоимости платы  услуг содержания жилого помещения, принадлежащему ответчику на праве оперативного  управления, в доме, находящемся на обслуживании управляющей компании.  

Удовлетворяя исковые требования, суд приходит к следующему. 

Распоряжением Управления муниципальной собственности администрации г.  Белгорода от 18.02.2006 г. № 19 нежилое помещение, находящееся по адресу: 308001, г.  

Белгород, Белгородский проспект, д. 51 (кадастровый номер: 31:16:0101001:9975) общей  площадью 95,2 кв.м., было передано в оперативное управление ОГБУЗ «ССМП  Белгородской области».  

Собственники помещений в доме № 51 по Белгородскому проспекту г. Белгорода  выбрали ООО «Управляющая компания «Жилищный фонд» в качестве управляющей  организации в 2006 году.  

В 2010 году собственниками был утвержден размер платы за содержание жилого  помещения в размере 13,82 руб., что подтверждается протоколом от 22.12.2010 г.  

01.06.2012 г. собственниками утверждена новая форму договора управления,  включая текст договора.  

Условия договора управления домом № 51, расположенных по адресу: 308001, 

<

...>, изложенный в протоколе от 01.06.2012 г.,  предусматривает индексацию платы за содержание жилого помещения. Из условий  протокола следует, что размер платы за содержание жилого помещения для  многоквартирного дома составляет 15 рублей 27 копеек, с содержанием перечня работ и  услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.  

На момент обращения в суд с иском, согласно произведённому расчету, общая  сумма задолженности за содержание жилого помещения составляет 56 291,76 руб. за  период июлю 2016 года по август 2019 года.  

Поскольку требование истца в претензионном порядке урегулирования спора  оставлено ответчиком без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим иском.  

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36, ст. 30 Жилищного  кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых  помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности  общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое,  санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором  расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.  

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания  принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  

В силу ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью  вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.  

В соответствии с ч. 4 ст. 162 ЖК РФ, условия договора управления  многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников  помещений в многоквартирном доме.  

Согласно положениям, изложенным в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса  Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести  расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах  на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве  общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт  жилого помещения.  

В соответствии с п. 1, 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации  собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание  общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание  общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник  помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее  имущество в таком доме указанного собственника.  

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме  собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади  указанного помещения (п. 1 ст. 37 ЖК РФ).  

Собственники нежилых помещений обязаны принимать участие в расходах на  содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и заключить договора  управления с управляющей организацией.  

В силу п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение для собственника  помещения в многоквартирном доме состоит из платы за содержание и ремонт жилого  помещения, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению  многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего  имущества дома. Расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме,  бремя которых несет собственник помещения в таком доме, являются обязательными  платежами (ст. 39 п.2 ЖК РФ).  

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30  Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных  постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491  (далее по тексту Правила N 491), собственникам помещения в многоквартирном доме  предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с  управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их  оказания и размера финансирования за счет собственных средств.  

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается  одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.  

Согласно пункту 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого  помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для  управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания  собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с  учетом предложений управляющей организации. Размер платы за содержание и ремонт  жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых  помещений в многоквартирном доме.  

Из материалов следует, что ответчик за заключением договора управления в  управляющую организацию не обращался.  

Истец исполняет свои обязательства по управлению многоквартирным домом  надлежащим образом, обратного суду в порядке ст. 65 АПК РФ, не представлено.  

Возражения ответчика сводятся к тем доводам, что размер оплаты за содержание  жилого помещения, утвержденный в 2010 году, а также новый размер оплаты,  утверждённый в 2012 году, не доводился до сведения ответчика. Ответчик самостоятельно  уплачивает платежи энергоснабжающим организациям, за вывоз твердых бытовых  отходов, по заключённым самостоятельным договорам.  

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации,  сформулированной в пункте 5 Постановления от 03.04.1998 N 10-П, уклонение части  домовладельцев от заключения договоров на техническое обслуживание и ремонт общего  имущества не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с  управлением кондоминиумом в целях его содержания и эксплуатации.  

Следовательно, собственник нежилого помещения в силу прямого указания закона  обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него  расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной  собственности и расходов на коммунальные услуги.  

В связи с этим, несение самостоятельных расходов на содержание собственного  помещения и/или оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, не освобождает  собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества  многоквартирного дома.  

Истец в материалы дела, представил перечень работ и услуг действующий в период  возникновения долга. При этом, в связи с изменениями в жилищном законодательстве  перечень услуг, оказываемых Истцом собственникам помещений Дома, менялся за  период, указанный в исковом заявлении.  

