ПЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД  

Газетный пер., 34, 

<

...>, тел.: 

<

***>, факс: 

<

***> 

E-mail: info@15aas.arbitr.ru, Сайт: http://15aas.arbitr.ru/ 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 арбитражного суда апелляционной инстанции 

по проверке законности и обоснованности решений (определений)  

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

дело № А01-1886/2021

город Ростов-на-Дону

22 августа 2025 года

15АП-8954/2025  

Резолютивная часть постановления объявлена 12 августа 2025 года.  

Полный текст постановления изготовлен 22 августа 2025 года. Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Шимбаревой Н.В., судей Деминой Я.А., Чеснокова С.С., при ведении протокола судебного заседания ФИО1, в отсутствие представителей, 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ФИО2 на определение Арбитражного суда Республики Адыгея от 04.06.2025 по делу № А01-1886/2021 об утверждении положения о порядке реализации имущества должника в рамках дела о несостоятельности (банкротства) индивидуального предпринимателя ФИО2,  

УСТАНОВИЛ:

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) индивидуального предпринимателя ФИО2 (далее – должник) финансовый управляющий ФИО3 обратился с заявлением об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества ФИО2, принадлежащее должнику на праве собственности и на праве аренды, в редакции финансового управляющего с учетом уточнений в порядке статьи 49 АПК РФ в отношении следующего имущества:  

- земельный участок с кадастровым номером 01:05:0400003:25, площадь 3211 кв.м., местоположение: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, аул Афипсип, ул. ФИО5, д. 5, вид права: собственность, начальная стоимость: 8 500 000 руб.;  

- земельный участок с кадастровым номером 01:05:0400003:35, площадь 2512 кв.м., местоположение: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, аул Афипсип, ул. ФИО5, д. 7/1, вид права: собственность, начальная стоимость: 6 500 000 руб.;  

- право аренды на земельный участок с кадастровым номером 01:05:3116003:2287, площадь 20000 кв.м., местоположение: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, Энемское городское поселение, земли бывшего колхоза «Дружба», договор аренды земельного участка № 19 от 28.07.2020, заключенный между АМО «Тахтамукайский район» и ФИО4, срок действия договора с 28.07.2020 до 20.02.2063, соглашение от 12.08.2020 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 19 от 28.07.2020, заключенный между ФИО4 и ФИО2, начальная стоимость: 9 500 000 руб.  

Определением Арбитражного суда Республики Адыгея от 04.06.2025 исключено из Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества Бата А.А., принадлежащее должнику на праве собственности и на праве аренды лот № 4: Право аренды на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый (условный) номер 01:05:3305003:759, площадь 7319 кв.м., местоположение: Россия, Респ Адыгея, 

<

...>, договор аренды земельного участка № 231 от 27.02.2015, заключенный между Администрацией муниципального образования Тахтамукайский район и ФИО2, срок действия договора с 27.02.2015 по 27.02.2025 гг. Утверждено Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника ФИО2, в редакции финансового управляющего ФИО3, с установлением начальной продажной цены: Лот № 1 - в размере 8 500 000 рублей; Лот № 2 - в размере 6 500 000 рублей; Лот № 3 - в размере 9 500 000 рублей.  

Определение мотивировано тем, что уточненный текст Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника полностью соответствует нормам статей 110, 111, 139 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».  

ФИО2 обжаловал определение суда первой инстанции в порядке, предусмотренном гл. 34 АПК РФ, и просил определение отменить.  

Апелляционная жалоба мотивирована тем, что ранее в рамках дела о банкротстве Бата А.А. определением от 05.02.2025 по делу № А01-1886/2021 утверждено положение о порядке реализации имущества в редакции финансового управляющего в отношении 7 лотов, общая начальная продажная цена которых равна 46 754 000 руб. При этом, должник ссылается на позицию Верховного Суда РФ, изложенную в определении от 14.10.2021 № 305-ЭС21-10040, согласно которой в ситуации, когда стоимость имущества должника превышает размер задолженности, управляющий вправе продать только ту часть имущества, которая необходима для погашения долга. В этой связи, должник полагает, что поскольку начальная продажная цена утвержденных ранее лотов превышает размер всех требований кредиторов к должнику, основания для утверждения положения и продажи иного имущества должника отсутствовали.  

В отзыве на апелляционную жалобу финансовый управляющий ФИО3 возражал в отношении заявленных доводов, указывал на то, что определением от 05.02.2025 по делу № А01-1886/2021 утверждено положение о продаже имущества, обремененного залогом, в связи с чем на погашение реестровой задолженности, не обеспеченной залогом, могут быть направлены только денежные средства, оставшиеся после погашения требований залогового кредитора, объективно оценить вероятность погашения реестровой задолженности не представляется возможным. Ввиду изложенного, финансовый управляющий просил определение суда оставить без изменения.  

