АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Гоголя, 18, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-20684/2022

г. Уфа

13 марта 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 03.03.2023

Полный текст решения изготовлен 13.03.2023

 

Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Салиевой Л.В., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1 рассмотрел в судебном заседании дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЖилКомплект» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к Администрации городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании расходов по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 53 382 руб. 60 коп.

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самострельных требований относительно предмета спора, Управления Министерства внутренних дел России по г. Стерлитамак (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, паспорт, директор, приказ № 8 от 10.02.2021,

от ответчика – ФИО3, паспорт, доверенность № 18-1457 от 17.02.2023, диплом.

 

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЖилКомплект» (далее – ООО «УК Жилкомплект», истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Администрации городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан (далее – Администрация, ответчик) о взыскании расходов по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 53 382 руб. 60 коп.

Ответчик заявил ходатайство о привлечении в качестве соответчика  Управление Министерства внутренних  дел Российской Федерации по г. Стерлитамак.

Между тем, в судебном заседании 03.03.2023 указанное ходатайство ответчик не поддержал, в связи с чем ходатайство рассмотрению не подлежит.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд УСТАНОВИЛ: 

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 09.02.2021 № 99/2021/374670810, от 11.02.2021 № 99/2021/375159889, от 26.07.2021 № 99/2021/407334632 городскому округу город Стерлитамак Республики Башкортостан на праве собственности принадлежит:

- жилое помещение, площадью 80,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>,

- жилое помещение, площадью 110,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>,

- нежилое помещение, площадью 100,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, пом. II.

Согласно протоколу от 04.03.2021 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, проведенного в форме очно-заочного голосования:

- большинством 82,03 % голосов по 3 вопросу повестки собрания: «Выбор новой управляющей организации - общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЖилКомплект» с 04.03.2021 принято решение выбрать новую управляющую организацию - общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЖилКомплект» с 04.03.2021,

- большинством 82,03 % голосов по 4 вопросу повестки собрания: «Утверждение с выбранной управляющей организацией - общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЖилКомплект» условий договора управления №1 от 04.03.2021, изложенных в представленной редакции проекта договора управления» принято решение утвердить условия договора управления № 1 от 04.03.2021, изложенных в представленной редакции проекта договора управления,

- большинством 82,03 % голосов по 5 вопросу повестки собрания: «Утверждение стоимости услуг и работ согласно минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, установленного правительством Российской Федерации» принято решение утвердить стоимость услуг и работ, согласно минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, установленного правительством Российской Федерации в размере 16,00 руб. на 1 кв.м, занимаемой площади в месяц.

Согласно протоколу от 21.09.2021 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, проведенного в форме очно-заочного голосования:

- большинством 52,63 % голосов по 3 вопросу повестки собрания: «Выбор новой управляющей организации - общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЖилКомплект» с 21.09.2021 принято решение выбрать новую управляющую организацию - общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЖилКомплект» с 21.09.2021,

- большинством 53,0 % голосов по 4 вопросу повестки собрания: «Утверждение с выбранной управляющей организацией - общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЖилКомплект» условий договора управления № 1 от 21.09.2021, изложенных в представленной редакции проекта договора управления» принято решение утвердить условия договора управления № 1 от 21.09.2021, изложенных в представленной редакции проекта договора управления,

- большинством 53,0 % голосов по 5 вопросу повестки собрания: «Утверждение стоимости услуг и работ согласно минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, установленного правительством Российской Федерации» принято решение утвердить стоимость услуг и работ, согласно минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, установленного правительством Российской Федерации в размере 17,00 руб. на 1 кв.м, занимаемой площади в месяц.

Приказами государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору № 812 от 30.04.2021, № 1902 от 25.10.2021 внесены изменения в реестр лицензии Республики Башкортостан:

- с первого числа следующего календарного месяца - 01.05.2021 на основании заявления о внесении изменений в реестр лицензий Республики Башкортостан вх. № 6933 от 22.03.2021 ООО «УК «ЖилКомплект» ИНН 

<

***> лицензия № 002000649 от 13.05.2019 в связи с заключением договора управления МКД №1 по пр-ту Ленина в г. Стерлитамак Республики Башкортостан, 

- с первого числа следующего календарного месяца - 01.11.2021 на основании заявления о внесении изменений в реестр лицензий Республики Башкортостан вх. №26468 от 04.10.2021 ООО «УК «ЖилКомплект» ИНН 

<

***>, лицензия № 002000649 от 13.05.2019 в связи с заключением договора управления МКД № 3 по ул. Дружбы в г. Стерлитамак Республики Башкортостан.

Как указывает истец, задолженность ответчика возникла:

- по квартирам № 7 и 32 дома № 1  по пр. Ленина с мая 2021 года по июнь 2022 года, из них по квартире № 7 сумма задолженности составляет 16 660 руб. 80 коп. из расчета 16,00 руб.*13 мес.*80,1 кв.м.), по квартире № 32 сумма задолженности – 23 025 руб. 60 коп. из расчета 16,00 руб.*13 мес.*110,7 кв.м.

- по нежилому помещению № 2 дома № 3 по ул. Дружбы задолженность возникла с ноября 2021 года по июнь 2022 года в размере 13 695 руб. 20 коп. из расчета 17,00 руб.*8 мес.* 100,7 кв.м.

Истцом в адрес ответчика направлены досудебные претензии с просьбой погасить задолженность. Ответчик претензии оставил без ответа и удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств послужило основанием для предъявления настоящего иска.

