АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ВОЛГО-ВЯТСКОГО ОКРУГА

Кремль, корпус 4, Нижний Новгород, 603082

 http://fasvvo.arbitr.ru/ E-mail: info@fasvvo.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда кассационной инстанции 

Нижний Новгород

Дело № А17-8012/2015

23 мая 2017 года

Резолютивная часть объявлена 16.05.2017.

Полный текст постановления изготовлен 23.05.2017.

Арбитражный суд Волго-Вятского округа в составе:

председательствующего Бабаева С.В.,

судей Павлова В.Ю., Чернышова Д.В.

без участия представителей сторон

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу истца –

общества с ограниченной ответственностью «Ивпроминвест»

на решение Арбитражного суда Ивановской области от 05.10.2016,

принятое судьей Ильичевой О.А.,  и

на постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 09.12.2016,

принятое судьями Савельевым А.Б., Поляковой С.Г., Тетерваком А.В.,

по делу № А17-8012/2015 

по иску общества с ограниченной ответственностью «Ивпроминвест»

(ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Группа «Приоритет»

(ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>),

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, –публичное акционерное общество «Сбербанк России»

(ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), 

общество с ограниченной ответственностью «Модный Дом»

(ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), 

акционерное общество коммерческий банк «Универсальные финансы»

(ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), 

общество с ограниченной ответственностью «Эльдорадо»

(ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), 

временный управляющий общества с ограниченной ответственностью 

«Ивпроминвест» ФИО1, 

общество с ограниченной ответственностью «Р-Строй» 

(ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>),

о признании недействительным договора купли-продажи недвижимости от 03.06.2014 

№ 186/2 и о применении последствий его недействительности 

 

и   у с т а н о в и л : 

общество с ограниченной ответственностью «Ивпроминвест» (далее – ООО                          «Ивпроминвест») обратилось в Арбитражный суд Ивановской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Группа «Приоритет» (далее – ООО «Группа «Приоритет») о применении последствий недействительности сделки в виде возврата сторон договора в первоначальное положение, а именно обязать ООО «Группа «Приоритет» возвратить ООО «Ивпроминвест» все имущество и инженерные, иные коммуникации, иное оборудование, согласно договору купли-продажи недвижимости                             от 03.06.2014 № 186/2, приложений к нему, передаточных актов, а ООО «Ивпроминвест» –возвратить ООО «Группа «Приоритет» денежные средства, уплаченные по договору купли-продажи недвижимости от 03.06.2014.

  К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены публичное акционерное общество              «Сбербанк России» (далее – ПАО Сбербанк России), общество с ограниченной ответственностью «Модный Дом», акционерное общество коммерческий банк «Универсальные финансы», общество с ограниченной ответственностью «Эльдорадо», временный управляющий общества с ограниченной ответственностью «Ивпроминвест» ФИО1 и общество с ограниченной ответственностью «Р-Строй».

  Арбитражный суд Ивановской области решением от 05.10.2016 отказал в удовлетворении требований. Руководствуясь статьями 166, 168, 181, 199, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктами 70, 72, 73, 74 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», пунктом 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», суд пришел к выводу о невозможности предоставления правовой защиты лицу, злоупотребляющему правом, а также об обоснованности заявления ответчика о пропуске срока исковой давности.

Второй арбитражный апелляционный суд постановлением от 09.12.2016 принял отказ ПАО «Сбербанк России» от апелляционной жалобы, прекратил производство по апелляционной жалобе ПАО «Сбербанк России» на решение от 05.10.2016, отказал в удовлетворении ходатайства ООО «Ивпроминвест» о назначении по делу экспертизы, оставил без изменения решение от 05.10.2016.

Не согласившись с вынесенными судебными актами, ООО «Ивпроминвест» обратилось в Арбитражный суд Волго-Вятского округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить решение и постановление и передать дело на новое рассмотрение.

По мнению заявителя, в приложениях 1.1 и 1.2 к договору попало инженерное и иное оборудование, не относящееся к спорным помещениям и не обслуживающее переданные помещения; в отсутствие главной вещи принадлежность передана быть не может, поскольку следует ее судьбе и подлежит передаче вместе с главной вещью; в цену помещений № 1, 2 входила цена за передаваемое инженерное оборудование, которое к указанным помещениям не относится, в связи с чем цена за помещения № 1, 2 не является согласованной, а договор является незаключенным.

