181/2023-73990(2) 

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРГАНСКОЙ ОБЛАСТИ  

Климова ул., 62 д., Курган, 640021, http://kurgan.arbitr.ru, тел. (3522) 46-64-84, факс (3522) 46-38-07 Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А34-3631/2023

г. Курган

11 июля 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 06 июля 2023 года.  Полный текст решения изготовлен 11 июля 2023 года.  

Арбитражный суд Курганской области в составе судьи Деревенко Л.А.,  при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Приходько  О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием средств  аудиозаписи процесса дело по иску общества с ограниченной ответственностью  «Сервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

к Муниципальному образованию город Курган в лице Департамента финансов и  имущества Администрации города Кургана (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>)  

о взыскании задолженности 

при участии в судебном заседании представителей:  от истца: ФИО1, доверенность № 118 от 01.09.2021, диплом, паспорт,  

от ответчика: явки нет, извещен; 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Сервис» (далее - истец)  обратилось в Арбитражный суд Курганской области с исковым заявлением к  Муниципальному образованию город Курган в лице Департамента финансов и  имущества Администрации города Кургана (далее – ответчик) о взыскании  задолженности за оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего  имущества многоквартирного дома по тарифу, утвержденному решением  Курганской городской Думы от 23.11.2016 № 242 для жилых домов в размере  14,03 руб./кв.м. в сумме 17104 руб. 74 коп., задолженность по коммунальным  ресурсам в целях содержания общего имущества МКД за период с 01.02.2021 по  01.05.2023 в сумме 2385 руб. 56 коп. (с учетом уточнений, принятых  определением суда от 19.06.2023).  

Ответчик явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о  времени и месте заседания извещен надлежащим образом.  

На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.  

20.06.2023 от истца поступило ходатайство об увеличении размера  исковых требований.  

В судебном заседании представитель истца на уточненных исковых  требованиях настаивал, просил приобщить к материалам дела протокол общего  собрания собственников помещений.  

На основании статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации к материалам дела приобщены документы,  представленные в судебном заседании.  

Уточнение исковых требований принято судом в порядке статьи 49  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Суд перешел к рассмотрению требований о взыскании задолженности за  оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества  многоквартирного дома в сумме 17 513 руб. 79 коп., задолженность по  коммунальным ресурсам в целях содержания общего имущества МКД в сумме 2  385 руб. 56 коп. за период с 01.02.2021 по 01.05.2023, всего 19 899 руб. 34 коп.  

В порядке статьи 166 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации после исследования доказательств по делу суд удалился для  принятия решения, о чём объявлено в судебном заседании.  

Однако, в силу части 3 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации арбитражный суд, признав, при принятии решения  необходимым дополнительно исследовать доказательства или продолжить  выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, возобновляет судебное  разбирательство, о чём выносит определение.  

В данном случае, в соответствии со статьей 165 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, судебное разбирательство по  делу возобновлено протокольным определением для продолжения  исследования обстоятельств, имеющих значение для дела, а именно: для  уточнения истцом суммы задолженности по содержанию и текущему ремонту  общего имущества в многоквартирном доме.  

В судебном заседании представитель истца заявил устное ходатайство об  уточнении исковых требований в части задолженности по содержанию и  текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в сумме 17 490  руб. 51 коп.  

Уточнение исковых требований принято судом в порядке статьи 49  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела,  судом установлено следующее.  

Как следует из материалов дела, ООО "Сервис" является с 11 марта 2015  года управляющей организацией многоквартирного жилого дома № 12 по улице  Родионова в городе Кургане на основании протокола собрания собственников  многоквартирного жилого дома о выборе управляющей организации.  

Муниципальному образованию город Курган на праве собственности  принадлежит квартира площадью 45,1 кв.м., расположенная в многоквартирном  жилом доме по адресу: 

<

...>.  

Указанные обстоятельства были установлены вступившим в законную  силу решением Арбитражного суда Курганской области от 30.12.2021 по делу №  А34-9003/2021.  

Истец указал, что за период с 01.02.2021 по 01.05.2023 Муниципальное  образование город Курган оплату за содержание и текущий ремонт общего  имущества многоквартирного дома в сумме 17 490 руб. 51 коп., расположенного  

по адресу: 

<

...>, а также расходы на коммунальные  ресурсы в целях содержания общего имущества указанного МКД в сумме 2385  руб. 56 коп. не возмещало, в связи с чем за ним образовалась задолженность.  

02.02.2023 истец направил ответчику претензию с требованием оплатить  образовавшуюся задолженность в течение десяти дней. Факт направления  претензии подтвержден почтовой квитанцией.  

Поскольку ответчиком указанные требования не были исполнены, истец  обратился в арбитражный суд с настоящим иском (статья 12 Гражданского  кодекса Российской Федерации, статья 4 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации).  

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации  собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если  иное не предусмотрено законом или договором.  

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской  Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со  своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему  имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.  

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации  собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве  общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся  частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения  в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы,  лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки,  подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее  более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а  также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома,  механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование,  находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и  обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором  расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные  предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного  дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.  

Состав общего имущества установлен Правилами содержания имущества  в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства  Российской Федерации № 491 от 13.08.2006.  

Из пункта 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном  доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от  13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), следует, что собственники  помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ,  условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.  

В пункте 31 данных Правил предусмотрено, что при определении размера  платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений,  которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным  домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме  принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей  организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех  собственников помещений.  

