Арбитражный суд Московской области

       107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

 http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-96440/23

11 июля 2025 года

г.Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 07 июля 2025 года

Полный текст решения изготовлен 11 июля 2025 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Кузьминой О.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Кардановым Д.М., 

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

ООО "КУБИКИ" (141980, Московская область, Дубна город, Ленинградская 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 14.06.2013, ИНН: 

<

***>, КПП: 501001001, Генеральный директор: ФИО1) 

      Доп. адрес: 141980, Московская область, Дубна город, Ленинградская 

<

...>

к ООО "Локон" (141640, Россия, Московская обл., Клин г.о., Белавино д., д. 34, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 22.12.2005, ИНН: 

<

***>, КПП: 502001001, Директор: ФИО2)

третьи лица:

-ООО "Вайлдберриз" (142181, Россия, Московская обл., Подольск г.о., Подольск г., Коледино д., тер. Индустриальный парк Коледино, д. 6, СТР. 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 17.01.2006, ИНН: 

<

***>, КПП: 507401001, Генеральный директор: ФИО3)

-ООО "ФИРМА ОМИКС" (141980, Московская область, Дубна город, Ленинградская улица, 25, 37, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 05.08.2010, ИНН: 

<

***>, КПП: 501001001)

о взыскании неосновательного обогащения

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

УСТАНОВИЛ:

ООО "Кубики" обратилось в суд с иском к ООО "Локон" со следующими требованиями (с учетом принятых уточнений в порядке статьи 49 АПК РФ): 

Взыскать с ООО "Локон" в пользу ООО "КУБИКИ"  сумму неосновательного обогащения в размере 199 179 руб. 66 коп.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены ООО "Вайлдберриз", ООО "ФИРМА ОМИКС".

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения искового заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Дело рассмотрено в порядке ст.ст. 123 и 156 АПК РФ в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Арбитражный суд, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, установил следующее.

29.08.2022г. между ООО "Локон" (продавец) и ООО "Фирма Омикс" (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №02-2022.

По условиям договора продавец обязался продать покупателю, а покупатель обязался купить у продавца объект недвижимого имущества, указанный в п. 1.2. договора. Покупатель обязуется уплатить продавцу цену в порядке и сроки, указанные в п. 3.1 и 3.2 договора.

В силу п. 1.2. договора, объектом недвижимого имущества, продаваемым по договору, является нежилое помещение, кадастровый номер 50:09:0000000:104056, общая площадь 143 кв.м., расположенное по адресу: Московская область, р-н. Клинский, 

<

...>.

 На момент заключения договора принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 15.01.1993г., зарегистрированного Клинским БТИ 14.04.1993г. за №49, Постановления Администрации Клинского района Московской области «Об утверждении договора купли-продажи, заключенного между КУМИ и ООО «Локон» от 19.01.1993г. №59.

Помещение передано по акту приема-передачи к договору купли-продажи недвижимого имущества №02-2022 от 29.08.2022г.

Право собственности на помещение с кадастровым номером 50:09:0000000:104056 зарегистрировано за ООО "Фирма Омикс" 14.09.2022г., о чем в ЕГРН внесена соответствующая запись.

05.11.2022г. между ООО "Фирма Омикс" (продавец) и ООО "КУБИКИ" (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №ОМКС-КБК-НДВЛК.

По условиям договора продавец обязался продать покупателю, а покупатель обязался купить у продавца объект недвижимого имущества, указанный в п. 1.2. договора. Покупатель обязуется уплатить продавцу цену в порядке и сроки, указанные в п. 3.1 и 3.2 договора.

В силу п. 1.2. договора, продается в частности нежилое помещение, кадастровый номер 50:09:0000000:104056, общая площадь 143 кв.м., расположенное по адресу: Московская область, 

<

...>, принадлежащий продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества №02-2022 от 29.08.2022 г., номер записи о государственной регистрации права собственности в ЕГРН 50:09:0000000:104056-50/124\2022-4 от 14.09.2022г.  

Помещение передано по акту приема-передачи к договору купли-продажи недвижимого имущества №ОМСК-КБК-НДВЛК от 05.11.2022г.

Право собственности на помещение с кадастровым номером 50:09:0000000:104056 зарегистрировано за ООО "КУБИКИ" 25.11.2022г., о чем в ЕГРН внесена соответствующая запись.

25.11. 2022г. ООО "КУБИКИ" заключило договор аренды помещения с ООО «Вайлдберриз», по условиям которого, арендная плата составляла 83 000 руб. в месяц.

Согласно п. 4.4 договора оферты (аренды) размещенном на официальном сайте арендатора в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу: https://ssp.wildberries.ru/ арендная плата за неполный месяц уплачивается пропорционально количеству дней аренды к общему количеству дней в данном месяце. 

Как указывает истец, всего ООО "Локон" получено 240 521, 5  руб. за период с 30.09.2022г. по 25.11.2022г.

Между ООО "Фирма Омикс" (цедент) и ООО "Кубики" (цессионарий) 01.12.2022г. заключен договор цессии №ОМКС-КБК-АП-ЛКН-2022.

