,

    АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

248000, г. Калуга, ул. Ленина,90; тел.: (4842) 50-59-02, 8-800-100-23-53; факс: (4842) 59-94-57; http: // kaluga.arbitr. ru; e-mail:: kaluga.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

 

Дело №А23-6713/2020

24 февраля 2021 года

г. Калуга

Резолютивная часть решения объявлена 15 февраля 2021 года. 

Полный текст решения изготовлен 24 февраля 2021 года. 

Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Чехачевой И.В.,при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Васиной В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Городской Управы 

<

...>, г. Калуга, Калужская область, ИНН (

<

***>) ОГРН (

<

***>), 

к обществу с ограниченной ответственностью "Управление спецмонтажстрой-1", 248009,  ул.  Грабцевское 

<

...>, г. Калуга, Калужская область ИНН (

<

***>)  ОГРН (

<

***>), 

о взыскании 243 226 руб. 64 коп.

У С Т А Н О В И Л:

Городская Управа города Калуги обратилась в Арбитражный суд Калужской области   к   обществу   с   ограниченной ответственностью «Управление спецмонтажстрой-1» о взыскании задолженности по договору аренды от 25.07.2011 № 474/11 в размере 226257 руб.34 коп., неустойки в размере 16969 руб. 30 коп.

Истец и ответчик в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания считается извещенными надлежащим образом.  

На основании ст. ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей истца и  ответчика, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания. Судом также принято во внимание, что в деле имеются достаточные доказательства для рассмотрения спора по существу.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Как усматривается из материалов дела, на основании постановления Городской Управы города Калуги от 21.07.2011 № 2318-пи, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 25.07.2011 заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка для строительства мини-гостиницы.

В соответствии с пунктом 1.1.указанного договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из состава земель населенных пунктов с кадастровым номером 40:26:000232:71, площадью 15406 кв.м., для строительства мини-гостиницы, расположенный по адресу: 

<

...> р-н 

<

...>, 15, 17, 21, 23, 29(местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

...> р-н 

<

...>, 15, 17, 21, 23, 29).

По акту приема-передачи, являющегося Приложением №3 к договору, земельный участок передан арендатору (л.д. 16).

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области16.08.2011 произведена государственная регистрация данного договора, что подтверждается соответствующей отметкой.

Срок аренды земельного участка установлен сроком на 3года (п. 2.1. договора).

В силу ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. 

Согласно п. 3.1 договора размер и порядок расчёта арендной платы указан в приложении № 2.

Согласно п.3.2 договора расчёт арендной платы составляется ежегодно с учетом устанавливаемых на календарный год базовых ставок арендной платы и коэффициентов к ним с указанием суммы, сроков и реквизитов оплаты, подписывается арендатором и уполномоченным лицом со стороны арендодателя. В случае уклонения арендатора от получения или отказа от подписания ежегодного расчета арендной платы, либо уточненного уведомления по арендной плате, указанные расчет, либо уведомление подписываются только арендодателем и считаются действующими с момента подписания арендодателем.

Пунктом 3.3. договора установлено, что арендная плата за земельный участок вносится арендатором путём перечисления на расчётный счёт, указанный арендатору арендодателем в ежегодном расчёте арендной платы. Арендная плата за земельный участок вносится следующим образом: за I квартал –до 1 апреля, за IIквартал-до 1 июля, за III квартал –до 1 октября, за IV квартал –до 25 декабря текущего года.

Согласно п. 3.5. размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке ежегодно при изменении размеров базовой ставки арендной платы и (или) коэффициентов к базовым ставкам с момента вступления в силу указанных изменений.

Пунктом 3.6. договора установлено, что в случае изменения условий, определяющих арендную плату и сроки ее внесения, составляется уточненное уведомление по арендной плате, подписываемое арендатором и уполномоченным лицом со стороны арендодателя.

Дополнительным соглашением от 12.12.2012 стороны внесли изменения в договор аренды, в соответствии с которыми п. 1.2, 1.3 договора изложены в следующей редакции: «1.2. Вид разрешенного использования многоквартирный жилой дом 6-12 этажей с  встроенными, встроенно-пристроенными  в нижние этажи жилых зданий объектами, главными фасадами выходящими на улица с интенсивным движением транспорта. 1.3.  Цель предоставления земельного участка: для строительства многоквартирного жилого дома 6-12 этажей с  встроенными, встроенно-пристроенными  в нижние этажи жилых зданий объектами, главными фасадами выходящими на улица с интенсивным движением транспорта.

Как следует из материалов дела, обязательство по внесению арендной платы ответчик не исполнил, в результате чего возникла задолженность по арендной    плате   за   период  с01.01.2020 по 31.03.2020 в размере 226257 руб. 34 коп.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия оставлена последним без ответа и без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений, учитывая при этом, что в силу норм ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оно несет риск наступления последствий совершения или несовершения им соответствующих процессуальных действий.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой 4 стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерацииобязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 606Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу норм п. 1 ст. 614Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Доказательств оплаты задолженности по арендной плате за период с  01.01.2020 по 31.03.2020ответчиком не представлено, каких-либо возражений по существу заявленных исковых требований от ответчика не поступило.

Исходя из вышеизложенного, и принимая во внимание, что на момент судебного разбирательства ответчик не представил доказательств погашения задолженности по арендной плате, требования истца о взыскании арендной платы в сумме 226257 руб. 34 коп.являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В связи с нарушением срока внесения арендной платы истцом на основании п.  5.2 договора, предусматривающего, что  в случае нарушения сроков внесения аренной платы арендатор выплачивает истцу пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, начислены пени за период с 02.04.2020 по 15.06.2020 размере 16969 руб. 30 коп. 

Согласно ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерациипод неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договоромденежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Требование о взыскании пени правомерно, поскольку факт просрочки исполнения обязательства по внесению арендной платы подтверждается материалами дела, а такая ответственность предусмотрена законом и договором. 

Расчет неустойки проверен судом и признан обоснованным, ответчиком не оспорен. 

С учетом изложенного и на основании статей 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании неустойки в сумме 16969 руб. 30 коп.

Согласно п.п. 1.1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах. 

В силу ст. 333.17 данного кодекса плательщиками государственной пошлины признаются организации, если они выступают ответчиками в судах общей юрисдикции, арбитражных судах или по делам, рассматриваемым мировыми судьями, и если при этом решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с главой 25.3 указанного кодекса. 

На основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета исходя из размера удовлетворённых требований. 

Руководствуясь ст. ст. 110, 112, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управление Спецмонтажстрой-1", г.Калуга, в пользу Городской Управы города Калуги задолженность в размере 226257 руб. 34 коп., пени в размере 16969руб. 30 коп., всего 243226 руб. 64 коп. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управление Спецмонтажстрой-1", г.Калуга в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 7865 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Калужской области.

Судья                                                       И.В. Чехачева