АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  СТАВРОПОЛЬСКОГО  КРАЯ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А63-10306/2020

г. Ставрополь

25 августа  2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 25 августа 2020 года

Решение изготовлено в полном объеме 25 августа 2020 года

Арбитражный суд в составе:

председательствующего  судьи

Турчина И.Г. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Андроповский Агрокомплекс», с. Янкуль, ОГРН 

<

***>, 

к администрации муниципального образования Янкульского сельского совета, с. Янкуль, ОГРН 

<

***>, 

третье лицо: Глава КФХ ФИО2, г. Ессентуки, ОГРНИП 311265111800328, о признании права собственности на объекты недвижимости, 

при участии представителя истца ФИО3 по доверенности от 19.03.2020, в отсутствие ответчика и третьего лица,

                                                             УСТАНОВИЛ:

           ООО «Андроповский Агрокомплекс», с. Янкуль, обратилось в арбитражный суд с иском к администрации муниципального образования Янкульского сельского совета, с.Янкуль о признании права собственности на объекты недвижимости: административное  здание (литер Г) – 431,4 кв.м, проходная (литер О) – 19,9 кв.м, проходная (литер П) - 11,5 кв.м, ЗАВ-50 (литер К)  – 259, 7 кв.м, Весовая (литер В) – 59,7 кв.м, Склад №1 (литер А)– 13 441, 9 кв.м, Склад №2 ( литер Б) – 4 972, 5 кв.м,  Склад №3 (литер Д) – 12 913, 6 кв.м, расположенные по адресу: установлено, относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом, участок находится примерно в 1,9 км от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый ориентира адрес: 

<

...>.

В обоснование исковых требований указано, что истец в  2016 году завершил строительство объектов недвижимости: административного здания,  проходной (литер О), проходной(литер П),  ЗАВ-50 (литер К) , Весовой (литер В) , Склада №1 (литер А),  Склада №2 ( литер Б),  Склада №3 (литер Д) за счет собственных средств на принадлежащих обществу на праве собственности земельных участках, обращался за выдачей разрешительной документации. Поскольку построенные объекты недвижимости соответствуют требованиям градостроительных норм, не нарушает права и законные интересы иных лиц, истец на основании положений статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации просил признать на него право собственности.

   Суд в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершил предварительное и открыл судебное заседание.

          Истец в судебном заседании просил удовлетворить исковые требования.

         Ответчик и третье лицо в судебное заседание не явились, администрация направила суду письменное ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя. Третье лицо в письменном отзыве не возражало против удовлетворения исковых требований.

          Спор рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика и третьего лица, по имеющимся в материалах дела документам.

 

     Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего. 

            В 2016 году истец  завершил строительство объектов недвижимости: административное  здание (литер Г) – 431,4 кв.м, проходная (литер О) – 19,9 кв.м, проходная (литер П) - 11,5 кв.м, ЗАВ-50 (литер К)  – 259, 7 кв.м, Весовая (литер В) – 59,7 кв.м, Склад №1 (литер А)– 13 441, 9 кв.м, Склад №2 (литер Б) – 4 972, 5 кв.м,  Склад №3 (литер Д) – 12 913, 6 кв.м, расположенные по адресу: установлено, относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом, участок находится примерно в 1,9 км от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый ориентира адрес: 

<

...>.

Вышеуказанное имущество, расположено в границах земельных участков, находящихся в собственности истца с кадастровыми номерами 26:17:021702:27, 26:17:021702:39.

 Истец предпринял меры для получения разрешительной документации, акта ввода в эксплуатацию объектов недвижимости, однако получил уведомление о принятом решении об отказе в выдаче разрешения на строительство от 20.01.2020 №14-01/213.

Согласно техническим паспортам объекты недвижимости имеют следующие характеристики: административное здание (литер Г) – 431,4 кв.м, проходная (литер О) – 19,9 кв.м, проходная (литер П) - 11,5 кв.м, ЗАВ-50 (литер К)  – 259, 7 кв.м, Весовая (литер В) – 59,7 кв.м, Склад №1 (литер А)– 13 441, 9 кв.м, Склад №2 ( литер Б) – 4 972, 5 кв.м, Склад №3 (литер Д) – 12 913, 6 кв.м, расположенные по адресу: установлено, относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом, участок находится примерно в 1,9 км от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый ориентира адрес: 

<

...>.

        В соответствии с пунктами 1, 3, 4 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором осуществлена постройка, при условии, что сохранение постройки не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

При рассмотрении дела суд установил, что заявленные объекты недвижимости возведены без оформления необходимой для этого разрешительной документации и являются самовольными постройками, однако их сохранение не нарушает прав и законных интересов других лиц и согласно имеющимся в деле техническим заключениям экспертизы ООО «АСПЕКТ»  от 25.02.2020 соответствуют СНиП, СаНПиН, пожарной безопасности и не создают угрозы жизни и здоровью граждан.

         Учитывая, что заявленные объекты возведены без получения разрешения на строительство на земельном участке, принадлежащем обществу, объекты соответствует виду разрешенного землепользования, строительным нормам и правилам, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, истец обращался за выдачей разрешительной документации, исковые требования подлежат удовлетворению в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

 Судебные расходы в соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на истца. 

   Руководствуясь статьями 110, 137, 156, 167, 176, 180, 182  Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд 

                                                  Р  Е  Ш  И  Л: 

Исковые требования удовлетворить полностью.

Признать право собственности за обществом с ограниченной ответственностью «Андроповский Агрокомплекс», с. Янкуль, ОГРН 

<

***>, на объекты недвижимости: 

административное здание (литер Г) – 431,4 кв.м,

                проходная (литер О) – 19,9 кв.м,

проходная (литер П) - 11,5 кв.м, 

ЗАВ-50 (литер К)  – 259, 7 кв.м, 

Весовая (литер В) – 59,7 кв.м,

Склад №1 (литер А)– 13 441, 9 кв.м,

Склад №2 ( литер Б) – 4 972, 5 кв.м, 

Склад №3 (литер Д) – 12 913, 6 кв.м, расположенные по адресу: установлено, относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом, участок находится примерно в 1,9 км от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый ориентира адрес: 

<

...>.

Настоящее решение служит основанием для государственной регистрации в Управлении Росреестра по Ставропольскому краю права собственности на указанные объекты недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в силу.

    Судья                                                                                           И.Г. Турчин