Законность и обоснованность принятого судебного акта проверяется Пятнадцатым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представителей в судебное заседание не направили.  

Суд апелляционной инстанции, руководствуясь положениями ч. 3 ст. 156 АПК РФ счел возможным рассмотреть апелляционную жалобу без участия не явившихся представителей лиц, участвующих в деле, уведомленных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.  

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.  

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Республики Адыгея от 27.12.2022г. индивидуальный предприниматель ФИО2 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализация имущества.  

Определением Арбитражного суда Республики Адыгея от 12.03.2024г. финансовым управляющим должника утвержден ФИО3.  

22 июля 2024 года от финансового управляющего ФИО3- евича поступило заявление об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества ФИО2, принадлежащее должнику на праве собственности и на праве аренды, в редакции финансового управляющего в отношении следующего имущества:  

- земельный участок с кадастровым номером 01:05:0400003:25, площадь 3211 кв.м., местоположение: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, аул Афипсип, ул. ФИО5, д. 5, вид права: собственность, начальная стоимость: 8 500 000 рублей;  

- земельный участок с кадастровым номером 01:05:0400003:35, площадь 2512 кв.м., местоположение: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, аул Афипсип, ул. ФИО5, д. 7/1, вид права: собственность, начальная стоимость: 6 500 000 рублей;  

- право аренды на земельный участок с кадастровым номером 01:05:3116003:2287, площадь 20000 кв.м., местоположение: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, Энемское городское поселение, земли бывшего колхоза «Дружба», договор аренды земельного участка № 19 от 28.07.2020, заключенный между АМО «Тахтамукайский район» и ФИО4, срок действия договора с 28.07.2020 до 20.02.2063, соглашение от 12.08.2020 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 19 от 28.07.2020, заключенный между ФИО4 и ФИО2, начальная стоимость: 9 500 000 рублей;  

- право аренды на земельный участок с кадастровым номером 01:05:3305003:759, площадь 7319 кв.м., местоположение: Республика Адыгея, 

<

...>, договор аренды земельного участка № 231 от 27.02.2015, заключенный между АМО «Тахтамукайский район» и ФИО2, срок действия договора с 27.02.2015 по 27.02.2025, начальная стоимость: 3 800 000 рублей.  

Позднее, 20 мая 2025 года от финансового управляющего поступило ходатайство об уточнении требований, согласно которому просил исключить из Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества Бата А.А., лот № 4: Право аренды на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый (условный) номер 01:05:3305003:759. Ходатайство мотивировано тем, что в ходе рассмотрения спора финансовым управляющим выявлено, что срок действия права аренды на земельный участок с кадастровым номером 01:05:3305003:759 (лот № 4) окончен 27.02.2025. Финансовым управляющим в адрес муниципального образования направлено заявление о предоставлении информации о согласии либо об отказе в продлении срока аренды. По информации Администрации МО «Тахтамукайский район» договор аренды земельного участка № 231 от 27.02.2015 продлеваться не будет. Соответственно, данное имущественное право у должника отсутствует и не может быть реализовано.  

Исследовав материалы дела, суд первой инстанции исключил лот № 4 (право аренды на земельный участок с кадастровым номером 01:05:3305003:759) из Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества Бата А.А., поскольку данное право аренды больше не принадлежит должнику. Таким образом, в рамках данного спора рассматривался вопрос об утверждении положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества Бата А.А. в отношении лотов №№ 1-3.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 213.1 Закона о банкротстве, отношения, связанные с банкротством граждан и не урегулированные главой X, регулируются главами I - III.1, VII, VIII, параграфом 7 главы IX и параграфом 2 главы XI названного Федерального закона.  

По общему правилу, в конкурсную массу гражданина включается все его имущество, имеющееся на день принятия арбитражным судом решения о признании гражданина банкротом и введении процедуры реализации имущества, а также имущество, выявленное или приобретенное после принятия указанного решения (пункт 1 статьи 213.25 Закона о банкротстве).  

В силу положений статей 2, 126, 129, 139, 142 Закона о банкротстве основной задачей процедуры реализации имущества гражданина является реализация конкурсной массы должника для целей наиболее полного и соразмерного удовлетворения требований кредиторов.  

Согласно пункту 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 названного Федерального закона.  

В пункте 40 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 13.10.2015 № 45 «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие процедур, применяемых в деле о несостоятельности (банкротстве) граждан» разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника - гражданина, не являющегося индивидуальным предпринимателем и не имевшего этого статуса ранее, утверждается судом, рассматривающим дело о банкротстве, на основании соответствующего ходатайства финансового управляющего.  

