Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира, 27, г. Ханты-Мансийск, 628012, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-15358/2020

14 декабря 2020 г.

г. Ханты-Мансийск

Резолютивная часть решения подписана 24 ноября 2020 г.

Мотивированное решение составлено 14 декабря 2020 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Неугодникова И.С., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «РЕММАРК» (ОГРН 1058602150420, ИНН 8602004423, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 08.11.2005, место нахождения: 628403, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г. Сургут, ул. Юности, д. 8, цоколь 1) к обществу с ограниченной ответственностью «ТИТАН» (ОГРН 1138601000779, ИНН 8601049326, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 22.03.2013, место нахождения: 628011, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г. Ханты-Мансийск, ул. Новаторов, д. 5, корп. 2) о взыскании 342 727 руб. 16 коп. и об истребовании помещения,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «РЕММАРК» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ТИТАН» (далее - ответчик) об истребовании нежилого помещения общей площадью 82,3 кв.м., расположенное по адресу: Россия, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, ул. Ледовая, д. 3, пом. 1002, эт. 1, а также взыскании задолженности по арендной плате за период с сентября 2019 года по апрель 2020 года по договору аренды нежилого помещения от 01.06.2018 № 01/06-2018 в размере 342 727 руб. 16 коп.

Определением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 01.10.2020 исковое заявление на основании частей 1, 2 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

В силу части 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело в порядке упрощенного производства рассматривается без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с частью 3 настоящей статьи.

Суд исследует изложенные в представленных сторонами документах объяснения, возражения и (или) доводы лиц, участвующих в деле, и принимает решение на основании доказательств, представленных в течение указанных сроков.

Стороны надлежащим образом извещены о принятии искового заявления в порядке упрощенного производства, в том числе публично путем опубликования судебного акта в информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет».

Ответчик представил отзыв (л.д. 27-56), иск не признал. Указал, что по условиям договора помимо арендной платы на арендатора возложена обязанность по компенсации коммунальных услуг, но приборы учета неисправны, фактически арендатор потребил коммунальные ресурсы в меньшем объеме, чем предъявляет к оплате арендодатель. 

24.11.2020 арбитражным судом вынесено решение в виде резолютивной части по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства.

09.12.2020 ответчик направил по почте апелляционную жалобу на решение Ханты-Мансийского автономного округа – Югры (зарегистрирована канцелярией суда 10.12.2020).

В соответствии с частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд в течение 5 дней со дня подачи апелляционной жалобы составляет мотивированное решение.

По правилам части 3 статьи 113 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в сроки, исчисляемые днями, не включаются нерабочие дни.

Суд излагает мотивы принятия решения.

Суд, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

01.06.2018 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор аренды нежилого помещения № 01/06-2018 (далее - договор).

Согласно пункту 1.1. договора арендодатель сдает в аренду, а арендатор принимает следующее имущество: нежилое помещение, расположенное в жилом здании по адресу: 

<

...> этаж, общей площадью 82,3 кв.м, с отдельным входом, имеющее электро- и теплоснабжение, водоснабжение (план помещения указан в Приложении № 3 к договору).

Цена договора является твердой, не может изменяться в ходе заключения и исполнения договора. За пользование указанным в предмете договора помещением арендатор выплачивает арендодателю арендную плату 41 150 руб. 00коп. ежемесячно, из расчета 500 руб. 00 оп. За один кв.м. в т.ч. НДС 18%. Помимо арендной платы арендатор обязан компенсировать арендодателю стоимость коммунальных услуг (холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления, электроснабжения, содержание и текущий ремонт общего имущества, управление многоквартирного жилого дома), потребленных арендатором за этот период. Соответствующая сумма определяется на основании выставленных счетов организациями предоставляющими коммунальные услуги пропорционально занимаемой арендатором площади и оплачивается на основании счета, выставляемого арендодателем с приложением копий счетов от коммунальных организаций (пункт 3.1 договора).

По условиям пункта 3.2 договора оплата аренды производится арендатором на основании счетов арендодателя. Арендная плата вносится на расчетный счет арендодателя не позднее 10 числа текущего месяца, начиная с первого месяца передачи помещения в аренду.

Срок действия договора составляет 11 месяцев: с 01.06.2018 по 30.04.2019 (пункт 7.1 договора),

Если ни одна из сторон за месяц до окончания срока действия договора не заявит о его расторжении, договор автоматически пролонгируется на тех же условиях на следующие 11 месяцев (пункт 7.2 договора).

Стороны в пункте 6.1. договора предусмотрели право арендодателя право досрочно расторгнуть договор во внесудебном порядке после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в срок не менее чем за три месяца, в том числе если арендатор систематически (более двух раз подряд) не вносит арендной платы в сроки предусмотренные Договором.

