Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-601/2020

29 мая 2020 года

город Якутск

Резолютивная часть решения объявлена 26 мая 2020 года. 

Мотивированное решение изготовлено 29 мая 2020 года. 

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Устиновой А.Н. при ведении протокола секретарем судебного заседания Федоровой О.Н., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования "Мирнинский район" Республики Саха (Якутия) (ИНН 1433017567, ОГРН 1031401520314) от 23.01.2020 № 0140, поданному через систему «Мой арбитр», к индивидуальному предпринимателю без образования юридического лица Руссу Флоаре Дмитриевне (ИНН 245700217182, ОГРН 304143335800070) о взыскании 45 708, 25 рублей; без участия представителей сторон: истец – извещены (представлено дополнение), ответчик – извещен (вручение заказного письма № 6779994650956);

У С Т А Н О В И Л :

Администрация муниципального образования "Мирнинский район" Республики Саха (Якутия) (далее – истец) обратилась с исковым заявлением от 23.01.2020 № 0140 к индивидуальному предпринимателю без образования юридического лица ФИО2 (далее – ответчик, арендатор) о взыскании 45 708, 25 рублей, в том числе арендные платежи в размере 26 250 рублей за период с 18.09.2014 по 17.10.2014, пени, начисленные за период с 06.11.2014 по 31.12.2019, в размере 19 458, 25 рублей.

Ответчик письменный отзыв на требование истца не представил. 

Из материалов дела следует.

10.10.2014 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды муниципального нежилого фонда № 11/14 (далее – договор № 11/17), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование имущество (отдельно стоящее, встроенно-пристроенная часть к жилому дому, нежилое помещение, комнату, помещение, кабинет, часть склада, гараж, бокс и пр.) общей площадью 161, 90 кв.м., расположенное по адресу: РС(Я), 

<

...>.

Срок аренды установлен с 18.09.2014 по 17.10.2014 (п. 2.1 договора). 

Арендная плата за переданный объект на момента заключения договора установлена  в размере 56 250 рублей (п. 5.1 договора).

Согласно п. 5.5 договора Арендатор перечисляет арендную плату, указанную в пункте 5.1 договора, не позднее 5 числа следующего за отчетным месяцем на расчетный счет местного бюджета МО «Мирнинский район» Республики Саха (Якутия). 

18.09.2014 между сторонами составлен акт приема-передачи объекта аренды (Приложение № 1 к договору). 

17.12.2014 между Арендодателем и Арендатором заключено соглашение о расторжении договора аренды № 11/14 от 10.10.2014, согласно которому стороны договорились расторгнуть договор аренды нежилых помещений от 10.10.2014 № 11/14 с 18.10.2014. Приложением № 1 к соглашению составлен акт приема-передачи имущества от арендатора арендодателю общей площадью 161, 90 кв.м., расположенного по адресу: РС(Я), 

<

...>.

09.11.2015 ответчику лично вручено претензионное письмо от 09.11.2015 № 3938 с требованием о погашении задолженности в сумме 46 250 рублей за помещение муниципальной собственности, расположенное по адресу: 

<

...> в срок до 30.11.2015 с предупреждением об обращении с иском в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в случае не уплаты с применением неустойки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ России за каждый день просрочки. 

12.01.2016 за вх. 16г в Администрацию поступило гарантийное письмо ответчика об уплате задолженности за аренду помещения в размере 41 250 рублей в срок до 30.04.2016. 

Ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по своевременному и полному внесению арендных платежей, повлекшее образование задолженности, и не урегулирование спора в досудебном порядке послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд, изучив и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

На основании изложенного, для споров, возникающих в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по договорам аренды, соблюдение досудебного порядка урегулирования спора является обязательным.

Как следует из материалов дела, истцом лично вручено ответчику претензионное письмо от 09.11.2015 № 3938 с требованием о погашении задолженности в сумме 46 250 рублей за помещение муниципальной собственности, расположенное по адресу: 

<

...> в срок до 30.11.2015 с предупреждением об обращении с иском в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в случае не уплаты с применением неустойки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ России за каждый день просрочки. 

С учетом изложенного суд приходит у выводу о том, что претензионный порядок урегулирования спора, предусмотренный частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, истцом соблюден.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иных правовых актов, а также действий граждан и юридических лиц, которые, хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей в статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации названы договоры и иные сделки.

