Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6 http://www.spb.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-84556/2023

20 мая 2024 года

г.Санкт-Петербург

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в  

составе: судьи Хорошева Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Гирвом К.Е. рассмотрев в судебном заседании дело по иску: 

общества с ограниченной ответственностью "Юридическое бюро  

"Справедливость" (195027, 

<

...>, лит. А, пом. 106,  

ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью "Три Кита" (197227, г. Санкт- 

Петербург, пр-кт Комендантский, д. 4, к. 2, пом. 145, ОГРН: 

<

***>, ИНН:  

<

***>) о взыскании при участии от истца: ФИО1, по доверенности от 16.10.2023 от ответчика: отсутствует, извещен 

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Юридическое бюро  "Справедливость" обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и  Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Три  Кита" о взыскании 900 000 руб. задолженности за коммунальные услуги.  

Определением суда от 11.09.2023 дело принято к рассмотрению в порядке  упрощенного производства.  

 В судебном заседании 06.02.2024 в порядке ст. 49 АПК РФ принято уточнение  иска до суммы 12 558 428,72 руб. Госпошлина не доплачена.  

 В соответствии с частью 4 статьи 137 АПК РФ ввиду отсутствия возражений  сторон против продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного  суда первой инстанции, суд завершил предварительное судебное заседание и открыл  судебное заседание в первой инстанции.  

Дело отложено для исследования. 

От истца затребованы первичные документы по начислению платы за  потребленные коммунальные услуги; платежные документы по оплате потребленных  коммунальных услуг. Представлены счета с расшифровками, платежные документы и  акт сверки.  

При рассмотрении спора судом установлены обстоятельства: 

между ОАО «АСЦ «Созвездие» ИНН 

<

***> (Арендодатель) и ООО «Три  Кита» ИНН 

<

***> (Арендатор) заключён Договор аренды № 300715/243 от  30.07.2015 г. части нежилого здания, расположенного по адресу: Санкт-Петербург,  Екатерининский пр., д. 1, лит. Б. (далее - «Помещение, Объект»), со сроком действия до  31.09.2015 включительно. Данный срок неоднократно продлевался, Дополнительным  соглашением от 01.04.2020 срок аренды продлён по 28.02.2021.  

Согласно пункту 4.10 Договора аренды арендатор возвращает Арендодателю  Объект по Акту приема-передачи в срок не позднее 7 (семи) рабочих дней с момента  окончания срока действия Договора.  

По Акту приёма-передачи Объект Арендодателю не возвращался, фактически  освобождён Арендатором в январе 2022 г.  

На основании Договора № 11-557651-О-ВО от 14.06.2011 от 14.06.2011 на прием  сточных вод и загрязняющих веществ Истец оплатил ГУП «Водоканал Санкт- Петербурга» за принятые сточные воды за период с 30.07.2015 по 31.12.2021 сумму в  размере 12 558 428 руб. 72 коп., что подтверждается Актами сверки расчётов за 20152021 гг.  

Пунктом 2.10 Договора аренды предусмотрено, что Арендодатель в  одностороннем порядке имеет право увеличить размер арендной платы в случае  увеличения тарифов на потребление коммунальных услуг.  

В п. 2.11 Договора аренды указано: если общая сумма за потребление  коммунальных услуг превышает совокупную сумму среднемесячной компенсации  (п.2.2.). Арендатор обязан возместить Арендодателю недостающую сумму денежных  средств.  

Согласно п. 3.2.5. Договора аренды Арендатор обязан поддерживать Объект в  надлежащем техническом и санитарном состоянии в течении всего срока пользования  Объектом.  

Пунктом 3.2.18 Договора аренды предусмотрено, что Арендатор обязан за свой  счет обеспечивать вывоз бытовых и/или утилизацию иных отходов, образовывающихся  в результате деятельности Арендатора.  

В соответствии с пунктом 3.2.19 Договора аренды Арендатор обязан  самостоятельно осуществлять платежи за негативное воздействие на окружающую  среду, за размещение различного рода отходов.  

Общая задолженность ответчика, право требования которой перешло к истцу, по  Договору об уступке прав (цессии) № Ц-28/08-2023 от 28.08.2023 в соответствии с  расчётом, приложенным к исковому заявлению, составляет 12 558 428 (двенадцать  миллионов пятьсот пятьдесят восемь тысяч четыреста двадцать восемь) рублей 72  копейки.  