Актом приема-передачи от 01.06.2018 подтвержден факт передачи имущества арендатору. Акт подписан представителями сторон без разногласий, подписи скреплены оттисками печатей организаций.

По данным истца долг ответчика по арендным платежам по договору составил 342 727 руб. 16 коп., исходя из расчета:

Период (месяца)

Вид начисления

Сентябрь 2019 года

Октябрь 2019 года

Ноябрь 2019 года

Декабрь 2019 года

Январь 2020 года

Февраль 2020 года

Март 

2020 года

Апрель 2020 года

ИТОГО

Арендная плата

41 150,00

41 150,00

41 150,00

41 150,00

41 150,00

41 150,00

41 150,00

41 150,00

329 200,00

Содержание и текущий ремонт общего имущества

2 717,19

4 050,87

3 138,22

9 906,28

Электроэнергия

10 688,75

10 737,60

9 977,54

31 403,89

Вода и водоотведение

414,50

414,50

829,00

Тепловая энергия

1 387,99

1 387,99

ИТОГО

41 150,00

41 150,00

41 150,00

41 150,00

41 150,00

54 555,94

56 352,97

56 068,25

372 727,16

Истец направил почтовой связью (почтовый идентификатор 62840341353928, л.д. 20) ответчику претензию от 15.06.2020 № 132 (л.д. 19) с требованием оплатить задолженность, а в случае не удовлетворения претензионных требований уведомил о расторжении договора.

По опубликованным на сайте АО «Почта России» данный почтовая корреспонденция с идентификатором 62840341353928 получена ООО «ТИТАН» 11.08.2020 (https://www.pochta.ru/tracking?utm_expid=.vxbTtCD2Q-yOIl0ZucgHaA.0&utm_referrer=#62840341353928).

ООО «ТИТАН» в письме от 09.06.2020 № 11 (л.д. 32-35) сообщило о своем не согласии возмещать стоимость коммунальных ресурсов не по показаниям приборов учета.

Наличие долга послужило причиной для предъявления иска в суд.

Исходя из анализа сложившихся между сторонами правоотношений, арбитражный суд пришел к выводу, что они являются обязательствами аренды и подлежат регулированию нормами параграфов 1 и 4 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об аренде и аренда зданий и сооружений), разделом 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах) и условиями заключенного договора.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации договор является основанием возникновения предусмотренных в нем прав и обязанностей для сторон.

В соответствии со статьёй 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Нежилое помещение на общих основаниях может выступать в качестве предмета аренды (Информационное письмо Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 01.06.2000 № 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений»).

Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (статья 655 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Факт передачи имущества от истца в пользование ответчику по договору аренды подтвержден представленным в материалы дела актом.

После принятия помещения в аренду у ответчика возникло обязательство по внесению арендной платы.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В рассматриваемом деле пунктом 3.1. договора предусмотрена арендная плата за месяц пользования помещением в размере 41 150 руб.

По данным истца за период с сентября 2019 года по апрель 2020 года ответчик не исполняет обязательства по внесению платежей, установленных пунктом 3.1. договора.

В силу пункта 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Для подтверждения размера суммы заявленной ко взысканию компенсации стоимости отпущенных в помещение коммунальных ресурсов истец предоставил в материалы дела акты (направлены в электронном виде 21.10.2020).

Ответчик в отзыве не согласился с размером заявленной ко взысканию суммы долга.

Суд, изучив доводы ответчика, считает, что неисправность приборов учета не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку пунктом 3.1 договора предусмотрена обязанность арендатора компенсировать арендодателю стоимость коммунальных услуг (холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления, электроснабжения, содержание и текущий ремонт общего имущества, управление многоквартирного жилого дома), потребленных арендатором за этот период. Соответствующая сумма определяется на основании выставленных счетов организациями, предоставляющими коммунальные услуги пропорционально занимаемой арендатором площади и оплачивается на основании счета, выставляемого арендодателем с приложением копий счетов от коммунальных организаций. 

Истцом представлены в материалы дела соответствующие счета, акты приема-передачи коммунальных услуг.

Действующее правовое регулирование допускает определение объема отпущенных энергоресурсов расчетным методом, а не исключительно по показаниям приборов учета.

Кроме того, по условиям подпунктов б, в пункта 2.2. договора и норм пункта 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации именно на арендаторе лежит обязанность по содержанию арендованного имущества в полной исправности и проводить текущий ремонт.

То есть, по условиям договора замена приборов учета не отнесена к обязанности арендодателя, а лежала на арендаторе.

Таким образом, арендодатель предъявляя к компенсации арендатору суммы, указанныев счетах ресурсоснабжающих организаций, действовал правомерно.