Заявитель считает, что договор купли-продажи является притворным, поскольку спорное имущество фактически подарено ответчику, что не допускается (подпункт 4 пункта 1 статьи 575 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

  Податель жалобы полагает, что спорное оборудование по 14.09.2015 находилось во владении истца и использовалось третьими лицами, поэтому течение срока исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки не началось.

При надлежащем извещении о времени и месте судебного разбирательства стороны не обеспечили явку представителей в кассационную инстанцию.

Суд округа рассмотрел ходатайство ООО «Группа «Приоритет» об отложении судебного заседания в связи с неполучением кассационной жалобы и с необходимостью предоставления отзыва на нее и отклонил его, поскольку в материалах дела имеется квитанция от 08.02.2017, свидетельствующая о направлении истцом в адрес ООО «Группа «Приоритет» (город Москва) копии кассационной жалобы по настоящему делу.

Законность решения Арбитражного суда Ивановской области и постановления Второго арбитражного апелляционного суда проверена Арбитражным судом Волго-Вятского округа в порядке, предусмотренном статьями 274, 284 и 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела и оценив доводы кассационной жалобы, окружной суд не нашел оснований для отмены принятых судебных актов в силу следующего.

Как видно из документов и установил суд, ООО «Группа «Приоритет» (лизингодатель) и ООО «Р-Строй» (лизингополучатель) заключили договор лизинга от 11.04.2014,  предметом которого является выбранное лизингополучателем и приобретаемое в свою собственность лизингодателем у определенных лизингополучателем продавцов для дальнейшей передачи лизингополучателю за плату во временное владение и пользование недвижимое имущество (помещения в нежилом административном корпусе, расположенном по адресу: 

<

...>, с инженерными машинами и инженерным оборудованием, расположенном в каждом из помещений или неразрывно связанных с ним, в том числе, внутренние и внешние инженерные сети (коммуникации), подключенные по постоянной схеме к городским электрическим сетям, сетям тепло-, водоснабжения и канализации, сооружения и иное оборудование), с условием его последующего обязательного выкупа лизингополучателем. Термин применяется как ко всему недвижимому имуществу в целом, так и к его отдельным частям (помещениям). К предмету лизинга не относится инженерное оборудование (сети, коммуникации и т.п.), которое является собственностью третьих лиц и не приобретается в собственность лизингодателем вместе с помещениями.

  Согласно пункту 1.1 лизингодатель на основании заявки лизингополучателя обязуется приобрести в собственность и передать по цене приобретения лизингополучателю в лизинг (финансовую аренду) указанные лизингополучателем объекты недвижимости (далее - предмет лизинга, объект недвижимости, помещения), а лизингополучатель обязуется принять предмет лизинга во временное владение и пользование на срок лизинга, указанный в договоре, уплачивать лизингодателю своевременно и в полном объеме лизинговые и иные платежи в соответствии с условиями настоящего договора.

  Предметом лизинга, в соответствии с условиями договора, являются следующие            помещения:

  - помещение, назначение; нежилое, общая площадь 2991,1 квадратного метра, этаж подвал, 1, номера на поэтажном плане 1014, адрес объекта: 

<

...>, литеры А-А24, помещение 1014, кадастровый (или условный) номер 37:24:010450:415 (далее – Помещение № 1);

  - помещение, назначение: нежилое, общая площадь 2439,9 квадратного метра, этаж 1, номера на поэтажном плане 1020, адрес объекта: 

<

...>, литеры А-А24, помещение 1020, кадастровый (или условный) номер 37:24:010450:425 (далее – Помещение № 2);

  - помещение, назначение: нежилое, общая площадь 552,4 квадратного метра, этаж 1, номера на поэтажном плане 782 – 791, адрес объекта: 

<

...>, литеры А-А24, кадастровый (или условный) номер 37:24:010450:474 (далее – Помещение № 3);

  - помещение, назначение: нежилое, общая площадь 263,1 квадратного метра, этаж 1, номера на поэтажном плане 701 – 703, 820 – 822, 825, адрес объекта: 

