Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

 http://tambov.arbitr.ru 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А64-852/2021

17 мая 2021 г.

г. Тамбов

Резолютивная часть решения объявлена 12 мая 2021 г.

Полный текст решения изготовлен 17 мая 2021 г.

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи А.В. Захарова

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Д.П. Гасановой

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

Общества с ограниченной ответственностью «Жилищная компания Тамбовинвестсервис», г. Тамбов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>);

к Муниципальному образованию городской округ - город Тамбов, в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом города администрации города Тамбова Тамбовской области, г. Тамбов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>);

третье лицо: Некоммерческая организация - «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Тамбовской области», г. Тамбов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>);

о взыскании 74 842,43 руб.

при участии в судебном заседании:

от истца - ФИО1, доверенность от 27.04.2021, диплом,

от ответчика - ФИО2, доверенность № 01-33-117-15 от 19.01.2021, диплом,

от третьего лица - не явился, надлежаще извещен.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. 

Отводов суду не заявлено.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Жилищная компания Тамбовинвестсервис», г. Тамбов, обратилось в суд с исковым заявлением к Муниципальному образованию городской округ - город Тамбов, в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом города администрации города Тамбова Тамбовской области, г. Тамбов, с требованием о взыскании задолженности за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

...> в размере 74 842,43 руб.

Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 09.02.2021 исковое заявление принято к производству арбитражного суда, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования; лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 02.04.2021 арбитражный суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства; к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Некоммерческая организация - «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Тамбовской области».

Истец в заседании суда исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в заседании суда иск не признал, поддержал возражения, изложенные в отзыве на исковое заявление.

Третье лицо в заседание суда не явилось, надлежаще извещено, представило отзыв на исковое заявление.

С учетом ст. 123, 156 АПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица, надлежаще извещенного о времени и месте судебного разбирательства.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы сторон, суд выяснил, что на основании решения собственников помещений жилого многоквартирного дома и договора управления № 327-ДУ-1уч-ЖК от 27.04.2012 г. (в редакции законодательства РФ от 01.06.2017, дополнительного соглашения № 1) (далее – Договор управления), общество с ограниченной ответственностью «Жилищная компания Тамбовинвестсервис» является управляющей компанией жилого многоквартирного дома расположенного по адресу: 

<

...>.

Согласно п. 3.1 Договора управления Управляющая компания по заданию (ям), Собственников помещений многоквартирного дома, в течение срока действия договора за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставлять коммунальные услуги Собственникам помещений в данном доме и лицам, пользующимся помещениями в этом доме, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Все работы производятся Управляющей компанией за счет средств Собственников помещений, а также в  установленных действующим законодательством случаях, за счет средств нанимателей жилых помещений, средств бюджетов всех уровней, пожертвований, а также любых других средств, привлекаемых для финансирования работ (п. 3.3 Договора управления в редакции законодательства РФ от 01.06.2017).

Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме производится за счет средств Собственника в соответствии с Законом Тамбовской области от 23.07.2013 года № 309-З (п. 6.12 Договора управления в редакции законодательства РФ от 01.06.2017).

Согласно п. 11.1 договор заключается на срок 3 года.

Если за тридцать дней до окончания срока действия договора ни одна из сторон не заявит о его изменении, расторжении или заключении на иных условиях, то договор считается продленным на тех же условиях на тот же срок (п. 11.3 Договора управления).

30.11.2018 г. общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу 

<

...>, принято решение о капитальном ремонте системы водоотведения многоквартирного дома, утверждена смета и срок его проведения, определен порядок и размер оплаты работ по капитальному ремонту системы водоотведения.

31.01.2019 г. между обществом с ограниченной ответственностью «Жилищная компания Тамбовинвестсервис» (Заказчик) и Индивидуальным предпринимателем ФИО3 (Подрядчик) заключен договор подряда № 23/П о выполнении работ по капитальному ремонту системы водоотведения многоквартирного дома № 33 по ул. Гоголя г. Тамбова.

Работы по капитальному ремонту системы водоотведения в многоквартирном доме по адресу 

<

...>, выполнены Индивидуальным предпринимателем ФИО3, и приняты ООО «ЖК ТИС», а также уполномоченном лицом от собственников помещений, что подтверждается справкой о стоимости выполненных работ и затрат № 3 от 28.02.2020 (форма КС-3) и актом о приемке выполненных работ № 3 от 28.02.2020 (форма КС-2).

