АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 294-60-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело №А65-31328/2020 

Дата принятия решения – 21 мая 2021 года 

Дата объявления резолютивной части – 20 мая 2021 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Савельевой А.Г.,

при  ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Эверест", г. Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к  Индивидуальному предпринимателю  ФИО2, г.Долгопрудный, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 15812,92 евро долга по основной арендной плате, 3967, 56 евро долга по дополнительной арендной плате, 14453,85 евро долга по переменной арендной плате,

с участием:

от истца – ФИО3, доверенность от 15.12.2020г.,

от ответчика – не явился, извещён, 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Эверест", г. Казань; Общество с ограниченной ответственностью "Эверест", г. Казань (далее - истец), обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю  ФИО2, г.Долгопрудный (далее - ответчик) о взыскании  15914, 85 евро долга по основной арендной плате, 3967, 56 евро долга по дополнительной арендной плате, 14453,85 евро долга по переменной арендной плате.

В  судебное заседание 28.01.2021г. от ответчика поступил письменный отзыв, полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании 24.02.2021г. истец представил счета по переменной части аренды, указал, что непосредственно перед процессом ответчиком было предложено урегулировать спор мирным путём и он не возражает против этого, желает донести позицию до руководства. 

Ответчик подтвердил внесение предложения о мирном урегулировании спора.

В судебном заседании 17.03.2021г. истец на вопрос суда затруднился пояснить, куда им были определены оплаченные ответчиком суммы 844998 руб. (обеспечительный взнос) по платёжному поручению №2089 от 12.09.2018г. и 6115 руб. 60 коп. по платёжному поручению №90 от 22.01.2021г., а также обосновать происхождение суммы 5576,12 Евро, указанной в расчёте в качестве оплаты.

В судебном заседании 22.04.2021г. истец представил письменное заявление об уточнении требований с учётом всех поступивших оплат ответчика. Истец пояснил, что им было зачтено 5678 руб. 06 коп. частично из обеспечительного взноса, с прибавлением 6115 руб. 60 коп., уплаченных по платёжному поручению №90 от 22.01.2021г. Исковые требования уменьшены в части основной платы до 15812,92 Евро, в остальной части оставлены без изменения. 

Уменьшение исковых требований принято судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 От ответчика поступили дополнения к отзыву, в которых указано на несогласие с начислениями переменной части арендной платы, поскольку не представлены отчётные документы от организаций, поставляющих коммунальные услуги.

В судебном заседании 20.05.2021г. истец представил уведомления о зачёте с доказательствами направления их ответчику, которыми был зачтён весь уплаченный ответчиком обеспечительный взнос, дал устные пояснения по переменной части арендной платы.

От ответчика поступили письменные дополнения к отзыву.

Исследовав представленные документы, заслушав представителя истца, суд пришёл к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований, в силу следующего.

Из материалов дела следует, что 26.09.2018г. между истцом и ответчиком заключен договор аренды №К-10-1499/А, по которому ответчик получил в пользование помещения №331 и №331а, общей площадью 77,5 кв.м., расположенные  в здании ТРК «Парк Хаус» по адресу: 

<

...>.

Согласно пункту 4.1 договора, арендная плата состоит из основной арендной платы, дополнительной арендной платы, переменной арендной платы и платы с оборота.

Размер основной арендной платы, согласно условиям договора, составляет 5037,5 Евро без НДС (пункты 4.1.1, 4.3.1, 4.7.5), размер дополнительной арендной платы (за услуги по управлению Комплексом, за исключением обслуживания инженерных систем) составляет 930 Евро без НДС (пункты 4.4.5, 4.4.6). При этом курс для начисления основной и дополнительной арендной платы составляет 60 рублей за 1 Евро. 

На все суммы по договору начисляется НДС в размере 20%.

Оплата основной и дополнительной арендной платы в силу пунктов 4.2.2 и 4.4.6 должна производиться не позднее 5-го числа каждого месяца.  

В соответствии с пунктом 4.5.1 договора, переменная арендная плата представляет собой плату за пользование коммунальными услугами, на основании счетов.

Истец, полагая, что ответчиком арендная плата не была внесена в период с 01.05.2020г. по 10.08.2020г.,  обратился в суд с настоящим иском.

Ответчик, не отрицая отсутствие внесения платы в указанный период, указал, что обращался к истцу с заявлением об уменьшении размера арендной платы на период пандемии на 100%.

Вопрос о возможности уменьшения размера арендной платы рассмотрен судом. 

Ходатайство о снижении арендной платы мотивировано ответчиком наличием  форс-мажорной ситуации, связанной с угрозой распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-19). 

Распоряжением Президента Республики Татарстан от 19 марта 2020 г. N 129 "О введении режима повышенной готовности для органов управления и сил территориальной подсистемы предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций Республики Татарстан" с 19 марта 2020 года в Республике Татарстан установлен режим повышенной готовности и региональный (межмуниципальный) уровень реагирования.

Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 19 марта 2020 г. N 208 "О мерах по предотвращению распространения в Республике Татарстан новой коронавирусной инфекции" (с изменениями и дополнениями от 27.03.2020г.), с 28 марта 2020г. приостановлена работа торговых, торгово-развлекательных центров (комплексов), розничных рынков, за исключением находящихся в них объектов торговли, осуществляющих розничную торговлю продовольственными товарами, аптек и аптечных пунктов.

В силу пункта 2 Перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утверждённого Постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2020 г. N 434 "Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции", ответчик осуществляет основную деятельность в этой отрасли (деятельность по ОКВЭД 47.77.1).

В соответствии с частью 3 статьи 19 Закона N 98-ФЗ (ред. от 08.06.2020) "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020г. в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 г. N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции Закона N 98-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации. 

Согласно части 4 статьи 19 Закона N 98-ФЗ, введенной Федеральным законом от 08.06.2020 N 166-ФЗ, арендатор, являющийся субъектом малого или среднего предпринимательства и осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, перечень которых утвержден Правительством Российской Федерации, вправе потребовать уменьшения арендной платы на срок до одного года по договору аренды, заключенному до принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Закона N 68-ФЗ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых в целях осуществления этим арендатором указанной деятельности. В случае недостижения соглашения между арендатором и арендодателем об уменьшении арендной платы или ином изменении условий договора в течение 14 рабочих дней с момента обращения арендатора к арендодателю с требованием об уменьшении арендной платы по договору аренды арендатор вправе не позднее 1 октября 2020 года отказаться от указанного договора аренды, заключенного на определенный срок, в порядке, предусмотренном статьей 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда наступила указанная невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению независимо от даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к изменению договора аренды в части уменьшения арендной платы. Арендатор вправе в качестве возражения на иск о взыскании арендной платы указать на то, что арендодатель необоснованно уклонялся от заключения дополнительного соглашения об уменьшении арендной платы.

Данное положение также нашло отражение в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2 (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30 апреля 2020 г.) (вопрос 5).

Из указанных выше положений и разъяснений следует, что арендатор недвижимого имущества, осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, признанных в наибольшей степени пострадавших в условиях распространения новой коронавирусной инфекции и утративший возможность использовать арендованное имущество по назначению, вправе требовать уменьшения размера арендной платы. 

Арендодатель, отказавший в уменьшении арендной платы в отсутствие на то обоснований, может быть понужден судом к уменьшению размера арендной платы. 

Вопрос о размере уменьшения арендной платы решается по усмотрению сторон договора, поскольку положения закона в вопросе о размере уменьшения диспозитивны. В случае недостижения между сторонами соглашения о размере уменьшения, размер арендной платы (размер уменьшения) определяется судом с учетом размера, на который обычно снижается арендная плата. Нормы Закона N 98-ФЗ не предусматривают обязанность арендодателя освободить арендатора от внесения арендной платы в полном размере, такое соглашение может быть достигнуто между сторонами и нормам законодательства оно не противоречит.

Согласно правовой позиции, изложенной в "Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 1", утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 21.04.2020 (ответ на вопрос 7) статья 401 ГК РФ устанавливает критерии, при которых то или иное обстоятельство может быть признано обстоятельством непреодолимой силы. 

Верховным Судом Российской Федерации в постановлении Пленума N 7 дано толкование содержащемуся в ГК РФ понятию обстоятельств непреодолимой силы. 

Так, в пункте 8 названного постановления разъяснено, что в силу пункта 3 статьи 401 ГК РФ для признания обстоятельства непреодолимой силой необходимо, чтобы оно носило чрезвычайный, непредотвратимый при данных условиях и внешний по отношению к деятельности должника характер. 

Требование чрезвычайности подразумевает исключительность рассматриваемого обстоятельства, наступление которого не является обычным в конкретных условиях. 

Из приведенных разъяснений следует, что признание распространения новой коронавирусной инфекции обстоятельством непреодолимой силы не может быть универсальным для всех категорий должников, независимо от типа их деятельности, условий ее осуществления, в том числе региона, в котором действует организация, в силу чего существование обстоятельств непреодолимой силы должно быть установлено с учетом обстоятельств конкретного дела (в том числе срока исполнения обязательства, характера неисполненного обязательства, разумности и добросовестности действий должника и т.д.). 

Применительно к нормам статьи 401 ГК РФ обстоятельства, вызванные угрозой распространения новой коронавирусной инфекции, а также принимаемые органами государственной власти и местного самоуправления меры по ограничению ее распространения, в частности, установление обязательных правил поведения при введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации, запрет на передвижение транспортных средств, ограничение передвижения физических лиц, приостановление деятельности предприятий и учреждений, отмена и перенос массовых мероприятий, введение режима самоизоляции граждан и т.п., могут быть признаны обстоятельствами непреодолимой силы, если будет установлено их соответствие названным выше критериям таких обстоятельств и причинная связь между этими обстоятельствами и неисполнением обязательства. 

Статьей 401 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства (пункт 1). Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2). 

Наличие обстоятельств непреодолимой силы не применимы к спорным правоотношениям, поскольку в настоящем деле арендодателем не ставится вопрос о привлечении истца (арендатора) к какой-либо гражданско-правовой ответственности. Вопрос о размере арендной платы является вопросом исполнения обязательства, а не вопросом привлечения к ответственности. 