Начиная с 01.01.2017 г., плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при  содержании общего имущества в многоквартирном доме, была включена в жилищные  услуги, которые оказывают управляющие организации.  

В результате включения расходов на оплату электроэнергии, потребляемой при  содержании общего имущества (электроэнергия ОДН), размер платы для собственников  помещений в Доме увеличился с 14,32 руб. в декабре 2016 года до 15, 33 руб. в январе  2017 года. Указанные изменения отражены в расчете суммы иска основного долга.  

С учетом внесенных изменений Федеральным законом от 03.04.2018 N 59-ФЗ, а  также актами местного законодательства, начиная с 01.01.2019 г., в Белгородской области  приступил к работе оператор по обращению с твердыми коммунальными отходами - ООО  «Центр Экологической Безопасности». Соответственно плата за вывоз твердых бытовых  отходов (ТБО), являвшаяся одним из видов жилищных услуг, которые предоставляет  управляющая организация, была преобразована в коммунальную услугу. В связи с чем,  начиная с 01.01.2019 г., управляющая компания прекратили взимать с собственников  плату за вывоз ТБО. С указанного периода истцом не включены для расчета  задолженности ответчика указанные услуги.  

Фактически, собственники помещений платят непосредственно в адрес  регионального оператора плату, утвержденную в соответствии с положениями  федерального и регионального законодательства, как за коммунальную услугу.  

В результате для собственников помещений Дома размер платы увеличился с 17  рублей 34 копеек (в декабре 2018 года) до 14 рублей 43 копеек (в январе 2019 года).  Указанные изменения отражены в расчете суммы долга.  

Ответчик, может нести самостоятельно какие-либо расходы на содержание своего  помещения и заключать договоры с третьими лицами, в том числе, на вывоз ТБО, однако,  несение таких расходов не освобождает его от уплаты жилищных услуг в полном объеме  согласно ст. 249 ЖК РФ.  

Так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества  размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников  помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер  фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества,  выделяя их по отношению к одному из собственников помещений (Постановление  Президиума ВАС РФ № 4910/10).  

Нормами части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации  установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить  плату за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом наличие либо отсутствие  договора с управляющей организацией не является основанием для освобождения  ответчика от платы коммунальных и эксплуатационных услуг.  

Согласно пункту 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации  собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание,  принадлежащего ему имущества, а также участвовать в расходах на содержание общего  имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности  на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.  

Таким образом, в соответствии с нормами Жилищного кодекса Российской  Федерации, отсутствие заключенного с управляющей организацией договора не является  основанием для освобождения ответчика от платы коммунальных и эксплуатационных  услуг.  

В силу ст. 162 ЖК РФ, следует, что условия договора управления  многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников  помещений в многоквартирном доме. Следовательно, размер тарифа также одинаков для  всех собственников помещений в многоквартирном доме.  

Таким образом, обладатели права оперативного управления с момента его  возникновения обязаны нести расходы на содержание общего имущества, чем  опровергается довод ответчика о нарушении его законных прав и интересов, где оплате  подлежат не конкретная услуга или работа, а тариф на содержание общего имущества,  исходя из площади нежилого помещения, принадлежащего ответчику.  

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью  внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору  пени.  

Размер пени в сумме 7 404,89 руб. произведен в соответствии с положениями  жилищного законодательства, верен, ответчиком не оспорен.  

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из  оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий  граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими  актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают  гражданские права и обязанности.  

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано  совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать  имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от  определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его  обязанности.  

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом  в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от  исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.  

В соответствии со ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по  своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и  непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд  оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в  отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.  

Оценив доказательства, суд находит их относимыми, допустимыми, а сведения,  содержащиеся в них - достоверными, соответствующими действительности, в связи с чем,  суд считает доказанными обстоятельства, на которые истец ссылается как на основание  исковых требований.  

Сторонам судом разъяснены положения части 2 статьи 268 АПК РФ о том, что  дополнительные доказательства принимаются арбитражным судом апелляционной  инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления  в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, и суд признает эти причины  уважительными.  

В силу ст. 110 АПК РФ на ответчика также относятся понесенные истцом расходы  по оплате госпошлины.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО "УК "Жилищный фонд" (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>) удовлетворить полностью.  

Взыскать с ОГБУЗ "ССМП Белгородской области" (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>) в пользу ООО "УК "Жилищный фонд" (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>) 56 291,76 руб. задолженности за содержание жилого помещения, 7 407,46  руб. пени за просрочку оплаты услуг содержания жилого помещения, 2 548 руб.  госпошлины.  

Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления  решения в законную силу.  

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный  апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.  

Судья Ю.Ю. Дробышев