Согласно Договор об уступке прав (цессии) № Ц-28/08-2023 от 28.08.2023: 

 пункт 1.1. – «Цедент уступает Цессионарию право требования задолженности за  коммунальные услуги -платы за водоотведение, внесённой Цедентом ГУЛ «Водоканал  Санкт-Петербурга» ИНН 

<

***> по Договору № 11-557651-О-ВО от 14.06.2011 на  прием сточных вод и загрязняющих веществ за период, за период с 30.07.2015 по  31.12.2021 и перевыставляемой арендатору Цедента, - ООО «Три Кита» ИНН  

<

***>, в размере 12 558 428 (двенадцать миллионов пятьсот пятьдесят восемь  тысяч четыреста двадцать восемь) рублей 72 копейки»;  

 пункт 1.2. – «Уступаемое право требования удостоверяется следующими  документами: Досудебная претензия исх. от 30.11.2022 и почтовый документ,  подтверждающий её направление Должнику; Договор аренды № 300715/243 от  30.07.2015 г. между ОАО «АСЦ «Созвездие» ИНН 

<

***> (Арендодатель) и ООО  «Три Кита» ИНН 

<

***> (Арендатор) с допсоглашениями о пролонгации; Копия  

Договора № И-557651-О-ВО от 14.06.2011 на прием сточных вод и загрязняющих  веществ, заключённого между ОАО «АСЦ «Созвездие» ИНН 

<

***> и ГУЛ  «Водоканал Санкт-Петербурга» ИНН 

<

***>; Акты сверок расчётов между ОАО  «АСЦ «Созвездие» ИНН 

<

***> и ГУЛ «Водоканал Санкт-Петербурга» ИНН  

<

***> за 2015-2021 гг. по Договору № 11-557651-О-ВО от 14.06.2011 на прием  сточных вод и загрязняющих веществ.  

В силу пункта 1.3. данного договора и требование Цедента переходит к Цессионарию в том объеме  и на тех условиях, которые существовали на дату подписания договора. К Цессионарию переходят права,  связанные с передаваемым требованием.  

Между ОАО «АСЦ «Созвездие» и ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга» заключён  Договор № 11-557651-О-ВО от 14.06.2011 от 14.06.2011 на прием сточных вод и  загрязняющих веществ.  

От ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга» запрошены расшифровки по счетам за  период с августа 2015 по декабрь 2021.  

Согласно расшифровкам начисления платы производились за сброс сточных вод в  систему канализации.  

На основании таких документов ОАО «АСЦ «Созвездие» производились оплаты в  адрес ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга». Изначальный комплект первичных  документов утрачен, однако 18.03.2024 по системе электронного документооборота  ОАО «АСЦ «Созвездие» получило от ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга» их копии.  

Суммы в указанных документах соответствуют суммам в столбце «дебет» в актах  сверки между ОАО «АСЦ «Созвездие» и ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга». Столбец  «дебет» отражает суммы, предъявленные к уплате абоненту - ОАО «АСЦ «Созвездие».  Столбец «кредит» отражает суммы, уплаченные абонентом. Подписаны сторонами  посредством электронно-цифровой подписи акты сверки.  

Согласно пункту 7.3 Договора аренды претензии, возникающие по Договору,  должны быть предъявлены в письменном виде. Сторона, получившая претензию,  обязана рассмотреть ее и ответить по существу претензии не позднее пяти рабочих дней  с момента получения претензии.  

Претензионный порядок соблюден. Спор не урегулирован. 

Исследовав материалы дела, оценив доводы сторон, арбитражный суд  пришел к следующим выводам:  

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан  вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом  нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.  

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его  несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все  время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных  арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.  

Надлежащим доказательством исполнения обязанности арендатора по возврату  арендуемого имущества в связи с прекращением действия договора является  подписанный сторонами Акт приёма-передачи, если такой порядок возврата  арендуемого имущества предусмотрен Договором.  

Арендодатель на сдаваемых площадях какой-либо деятельности не ведет, но при  этом несет расходы, связанные с доначислением за прием сточных вод по договору с  ГУЛ «Водоканал Санкт-Петербурга». Между тем любое потребление коммунальных  услуг и образовавшиеся отходы являются следствием деятельности Арендатора.  

При этом ОАО «АСЦ «Созвездие» не является организацией, предоставляющей  коммунальные услуги для Арендатора, поскольку само в качестве абонента получает  данные услуги для снабжения сданного в аренду объекта. Арендатор получает  коммунальные услуги в связи с арендой помещения либо земельного участка.  

Ресурсоснабжающая организация в отсутствие заключенного с ним договора не  имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется  тем или иным нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды.  

