Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-10016/2022

08 февраля 2023 года

город Якутск

 

Резолютивная часть решения суда объявлена 08.02.2023

Полный текст решения изготовлен 08.02.2023

 

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Ивашина Д.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания                      ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому акционерного общества "Теплоэнергосервис" Алданский филиал (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "ГрандСтрой" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 884 316,67 руб.,

при участии в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2,

при участии в судебном заседании: от истца: не явились, извещены надлежащим образом; от ответчика: ФИО3 по доверенности от 01.09.2022 № 9 (удостоверение); от третьего лица: не явились, извещены надлежащим образом,

У С Т А Н О В И Л:

акционерное общество "Теплоэнергосервис" Алданский филиал (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "ГрандСтрой" (далее - ответчик) о взыскании задолженности за тепловую энергию в отношении нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в размере 884 316,67 руб., из них основной долг по договору на отпуск тепловой энергии и поставки горячей воды № 70019 от 01.09.2021 в размере               604 090,37 руб. за период с 01.12.2019 по 31.03.2022, неустойка в размере 288 938,14 руб. за период с 11.01.2020 по 21.11.2022 и далее по день фактической оплаты основного долга; расходов по уплате государственной пошлины в размере 20 686 руб.

Определением суда от 29.12.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО2 (далее - третье лицо).

Иск содержит требования о взыскании основного долга и пени за неисполнение обязательства по оплате поставленных ресурсов, содержит ссылки на положения гражданского законодательства об обязательствах и оказании коммунальных услуг.

Представитель ответчика в судебном заседании просил в иске отказать по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление, указал, что помещение, по которому взыскивается задолженность, является жилым, в обоснование заявленных требований предъявлены акты и счета-фактуры, выставленные по нежилому помещению в отношении третьего лица.

Третье лицо представило отзыв на исковое заявление, просило в иске отказать, указало, что не перевело нежилое помещение в жилое, проживает и одновременно осуществляет нотариальную деятельность в данном помещении, оплату за жилое помещение вносит ответчику.

Судом объявлен перерыв в судебном заседании до 08.02.2023 до 10 часов 00 минут. После перерыва судебное заседание в составе судьи  Ивашина Д.И., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, продолжено в 10 часов 00 минуту 08.02.2023 с участием того же представителя ответчика.

Суд, руководствуясь статьей 156 АПК РФ, определил провести судебное разбирательство в отсутствие истца и третьего лица, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания.

Судом установлены следующие обстоятельства.

01.08.2018 между истцом и обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Возрождение» заключен договор на теплоснабжение и поставку горячей воды № 70014 Н, действовавший по август 2021 года

19.07.2021 общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Возраждение» по акту передало управление многоквартирными домами (далее - МКД) ответчику, в том числе МКД, в котором находится помещение, расположенное по адресу: РС(Я), 

<

...>.

Между истцом и ответчиком заключен договор от 01.09.2021 № 70019 на теплоснабжение и поставку горячей воды с протоколом разногласий и согласованием протокола разногласий.

01.01.2022 заключено дополнительное соглашение к вышеуказанному договору.

07.10.2019 Счетной палатой Республики Саха (Якутия)» вынесено представление в отношении истца о выявлении нарушений, в котором  по результатам осмотра жилого фонда выявлено необоснованное получение субсидий для льготной категории граждан по нескольким жилым помещениям (квартирам) МКД, к которых осуществляется предпринимательская деятельность и расположены магазины, офисы предприятий и индивидуальных предпринимателей, гостиница, нотариальной конторы:

Так по МКД 

<

...> на 1 этаже расположен офис нотариуса ФИО2, договор на поставку коммунальных ресурсов с истцом не заключался, начисление произведено по установленным льготным тарифам. 

Согласно выписке, из ЕГРН помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, является жилым, а именно 3-комнатной квартирой, площадью 54 кв. м, кадастровый номер 14:02:010736:316, собственник - третье лицо ФИО2

В соответствии с сайтами «notariat.ru», «notary-russia.ru». Регистрационный орган - Нотариальная Палата России Саха (Якутия), приказ о назначении - №470-к от 29.08.2005, № лицензии нотариуса - №119 от 18.07.2005, Регион представления услуг - Республика Саха (Якутия), адрес: 678900, 

<

...>. Нотариус ФИО2

В данном помещении собственником произведена перепланировка, сделан отдельный вход. 

Как указывает истец, Распоряжение Администрации МО «Город Алдан» № 301 от 06.07.2011 согласован перевода жилого помещения в нежилое (использование под офис нотариальной конторы).

За период с 01.12.2019 по 31.03.2022 истец поставил тепловую энергию в данное помещение на сумму 604 090,37 руб. 

Ответчиком оплата задолженности не произведена.

По указанной причине в адрес ответчика истец направил претензию от 21.04.2022 № 2084, которая была оставлена без удовлетворения.

