АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-329/2023

г. Архангельск

30 марта 2023 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 29 марта 2023 года  

Полный текст решения изготовлен 30 марта 2023 года 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Кашиной Е.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью УК "Деком-1" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; юридический адрес: 163011, 

<

...>; почтовый адрес: 163015, 

<

...>)

к администрации городского округа "Город Архангельск" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: 163069, 

<

...>)

о взыскании 176 520 руб. 99 коп.,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца – ФИО2 (доверенность от 09.01.2023),

от ответчика – не явился (извещён);            

установил:

общество с ограниченной ответственностью УК "Деком-1" (далее – истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с иском  к администрации городского округа "Город Архангельск" (далее – ответчик, Администрация) о взыскании  50 000  руб. части долга за 2020 год по оплате коммунальных услуг (электроэнергии, ГВС, ХВС), потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирных домах, расположенных по  адресам: 

<

...> в которых находятся незаселенные жилые помещения, принадлежащие ГО "Город Архангельск".

            В ходе рассмотрения дела истцом заявлено ходатайство об увеличении размера иска до 176 520 руб. 99 коп. долга. В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации увеличение размера исковых требований принято судом. Также истец уточнил адрес одного из объектов, в отношении которого предъявлен долг – ул.Энтузиастов, дом 38/1. 

            Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

            Ответчик, извещённый о дате и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд своего представителя не направил, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. 

            В письменном отзыве на иск ответчик с заявленными требованиями не согласился, ссылаясь на то, что Обществом не соблюден порядок возмещения расходов по содержанию незаселенных квартир, установленный в спорный период Правилами, утвержденными постановлением Администрации от 28.05.2018 №656; Обществом не доказан факт оказания услуг.

            Дело рассмотрено в соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика. 

            Изучив письменные материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, суд пришел к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. 

            Как следует из материалов дела, истец осуществляет функции управляющей компании в отношении многоквартирных домов, расположенных по  адресам: 

<

...>

             В указанных домах имеются жилые помещения, находящиеся в собственности городского округа "Город Архангельск". Помещения в 2020 году являлись свободными.

            В  период с января по декабрь 2020 года  истец в отношении перечисленных домов оказывал коммунальные услуги по холодному и горячему водоснабжению, электроснабжению в целях содержания общего имущества.

            Стоимость коммунальных услуг (по холодному и горячему водоснабжению, электроснабжению) на ОДН за 2020 год составила 176 520 руб. 99 коп.

            Неоплата ответчиком коммунальных услуг на ОДН жилых домов послужила основанием для обращения истца в суд с рассматриваемым иском.

            Предварительно в адрес Администрации были направлена претензия № 834 от 28.11.2022, требования которой ответчиком в добровольном порядке не удовлетворены. 

            Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

            В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

            В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

            Частью 1 статьи 158 ЖК РФ также установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

            На основании части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. В силу статьи 155 ЖК РФ  собственники помещений в многоквартирном доме вносят эту плату управляющей организации. 

            Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

            В силу пункта 44 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российский Федерации от 06.05.2011 №354, размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в случаях, установленных пунктом 40 настоящих Правил, в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению, определяется в соответствии с формулой 10 приложения 2 к настоящим Правилам.

            Оказанные истцом услуги представляют собой длящиеся регулярные виды деятельности, не имеющие овеществленного результата. Основная направленность такой деятельности напрямую связана с поддержанием в надлежащем состоянии общего имущества многоквартирного дома. В связи с этим истец не обязан подтверждать, в каком объёме он выполнил работы и какие конкретно услуги он оказал. В данном случае именно на ответчике лежит обязанность представить доказательства невыполнения либо ненадлежащего выполнения истцом деятельности по содержанию общего имущества дома.

            Администрация в нарушение статьи 65 АПК РФ не представила в материалы дела доказательств ненадлежащего исполнения управляющей организацией обязательств по управлению многоквартирными домами, а равно обращения к Обществу с заявлением о снижении размера платы в порядке пунктов 6, 7, 15, 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491.

            Общество произвело расчёт стоимости коммунальных услуг с применением нормативов потребления исходя из площадей мест общего пользования. Арифметическая верность расчета ответчиком не опровергнута. 

            Ответчик в отзыве на иск указывает на необходимость направления в его адрес документов, подтверждающих площади общедомового имущества многоквартирных домов, счетов ресурсоснабжающих организаций, ведомостей электропотребления за спорный период, для проверки произведенного истцом расчета.

            Лица, участвующие в деле, в силу части 2 статьи 9 АПК РФ несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

            В данном случае ответчик имел возможность ознакомиться с материалами дела и представить контррасчёт исковых требований.

            Довод ответчика о несоблюдении истцом Правил осуществления за счет средств городского бюджета расходов по содержанию незаселенных жилых помещений и неиспользуемых нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования "Город Архангельск" и расположенных в многоквартирных домах, и коммунальным услугам, утверждённых постановлением Администрации от 28.05.2018 №656, не может быть принят во внимание, поскольку несвоевременное предоставление документов, необходимых для получения возмещения, не может являться основанием для освобождения ответчика от возмещения расходов на содержание и оплаты коммунальных услуг в отношении незаселенных жилых и неиспользуемых нежилых помещений.

             Доводы ответчика о необходимости оставления без рассмотрения искового заявления ввиду допущенного истцом нарушения претензионного порядка урегулирования спора, не принимаются судом во внимание, поскольку опровергаются представленной в материалы дела претензией. 

            С учетом изложенного, суд признает требования Общества о взыскании 176 520 руб. 99 коп. задолженности законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

            Расходы по государственной пошлине в силу статьи 110 АПК РФ относятся на ответчика.

            Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Взыскать с администрации городского округа "Город Архангельск" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью УК "Деком-1" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) 176 520 руб. 99 коп. долга и 2000 руб. расходов по государственной пошлине. 

            Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

 

Судья

 

Е.Ю. Кашина