<

...>, литеры А-А24, кадастровый (или условный) номер 37:24:010450:479 (далее – Помещение № 4);

  - помещение, назначение: нежилое, общая площадь 1052,3 квадратного метра, этаж 1, номера на поэтажном плане 761 – 766, 780, 781, адрес объекта: 

<

...>, литеры А-А24, кадастровый (или условный) номер 37:24:010450:475 (далее –  Помещение № 5);

  - помещение, назначение: нежилое, общая площадь 1604,3 квадратного метра, этаж 1, номера на поэтажном плане 712, 713, 713а, 7136, 714 – 721, 819, адрес объекта: 

<

...>, литеры А-А24, кадастровый (или условный) номер 37:24:010450:477 (далее – Помещение № 6);

  - помещение, назначение: нежилое, общая площадь 10 147 квадратных метров, этаж подвал, 1, номера на поэтажном плане подвал 424 – 428, 1 этаж 561, 700, 722 – 760, 767 – 778, 792, 795, 796, 798 – 801, 816 – 818, адрес объекта: 

<

...>, литеры А-А24, кадастровый (или условный) номер 37:24:010450:490 (далее –  Помещение № 7);

  - помещение, назначение: нежилое, общая площадь 1250,6 квадратного метра, этаж 1, номера на поэтажном плане 845 – 850, 859 – 866, 870 – 878, адрес объекта: 

<

...>, литеры А-А24, кадастровый (или условный) номер 37:24:010450:481 (далее – Помещение № 8);

  - помещение, назначение: нежилое, общая площадь 780,9 квадратного метра, этаж 1, номера на поэтажном плане 836 – 844, литеры А-А24, адрес объекта: 

<

...>, литеры А-А24, кадастровый (или условный) номер 37:24:010450:480 (далее – Помещение № 9);

  - помещение, назначение: нежилое, общая площадь 1261,2 квадратного метра, этаж 1, номера на поэтажном плане 821а, 824, 826 – 829, литеры А-А24, адрес объекта: 

<

...>, литеры А-А24, кадастровый (или условный) номер 37:24:010450:478 (далее – Помещение № 10);

  - помещение, назначение: нежилое, общая площадь 11450,4 квадратного метра, этаж 1, номера на поэтажном плане 585, 589, 830 – 835, 851 – 858, 867 – 869, 879 – 950, 952 – 955, адрес объекта: 

<

...>, кадастровый (или условный) номер 37:24:010450:482 (далее – Помещение № 11).

  Согласно пункту 1.2 договора лизинга ООО «Ивпроминвест» является собственником помещений № 1 – 2.

  В соответствии с пунктом 1.4 договора предмет лизинга и соответствующие доли в праве общей долевой собственности на земельный участок будут приобретены лизингодателем (ООО «Группа «Приоритет») на основании договоров купли-продажи недвижимости, заключаемых между лизингодателем и продавцами – ООО «Ивпроминвест» в отношении Помещений № 1 и 2.

  ООО «Ивпроминвест» (продавец) и ООО «Группа «Приоритет» (покупатель) заключили договор купли-продажи недвижимости от 03.06.2014 № 186/2, по условиям которого продавец обязался передать в собственность покупателя, а покупатель оплатить и принять в собственность нежилые помещения, принадлежащие продавцу на праве собственности, под которыми понимаются нежилые помещения, находящиеся в торгово-развлекательном комплексе, расположенном по адресу 

<

...>, с указанными в приложениях инженерными машинами и инженерным оборудованием, расположенными в каждом из помещений или неразрывно связанных с ним, в том числе, внутренние и внешние инженерные сети (коммуникации), подключенные к постоянной схеме к городским электрическим сетям, сетям тепло-, водоснабжения и канализации, системам кондиционирования, сооружения и иное оборудование, а также соответствующие площадям помещений доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, предназначенный для расположения и использования указанного торгово-развлекательного                     комплекса:

  - помещение, назначение: нежилое, общая площадь 2991,1 квадратного метра, этаж подвал, 1, номера на поэтажном плане 1014, адрес объекта: 