В связи с вышеуказанными обстоятельствами истец обратился в суд с настоящим иском.

Суд пришел к следующим выводам.

Между истцом и ответчиком сложились правовые отношения из договора энергоснабжения, регулируемого параграфом 6 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 548 ГК РФ правила, предусмотренные статьями 539 - 547 настоящего Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Статьей 539 ГК РФ установлено, что по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим потребления, обеспечивать режим эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии.

Согласно пункту 1 статьи 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что помещение, расположенное в МКД по адресу: 

<

...>, является нежилым, используется третьим лицом для осуществления нотариальной деятельности; в связи с чем истец осуществил начисление в отношении данного помещения не по льготным тарифам, а по тарифам, предусмотренным для организаций.

Поскольку управление МКД осуществляет ответчик, который своевременно не предоставил истцу сведения об указанном помещении как нежилом, то в отсутствие отдельного договора с третьим лицом, оплата за данное помещение подлежит взысканию с ответчика.

Суд отклоняет приведенные доводы истца в силу следующего.

Согласно представленной третьим лицом выписке из ЕГРН, помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, является жилым, а именно              3-комнатной квартирой, площадью 54 кв. м, кадастровый номер 14:02:010736:316, собственник - третье лицо ФИО2

Третьим лицом представлена копия паспорта, подтверждающего регистрацию по месту жительства в данном помещении.

То обстоятельство, что третье лицо осуществляет в указанном помещении нотариальную деятельность, само по себе не может привести к изменению назначения помещения на нежилое, поскольку действующее законодательство не предусматривает обязательное осуществление нотариусами своей деятельности в нежилых помещениях.

Довод ответчика о том, что распоряжением Администрации МО «Город Алдан»             № 301 от 06.07.2011 согласован перевода жилого помещения в нежилое (использование под офис нотариальной конторы) судом отклоняется.

Как следует из данного документа, третье лицо обязано произвести перепланировку помещений квартиры согласно проекту.

В ст. 23 ЖК РФ указано, что если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ, документ, указанный в части 5 настоящей статьи, является основанием проведения соответствующих переустройства, и (или) перепланировки с учетом проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося заявителем в соответствии с пунктом 5 части 2 настоящей статьи, и (или) иных работ с учетом перечня таких работ, указанных в предусмотренном частью 5 настоящей статьи документе. Завершение указанных переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной органом, осуществляющим перевод помещений (далее - акт приемочной комиссии). Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения.

Указанный акт в материалы дела не представлен, в связи с чем отсутствуют основания для признания данного помещения нежилым.

Вышеизложенный вывод суда соответствует выводам, изложенным в постановлении Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 19.10.2015 по делу                № А33-22465/2014.

Согласно п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

В п. 6.2. ст. 155 ЖК РФ указано, что управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Таким образом, согласно действующему законодательству, собственники жилых помещений в многоквартирном доме, осуществляют расчет с управляющей организацией, которая в свою очередь, на основании заключенного договора энергоснабжения осуществляет расчет с ресурсоснабжающеей организацией.

Ответчиком в материалы дела представлены документы, подтверждающие внесение ему третьим лицом платы за теплоснабжение, которая в последующем вносится ответчиком истцу как ресурсоснабжающей организации.

Суд также отмечает, что в обоснование заявленных требований истец представил в материалы дела акты и счета-фактуры за декабрь 2019 - март 2022 года, в которых указан номер договора № 60448, плательщик ФИО2

Акты и счета-фактуры по договору на отпуск тепловой энергии и поставки горячей воды № 70019 от 01.09.2021, заключенному между истцом и ответчиком, в материалы дела не представлены.

Во исполнение определения суда от 29.12.2022 истец представил указанный договор, в возражениях от 03.02.2023 на отзыв ответчика указал, что данный договор, акты и счета-фактуры были направлены третьему лицу после получения представления Счетной палаты Республики Саха (Якутия) от 07.10.2019, где указано, что в отношении помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, неправомерное применяется льготный тариф.

Таким образом, даже если исходить из того, что помещение, принадлежащее третьему лицу, является нежилым, то поскольку истец узнал о данном помещении в 2019 году, составил проект договора № 60448 (со сроком действия с 01.01.2019 по 31.12.2019), составил акты и счета-фактуры за декабрь 2019 - март 2022 года и направил их третьему лицу, то в таком случае требования о взыскании задолженности должны быть заявлены к третьему лицу.

Определением суда от 29.12.2022 истцу было предложено дать согласие на замену ненадлежащего ответчика надлежащим - ФИО2.

Истец вопреки определению суда и ст. 47 АПК РФ не дал согласия на замену ответчика либо привлечение ФИО2 в качестве второго ответчика.

На основании изложенного суд отказывает в удовлетворении исковых требований.

С учетом результатов рассмотрения дела и на основании ст. 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца.

Руководствуясь статьями  110, 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении иска отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно –  телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

 

Судья                                                                                                               Д.И. Ивашин