Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;

http://ryazan.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А54-10741/2018

г. Рязань

23 мая 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 16 мая 2019 года. 

Полный текст решения изготовлен 23 мая 2019 года.

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи  Савина Р.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в предварительном судебном заседании дело по иску закрытого акционерного общества "Ледер-Сервис" (ОГРН 

<

***>, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Лаватерра" (ОГРН 

<

***>, 

<

...>),

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Конкурсного управляющего закрытого акционерного общества "Ледер-Сервис" - ФИО2 (390027, г. Рязань, а/я 15),

о расторжении договора аренды недвижимого имущества №3 от 01.03.2018, обязании возвратить нежилое помещение, взыскании задолженности по арендной плате в размере 1900000 руб., пени за период с 06.03.2018 по 24.12.2018 в сумме 148105 руб. (с учетом уточнения),

при участии в судебном заседании:

от истца:  ФИО3 - представитель по доверенности от 20.04.2018;

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания;

от третьего лица: не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания;

установил:

закрытое акционерное общество "Ледер-Сервис" обратилось в Арбитражный суд Рязанской области исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Лаватерра" о расторжении договора аренды недвижимого имущества №3 от 01.03.2018, обязании возвратить нежилое помещение, взыскании задолженности по арендной плате в размере 190000 руб. в месяц, начиная с 01.03.2018 и до даты возврата указанного помещения, пени за просрочку внесения арендной платы в размере 0,05% просроченной суммы за каждый день просрочки.

Определением от 11.03.2019 исковое заявление принято к производству, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен - Конкурсный управляющий закрытого акционерного общества "Ледер-Сервис" - ФИО2 (390027, г. Рязань, а/я 15).

11.04.2019 в материалы дела от истца, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса российской Федерации, поступило заявление об уточнении исковых требований, в соответствии с которым истец просил суд расторгнуть заключенный между ЗАО "Ледер-Сервис" (Арендодатель) и ООО "Лаватерра" (Арендатор) договор аренды недвижимого имущества №3, согласно условиям которого Арендодатель обязуется передать, а Арендатор принять в аренду нежилое помещение HI, назначение - нежилое, общей площадью 476,7 кв.м., для осуществления деятельности розничной торговли, далее именуемое "Объект", расположенное по адресу: 

<

...>, обязать ООО "Лаватерра" возвратить ЗАО "Ледер-Сервис" указанное выше нежилое помещение, взыскать с ООО "Лаватерра" в пользу ЗАО "Ледер-Сервис" задолженность по арендной плате в размере 1900000 руб., пени за просрочку внесения арендной платы в размере 148105 руб., начиная с 06.03.2018 по 24.12.2018.

Уточнение исковых требований судом принято.

В судебное заседание ответчик и третье лицо не явились, ответчик мотивированный отзыв не представил, исковые требования не опроверг.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводилось в отсутствие ответчика и третьего лица, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в порядке 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, с учетом последних уточнений.

Заявлений и ходатайств в судебном заседании не поступило.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Как усматривается из материалов дела, 01.03.2018 между закрытым акционерным обществом "Ледер-Сервис" (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Лаватерра" (арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества №3 (далее - договор, л.д. 26-27) по условиям которого арендодатель обязуется передать, а арендатор принять в аренду нежилое помещение Н1, лит А1, общей площадью 476,7 кв.м, для осуществления деятельности розничной торговли (объект), расположенное по адресу: 

<

...> (пункт 1.1. договора).

Согласно пункту 1.2. договора объект является собственностью арендодателя, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10.12.2008 сделана запись регистрации №62-62-01/454/2008-035.

В соответствии с пунктами 2.1.1., 2.1.2. договора арендатор обязуется принять арендуемое помещение по акту приема-передачи не позднее 01.03.2018, своевременно вносить обусловленную настоящим договором арендную плату.

Пунктом 2.1.11. договора предусмотрено, что на дату истечения срока действия договора или досрочного его прекращения арендатор обязан освободить арендуемое помещение и сдать его арендодателю по акту приема-передачи в исправном состоянии.

Арендная плата в месяц по настоящему договору составляет 190000 руб. и вносится арендатором ежемесячно не позднее 5 числа текущего месяца, путем передачи наличных денежных средств (пункты 4.1., 4.2. договора).

В силу пункта 4.5. договора за просрочку внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки. Пени по договору начисляются и подлежат оплате со дня, следующего за днем оплаты арендной платы по договору до момента фактической оплаты арендной платы арендатором, без предварительного претензионного уведомления арендодателем (пункт 4.6. договора).

Согласно пункту 7.1. договора срок действия договора с 01.03.2018 на 11 месяцев. Договор не прекращает свое действие по окончании его срока, а автоматически пролонгируется на тот же срок. Количество пролонгаций не ограничено (пункт 5.1. договора).

01 марта 2018 года по акту приема-передачи помещения к договору аренды недвижимого имущества №3 от 01.03.2018 (л.д. 28) истец передал, а ответчик принял во владение и пользование нежилое помещение нежилое помещение Н1, лит А1, общей площадью 476,7 кв.м, для осуществления деятельности розничной торговли (объект), расположенное по адресу: 

<

...>.

