АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Б.Хмельницкого, 59-б, г.Иваново, 153022

тел/факс (4932) 42-96-65, http://ivanovo.arbitr.ru, е-mail: info@ivanovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А17-4322/2019

12 июля 2019 года

г. Иваново

Резолютивная часть решения объявлена 09 июля 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 12 июля 2019 года.

 

Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Шемякиной Е.Е.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании в помещении арбитражного суда дело 

по иску открытого акционерного общества «Строммашина» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Строммашина» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 1684054руб. 37коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца   – ФИО2, по доверенности от 24.06.2019.

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество «Строммашина» (далее – ОАО «Строммашина») обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Строммашина» (далее – ООО «Строммашина») о взыскании 1684054руб. 37коп. задолженности по договору аренды нежилых помещений и оборудования от 27.02.2017 №28/17-4.

Исковые требования обоснованы ст.ст.309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивированы тем, что ответчик выполнил свои обязательства по выплате арендной платы ненадлежащим образом.

Определением Арбитражного суда Ивановской области от 13.06.2019 исковое заявление ОАО «Строммашина» принято к производству, возбуждено производство по делу №А17-4322/2019, дело назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании на 09.07.2019 на 15час. 00мин. В пункте 5 указанного определения стороны также извещались о том, что при отсутствии возражений сторон судебное разбирательство по делу назначено на 15час. 10мин. 09.07.2019.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания (почтовое уведомление №15300035673920), явку представителя в судебное заседание не обеспечил, представил суду отзыв на исковое заявление.

Учитывая, что в определении арбитражного суда от 13.06.2019 лица, участвующие в деле, извещались о времени и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного разбирательства, а также возможности перехода из предварительного заседания к судебному разбирательству, о своих возражениях не сообщили, суд, с учетом мнения истца и отсутствия возражений со стороны ответчика, определением, отраженным в протоколе судебного заседания от 09.07.2019, признал дело на основании ст.ст.136, 137 АПК РФ подготовленным к судебному разбирательству, предварительное судебное заседание завершил и открыл судебное заседание суда первой инстанции.

В соответствии со ст.ст.123 (ч.1), 156 (ч.3) АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в представленном суду отзыве на исковое заявление задолженность по уплате арендных платежей по договору от 27.02.2017 №28/17-4 в общей сумме 2074054руб. 37коп. не оспорил, дополнительно указав, что часть указанной задолженности за ноябрь 2018 года в сумме 390000руб.  взыскана Арбитражным судом Ивановской области судебным приказом по делу №А17-4324/2019. Задолженность перед истцом в сумме 1684054руб. 37коп. подтвердил в полном объеме.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства и пришел к следующим выводам. 

27.02.2017 между ОАО «Строммашина» (арендодатель) и ООО «СТМ-37», переименованным в дальнейшем в ООО «Строммашина», (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений и оборудования №28/17-4, согласно п.1.1 которого арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование арендатору, а арендатор обязуется принять, оплатить пользование и своевременно возвратить арендодателю следующее имущество в том состоянии, какое оно имелось на момент его передачи с учетом износа: нежилые помещения в соответствии с согласованными сторонами планами-схемами (приложения  №№1.1, 1.2, 1.3, 1.4, 1.5, 1.6), расположенные по адресу: 

<

...>: 1)часть здания цеха №40 (приложение 1.1, приложение 1.2, приложение 1.3), общей площадью 17630 кв.м; 2)главный корпус цеха №30 частично в соответствии с приложение №1.6 общей площадью 3690 кв.м (из них: 586 кв.м заняты оборудованием, находящимся в собственности арендатора в соответствии с приложение №1.4); 3) часть помещения цеха №50, которая занята оборудованием, находящимся в собственности арендатор (приложение №1.5) общей площадью 180 кв.м (п.1.1.1); а также оборудование согласно перечню, согласованному сторонами в приложении №2 к договору (п.1.1.2).

Цель использования имущества арендатором – производственная деятельность (п.1.2).

Арендодатель в трехдневный срок после подписания настоящего договора передает арендатору следующее имущество: часть цеха №40 площадью 1752 кв.м (Приложение №1.1), часть цеха №30 площадью 586 кв.м (Приложение №1.4), часть помещения цеха №50 площадью 180 кв.м (Приложение 1.5) (п.2.1).

С 27.03.2017 арендодатель передает арендатору имущество: оборудование согласно перечню, согласованному сторонами в Приложении №2 к договору, помещение цеха №40 площадью 15878 кв.м (Приложения №№1.1, 1.2, 1.3), помещения цеха №30 площадью 3104 кв.м (Приложение №1.6) (п.2.2).

Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату (п.3.4.3).

Договор заключается на 11 (одиннадцать) месяцев (п.4.1). В случае, если за 2 (два) месяца до истечения срока аренды от любой стороны в адрес другой стороны не поступило уведомление о расторжении договора, договор считается продленным на срок, указанный в п.4.1 договора (п.4.2).

Арендная плата по настоящему договору состоит из постоянной и переменной частей и начисляется с даты передачи имущества по передаточному акту. Расчетным периодом по арендной плате является месяц (п.5.1).

Постоянная часть арендной платы за все имущество, переданное в соответствии с п.2.1 договора, устанавливается в размере 201440руб. за расчетный период. С 27.03.2017 постоянная часть арендной платы за все имущество, переданное в соответствии с п.п.2.1, 2.2 договора, устанавливается в размере 2700000руб. за расчетный период. Указанная сумма включает арендную плату за пользование оборудование в размере 980000руб. за расчетный период, арендную плату за пользование помещениями в размере 1720000руб. за расчетный период. В случае уменьшения размера полезной площади помещений по причинам, не зависящим от арендатора, постоянная часть арендной платы соразмерно уменьшается. Уменьшение постоянной части арендной платы производится путем вычитания арендатором соразмерной произошедшему уменьшению размера площади суммы следующего ежемесячного платежа (п.5.1.1).

Переменная часть – расходы на коммунальные услуги, потребленные арендатором в расчетом периоде (стоимость эксплуатационных услуг по электричеству, холодному водоснабжению, водоотведению, вывоз ТБО). Переменная часть арендной платы рассчитывается исходя из установленных тарифов на энергоносители, ТБО, действующие в период аренды помещений, и объема ресурсов (при наличии приборов учета) или на основании отдельного расчета объемов ресурсов пропорциональной арендуемой площади (при отсутствии приборов учета) (п.5.1.2).

Арендодатель имеет право в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год, пересмотреть постоянную часть (базовую ставку) арендной платы не более, чем на 5% от ее действующего размера (п.5.2).

Арендная плата вносится арендатором не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным путем перечисления арендатором подлежащей уплате суммы на расчетный счет, указанный арендодателем (п.п.5.3, 5.4).

Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего договора, стороны будут стремиться разрешить путем переговоров. В случаях, предусмотренных законодательством, применяется досудебный порядок разрешения споров. В случае, если указанные споры и разногласия не могут быть решены путем переговоров или в досудебном порядке, они подлежат разрешению в соответствии с действующим законодательством в Арбитражном суде Ивановской области (п.7.3).

27.02.2017 между ОАО «Строммашина» и ООО «СТМ-37» подписаны акты приема-передачи №№1,2,3 по договору аренды.

Дополнительным соглашением от 26.07.2018 к договору стороны изложили п.1.1 в следующей редакции: «арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование арендатору, а арендатор обязуется принять, оплатить пользование и своевременно возвратить арендодателю следующее имущество в том состоянии, какое оно имелось на момент его передачи с учетом износа: нежилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...>: 1) главный корпус цеха №30 частично общей площадью 586 кв.м; 2) часть помещения цеха №50, которая занята оборудованием, находящимся в собственности и в аренде арендатора 180 кв.м, а также оборудование согласно перечню, согласованному сторонами в приложении №2а, 2б к договору.

Также дополнительным соглашением от 26.07.2018 к договору стороны изменили положения п.5.1 договора, установив, что «с 26.07.2018 постоянная часть арендной платы за все имущество, указанное в п.1.1 договора, устанавливается в размере 576032руб. 72коп. за расчетный период. Указанная сумма включает арендную плату за пользование оборудование в размере 550680руб. за расчетный период, арендную плату за пользование помещениями в размере 25352руб. 72коп. за расчетный период».

Дополнительное соглашение от 26.07.2018 действует с 26.07.2018 (п.3 дополнительного соглашения).

26.07.2018 между сторонами подписан акт возврата части имущества по договору аренды.

Дополнительным соглашением от 11.12.2018 к договору стороны договорились внести изменение в договор №28/17-4 от 27.02.2017, изложили п.5.1 договора в следующей редакции: «С 01.01.2019 постоянная часть арендной платы за все имущество, указанное в п.п.1.1 договора, устанавливается в размере 585796руб. за расчетный период. Указанная сумма включает арендную плату за пользование оборудование в размере 560013руб. 56коп., арендную плату за пользование помещением в размере 25782руб. 44коп.».