Исходя из статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Учитывая нормы названной статьи предъявление к компенсации арендатору сумм за содержание и текущий ремонт общего имущества так же соответствует действующему правовому регулированию.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Суд считает требование истца о взыскании с ответчика по договору аренды нежилого помещения от 01.06.2018 № 01/06-2018 долга за период с сентября 2019 года по апрель 2020 года в размере 342 727 руб. 16 коп. подлежащим удовлетворению.

Относительно требования истца о возложении на ответчика обязанности вернуть арендованное имущество.

Согласно пункту 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное ... договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Из пункта 6.1. договора следует, что стороны предусмотрели возможность арендодателя в одностороннем порядке расторгнуть договора аренды, при систематическом (более двух раз подряд) не внесении арендной платы, для чего необходимо предупредить арендатора за три месяца.

Истец направил почтовой связью (почтовый идентификатор 62840341353928, л.д. 20) ответчику претензию от 15.06.2020 № 132 (л.д. 19) с требованием оплатить задолженность, а в случае не удовлетворения претензионных требований уведомил о расторжении договора.

Как было установлено судом арендатор обязанность по погашению долга по арендной платы не исполнил.

По опубликованным на сайте АО «Почта России» данный почтовая корреспонденция с идентификатором 62840341353928 получена ООО «ТИТАН» 11.08.2020 (https://www.pochta.ru/tracking?utm_expid=.vxbTtCD2Q-yOIl0ZucgHaA.0&utm_referrer=#62840341353928).

В силу пункта 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

На дату вынесения судом решения установленный пунктом 6.1. договора срок истек, следовательно, требование истца об обязании ответчика вернуть нежилое помещение общей площадью 82,3 кв.м., расположенное по адресу: Россия, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, ул. Ледовая, д. 3, пом. 1002, эт. 1, является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В статье 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что вопросы о судебных расходах решаются арбитражным судом, рассматривающим дело в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении. 

При подаче искового заявления истец уплатил государственную пошлину в размере 16 455 руб. 00 коп., что подтверждается платежными поручениями от 18.08.2020 № 2422 на 10 455 руб. 00 коп., от 19.08.2020 № 10 на 6 000 руб. 00 коп. 

Из подпункта 1 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации следует, что при подаче исковых заявлений, содержащих одновременно требования как имущественного, так и неимущественного характера, одновременно уплачиваются государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера.

Исковое заявление содержит два требования: 1) требование имущественного характера (о взыскании денежных средств), 2) требование неимущественного характера (об обязании вернуть предмет аренды).

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах при цене иска 342 727 руб. 16 коп. составляет 9 855 руб. 00 коп.

Из подпункта 4 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации следует, что при подаче иных исковых заявлений неимущественного характера, в том числе заявления о признании права, заявления о присуждении к исполнению обязанности в натуре размер государственной пошлины составляет 6 000 руб. 00 коп.

Таким образом, размер государственной пошлины за рассмотрение арбитражным судом указанных в иске требований составляет 15 855 руб. 00 коп. (9 855 руб. 00 коп. + 6 000 руб. 00 коп.).

По правилам статьи 104 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и подпункту 3 пункта 1 статьи 333.40. Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина в размере 600 руб. 00 коп. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

В связи с удовлетворением исковых требований, на основании статей 101, 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика в размере 15 855 руб. 00 коп. (9 855 руб. 00 коп. (госпошлина по имущественному требованию) + 6 000 руб. 00 коп.(госпошлина по неимущественному требованию)).

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 150, 167-171, 176, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «РЕММАРК» удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «ТИТАН» вернуть обществу с ограниченной ответственностью «РЕММАРК» нежилое помещение общей площадью 82,3 кв.м., с отдельным входом, в жилом здании, расположенном по адресу: Россия, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...> д. 3, пом. 1002, эт. 1.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТИТАН» в пользу общества с ограниченной ответственностью «РЕММАРК» по договору аренды нежилого помещения от 01.06.2018 № 01/06-2018 долг за период с сентября 2019 года по апрель 2020 года в размере 342 727 руб. 16 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 855 руб. 00 коп., всего 358 582 руб. 16 коп. (Триста пятьдесят восемь тысяч пятьсот восемьдесят два рубля 16 копеек).

Вернуть обществу с ограниченной ответственностью «РЕММАРК» государственную пошлину в размере 600 руб. 00 коп. (Шестьсот рублей 00 копеек), уплаченную по платежному поручению от 18.08.2020 № 2422 на 10 455 руб. 00 коп.

Решение подлежит немедленному исполнению.

По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»: http://www.hmao.arbitr.ru. 

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы,  и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в арбитражный суд кассационной инстанции только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья                И.С. Неугодников