Ответчик обязанность по внесению арендной платы за период с 01.03.2018 по 31.12.2018 не исполнил, задолженность ответчика составила 1900000 руб.

13 сентября 2018 года истцом ответчику направлено требование об оплате задолженности и пеней, с предложением, в случае неисполнения требования, расторгнуть договор аренды и возвратить арендуемое помещение (л.д. 29-30).

Данные требования оставлены ответчиком без ответа и удовлетворения, что явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, арбитражный суд исходит из следующего.  

В силу части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации  гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как - то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора аренды недвижимого имущества №3 от 01.03.2018 регулируемого нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями  и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Истец исполнил обязательства по договору надлежащим образом, передав ответчику нежилое помещение.

Ответчик договорные обязательства в части внесения арендных платежей не исполнил. Задолженность по договору аренды недвижимого имущества №3 от 01.03.2018 за период с 01.03.2018 по 31.12.2018 составила 1900000 руб., что подтверждается расчетом истца и ответчиком не оспаривается.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

В силу статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, доказательства, опровергающие доводы истца, прямо не оспорил, арбитражный суд считает признанным ответчиком факт неисполнения обязательств по договору  аренды недвижимого имущества №3 от 01.03.2018 в части внесения арендной платы в сумме 1900000 руб. за период с марта 2018 года по декабрь 2018 года на основании части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Поскольку доказательств внесения арендной платы за период с 01.03.2018 по 31.12.2018 ответчиком не представлено, исковые требования о взыскании задолженности в сумме 1900000 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению в силу статей 307, 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец просит взыскать с ответчика пени за просрочку внесения арендных платежей в сумме 148105 руб., начисленные за период с 06.03.2018 по 24.12.2018 (с учетом уточнения).

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 4.5 договора установлено, что за просрочку внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Факт нарушения ответчиком сроков внесения арендных платежей установлен судом. Размер неустойки подтвержден расчетом истца, который судом проверен и признан верным.

Согласно пункту 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Ответчик ходатайство о снижении неустойки, равно как и доказательства ее несоразмерности, суду не предъявил.

С учетом положений Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7, оснований для уменьшения размера неустойки в порядке положений статьи 333 ГК РФ судом не установлено.

Поскольку обязательства по внесению арендной платы в порядке и сроки, установленные договором, ответчиком не исполнены, исковые требования о взыскании неустойки за период с 06.03.2018 по 24.12.2018 в сумме 148105 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истцом заявлены требования о расторжении  договора  аренды недвижимого имущества №3 от 01.03.2018 и обязании ответчика  возвратить  истцу нежилое помещение Н1, общей площадью 476,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другим законом или договором. 

В силу положений статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. 

Факт нарушения ответчиком обязательств по внесению арендной платы более двух раз подряд подтвержден материалами дела.

Досудебный порядок расторжения договора аренды истцом соблюден, что подтверждается требованием от 13.09.2018, направленным в адрес ответчика (л.д. 29-30).

Поскольку арендатором не выполнялись его обязательства по внесению  арендных платежей, предусмотренных договором, в соответствии со статьями 309, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование о расторжении договора является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество. Кроме того, возможность возврата предмета аренды при досрочном расторжении договора, предусмотрена соглашением сторон (пункт 2.1.11 договора).

Учитывая изложенное, требование истца об обязании ответчика возвратить предмет аренды  подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истцу при принятии искового заявления предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины в федеральный бюджет. 

Пунктом 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах" предусмотрено, что если истцу была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины и суд удовлетворяет заявленные требования, государственная пошлины взыскивается с другой стороны непосредственно в доход федерального бюджета применительно к части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В связи с изложенным, в соответствии с пунктом 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Расторгнуть  заключенный между закрытым акционерным обществом "Ледер-Сервис" (ОГРН 

<

***>, 

<

...>)  и обществом с ограниченной ответственностью "Лаватерра" (ОГРН 

<

***>, 

<

...>) договор аренды недвижимого имущества №3 от 01.03.2018.

2. Обязать общество с ограниченной ответственностью "Лаватерра" (390011, 

<

...>; ОГРН 

<

***>) возвратить закрытому акционерному обществу  "Ледер-Сервис" (390013, 

<

...>; ОГРН 

<

***>) нежилое помещение Н1 лит А, общей площадью 476,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>.

3. Взыскать с   общества с ограниченной ответственностью "Лаватерра" (390011, 

<

...>; ОГРН 

<

***>) в пользу закрытого акционерного общества "Ледер-Сервис" (390013, 

<

...>; ОГРН 

<

***>) задолженность в сумме 1900000 руб.,  пени в сумме 148105 руб.

4. Взыскать с   общества с ограниченной ответственностью "Лаватерра" (390011, 

<

...>; ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 39241 руб.

     Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, через Арбитражный суд Рязанской области может быть подана кассационная жалоба в случаях, порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации. 

Судья Р.А. Савин