По условиям договора цедент уступил, а цессионарий принял, принадлежащее цеденту право требования с ООО "Локон" суммы неосновательного обогащения возникшего в виде полученной должником в период с 30.08.2022г. по 25.11.2022г. платы за предоставление в аренду нежилого помещения пл. 143 кв.м. К№50-09:0000000:104056, расположенного по адресу: Московская область, городской округ Клин, 

<

...> с ООО «Вайлдберриз», в том числе право требования полученной арендной платы, право требования уплаты процентов на сумму долга.

ООО "Локон" было уведомлено цессионарием о произведенной уступке прав требования.

Учитывая, что право собственности на помещение перешло от ООО «Локон» к ООО «Фирма Омикс» с момента государственной регистрации, то истец полагает, что ООО «Локон» в период с 14.09.2022г. по 25.11.2022г. получал без каких-либо правовых оснований арендную плату от сдачи помещения в аренду от ООО «Вайлдберриз», сумма которой составила 199 179, 66 руб.

В связи с этим, ООО "Кубики" направило в адрес ООО «Локон» досудебную претензию с требованием уплатить сумму неосновательного обогащения. 

Претензия оставлена ответчиком без ответа. Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящими требованиями.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 1 статьи 4 АПК РФ установлено, что лишь заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок, в порядке, установленном настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется предусмотренными в ней способами, а также иными способами, предусмотренными законом.

Из содержания названных норм права следует, что истец при обращении с иском должен доказать нарушение его прав и законных интересов, а избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как установлено статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Исходя из смысла положений вышеуказанной статьи, обязательства из неосновательного обогащения возникают при одновременном наличии трех условий: факта приобретения или сбережения имущества, то есть увеличения стоимости собственного имущества приобретателя, присоединение к нему новых ценностей или сохранение того имущества, которое по всем законным основаниям неминуемо должно было выйти из состава его имущества; приобретение или сбережение имущества за счет другого лица, а также отсутствие правовых оснований приобретения или сбережения имущества одним лицом за счет другого.

Иск о взыскании суммы неосновательного обогащения подлежит удовлетворению, если будут доказаны: факт получения (сбережения) имущества ответчиком, отсутствие для этого должного основания, а также то, что неосновательное обогащение произошло за счет истца.

Возражая в удовлетворении заявленных требований, ответчиком было заявлено ходатайство о приостановлении производства по делу до вступления в законную силу по делу №А41-96818/2022, в рамках которого рассматривались требования о признании недействительной сделки об отчуждении помещения К№50-09:0000000:104056.

В обоснование ходатайства ответчик указал, что в случае удовлетворения судом требований и признании сделок по отчуждению помещения недействительными и возврате в собственность помещений ООО «Локон», то основания для взыскания неосновательного обогащения отпадут.

Поскольку обстоятельства, установленные судом при рассмотрении дела №41-96818/2022, могут повлиять на результат рассмотрения по существу настоящего дела, поскольку в настоящем деле истец ООО «Кубики» взыскивает арендную плату за объекты, которые, согласно решению Арбитражного суда Московской области ему не принадлежат, суд удовлетворил ходатайство ответчика и приостановил производство по делу.

Судом установлено, что ФИО2 обратилась в суд к обществу с ограниченной ответственностью «Кубики», ООО «ФИРМА ОМИКС» в том числе с требованиями 

- о признании недействительной сделки, заключенной между ООО «Локон» и ООО «Фирма Омикс», по отчуждению недвижимого имущества: - договор купли-продажи недвижимого имущества в отношении помещения, назначение: нежилое, общая площадь 143 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 3, 5-11, адрес объекта: Московская область, Клинский район, городское поселение Высоковск, 

<

...>, кадастровый (или условный) номер: 50-50-03/008/2010- 488. Кадастровый номер в настоящее время: 50:09:0000000:104056. Номер записи о государственной регистрации собственности в ЕГРН 50:09:000000:104056-50/124\2022-4 от 14.09.2022 года.

- о признании недействительной сделки между ООО «Фирма Омикс» и ООО «Кубики», оформленную договором купли-продажи недвижимого имущества №ОМСК-КБК-НДВЛК от 05.11.2022 года в частности в отношении недвижимого имущества - помещение, назначение: нежилое, общая площадь 143 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 3, 5-11, адрес объекта: Московская область, Клинский район, городское поселение Высоковск, 

<

...>, кадастровый (или условный) номер: 50-50-03/008/2010-488. Кадастровый номер в настоящее время: 50:09:0000000:104056

- о применении последствий недействительности сделки путем возврата в собственность ООО «Локон» одного из спорных помещений, в частности: помещения - назначение: нежилое, общая площадь 143 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 3, 5-11, адрес объекта: Московская область, Клинский район, городское поселение Высоковск, 

<

...>, кадастровый (или условный) номер: 50-50-03/008/2010-488. Кадастровый номер в настоящее время: 50:09:0000000:104056. 

В рамках дела А41-96818/22 суд пришел к выводу о том, что оспариваемые сделки, заключенные между ООО «Локон» и ООО «Фирма Омикс», по отчуждению недвижимого имущества являются взаимосвязанными между собой сделками.