<

...>, литера А-А24, помещение 1014, кадастровый (или условный) номер 37:24:010450:415 (далее – помещение № 1) с перечнем внутренних и внешних инженерных сетей, сооружений, оборудования (приложение № 1.1 к договору). Стороны пришли к соглашению, что существенной характеристикой помещения № 1 является его подключение по постоянной схеме к электрическим сетям и сетям теплоснабжения сетевых организаций и его обеспечение: электроснабжением по второй категории надежности с единовременной электрической мощностью в объеме не менее 300 кВт, водоснабжение отсутствует, сезонным отоплением в соответствии с максимальной тепловой нагрузкой на Помещение 0,25 Гкал/час (закрытый периметр), система кондиционирования воздуха, мощностью 240 кВт, производительностью 1190 куб. м/час.; долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под торгово-развлекательный комплекс, площадью 203 578 квадратных метров, адрес объекта: 

<

...>, кадастровый (или условный) номер 37:24:010450:659, соответствующую площади помещения № 1 – в размере 206/10000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок;

  - помещение, назначение: нежилое, общая площадь 2439,9 (Две тысячи четыреста тридцать девять и 9/10) квадратного метра, этаж 1 номера на поэтажном плане 1020, адрес объекта: Ивановская область 

<

...>, литера А-А24, помещение 1020, кадастровый (или условный) номер 37:24:010450:425 (далее – помещение № 2) с перечнем внутренних и внешних инженерных сетей, сооружений, оборудования (приложение № 1.2 к договору). Стороны пришли к соглашению, что существенной характеристикой помещения № 2 является его подключение по постоянной схеме к электрическим сетям и сетям теплоснабжения сетевых организаций и его обеспечение: электроснабжением по второй категории надежности с единовременной электрической мощностью в объеме не менее 250 кВт, водоснабжение отсутствует, сезонным отоплением в соответствии с максимальной тепловой нагрузкой на помещение 0,2 Гкал/час (закрытый периметр); система кондиционирования воздуха, мощностью 215 кВт, производительностью 960 куб. м/час; долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под торгово-развлекательный комплекс, площадью 203 578 квадратных метров, адрес объекта: 

<

...>, кадастровый (или условный) номер 37:24:010450:659, соответствующую площади помещения № 2 – в размере 168/10000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.

  Согласно пункту 1.2 договора характеристики помещений с их описанием отражены в кадастровых паспортах, выданных филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Ивановской области (приложение 1), копии которых являются неотъемлемой частью настоящего договора.

  В приложении 1.1 стороны согласовали внутренние и внешние инженерные сети, сооружения, оборудование, относящиеся к помещению №N 1: кондиционер центральный 12400 м куб/час, кондиционер центральный 5500 м куб/час, устройство автоматического ввода резерва серии АВР, вентилятор центробежный ВДН, кондиционер центральный 34100 м куб/час, оперативная задача «Орион Про (ОПС)» исп127, экономайзер ЭБ2-200-И, кондиционер центральный 5500 м куб/час, кондиционер центральный 15100 м куб/час, устройство автоматического ввода резерва серии АВР, вентилятор центробежный ВДН, кондиционер центральный 34100 м куб/час, соленоидный клапан модели Spool SV-01/Т, модуль управления ИСБ «Орион», кондиционер центральный 34100 м куб/час, кондиционер центральный 15100 м куб/час, ГРУ с узлом учета US-800. dy-100, кондиционер центральный 15100 м куб/час, устройство автоматического ввода резерва серии АВР, шкаф компенсации реактивной мощности 200 кВар, дымосос центробежный ДНУ 11,2 *1500, кондиционер центральный 34100 м куб/час, устройство автоматического ввода резерва серии АВР, шкаф компенсации реактивной мощности 200 кВар, кондиционер центральный 15100 м куб/час, устройство автоматического ввода резерва серии АВР, дымосос центробежный ДНУ 11,2*1500, соленоидный клапан модели Spool SV-01/Т, устройство автоматического ввода резерва серии АВР, кондиционер центральный 34100 м куб/час.