Общие правила пункта 1.1 статьи 139 Закона о банкротстве об одобрении порядка, условий и сроков продажи имущества собранием (комитетом) кредиторов применяются при рассмотрении дел о банкротстве индивидуальных предпринимателей и утративших этот статус граждан в случае продажи имущества, предназначенного для осуществления ими предпринимательской деятельности. Данное положение должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 и 140 Закона о банкротстве.  

Из материалов дела следует, что финансовым управляющим 06.06.2024 проведена опись имущества гражданина и 01.07.2024 составлено решение об оценки имущества, необеспеченного залогом, включенного в конкурсную массу должника.  

На 19.07.2024 было назначено собрание кредиторов ИП Бата А.А. с повесткой дня: утвердить положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества ИП ФИО2, которое не состоялось в связи с отсутствием кворума.  

Соответственно, финансовый управляющий инициировал проведение собрания кредиторов должника с повесткой дня об утверждении положения, однако не получил от кредиторов и должника каких-либо корректировок положения. Ввиду того, что собрание кредиторов по вопросу утверждения положения о порядке, сроках и условиях не состоялось, финансовым управляющим обоснованно направлено соответствующее положение в суд для его утверждения.  

Согласно пункту 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 названного Федерального закона.  

Пунктом 2 статьи 213.26 Закона о банкротстве предусмотрено, что оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу, проводится финансовым управ- 

ляющим самостоятельно, о чем финансовым управляющим принимается решение в письменной форме. Проведенная оценка может быть оспорена гражданином, кредиторами, уполномоченным органом в деле о банкротстве гражданина.  

В ходе инвентаризации имущества должника, выявлено имущество:  

- земельный участок с кадастровым номером 01:05:0400003:25, площадь 3211 кв.м., местоположение: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, аул Афипсип, ул. ФИО5, д. 5, вид права: собственность;  

- земельный участок с кадастровым номером 01:05:0400003:35, площадь 2512 кв.м., местоположение: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, аул Афипсип, ул. ФИО5, д. 7/1, вид права: собственность;  

- право аренды на земельный участок с кадастровым номером 01:05:3116003:2287, площадь 20000 кв.м., местоположение: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, Энемское городское поселение, земли бывшего колхоза «Дружба», договор аренды земельного участка № 19 от 28.07.2020, заключенный между АМО «Тахтамукайский район» и ФИО4, срок действия договора с 28.07.2020 до 20.02.2063, соглашение от 12.08.2020 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 19 от 28.07.2020, заключенный между ФИО4 и ФИО2.  

Оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу в соответствии с настоящим Федеральным законом, проведена финансовым управляющим самостоятельно, о чем финансовым управляющим принято решение в письменной форме.  

Согласно представленному в материалы дела решению об оценке, стоимость земельного участка с кадастровым номером 01:05:0400003:25 (Лот № 1) установлена в раз-мере 8 500 000 рублей; стоимость земельного участка с кадастровым номером 01:05:0400003:35 (Лот № 2), установлена в размере 6 500 000 рублей; стоимость права аренды на земельный участок с кадастровым номером 01:05:3116003:2287 сроком действия до 20.02.2063 (Лот № 3), установлена в размере 9 500 000 рублей.  

Определенная в решении финансового управляющего стоимость имущества не оспорена, и согласно представленному положению о порядке, об условиях и сроках продажи имущества Бата А.А. учтена в качестве начальной продажной цены имущества.  

В представленном положении определены задаток, шаг аукциона, а также электронная площадка, порядок проведения повторных торгов и торгов форме публичного предложения.  

Проанализировав представленное в материалы дела положение, суд апелляционной инстанции установил, что предложенный порядок продажи имущества не противоречит положениям Закона о банкротстве и по существу соответствует целям процедуры реализации имущества, направленным на реализацию конкурсной массы и последующее удовлетворение требований кредиторов.  

Согласно статьям 2, 126, 129, 139, 213.26 Закона о банкротстве основной задачей процедуры реализации имущества является реализация конкурсной массы должника для целей наиболее полного и соразмерного удовлетворения требований кредиторов. Основным правом кредиторов в деле о банкротстве является право на получение имущественного удовлетворения их требований к должнику.  

Законный интерес кредиторов, состоит в получении удовлетворения своих требований за счет конкурсной массы должника в максимально короткие сроки; в свою очередь конкурсная масса должника как совокупность подлежащих распределению с учетом правил очередности и пропорциональности денежных средств подлежит формированию за счет осуществляемых финансовым управляющим мероприятий процедуры реализации имущества, в том числе за счет реализации принадлежащего должнику имущества в порядке, установленном статьями 111, 138, 139, 213.26 Закона о банкротстве.  

Порядок и условия проведения торгов должны соответствовать целям процедуры реализации имущества гражданина, принципам добросовестности и разумности, способствовать продаже имущества должника по наиболее высокой стоимости.  

