АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А63-13952/2017

г. Ставрополь

30 ноября 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 23 ноября 2017 года

                          Решение изготовлено в полном объеме 30 ноября 2017 года   

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Карпеля В.Л., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания    ФИО1, рассмотрев в  судебном заседании исковое заявление 

отдела имущественных и земельных отношений администрации Советского муниципального района Ставропольского края, г. Зеленокумск, ОГРН 

<

***>,

к закрытому акционерному обществу «Солнечное +», г. Ставрополь, ОГРН 

<

***>,

о взыскании задолженности по арендной плате  за 3 квартал 2017 года в размере 91 902,73 рубля и неустойки в размере 122 276,97 рубля за период с 05.12.2014 по 17.10.2017,

при участии представителя истца ФИО2 по доверенности от 11.09.2017      № 291, представителя ответчика ФИО3 по доверенности от 18.07.2017     № Ю18-Д, 

УСТАНОВИЛ:

отдел имущественных и земельных отношений администрации Советского муниципального района Ставропольского края (далее - отдел имущественных и земельных отношений) обратился в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу «Солнечное +» (далее – общество, ЗАО «Солнечное +») о взыскании задолженности по арендной плате  по договору аренды от 18.10.2014 за 4 квартал 2014 года, 2015-2016 годы и 1-3 кварталы 2017 года в размере 927 467,13 рубля и неустойки (пени) в размере 121 934,73 рубля за период с 05.12.2014 по 01.10.2017.

В связи с оплатой ответчиком основного долга истец на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) заявил отказ от требования о взыскании суммы основного долга, а также увеличил размер неустойки (пени), рассчитав ее за период с 05.12.2014 по 17.10.2017 в размере 122 276,97 рубля.

Заявленный отказ от основного долга в размере 927 467,13 рубля не противоречит закону и принят судом. Производство по делу в данной части подлежит прекращению на основании пункта 4 части 1 статьи 150 АПК РФ.

Общество в отзыве на исковое заявление указало о несогласии с заявленной суммой неустойки (с учетом уточнения), так как она рассчитана без учета срока внесения арендной платы, в связи с чем, отделом имущественных и земельных отношений неверно определено количество дней просрочки. По расчетам ответчика размер неустойки (пени) подлежащей взысканию по состоянию на 01.10.2017 составляет 119 729,64 рублей.  

В судебном заседании представитель отдела имущественных и земельных отношений поддержал требования о взыскании пени за период с 05.12.2014 по 17.10.2017 в размере 122 276,97 рубля.

Представитель ответчика просил в иске отказать, ссылался на возражения, изложенные в отзыве, указал, что имеется переплата пени в предыдущие периоды в сентябре-декабре 2014 года. Также, полагал, что начисление пени по 17.10.2017 неправомерно, так как имела оплата основного долга за 3 квартал 2017 года.

Заслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд посчитал исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Как следует из материалов дела, на основании постановления главы Советской районной государственной администрации от 18.11.2004 № 239 между администрацией (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор аренды от 18.11.2004 земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 221,1 га, в том числе 128,0 га пашни, 64,3 га многолетних насаждений, 11,5 га пастбищ, 4,4 га лесополос, 11,7 га дорог и 1,2 га прочие, для использования в целях производства сельскохозяйственной продукции:

-с кадастровым номером 26:27:120505:0006 по адресу: Ставропольский край. Советский район, ЗАО «Солнечное» в 2,1 км юго-западнее х. Петровский, общей площадью 117,0 га, в том числе 101,7 га пашни, 11,5 га пастбищ, 0,2 га лесополос, 2,4 га дорог и 1,2 га прочие;

-с кадастровым номером 26:27:120503:0002 по адресу: Ставропольский край. Советский район, ЗАО «Солнечное», в 2,1 км юго-западнее х. Петровский, общей площадью 30,9 га, в том числе 26,3 га пашни, 3,7 га лесополос, 0,9 дорог;

-с кадастровым номером 26:27:120503:0003 по адресу: Ставропольский край, Советский район, ЗАО «Солнечное», в 3,0 км юго-западнее х. Петровский, общей площадью 73,2 га, в том числе 64,3 га многолетних насаждений, 0,5 га лесополос и 8,4 дорог.

Земельные участки переданы арендатору по акту приема-передачи от 18.11.2004.

Договор заключен сроком на 15 лет с 18.11.2004 по 17.11.2019 (пункт 2.1 договора). 

Государственная регистрация права аренды на земельный участок за ответчиком состоялась 07.08.2008 за номером 26-26-27/012/2008-884.

В разделе 3 договора определен размер арендной платы, а также порядок,  условия и сроки внесения арендной платы за земельный участок. В соответствии с пунктом 3.2 договора (в редакции дополнительного соглашения от 15.08.2008 № 1 к договору) арендная плата вносится арендатором равными долями ежеквартально до 15 числа последнего месяца соответствующего квартала.

Пунктом 5.2 договора предусмотрена пеня за нарушение срока внесения арендной платы в размере 0,03% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. 

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды, в претензии от 01.08.2017 № 238 отдел предлагал обществу добровольно оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и пени.