Дополнительное соглашение от 11.12.2018 действует с 01.01.2019 (п.2 дополнительного соглашения).

Дополнительным соглашением от 31.01.2019 к договору стороны договорились внести изменение в договор №28/17-4 от 27.02.2017, изложили п.5.1 договора в следующей редакции: «С 01.02.2019 постоянная часть арендной платы за все имущество, указанное в п.п.1.1 договора, устанавливается в размере 23000руб. за расчетный период».

Дополнительное соглашение от 31.01.2019 действует с 01.02.2019 (п.2 дополнительного соглашения).

01.02.2019 между сторонами подписан акт возврата части имущества по договору аренды.

30.04.2019 между сторонами подписано соглашение о расторжении договора от 27.02.2017 №28/17-4, согласно которому стороны пришли к соглашению о расторжении договора с 01.05.2019 (п.1), а также установили, что арендатор обязан уплатить задолженность по оплате арендных платежей в сумме 2074054руб. 37коп. до 01.05.2019.

21.05.2019 между сторонами подписан акт возврата имущества по договору аренды.

В период действия договора истец выставлял ответчику соответствующие первичные документы по оплате арендной платы: акт от 30.11.2018 №123 на сумму 576032руб. 72коп., товарная накладная от 30.11.2018 №127 на сумму 17869руб. 64коп., акт от 30.11.2018 №128 на сумму 69057руб. 19коп., акт от 31.12.2018 №135 на сумму 576032руб. 72коп., товарная накладная от 31.12.2018 №137 на сумму 19345руб. 71коп., акт от 31.12.2018 №138 на сумму 74761руб. 47коп., акт от 31.01.2019 №6 на сумму 585796руб., товарная накладная от 31.01.2019 №10 на сумму 18942руб. 98коп., акт от 31.01.2019 №11 на сумму 67215руб. 94коп., акт от 30.04.2019 №38 на сумму 69000руб.

06.05.2019 ООО «Строммашина» получена претензия ОАО «Строммашина» от 06.05.2019 №016/123, в которой общество просило погасить имеющуюся за арендатором задолженность в размере 2074054руб. 37коп. Однако претензионные требования оставлены ООО «Строммашина» без удовлетворения.

В связи с ненадлежащим выполнением арендатором обязательств по договору от 27.02.2017 №28/17-4 истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В ходе рассмотрение дела судом установлено, что 19.06.2019 Арбитражным судом Ивановской области выдан судебный приказ по делу №А17-4324/2019 по заявлению ОАО «Строммашина» о взыскании с ООО «Строммашина» 390000руб. задолженности по оплате арендной платы по договору от 27.02.2017 №28/17-4, заключенному между ОАО «Строммашина» и ООО «СТМ-37» (переименованным в дальнейшем в ООО «Строммашина»), за период ноябрь 2018 года.

 Исследовав условия договора от 27.02.2017 №28/17-4, суд установил, что между сторонами заключен гражданско-правовой договор аренды, подпадающий под регулирование норм главы 34 «Аренда» Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст.604 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Представленный суду договор аренды от 27.02.2017 №28/17-4 подписан сторонами без разногласий, имущество передано арендатору по акту приема-передачи от 27.02.2017.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст.ст.309, 310 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, истец свои обязательства по договору исполнил надлежащим образом, что подтверждается договором и ответчиком не оспаривается.

Судом установлено, что ответчик в период с ноября 2018 года по апрель 2019 года пользовался арендованным оборудованием, помещениями, однако в нарушение условий договора обязательства по своевременному внесению арендных платежей за указанный период в полном объеме не исполнял, в результате чего долг составил 1684054руб. 37коп. (с учетом задолженности, взысканной в рамках дела №А17-4324/2019).

Размер ежемесячной арендной платы, начисленный истцом и предъявленный ответчику к оплате, соответствует условиям договора аренды. 

Между тем, ответчиком оплата оказанных услуг не произведена.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика 1684054руб. 37коп. задолженности по договору аренды нежилых помещений и оборудования от 27.02.2017 №28/17-4 подлежит удовлетворению.

Поскольку при подаче искового заявления истцу была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины, в соответствии со ст.110 АПК РФ государственная пошлина в сумме 29841руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования открытого акционерного общества «Строммашина»  удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строммашина» в пользу открытого акционерного общества «Строммашина» 1684054руб. 37коп. задолженности по договору.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строммашина» в доход федерального бюджета 29841руб. государственной пошлины по иску.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Ивановской области.

 

         Судья                                                                              Е.Е. Шемякина