Муниципальному образованию городской округ - город Тамбов, в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом города администрации города Тамбова принадлежит на праве собственности нежилое помещение № 50 в МКД по адресу: 

<

...>, общей площадью 1508,5 кв.м., о чем в Едином государственном реестре недвижимости 13.05.2010 г. сделана запись регистрации № 68-68-01/058/2010-111.

Часть площади помещения № 50 передано на праве оперативного управления Муниципальному автономному учреждению дополнительного образования «Детско-юношеская спортивная школа № 1», Муниципальному бюджетному учреждению дополнительного образования «Центр внешкольной работы», оставшаяся площадь, не переданная в оперативное управление, составляет 922,5 кв.м.

В мае 2020 года обществом с ограниченной ответственностью «Жилищная компания Тамбовинвестсервис» в адрес Муниципального образования городской округ - город Тамбов, в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом города администрации города Тамбова, был направлен договор от 25.05.2020 № Н 2/20-кр о долевом участии в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома (проведение капитального ремонта системы водоотведения жилого дома по адресу: 

<

...>) на основании решения общего собрания собственников помещений от 30.11.2018 г. Сумма расходов, подлежащая возмещению по указанному договору, составила  74 842,43 руб.

В ответ на обращение ООО «ЖК ТИС» Муниципальное образование городской округ - город Тамбов, в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом города администрации города Тамбова, отказалось от подписания и исполнения договора от 25.05.2020 № Н 2/20-кр в связи с отсутствием лимитных бюджетных обязательств на оплату указанных расходов (письмо № 30-30-1960/20 от 10.06.2020 г.).

Направленная истцом в целях досудебного урегулирования спора претензия № ЖКИ-1293-20/4 от 16.06.2020 ответчиком оставлена без удовлетворения.

Поскольку ответчиком в добровольном порядке задолженность не была погашена, истец обратился в суд с требованием о взыскании задолженности за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, в размере 74 842,43 руб.

Ответчик считает заявленные исковые требования необоснованными и неподлежащими удовлетворению, пояснил, что 23.07.2014 между некоммерческой организацией - «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Тамбовской области» и администрацией города Тамбова заключен договор о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома. 

Ответчик отметил, что за период с 01.06.2014 по 31.12.2020 произведена оплата взносов на капитальный ремонт общего имущества за нежилое помещение №50, расположенное по адресу: 

<

...> в сумме 504 316,49 руб., в связи с чем, по его мнению, правовые основания для удовлетворения исковых требований о взыскании задолженности за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

...> отсутствуют.

Третье лицо в отзыве на исковое заявление пояснило, что некоммерческая организация - «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Тамбовской области» согласно ст. ст. 178, 180 Жилищного кодекса Российской Федерации и положений Закона № 309-3 является региональным оператором, в функции которого входит аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора.

Третье лицо в отзыве отметило, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, помещения в котором принадлежит ответчику, включен в региональную программу капитального ремонта, утверждённую Постановлением администрации Тамбовской области от 25.11.2013 № 1359 «Об утверждении Программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Тамбовской области, на период 2014 - 2043 годов» (Первоначальный текст документа опубликован на сайте сетевого издания «Тамбовская жизнь» http://www.tamlife.ru, 26.11.2013.); обязанность собственников помещений указанного многоквартирного дома по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества возникла с июня 2014 года.

Как указало третье лицо в отзыве на иск, по состоянию на 01.04.2021 ответчиком внесено в фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Тамбовской области, в виде взносов на капитальный ремонт за нежилое помещение №50, расположенное в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> порядка 519530,47 руб., за период с июня 2014 года по февраль 2021 года.

Третье лицо отметило в отзыве, что согласно планового периода, установленного региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Тамбовской области, на период 2014-2043 годов, проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома № 33 по ул. Гоголя г. Тамбова по каждому виду услуг и (или) работ, запланировано в следующие сроки:

- ремонт крыши, в том числе переустройство: 2022 - 2024 годы;

- утепление и ремонт фасада: 2028 - 2030 годы;

-ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-,водоснабжения, водоотведения: 2022-2024 годы;

-ремонт подвальных помещений: 2022 - 2024 годы.

Ссылаясь на положения Порядка зачета некоммерческой организацией - «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Тамбовской области» стоимости ранее проведенных отдельных услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, утвержденного Приказом управления топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Тамбовской области от 18.02.2016 № 12, третье лицо в отзыве на иск третье лицо пояснило, что региональным оператором было принято решение об осуществлении зачета собственникам помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, выполнившим досрочные работы по капитальному ремонту инженерных систем водоотведения без использования бюджетных средств и средств регионального оператора в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт, оформленное протоколом заседания Правления НО - «Фонд капитального ремонта Тамбовской области» № 310 от 09.06.2020.