Исследовав и оценив представленные доказательства по правилам ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими  удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств. 

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных названным кодексом. 

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, в силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредставления доказательств.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

Статьей 290 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом (п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ), принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме (п. 4.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ), принятие решения о выборе управляющей организации (п. 4.7 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ). 

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией (ч. 2 ст. 161 ЖК РФ).

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ).

Статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме распространяется на обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование.

Исходя из пунктов 10, 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя в том числе текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» пункта 2 Правил № 491, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Круг обязанностей управляющей организации не освобождает ее от соблюдения общеобязательных требований, которые в соответствии с положениями действующего законодательства направлены на надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия, и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме. Данный вывод основан на правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении Президиума от 29.09.2010 № 6464/10.

Таким образом, обслуживание общедомового имущества входит в обязанности управляющей организации – в рассматриваемом деле ООО УК «ЖилКомплект», которая, как профессиональный участник правоотношений по управлению многоквартирными домами, обладающий, в силу осуществляемой им деятельности, возможностями и ресурсами для выполнения таких работ (трудовыми, профессиональными, финансовыми и так далее), на которого такие обязанности возложены действующим законодательством, может и должен соответствующее обслуживание выполнять.

Критерии указанной «обычной» степени заботливости и осмотрительности частично уже изложены выше, а также подробно раскрыты в Правилах № 170, которыми установлено, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Как  было указано выше, на основании пункта 1 статьи 290 ГК РФ и части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В силу ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации по своему конституционно-правовому смыслу в системе действующего правового регулирования предполагает совместное участие всех собственников помещений в многоквартирном доме в расходах на содержание общего имущества в таком доме (постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 29.01.2018г. № 5-П).

Именно собственник помещения, расположенного в  многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества. 

Аналогичная правовая позиция сформулирована в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.04.2012г. № 15222/11

Таким образом, Администрация как собственник помещений в МКД несет обязанность по содержанию общедомового имущества, следовательно, расходы по оплате услуг по управлению многоквартирным домом, за содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме возлагаются, в том числе, на ответчика.

На основании изложенного также отклоняется довод Администрации о заключении договора № 71-БП от 25.02.2014 о передаче имущества в безвозмездное пользование Управлению Министерства внутренних дел Российской Федерации по г. Стерлитамак (далее - Управление). 

Согласно условиям указанного договора Управлению, в том числе, предоставлено право пользования помещением № II, расположенным по адресу: 

<

...>.

Пунктами 3.2.3, 3.2.5 договора предусмотрена обязанность ссудополучателя (Управления) осуществлять содержание и эксплуатацию имущества в соответствии с требованиями надзорных и контролирующих органов, производить капитальный и текущий  ремонты имущества за счет собственных средств, нести расходы по его содержанию. 

Между тем, указанная обязанность в первую очередь относится к обязанности нести расходы по содержанию непосредственно самого нежилого помещения, но не расходов по содержанию общего имущества в доме, где расположено указанное помещение.

В силу ч. 1 ст. 689 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Договор безвозмездного пользования (ссуды) регулирует отношения только ссудодателя и ссудополучателя, и само по себе согласование в нем условия об оплате услуг по техническому обслуживанию арендованного объекта и коммунальных услуг не создает данных обязательств у ссудополучателя перед третьими лицами, не являющимися стороной договора аренды.

В данном случае ООО УК «ЖилКомплект» не являлось стороной договора № 71-БП от 25.02.2014 о передаче имущества в безвозмездное пользование, следовательно, обязанности по несению расходов по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома у ссудополучателя (Управления) не возникло. 

Ссылка ответчика на Постановление Администрации городского округа г. Стерлитамак РБ от 20.12.2019 № 2904 «Об утверждении Положения о порядке предоставления субсидий из бюджета городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан управляющим организациям, товариществам собственников жилья, жилищным кооперативам или иным специализированным потребительским кооперативам, ресурсоснабжающим организациям в целях возмещения затрат (недополученных доходов) в связи с оказанием коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту незаселенных жилых помещений и нежилых помещений муниципального фонда» отклоняется судом на основании следующего.

Согласно пункту 2.10 указанного постановления, предоставление субсидий, предусмотренных положением, осуществляется в соответствии с соглашением по форме, утвержденной финансовым управлением Администрации городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан, заключаемым между МКУ «УЖКХ г. Стерлитамак» и Управляющей организацией, ТСЖ, ЖК и иными СПК, Ресурсоснабжающей организацией согласно приложению № 1.1.

Сведения о заключении такого соглашения с ООО УК «ЖилКомплект», а также о перечислении в адрес истца каких-либо денежных средств в качестве субсидии, предусмотренной указанным постановления, в материалы дела ответчик не представил. 

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЖилКомплект» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить.

Взыскать с Администрации городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) за счет казны муниципального образования задолженность по оплате расходов за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 53 381 руб. 60 коп., в возмещение расходов по уплате госпошлины 2 135 руб.

  Исполнительный лист выдать по заявлению истца после вступления решения суда в законную силу. 

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЖилКомплект» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета госпошлину в сумме 38 руб., уплаченную по платежному поручению № 1375 от 06.07.2022  

Решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий месяца со дня вынесения решения (изготовления его в полном объеме). Подача жалоб осуществляется через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.

 

Судья                                                                          Л.В. Салиева