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Анализ материалов дела показывает, что между сторонами сложились правоотношения, вытекающие из договора аренды, регламентированного главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю), как это предусмотрено статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение. Положения данной нормы права регулируют также и обязательства, вытекающие из договора аренды нежилых помещений.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с указанными положениями, пользование имуществом является платным, а оплата пользования должна производиться за весь период пользования и тому лицу, которое фактически предоставило имущество в пользование.

В силу статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Материалами дела подтверждается, что ответчик в заявленный в иске период пользовался спорным нежилым помещением по адресу: 

<

...> площадью 161, 9 кв.м, в качестве объекта аренды, следовательно, у ответчика возникло обязательство по внесению арендных платежей.

Согласно условиям договора аренды ежемесячный платеж на период заключения договора с 18.09.2014 по 17.10.2014 (один месяц) составил 56 250 рублей, из них ответчиком уплачено 30 000 рублей, в том числе платежными поручениями от 23.07.2015 № 40 на сумму 10 000 рублей, от 11.01.2016 № 2 на сумму 5 000 рублей, от 24.03.2017 № 43671 на сумму 15 000 рублей. 

Следовательно, задолженность арендатора перед арендодателем составила в размере 26 250 рублей. 

Ответчик сумму долга не оспорил, доказательства оплаты не представил.

Как установлено частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку доказательств оплаты в материалы дела не представлено, суд признает требование истца о взыскании 26 250 рублей арендной платы за период с 18.09.2014 по 17.10.2014 обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки в размере 19 458, 25 рублей, начисленной за период с 06.11.2014 по 31.12.2019.

В соответствии с пунктом 6.2 договора аренды от 10.10.2014 № 11/14, в случае нарушения условий п.5.6 договора, Арендатор уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ России  за каждый день просрочки. 

В пункте 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации юридические лица свободны в заключении договора.

Условия о договорной неустойке определено в силу положений статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации по свободному усмотрению сторон. 

Заключая договор аренды, ответчик согласился с условиями данных договоров и, подписав их, принял на себя обязательства по их исполнению. Какого-либо спора или разногласий по условию о размере неустойки, либо оснований применения неустойки у сторон при заключении договора не имелось. 

Ответчик, являясь субъектом предпринимательской деятельности, в соответствии со статьей 2 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществляет предпринимательскую деятельность на свой риск, а, следовательно, должен и мог предположить и оценить возможность отрицательных последствий такой деятельности, в том числе связанных с неисполнением принятых по договору обязательств.

Ответчик контррасчет суммы неустойки не представил, не оспорил надлежащими доказательствами период их начисления, и не заявил о наличии арифметических ошибок при исчислении и применении положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд, установив факт просрочки внесения арендных платежей, проверив расчет неустойки, исходя из условий договора (1/300 ставки ЦБ, срок уплаты), считает требование истца в этой части обоснованным, соответствующим условиям договоров.

Суд считает, что размер неустойки 19 458, 25 рублей, исходя из применения 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, не свидетельствует о явной ее несоразмерности последствиям нарушения денежного обязательства, в связи с чем, суд не усматривает основания для  уменьшения размера неустойки. 

По совокупности, указанных обстоятельств дела и норм права, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме и взыскании с ответчика в пользу Администрации муниципального образования "Мирнинский район" Республики Саха (Якутия) 45 708, 25 рублей, в том числе по договору аренды муниципального нежилого фонда от 10.10.2014 № 11/14 арендные платежи в размере 26 250 рублей за период с 18.09.2014 по 17.10.2014, пени, начисленные за период с 06.11.2014 по 31.12.2019, в размере 19 458, 25 рублей. 

В соответствии с частями 3, 6 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации предусмотрено, что органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков, освобождены от уплаты государственной пошлины.

На основании указанных норм Кодекса, с ответчика с учетом частичного удовлетворения иска подлежит взысканию в доход федерального бюджета государственная пошлина в размере 1 828 рублей. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации муниципального образования "Мирнинский район" Республики Саха (Якутия) удовлетворить полностью. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя без образования юридического лица ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Администрации муниципального образования "Мирнинский район" Республики Саха (Якутия) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 45 708, 25 рублей, в том числе по договору аренды муниципального нежилого фонда от 10.10.2014 № 11/14 арендные платежи в размере 26 250 рублей за период с 18.09.2014 по 17.10.2014, пени, начисленные за период с 06.11.2014 по 31.12.2019, в размере 19 458, 25 рублей.

Взыскать с индивидуального предпринимателя без образования юридического лица ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 1 828 рублей.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно –  телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

Судья А.Н. Устинова