Исследовав материалы дела, изучив представленные по делу доказательства, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

При этом суд исходил из следующего.

В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации  собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491) (далее – Правила № 491) в состав общего имущества, в том числе, включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе. 

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации также установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичное требование закреплено в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

Кроме того, в соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктов 16, 30 Правил № 491 собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. 

Согласно пункту 4 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу 

<

...>, принято решение о выборе в качестве управляющей организации ООО «Жилищная компания Тамбовинвестсервис», что подтверждается представленным в материалы дела протоколом от 27.04.2012 г.

Согласно п. 3.1 Договора управления № 327-ДУ-1уч-ЖК от 27.04.2012 г. (в редакции законодательства РФ от 01.06.2017, дополнительного соглашения № 1) управляющая компания по заданию (ям), Собственников помещений многоквартирного дома, в течение срока действия договора за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставлять коммунальные услуги Собственникам помещений в данном доме и лицам, пользующимся помещениями в этом доме, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Все работы производятся Управляющей компанией за счет средств Собственников помещений, а также в  установленных действующим законодательством случаях, за счет средств нанимателей жилых помещений, средств бюджетов всех уровней, пожертвований, а также любых других средств, привлекаемых для финансирования работ (п. 3.3 Договора управления в редакции законодательства РФ от 01.06.2017).

Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме производится за счет средств Собственника в соответствии с Законом Тамбовской области от 23.07.2013 года № 309-З (п. 6.12 Договора управления в редакции законодательства РФ от 01.06.2017).

Согласно п. 11.1 договор заключается на срок 3 года.

Если за тридцать дней до окончания срока действия договора ни одна из сторон не заявит о его изменении, расторжении или заключении на иных условиях, то договор считается продленным на тех же условиях на тот же срок (п. 11.3 Договора управления).

Как следует из материалов дела, Муниципальному образованию городской округ - город Тамбов, принадлежит на праве собственности нежилое помещение № 50 в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, общей площадью 1508,5 кв.м., что подтверждается представленной истцом выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № 99/2020/308159515 от 21.01.2020.

Часть площади помещения № 50 передано на праве оперативного управления Муниципальному автономному учреждению дополнительного образования «Детско-юношеская спортивная школа № 1», Муниципальное бюджетное учреждение дополнительного образования «Центр внешкольной работы», оставшаяся площадь, не переданная в оперативное управление, составляет 922,5 кв.м.

30.11.2018 г. общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу 

<

...>, принято решение о капитальном ремонте системы водоотведения многоквартирного дома, утверждена смета и срок его проведения, определен порядок и размер оплаты работ по капитальному ремонту системы водоотведения.

31.01.2019 г. между обществом с ограниченной ответственностью «Жилищная компания Тамбовинвестсервис» (Заказчик) и Индивидуальным предпринимателем ФИО3 (Подрядчик) заключен договор подряда № 23/П о выполнении работ по капитальному ремонту системы водоотведения многоквартирного дома № 33 по ул. Гоголя г. Тамбова.

Работы по капитальному ремонту системы водоотведения в многоквартирном доме по адресу 

<

...>, выполнены Индивидуальным предпринимателем ФИО3, и приняты ООО «ЖК ТИС», а также уполномоченном лицом от собственников помещений, что подтверждается справкой о стоимости выполненных работ и затрат № 3 от 28.02.2020 (форма КС-3) и актом о приемке выполненных работ № 3 от 28.02.2020 (форма КС-2).

В силу требований части 1 статьи 169, пункта 1 части 2 статьи 181 Жилищного кодекса РФ собственники помещений обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. 

В силу части 3 статьи 169 Жилищного кодекса РФ и части 5 статьи 3 Закона Тамбовской области от 23.07.2013 № 309-З «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Тамбовской области» (далее – Закон № 309-З) обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении шести календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Судом установлено, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, включен в региональную программу капитального ремонта, утверждённую Постановлением администрации Тамбовской области от 25.11.2013 № 1359 «Об утверждении Программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Тамбовской области, на период 2014 - 2043 годов». Первоначальный текст указанного постановления опубликован на сайте сетевого издания «Тамбовская жизнь» http://www.tamlife.ru 26.11.2013, в связи с чем обязанность собственников помещений указанного многоквартирного дома по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества возникла с июня 2014 года.

Согласно положениям статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации и постановления администрации города Тамбова от 05.05.2014 № 3453 «О формировании фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах», формирование фонда капитального ремонта многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, осуществляется путем перечисления взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора.