  В приложении 1.2 стороны согласовали внутренние и внешние инженерные сети, сооружения, оборудование, относящиеся к помещению № 2: источник бесперебойного питания 12 кВт, деаэратор атмосферный ДСА-25, паровой котел ДЕ 16-14 ГМО с оборудованием котельной, вентилятор кабельный БК 355Б, кондиционер центральный 15100 м куб/час, паровой котел ДЕ 10-14 ГМО, устройство автоматического ввода резерва серии АВР, кондиционер центральный 34100 м куб/час, фильтр натрийкатионитовый ФИПа 1,4-06 Na-2, кондиционер центральный 12300 м куб/час, кондиционер центральный 34100 м куб/час, фильтр натрийкатионитовый ФИПа 1,4-06 N -2, кондиционер центральный 34100 м куб/час, паровой котел ДЕ 10-14 ГМО, кондиционер центральный 12300 м куб/час, кондиционер центральный 34100 м куб/час, дымовая труба высота 75 м GGN-2004/1384, трансформатор Тесар на 1600 кВА, фильтр натрийкатионитовый ФИПа 1,4-06 Na-2, сепаратор непрерывной продувки Ду 300, кондиционер центральный 12300 м куб/час, кондиционер центральный 34100 м куб/час, трансформатор Тесар на 1600 кВА, сепаратор непрерывной продувки Ду 300, трубный пучок подогревателя ПП1-53-7, кондиционер центральный 34100 м куб/час, трансформатор Тесар на 1600 кВА, кондиционер центральный 34100 м куб/час, станция обезжелезивания питательной воды, кондиционер центральный 12400 м куб/час, экономайзер ЭБ2-200-И, кондиционер центральный 34100 м куб/час, установка приточно-вытяжная с рекуперацией ПВ1 VKC-S-10-HSF3RrH1C1VsG-GF3VsSH-R 2, чиллер воздушного охлаждения Lessar DHMA65CA.

  В пункте 1.3 договора предусмотрено, что продавец информирован покупателем, что последний приобретает помещения, являющиеся предметом договора, в целях их передачи в лизинг ООО «Р-Строй» по договору финансовой аренды (лизинга) от 11.04.2014 № 186. Доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, соответствующие долям помещений 1 и 2 приобретаются покупателем в собственность одновременно с приобретением помещений № 1 и 2 в соответствии с требованиями пункта 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации.

  В соответствии с пунктом 1.5.3 помещения подключены по постоянной схеме к электрическим сетям и сетям теплоснабжения и канализации сетевых организаций и                обеспечено:

  - по Помещению № 1: электроснабжением по второй категории надежности с единовременной электрической мощностью в объеме не менее 300 кВт, сезонным отоплением в соответствии с максимальной тепловой нагрузкой на Помещение 0,25 Гкал/час (закрытый периметр); система кондиционирования воздуха, мощностью 240 кВт, производительностью – 11900 куб. м/час;

  - по Помещению № 2: электроснабжением по второй категории надежности с единовременной электрической мощностью в объеме не менее 250 кВт, сезонным отоплением в соответствии с максимальной тепловой нагрузкой на Помещение 0,21 Гкал/час (закрытый периметр), система кондиционирования воздуха, мощностью 215 кВт, производительностью – 9600 куб. м/час.

  Из пункта 2.1.1 следует, что продавец обязуется в течение двух рабочих дней с момента подписания договора передать покупателю: помещения по передаточному акту (приложение 2), предоставить все необходимые и имеющиеся у продавца документы, касающиеся использования и эксплуатации помещений (правоудостоверяющие, строительные, технические, коммунально-эксплуатационные), и в течение двадцати рабочих дней с момента подписания договора передать покупателю акты сверки взаиморасчетов по платежам с соответствующими учреждениями и организациями в части, касающейся помещений и земельного участка в части долей в праве общей долевой собственности на него, а также подписать унифицированную форму акта ОС-1а.

  В соответствии с пунктом 3.1. стороны установили, что общая стоимость помещений, указанных в пункте 1.1 договора, составляет 197 000 000 рублей, включая НДС 18 процентов, в том числе стоимость помещения № 1 – 108 496 906 рублей 65 копеек, стоимость помещения № 2 – 88 503 093 рубля 35 копеек.

  Согласно пункту 3.2 стороны определили, что общая стоимость долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, указанных в пункте 1.1 настоящего договора, составляет 337 139 рублей 95 копеек; НДС не облагается.