Кроме того, Арендодатель не имеет правовых оснований для понуждения  Арендаторов заключить договоры с третьими лицами, а именно с ресурсоснабжающими  организациями.  

Согласно п. 2 ст. 616 ГК РФ Арендатор обязан поддерживать имущество в  исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на  содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.  

На основании ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации,  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями  обязательства и требованиям закона, иных правовых актов.  

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение  его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.  

Расходы по техническому обслуживанию относятся к расходам на содержание  имущества, которые в силу пункта 3 статьи 616 Гражданского кодекса Российской  Федерации обязан нести арендатор».  

Из материалов дела следует, что разногласия по акту сверки отсутствуют. 

Соответственно, за период с 31.08.2015 по 31.12.2015, по «кредиту» в акте сверки  абонентом предприятию оплачена сумма в размере 199 154 руб. 91 коп.  

За период с 01.01.2016 по 31.12.2016 согласно акту сверки абонентом  предприятию уплачена сумма в размере 1 114 730 руб. 79 коп.  

За период с 01.01.2017 по 31.12.2017 согласно акту сверки абонентом  предприятию уплачена сумма в размере 1 590 685 руб. 33 коп.  

За период с 01.01.2018 по 31.12.2018 согласно акту сверки абонентом  предприятию уплачена сумма в размере 1 110 239 руб. 68 коп.  

За период с 01.01.2019 по 31.12.2019 согласно акту сверки абонентом  предприятию уплачена сумма в размере 2 350 496 руб. 36 коп.  

За период с 01.01.2020 по 31.12.2020 согласно акту сверки абонентом  предприятию уплачена сумма в размере 1 928 893 руб. 12 коп.  

За период с 01.01.2021 по 31.12.2021 согласно акту сверки абонентом  предприятию уплачена сумма в размере 4 141 647 руб. 48 коп.  

Всего 12 435 847 рублей 67 копеек. 

В подтверждение несения платы представлены копии платёжных поручений о  внесении ОАО «АСЦ «Созвездие» платы в 2021 г.  

Часть задолженности за 2021 г. в размере 772 659 руб. 42 коп перешла в 2022г. и  в 2022 г., согласно акту сверки за 2022 г. полностью погашена:  

в 2022 г. размер начислений со стороны ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга»  составил 1 091 103 руб. 11 коп.,  

при этом задолженность в пользу ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга» по итогам  2022 г. - всего 66 214 руб. 85 коп.  

Истцом пояснено, что согласно представленным расшифровкам по состоянию на  18.03.2024 задолженность ОАО «АСЦ «Созвездие» перед ГУП «Водоканал Санкт- Петербурга» составляет 414 руб. Данная задолженность относится к более позднему  периоду, который не рассматривается в рамках данного дела.  

Долг подтвержден за ответчиком – арендатором (должник в спорных  правоотношениях).  

Относительно кредитора по обязательству. 

В силу статьи 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании  обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка  требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.  

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника,  если иное не предусмотрено законом или договором.  

В результате заключения ОАО «АСЦ «Созвездие» (Цедент) и обществом с  ограниченной ответственностью "Юридическое бюро "Справедливость" (Цессионарий)  договора уступки прав требования на стороне кредитора произошло сингулярное  правопреемство – заменен кредитор в обязательстве из договора № 11-557651-О-ВО от  14.06.2011 от 14.06.2011 на прием сточных вод и загрязняющих веществ по сумме,  перевыставляемой арендатору цедента – ООО «Три Кита».  

В силу п. 1 ст. 384 ГК РФ к новому кредитору переходят права в том объеме и на  тех условиях, которые существовали к моменту уступки. Применительно к  рассматриваемому случаю это означает, что к истцу как новому кредитору перешли все  правомочия из правоотношений должника – арендатора.  

Иск удовлетворяется судом. 

Иск оплачен госпошлиной в сумме 21 000 руб. по платежному поручению № 45 от  22.08.2023. Следовало оплатить 85 179 руб. государственной пошлины. Недоплата в  сумме – 64 179 руб. государственной пошлины подлежит взысканию с ответчика в  федеральный бюджет.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и  Ленинградской области  

решил:

Исковые требования удовлетворить. 

 Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Три Кита" в пользу  общества с ограниченной ответственностью "Юридическое бюро "Справедливость"  

 12 435 847, 67 руб. – долга по коммунальным платежам,  а также 21 000 руб. – судебных расходов по уплате государственной пошлины;  в доход федерального бюджета 64 179 руб. государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в  течение месяца со дня принятия.  

Судья Хорошева Н.В.