Поскольку стоимость имущества не оспорена, а сами условия направлены на получение наибольшей выгоды от продажи имущества, судом первой инстанции обоснованно утверждено положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества в редакции финансового управляющего.  

Доводы должника об отсутствии оснований для утверждения положения о продаже спорного имущества ввиду того, что ранее утвержденным положением в отношении другого имущества определена начальная продажная цена, покрывающая общую величину реестровой задолженности, судом апелляционной инстанции отклоняются ввиду следующего.  

Из материалов дела следует, что определением Арбитражного суда Республики Адыгея от 05.02.2025 утверждено положение о порядке реализации имущества Бата А.А., обеспеченного залогом в пользу ФИО6, в редакции финансового управляющего. Утверждена начальная продажная цена предмета залога: Лот № 1 в размере 25 630 000 рублей; Лот № 2 в размере 637 000 рублей; Лот № 3 в размере 610 000 рублей; Лот № 4 в размере 2 502 000 рублей, Лот № 5 в размере 8 165 000 рублей; Лот № 6 в раз-мере 4 605 000 рублей; Лот № 7 в размере 4 605 000 рублей.  

Соответственно, положением о порядке продаже имущества, утвержденным определением от 05.02.2025, предусмотрена реализация имущества, обремененного залогом в пользу кредитора ФИО6 Вырученные от продажи данного имущества денежные средства будут распределяться применительно к положениям пункта 5 статьи 213.27 Закона о банкротстве, ввиду чего на погашение реестровой задолженности, не обеспеченной залогом, будет направлена лишь часть денежных средств.  

При этом ссылки на то, что общая стоимость имущества, в отношении которого определением от 05.02.2025, покрывает общую сумму обязательств должника, несостоятельны, поскольку согласно отчету финансового управляющего о своей деятельности по состоянию на 13.01.2025 в реестр требований кредиторов включены требования на общую сумму 35 071 842,04 руб., общая сумма обязательств по текущим платежам равна 603 703,54 руб.  

Общая сумма начальной продажной цены имущества, реализация которого предусматривается на основании положения, утвержденного определением от 05.02.2025, со-ставляет 46 754 000 руб. В свою очередь, рыночная стоимость имущества максимально точно определяется только в ходе открытых торгов при условии, что процедура проведения этих торгов не будет препятствовать участию в них всех заинтересованных лиц. Начальная цена в ходе торгов может измениться как в сторону повышения при наличии активного спроса, так и в сторону снижения при проведении повторных торгов. Соответственно, доводы должника о достаточности денежных средств, которые будут выручены по результатам продажи предмета залога, основаны на предположении и носят вероятностный характер.  

Кроме того, судом установлено, что в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) Бата А.А. от ООО «СФ Строитель» в лице конкурсного управляющего ФИО7 поступило заявление о включении требований в реестр требований кредиторов. Заявление принято к рассмотрению определением от 17.07.2025 по делу № А01-1886/2021.  

Согласно тексту заявления ООО «СФ Строитель», предъявленная ко включению задолженность основана на факте привлечения к субсидиарной ответственности по обязательствам ООО «СФ Строитель» контролирующих его лиц Бата А.Т. и Бата А.А. в рамках дела о банкротстве № А32-31052/2021. Из отчета конкурсного управляющего ООО «СФ Строитель» по состоянию на 01.08.2025 (дело № А32-31052/2021) следует, что в реестр требований кредиторов ООО «СФ Строитель» включены требования кредиторов на общую сумму 85 558 291 руб.  

Соответственно, в случае привлечения Бата А.А. к субсидиарной ответственности и включения в реестр требований, основанных на факте его привлечения к субсидиарной ответственности, общая сумма его реестровой задолженности превысит стоимость имущества, в отношении которого определением от 05.02.2025 утверждено положение о порядке, сроках и условиях продажи.  

В указанных обстоятельствах, судом первой инстанции обоснованно рассмотрен вопрос об утверждении положения о порядке, сроках и условиях продажи спорного имущества. При этом, само уточненное Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника полностью соответствует нормам статей 110, 111, 139 Закона о банкротстве.  

Суд первой инстанции выполнил требования статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, полно, всесторонне исследовал и оценил представленные в деле доказательства и принял законный и обоснованный судебный акт.  

Нарушений процессуальных норм, влекущих отмену оспариваемого акта (ч. 4 ст. 270 АПК РФ), судом апелляционной инстанции не установлено, основания для удовлетворения жалобы отсутствуют.  

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 – 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Республики Адыгея от 04.06.2025 по делу № А01-1886/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.  

В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.  

Постановление может быть обжаловано в месячный срок в порядке, определенном статьей 188 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.  

Председательствующий Н.В. Шимбарева  

Судьи Я.А. Демина  

 С.С. Чесноков