В соответствии с ч. 1 ст. 180 Жилищного кодекса Российской Федерации функциями регионального оператора являются аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора.

Постановлением администрации Тамбовской области от 04.06.2015 № 556 утвержден Устав некоммерческой организации - «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Тамбовской области», согласно п. 1.1 которого некоммерческая организация - «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Тамбовской области» является специализированной некоммерческой организацией в организационно-правовой форме фонда, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение организации и проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Тамбовской области.

Таким образом, некоммерческая организация - «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Тамбовской области» согласно ст. ст. 178, 180 Жилищного кодекса Российской Федерации и положений Закона № 309-3 является региональным оператором, в функции которого входит аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора.

По сведениям НО – «Фонд капитального ремонта Тамбовской области» по состоянию на 01.04.2021 ответчиком внесено в фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Тамбовской области, в виде взносов на капитальный ремонт за нежилое помещение №50, расположенное в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> порядка 519530,47 руб., за период с июня 2014 года по февраль 2021 года.

Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, по каждому виду услуг и (или) работ осуществляется в соответствии с плановыми периодами, которые установлены региональной Программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Тамбовской области, на период 2014-2043 годов, утверждена постановлением администрации Тамбовской области от 25.11.2013 № 1359 (далее - Региональная программа).

Согласно плановому периоду, установленному Региональной программой, проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома № 33 по ул. Гоголя, г. Тамбова по каждому виду услуг и (или) работ, запланировано в следующие сроки:

- ремонт крыши, в том числе переустройство: 2022 - 2024 годы;

- утепление и ремонт фасада: 2028 - 2030 годы;

-ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-,водоснабжения, водоотведения: 2022-2024 годы;

-ремонт подвальных помещений: 2022 - 2024 годы.

В соответствии с ч. 5 ст. 181 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если до наступления установленного региональной программой капитального ремонта срока проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме были оказаны отдельные услуги и (или) были выполнены отдельные работы по капитальному ремонту общего имущества в данном многоквартирном доме, предусмотренные региональной программой капитального ремонта, оплата этих услуг и (или) работ была осуществлена без использования бюджетных средств и средств регионального оператора и при этом в порядке установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме повторное оказание этих услуг и (или) повторное выполнение этих работ в срок, установленный региональной программой капитального ремонта, не требуются, средства в размере, равном стоимости этих услуг и (или) работ, но не свыше чем размер предельной стоимости этих услуг и (или) работ, определенный в соответствии с частью 4 статьи 190 настоящего Кодекса, засчитываются в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирных домах, формирующими фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора.

Согласно части 2 статьи 29 Закона № 309-3  зачет средств осуществляется региональным оператором после окончания оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома и внесения полной оплаты таких услуг и (или) работ подрядной организации в порядке, установленном органом исполнительной власти Тамбовской области, осуществляющим реализацию единой государственной политики в сфере развития топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Тамбовской области.

Согласно п. 2 Порядка зачета некоммерческой организацией -«Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Тамбовской области» стоимости ранее проведенных отдельных услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома (далее – Порядок зачета), утвержденного Приказом управления топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Тамбовской области от 18.02.2016 № 12, для проведения зачета стоимости ранее проведенных отдельных услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, лицо, осуществляющее управление таким многоквартирным домом, или лицо, уполномоченное на совершение таких действий решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, направляют региональному оператору заявление, к которому прикладывает документы, указанные в ч. 3 ст. 29 Закона № 309-3.

Подтверждением оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома и внесения полной оплаты таких услуг и (или) работ является акт приемки, согласованный с собственниками помещений в многоквартирном доме, и документы, подтверждающие оплату подрядной организации. Указанные документы представляются региональному оператору лицом, осуществляющим управление таким многоквартирным домом, или лицом, уполномоченным на совершение таких действий решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 29 Закона № 309-3).

В случае принятия решения о зачете, в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт, региональный оператор, определив размер средств, подлежащих зачету (который не должен превышать размер предельной стоимости оказанных услуг и (или) проведенных работ по капитальному ремонту), не производит начисление собственникам взносов на капитальный ремонт в течение периода, рассчитанного исходя из размера средств, подлежащих зачету, и размера взноса на капитальный ремонт. Данный период может быть скорректирован в случае изменения размера взноса на капитальный ремонт (п. 5 Порядка зачета).

Приостановление начисления собственникам взносов на капитальный ремонт начинается не позднее двух месяцев, следующих за месяцем принятия региональным оператором решения о зачете.