В результате совершения оспариваемых сделок ООО «Локон» лишилось принадлежащего Обществу недвижимого имущества, вследствие чего фактически прекратило ведение хозяйственной деятельности.

Как установлено судом, акты приема-передачи векселей в счет оплаты по оспариваемым договорам купли-продажи составлены формально, без придания им соответствующего гражданско-правового смысла.

Соответственно, представленные ответчиком ООО «Кубики» в качестве доказательства оплаты за принадлежавшие ООО «Локон» нежилые помещения акты приема передачи векселей не могут быть признаны допустимыми доказательствами, подтверждающими, что оспариваемые сделки носили возмездный характер. Напротив, соответствующие акты свидетельствуют о создании сторонами сделок формального документооборота в целях создания видимости исполнения по сделке. Оплата за помещения ООО «Локон» получена не была.

Суд также установил, что ООО «Фирма Омикс» на момент совершения сделок являлось недействующим лицом, финансовая возможность оплатить стоимость приобретаемых помещений у него отсутствовала.

При таких обстоятельствах, суд признал наличие оснований для признания недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества №02-2022 от 29.08.2022г., заключенного между  ООО "Локон" и ООО "Фирма Омикс".

Ввиду того, что сделки между ООО «Фирма Омикс» и ООО «Локон» по отчуждению недвижимого имущества ООО «Локон», являющегося единственным активом Общества, являются недействительными, и право собственности ООО «Фирма Омикс» в отношении спорных помещений было основано на недействительной сделке, оспариваемые сделки между ООО «Фирма Омикс» и ООО «Кубики» оформленные договором купли-продажи недвижимого имущества №ОМСК-КБК-НДВЛК от 05.11.2022 года, в силу статьей 166-168 ГК РФ также является недействительной (ничтожной) и не порождает никаких последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью.

Решением Арбитражного суда Московской области от 19.11.2024г. по делу №А41-96818/22 суд признал недействительной сделку, заключенную между ООО «Локон» и ООО «Фирма Омикс», по отчуждению недвижимого имущества, а именно:

-договор купли-продажи недвижимого имущества в отношении помещения, назначение: нежилое, общая площадь 143 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 3, 5-11, адрес объекта: Московская область, Клинский район, городское поселение Высоковск, 

<

...>, кадастровый (или условный) номер: 50-50-03/008/2010- 488. Кадастровый номер в настоящее время: 50:09:0000000:104056. Номер записи о государственной регистрации собственности в ЕГРН 50:09:000000:104056-50/124\2022-4 от 14.09.2022 года.

-признал недействительной сделку между ООО «Фирма Омикс» и ООО «Кубики», оформленную договором купли-продажи недвижимого имущества №ОМСК-КБК-НДВЛК от 05.11.2022 года.

-применил последствия недействительности сделки путем возврата в собственность ООО «Локон» помещения, назначение: нежилое, общая площадь 143 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 3, 5-11, адрес объекта: Московская область, Клинский район, городское поселение Высоковск, 

<

...>, кадастровый (или условный) номер: 50-50-03/008/2010-488. Кадастровый номер в настоящее время: 50:09:0000000:104056.

Постановлением Десятого Арбитражного апелляционного суда от 18 марта 2025 года решение Арбитражного суда Московской области от 19.11.2024 по делу № А41-96818/22 оставлено без изменений. 

Часть 2 статьи 69 АПК РФ связывает преюдициальное значение не с наличием вступивших в законную силу судебных актов, разрешающих дело по существу, а с обстоятельствами (фактами), установленными данными актами, имеющими значение для другого дела, в котором участвуют те же лица. 

Преюдиция - это установление судом конкретных фактов, которые закрепляются в мотивировочной части судебного акта и не подлежат повторному судебному установлению при последующем разбирательстве иного спора между теми же лицами. 

Преюдиция предусматривает не только отсутствие необходимости повторно  доказывать установленные в судебном акте факты, но и запрет на их опровержение.

При этом свойством преюдиции обладают обстоятельства, составляющие фактическую основу ранее вынесенного по другому делу и вступившего в законную силу решения, когда эти обстоятельства имеют юридическое значение для разрешения спора, возникшего позднее.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Доказательства представляются лицами, участвующими в деле (ч.1 ст.66 АПК РФ).

Установив изложенные выше обстоятельства суд приходит к выводу о том, что ООО "Кубики" отсутствуют нарушенные права, подлежащие защите.

Истец не имеет права на иск, поскольку спорные сделки признаны недействительными, в том числе по признаку мнимости (ничтожная) и таким образом признаются недействительным с момента их совершения. Соответственно собственником спорного помещения с кадастровым номером 50:09:0000000:104056 является ООО «Локон».

У ООО «Кубики» отсутствовало право на получение арендных платежей, следовательно ООО «Локон» не является лицом, которое сберегло имущество за счет ООО «Кубики».

С учетом изложенного исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь  ст.ст. 65, 68, 71, 75, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.

                    Судья                                                   О.А. Кузьмина