  Право собственности покупателя на указанные помещения зарегистрировано в установленном законом порядке 19.06.2014.

  Ответчик произвел оплату в согласованном договором размере, в подтверждение чего в материалы дела представлены платежные поручения от 26.06.2014 № 477 на сумму 197 000 000 рублей, от 26.06.2014 № 479 на сумму 337 139 рублей 95 копеек.

  Истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском, посчитав, что договор купли-продажи недвижимости от 03.06.2014, в связи с включением в его предмет инженерного оборудования, не относящегося к проданным помещениям, является недействительным (ничтожным).

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

  Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества, являющуюся существенным условием такого договора, при отсутствии которого договор считается незаключенным (пункт 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской                     Федерации).

В силу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

   По правилам статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Протолковав условия пунктов 1.1 и 3.1 договора от 03.06.2014 суд установил, что предмет договора прямо предусматривает возможность включения в него оборудования, не только неразрывно связанного с продаваемыми помещениями, но и содержит условие о перечислении оборудования в приложениях к договору от 03.06.2014; определение стоимости помещений включает в себя стоимость передаваемого оборудования. В этой связи довод истца о незаключенности договора (несогласование предмета и цены) обоснованно отклонен судом.

  Согласно пунктам 1 и 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

  Доказательств нарушения оспариваемой сделкой публичных интересов либо интересов третьих лиц не представлено.

  Истец не доказал наличия оснований для признания сделки ничтожной, следовательно, он вправе оспаривать сделку по основанию оспоримости в пределах годичного срока исковой давности (пункт 2 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации.

  Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной. 

  Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (статья 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

  До принятия судом решения ответчик заявил о применении срока исковой                     давности.

  Оценив представленные документы, суд пришел к выводу о том, что истец, являясь стороной договора купли-продажи недвижимости 03.06.2014 № 186/2, узнал о сделке в момент ее заключения (03.06.2014). Следовательно, срок исковой давности для оспаривания указанной сделки истек 03.06.2015. 

  С настоящим иском истец обратился в суд 27.11.2015.

  С учетом изложенного вывод суда о пропуске срока исковой давности является             правильным.

Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила (пункта 2 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации).

  Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении Президиума от 01.11.2005 № 2521/05, реально исполненный договор не может являться мнимой или притворной сделкой.

  Следовательно, по основанию притворности может быть признана недействительной лишь сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю участников сделки.

  Материалами дела повреждено заключение оспариваемого договора во исполнение обязательств ответчика по договору лизинга от 11.04.2014, регистрация перехода права собственности на имущество, его фактическая передача, а также исполнение покупателем обязанности по оплате. В этой связи у суда не имелось оснований полагать, что заключением договора купли-продажи недвижимости стороны прикрывали договор дарения                   оборудования.

  В соответствии с пунктом 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации) составляет три года и течение данного срока по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения.

  В пункте 101 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации                от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» указано, что для требований сторон ничтожной сделки о применении последствий ее недействительности и о признании такой сделки недействительной установлен трехлетний срок исковой давности, который исчисляется со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, то есть одна из сторон приступила к фактическому исполнению сделки, а другая – к принятию такого исполнения (пункт 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации).

  Как правильно указал суд, исполнение сделки началось (сторонами осуществлена регистрация перехода права на помещения и произведена оплата приобретенного имущества), однако срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки по основанию ее притворности не истек.

  Между тем в силу пункта 5 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности, если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

  Материалы дела исследованы судами обеих инстанций полно, всесторонне и объективно, представленным сторонами доказательствам дана надлежащая правовая оценка, изложенные в обжалованных судебных актах выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела и нормам права. 

  Оснований для отмены обжалованных судебных актов по приведенным в кассационной жалобе доводам не имеется.

   Нарушений норм процессуального права, предусмотренных в части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судами не допущено.

   Согласно статьям 110 и 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине подлежат отнесению на заявителя.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287 и статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Волго-Вятского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ивановской области от 05.10.2016 и постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 09.12.2016 по делу № А17-8012/2015 оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью                   «Ивпроминвест» – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

           Председательствующий

 

С.В. Бабаев

 Судьи

В.Ю. Павлов

Д.В. Чернышов