Требование о снижении размера арендной платы на 100% на период действия режима повышенной готовности на территории Республики Татарстан представляет собой не уменьшение, а полное освобождение от исполнения обязательства, что не предусмотрено положениями Федерального закона №98-ФЗ.

Поскольку в данном случае стороны не пришли к соглашению об освобождении от оплаты основной части арендной платы, она может быть только уменьшена судом.

При этом судом также учтено, что переменная арендная плата подлежит взысканию с ответчика в полном объёме, на основании подпункта е) пункта 3 Требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, утверждёнными Постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2020 г. N 439 "Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества"

Рассматривая вопрос об уменьшении размера основной и дополнительной арендной платы, суд пришёл к выводу о следующем порядке её уменьшения: на период май 2020г. на 60%, июнь 2020г. – на 30%, июль 2020г. – на 20%. На август 2020г. арендная плата снижению не подлежит ввиду открытия торговых центров с 15.07.2020г. Аналогичный порядок распределения был установлен в отношении арендатора в этом же торговом комплексе в рамках дела А65-18403/2020, и такое же распределение платы в рамках настоящего дела будет соответствовать размеру, на который обычно снижается арендная плата.

Согласно статье 607 Гражданского кодекса Российской Федерации  в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Статьями 307 - 309 Гражданского кодекса Российской Федерации  определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и условиями обязательства.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации  односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Судом самостоятельно произведён расчёт сумм, подлежащих оплате ответчиком истцу за период с 01.05.2020г. по 10.08.2020г. (даты сдачи помещения истцу).

Исходя из размера основной арендной платы 6468,16 Евро, 40% от неё составит 2587,26 Евро. Следовательно, за период с 01.05.2020г. по 31.05.2020г. ответчик был обязан оплатить  2587,26 Евро. 

70% от 6468,16 Евро составляет 4527,71 Евро, сумму, которую  ответчик должен был заплатить за июнь 2020г.

80% от 6468,16 Евро составляет 5174,52 Евро. сумму, которую  ответчик должен был заплатить за июль 2020г.

За 10 дней августа 2020г. ответчик должен был заплатить 2086,50 Евро. 

Всего за период с 01.05.2020г. по 10.08.2020г. ответчик должен был заплатить 14375,99 Евро основной арендной платы. 

Судом принят во внимание зачёт обеспечительного платежа, произведенный истцом, о чём представлено два уведомления. Зачёт произведён на всю сумму обеспечительного взноса, в спорный период к зачёту принята сумма 5678,06 Евро.

Таки образом, общий размер задолженности ответчика по основной арендной плате составил 8697,39 Евро.

Исходя из размера дополнительной арендной платы 1194,12 Евро, 40% от неё составит 477,64 Евро. Следовательно, за май 2020г. ответчик должен оплатить указанную сумму.

70% от дополнительной платы, подлежащей оплате за июнь 2020г. составляет 835,88 Евро.

80% от дополнительной платы, подлежащей оплате за июль 2020г. составляет 955,29 Евро.

За 10 дней августа 2020г. ответчик должен был заплатить 385,20 Евро дополнительной арендной платы. 

Таким образом, общий размер основной и дополнительной арендной платы составил 11351,94 Евро.

Данная задолженность подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, поскольку доказательств её полной оплаты представлено не было.

Вместе с тем, при произведении взыскания надлежит учитывать, что по оплате основной и дополнительной арендной плате ответчику предоставлена отсрочка на основании пункта 3 Требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, утверждёнными Постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2020 г. N 439 "Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества". Данная задолженность подлежит уплате ответчиком не ранее 1 января 2021 г. и не позднее 1 января 2023 г. поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды.

Переменная часть арендной платы в сумме 14453 руб. 85 коп. подлежит взысканию с ответчика, поскольку факт наличия указанных расходов подтверждается выставленными истцом ответчику счетами, детализацией расчёта по коммунальным платежам, счетами ресурсоснабжающих компаний.

Довод ответчика об отсутствии в документах подписи не принимается, поскольку наличие ручной подписи не требуется при электронном обмене документами.

 Отсутствие же подписи ответчика в представленных УПД не свидетельствует о том, что они не были им получены. 

Кроме того, ответчиком в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  не представлено доказательств иного размера потреблённых ресурсов, подлежащих оплате, иных показаний счётчика, контррасчёта заявленных требований и т.п.

На основании изложенного, требование о взыскании переменной части арендной платы также является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Госпошлина по иску в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  подлежит отнесению на стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 169   Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить  частично.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя  ФИО2, г.Долгопрудный, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Эверест", г. Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 8697,39 Евро постоянной арендной платы, 2654,01 Евро дополнительной арендной платы – по курсу 60 рублей за 1 Евро, 14453 руб. 85 коп. долга по переменной арендной плате, 14444 руб. расходов по госпошлине.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований отказать.

Выдать Обществу с ограниченной ответственностью "Эверест", г. Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) справку на возврат из бюджета 2513 руб. излишне уплаченной госпошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

СудьяА.Г. Савельева