АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-31213/2023

22 мая 2024 года

город Саратов

 

Резолютивная часть решения оглашена 06.05.2024

Полный текст решения изготовлен 22.05.2024

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Михайловой Е.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания судьи Рашидовым М.М..,  рассмотрев в судебном заседании материалы дела по исковому заявлению Администрации Пугачевского муниципального района, г. Пугачев (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1, г.Балаково (ОГРНИП 

<

***>; ИНН 

<

***>) о расторжении договора аренды,

при участии: 

от истца – ФИО2 представитель по доверенности,

иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, 

 

УСТАНОВИЛ:

Администрация Пугачевского муниципального района обратилась в Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением к ИП ФИО1 о расторжении договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №14/13 от 01.02.2013, об обязании ответчика в десятидневный срок со дня вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок путем демонтажа объекта расположенного в границах земельного участка находящийся в государственной собственности, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером: 64:46:020721:227, имеющий адресные ориентиры: примерно в 9 м по направлению на северо-запад от ориентира: нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

...>, площадью 35 кв.м, предоставив в случае неисполнения ответчиком решения суда в указанный срок, согласно ч.З ст. 174 АПК РФ право РОСП по Пугачевскому и Инвантеевским районам Саратовской области за использование объектов недвижимости муниципального образования города Пугачева осуществить мероприятия по демонтажу объекта, а также обеспечить благоустройство освобожденной территории с дальнейшем возложением на индивидуального предпринимателя ФИО1 расходов.

            Отводов нет.

Ответчик отзыв не представил, извещен.

Согласно п. 2 ч. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле считаются извещенными надлежащим образом судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Неявка в судебное заседание заинтересованного лица, надлежащим образом извещенного о месте и времени слушания дела, не препятствует разрешению спора в его отсутствие.

Руководствуясь частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд, считает возможным рассмотреть дело в судебном заседании в отсутствие ответчика.

            Как следует из материалов дела, Между администрацией Пугачевского муниципального района Саратовской области (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №14/13 от 1 февраля 2013 года (далее-Договор), согласно условиям Договора Арендодатель предоставил Арендатору в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером: 64:46:020721:227, имеющий адресные ориентиры: примерно в 9 м по направлению на северо-запад от ориентира: нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

...>, площадью 35 кв.м.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенным Договором.

Рабочей группой администрации Пугачевского муниципального района в ходе осмотра земельного участка, расположенного по адресному ориентиру: 

<

...>, площадью 35,0 кв.м. был выявлен факт незаконного размещения объекта движимого имущества -павильона для осуществления предпринимательской деятельности владельцем которого является ФИО1.

Постановлением администрации Пугачевского муниципального района Саратовской области от 11 января 2021 года №11 «Об утверждении схемы размещения нестационарных торговых объектов, расположенных на территории Пугачевского муниципального района» данный объект движимого имущества утвержден в схеме размещения нестационарных торговых объектов на территории Пугачевского муниципального района.

Согласно         постановлению         администрации         Пугачевского

 муниципального района от 30 августа 2021 года №1016 «О внесении изменений в постановление администрации Пугачевского муниципального района Саратовской области от 11 января 2021 года №11» данный объект движимого имущества исключен из схемы размещения нестационарного объекта движимого имущества по месту нахождения павильона принадлежащего ФИО1.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное указанным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором.

31 июля 2023 года ответчику было направлено уведомление о необходимости совершения, до 28 октября 2023 года следующих действий:

расторгнуть договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №14/13 от 1 февраля 2013 года;

освободить земельный участок расположенный по адресу: 

<

...>, от объекта движимого имущества площадью 35,0 кв. м.

выполнить благоустройство освобожденного от объекта движимого имущества территории.

В уведомлении для подписания был приложен акт приема-передачи земельного участка с кадастровым номером 64:46:020721:227.

Согласно подпункта 5.1.4 пункта 5.1 раздела «5.Права и обязанности Арендатора» по истечении срока действия Договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных сторонами условиями по письменному заявлению, направленному Арендодателю не позднее чем за 3 (три) месяца до истечения срока действия Договора.

Также Истцом приобщены Постановления Администрации об исключении из схемы размещения спорного НТО. 

Однако   ответчик,   самовольно   использует  земельный  участок,   чем нарушает социально-экономические интересы района,

Согласно части 1 статьи 64, статьям 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика против исковых требований, исходя из положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований, считаются признанными ответчиком.

В соответствии с частью 3 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

Статья 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации закрепляет, что судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных настоящим Кодексом.

В силу статьи 9 названного Кодекса судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Суд, исследовав материалы дела, считает заявленные исковые требования о расторжении договора не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с частью 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. 

Вместе с тем, по правилам части 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договор аренды заключен на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Судом установлено, что стороны направляли извещения о расторжении договора Таким образом,  из изложенных выше обстоятельств, с учетом указанных выше положений гражданского законодательства Российской Федерации, следует, что договор аренды был расторгнут по истечении трех месяцев с даты, когда истец вручил представителю ответчика уведомление о расторжении договора, то есть суд считает, что договор уже расторгнут на момент рассмотрения настоящего спора по существу арбитражным судом.

С учетом того, что спорный договор аренды расторгнут в одностороннем порядке в удовлетворении заявленных исковых требований о расторжении договора следует отказать.

В то же время с учетом того, что договорные правоотношения между сторонами отсутствуют, требования об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем демонтажа, расположенного там объекта подлежит удовлетворению.

Требование истца об обязании ответчика после демонтажа спорного объекта обеспечить благоустройство освобожденной территории удовлетворению не подлежит, в связи с отсутствием доказательств, что исходные земельные участки имели какие-либо элементы благоустройства

В соответствии со ст. ст. 106,110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на стороны пропорционально удовлетворённым требованиям. 

Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации,  арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 в десятидневный срок со дня вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок путем демонтажа объекта расположенного в границах земельного участка находящийся в государственной собственности, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером: 64:46:020721:227, имеющий адресные ориентиры: примерно в 9 м по направлению на северо-запад от ориентира: нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

...>, площадью 35 кв.м, предоставив в случае неисполнения ответчиком решения суда в указанный срок, согласно ч.3 ст. 174 АПК РФ право РОСП по Пугачевскому и Инвантеевским районам Саратовской области за использование объектов недвижимости муниципального образования города Пугачева осуществить мероприятия по демонтажу объекта с последующим взысканием с ответчика связанных с исполнением решения суда расходов

В остальной части иска отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 г.Балаково (ОГРНИП 

<

***>; ИНН 

<

***>) в  доход Федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 6.000 руб. 

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Исполнительные листы выдать взыскателю после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционную или кассационную инстанции в порядке, предусмотренном главами 34, 35 раздела VI Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Судья                                                                                             Е.В.Михайлова