Зачет производится тем собственникам и на ту сумму, которая была затрачена соответствующими собственниками согласно документам, подтверждающим оплату стоимости ранее проведенных отдельных услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (п. 7.1 Порядка зачета).

В рамках настоящего дела до наступления установленного Региональной программой срока в многоквартирном доме по адресу 

<

...>, были выполнены работы по капитальному ремонту системы водоотведения.

Факт выполнения работ по капитальному ремонту системы водоотведения ответчиком не оспорен, подтвержден представленными в материалы дела договором подряда № 23/П от 31.01.2019 г., справкой о стоимости выполненных работ и затрат № 3 от 28.02.2020 (форма КС-3) и актом о приемке выполненных работ № 3 от 28.02.2020 (форма КС-2).

Судом установлено, что Муниципальному образованию городской округ - город Тамбов принадлежит на праве собственности нежилое помещение № 50 в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, общей площадью 1508,5 кв.м., что подтверждается представленной истцом выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № 99/2020/308159515 от 21.01.2020.

Подпунктом 1 части 3 статьи 158 Бюджетного кодекса Российской Федерации установлено, что в качестве представителя ответчика по искам к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации, муниципальному образованию выступает в суде соответственно от имени Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования главный распорядитель средств федерального бюджета, бюджета субъекта Российской Федерации, бюджета муниципального образования.

В соответствии с пунктом 17 статьи 9 Положения о Комитете по управлению муниципальным имуществом города администрации города Тамбова Тамбовской области (утв. Решением Тамбовской городской Думы Тамбовской области от 25.12.2019 № 1204) комитет осуществляет бюджетные полномочия главного распорядителя (распорядителя) бюджетных средств.

Согласно статье 8 указанного Положения к основным задачам Комитета по управлению муниципальным имуществом города администрации города Тамбова Тамбовской области относится осуществление эффективного управления, рационального использования и распоряжения муниципальной собственностью города Тамбова, за исключением муниципального жилищного фонда и муниципальных земельных участков, в соответствии с действующим законодательством; а также обеспечение реализации планов и программ города Тамбова, связанных с использованием муниципального имущества города Тамбова, за исключением муниципального жилищного фонда и муниципальных земельных участков.

Таким образом, Комитет по управлению муниципальным имуществом города администрации города Тамбова Тамбовской области выступает надлежащим ответчиком в рамках рассматриваемого спора.

С учетом того, что Муниципальное образование городской округ - город Тамбов, в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом города администрации города Тамбова является собственником нежилого помещения № 50 в многоквартирном доме по адресу 

<

...>, истцом правомерно предъявлено требование о взыскании расходов за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 74 842,43 руб.

Расчет суммы, подлежащей возмещению ответчиком, произведен от общей суммы, необходимой к перечислению собственниками многоквартирного дома, пропорционально общей площади принадлежащего ответчику помещения.

Общая площадь многоквартирного дома составляет 3675,5 кв.м.

Муниципальному образованию городской округ - город Тамбов принадлежит помещение общей площадью 1508,5 кв.м.

При этом с учетом передачи части площади помещения № 50 на праве оперативного управления Муниципальному автономному учреждению дополнительного образования «Детско-юношеская спортивная школа № 1», Муниципальному бюджетному учреждению дополнительного образования «Центр внешкольной работы», оставшаяся площадь, не переданная в оперативное управление, составляет 922,5 кв.м.

Исходя из размера площади помещения ответчика (922,5 кв.м.), задолженность ответчика составила 74 842,43 руб.

Ответчик расчет задолженности не оспорил.

На основании статьи 181 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 29 Закона Тамбовской области от 23.07.2013 № 309-З «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Тамбовской области» ответчик имеет право на зачет стоимости ранее произведенных работ по капитальному ремонту общего имущества в данном многоквартирном доме в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч.1 ст.71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Исследовав обстоятельства дела, оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьями 102, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине в размере 2994 руб. следует отнести на ответчика.

Излишне уплаченная государственная пошлина на основании ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 102, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. Взыскать с Муниципального образования городской округ - город Тамбов, в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом города администрации города Тамбова Тамбовской области, г. Тамбов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищная компания Тамбовинвестсервис», г. Тамбов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

...> в размере 74 842,43 руб.; расходы по уплате государственной пошлины в размере 2994 руб.

2. Истцу выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу по заявлению.

3. Истцу выдать Справку на возврат из федерального бюджета государственной пошлины в размере 1165 руб., уплаченной по платежному поручению №2742 от 10.07.2020.

4. Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, находящийся по адресу 394006, 

<

...>  через Арбитражный суд Тамбовской области.

Судья             А.В. Захаров