Не урегулировав спорные правоотношения в досудебном порядке, истец обратился с иском в арбитражный суд. 

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли является платным за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 ГК РФ договор аренды является возмездной сделкой. Односторонний отказ арендатора от исполнения обязанности по внесению арендной платы законом и договором не предусмотрен.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ размер, порядок, условия, сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (пункт 1 статьи 329 ГК РФ). В соответствии с частью 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как установлено материалами дела, общество производило уплату арендных платежей несвоевременно, факт просрочки исполнения договорных обязательств не оспаривался представителем ответчика. В связи ненадлежащим исполнением обязательства, отдел имущественных и земельных отношений, руководствуясь пунктом 5.2 договора, начислил ЗАО «Солнечное +» пени за период с 05.12.2014 по 17.10.2017 в размере 122 276,97 рубля из расчета 0,03% от размера невнесенной арендной платы. Согласно детализированному расчету задолженности, приложенному к заявлению об уточнении исковых требований, начисление производилось истцом на суммы задолженностей, образовавшихся в период с 4 квартала 2014 года по 2 квартал 2017 года.

Судом принято во внимание, что в соответствии с пунктом 3.2 договора (в редакции дополнительного соглашения от 15.08.2008 № 1 к договору) арендная плата вносится арендатором равными долями ежеквартально до 15 числа последнего месяца соответствующего квартала, следовательно, просрочка исполнения обязательства по внесению арендной платы за 1 квартал возникла с 16 марта, за 2 квартал – с 16 июня, за 3 квартал – с 16 сентября, за 4 квартал – с 16 декабря. В этом случае начисление пени с 05.12.2014 на задолженность по арендной плате  4 квартала 2014 года неправомерно.

Кроме того, поскольку задолженность за период с 4 квартала 2014 года по 2 квартал 2017 года оплачена платежными поручениями от 29.08.2017 №№ 136, 137, 138, 139, 140, пеня должна рассчитываться по 29.08.2017 (дата погашения долга). 

При исследовании расчета пени, представленного ответчиком, суд также установил в нем наличие арифметических ошибок в связи с неверным определением количества дней, составляющих периоды просрочки, поскольку из содержания пункта 5.2 договора следует, что пеня начисляется за каждый календарный, а не рабочий день.

По расчету суда размер пени за период с 16.12.2014 по 29.08.2017 составляет 121 206,96 рубля: 

период просрочки

кол-во дней

период образования основного долга

задолженность по арендной плате, руб

сумма пени, руб.

16.12.2014

29.08.2017

988

4 кв. 2014

62 589,78

18 551,61

16.03.2015

29.08.2017

898

1 кв. 2015

62 589,78

16 861,69

16.06.2015

29.08.2017

806

2 кв. 2015

62 589,78

15 134,21

16.09.2015

29.08.2017

714

3 кв. 2015

62 589,78

13 406,73

16.12.2015

29.08.2017

623

4 кв. 2015

62 589,78

11 698,03

16.03.2016

29.08.2017

532

1 кв. 2016

63 101,8

10 071,05

16.06.2016

29.08.2017

440

2 кв. 2016

91 902,74

12 131,16

16.09.2016

29.08.2017

348

3 кв. 2016

91 902,74

9 594,65

16.12.2016

29.08.2017

257

4 кв. 2016

91 902,74

7 085,70

16.03.2017

29.08.2017

167

1 кв. 2017

91 902,74

4 604,33

16.06.2017

29.08.2017

75

2 кв. 2017

91 902,74

2 067,81

121 206,96

Поскольку требования истца удовлетворены частично, в соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ с ответчика в доход федерального бюджета следует взыскать государственную пошлину в размере 4 627 рублей, рассчитанную пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьей 110, пунктом 4 части 1 статьи 150, статьями 151,  статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

принять отказ истца от требования о взыскании задолженности по арендной плате  по договору аренды от 18.10.2014 за период с 4 квартал 2014 года, 2015-2016 годы и 1-3 кварталы 2017 года в размере 927 467,13 рубля.

Производство по требованию о взыскании задолженности по арендной плате за период с 4 квартал 2014 года, 2015-2016 годы и 1-3 кварталы 2017 года в размере 927 467,13 рубля прекратить.

Уточненные исковые требования о взыскании пени за период с 05.12.2014 по 17.10.2017 в размере 122 276,97 рубля удовлетворить частично.   

Взыскать с закрытого акционерного общества «Солнечное +», г. Ставрополь, ОГРН 

<

***>, в пользу отдела имущественных и земельных отношений администрации Советского муниципального района Ставропольского края, г. Зеленокумск, ОГРН 

<

***>, пени за периоды просрочки с 16.12.2014 по 29.08.2017 в размере 121 206,96 рубля, начисленные на задолженности, образовавшиеся в период с 15.12.2014 по 15.06.2017.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Солнечное +», г. Ставрополь, ОГРН 

<

***>, в доход федерального бюджета 4 627 рубля государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края  в  Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия  и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в  законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной  жалобы. 

 

 Судья                                                                                             В.Л. Карпель