Согласно части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации  собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы  товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной  специализированный потребительский кооператив и управление которым  осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и  коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением  случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.  

По смыслу статей 155, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации  организация, привлеченная к управлению МКД, за выполнение обязанностей по  содержанию общего имущества и предоставлению коммунальных услуг вправе  получать плату, предусмотренную действующим законодательством.  

По смыслу статей 36, 39, 154, 155, 158 ЖК РФ, пунктов 28, 30 Правил  содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных  Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, жилищное  законодательство возлагает на собственника помещения в многоквартирном  доме бремя несения расходов на содержание как принадлежащего ему  помещения, так и общего имущества. Обязанность по осуществлению расходов  на содержание исполняется, в частности, посредством внесения платы за  содержание и ремонт, за коммунальные услуги.  

Так как в силу характера правоотношений по содержанию общего  имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного  из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна  доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с  содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из  собственников помещений. Несение собственником самостоятельных расходов  по содержанию своего имущества не освобождает его как сособственника от  обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно  требованиям статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации.  

Исходя из положений указанных норм у собственника помещения,  независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу  закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате  содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги  осуществляет. Участие каждого участника общей долевой собственности в  расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является  следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования  общим имуществом. Ограничение обязанностей собственников нежилых  помещений по содержанию общего имущества противоречило бы общему  смыслу гражданского законодательства о равенстве участников регулируемых  отношений (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Плата за содержание и ремонт жилого помещения определяется с учетом  предложений управляющей организацией решением общего собрания  собственников помещений многоквартирного дома в размере, обеспечивающем  содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства  Российской Федерации, который является одинаковым для всех собственников  помещений (пункты 29-31 Правил № 491). Плата за коммунальные услуги  исчисляется по объему оказанных услуг, исходя из показаний общедомовых  приборов учета или установленного норматива потребления, и утвержденному  тарифу (статья 157 Жилищного кодекса Российской Федерации).  

Таким образом, в силу закона организация, осуществляющая управление  многоквартирным домом, вправе требовать, а собственник помещения в таком  доме обязан нести расходы на содержание помещения, находящегося в  индивидуальной собственности, на коммунальные услуги, а также расходы по  содержанию общего имущества в установленных размерах.  

Согласно пункту 2 Правил № 491, в состав общего имущества включаются  помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и  предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого  помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего  пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы,  лифты, лифтовые и иные шахты.  

Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации  собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на  содержание общего имущества в многоквартирном доме.  

Согласно аналогичной норме, изложенной в части 1 статьи 158  Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в  многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего  ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего  имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей  собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт  жилого помещения.  

В силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и  организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое  помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое  помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого  помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.  Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника  помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и  ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по  управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный  ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные  услуги.  

Несение собственником бремени расходов по содержанию общего  имущества закон связывает не с фактом владения или пользования общим  имуществом, а с размером доли собственника в общем имуществе.  

В соответствии с частью 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской  Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации,  возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не  установлено законом.  

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса  Российской Федерации и пунктов 16, 30 Правил собственникам помещения в  многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом  путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение  перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет  собственных средств. Согласно пункту 31 Правил размер платы за содержание и  ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали  управляющую организацию для управления многоквартирным домом,  определяется решением общего собрания собственников помещений в таком  

доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений  управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех  собственников помещений.  

Расчет стоимости оказанных услуг по содержанию общего имущества  многоквартирного жилого дома представляет собой простую арифметическую  операцию (простое арифметическое действие) умножения суммы тарифа на  площадь помещения и соответствующего числа месяцев (постановление  Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010   № 4910/10).  

Истцом в материалы дела представлен расчет стоимости оказанных услуг  по содержанию общего имущества многоквартирного дома.  

За период с 01.02.2021 по 01.05.2023 плата за содержание общего  имущества в многоквартирном доме составила 17 490 руб. 51 коп.  

При расчете истцом в спорный период применен тариф, утвержденный  решением общего собрания собственников, составляет 13,00 руб/кв.м. С  28.04.2022 тариф, утвержденный решением общего собрания собственников,  составляет 16,00 руб/кв.м.  

Истцом произведен также расчет платы за коммунальные ресурсы  (горячее и холодное водоснабжение, электрическая энергия) на обеспечение  общедомовых нужд, исходя из нормативов потребления коммунальных  ресурсов, действовавших в спорный период и утвержденных соответствующими  постановлениями Департамента регулирования цен и тарифов Курганской  области.  

Такой способ определения размера платы за содержание и ремонт общего  имущества дома, а также возмещения затрат на оплату коммунальных ресурсов,  признается судом правильным.  

Согласно расчету истца расходы на коммунальные ресурсы в целях  содержания общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.02.2021  по 01.05.2023 составил 2385 руб. 56 коп.  

Расчет судом проверен, признан верным, соответствующим материалам  дела и действующему законодательству.  

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии  с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов (статья  309 Гражданского кодекса Российской Федерации). Односторонний отказ от  исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не  допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310  Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Согласно статьям 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации стороны пользуются равными правами на предоставление  доказательств и несут риск наступления последствий совершения или  несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления  доказательств обоснованности и законности своих требований и возражений.  

Бремя доказывания надлежащего исполнения обязательства по оплате и  отсутствия задолженности лежит на ответчике (часть 1 статьи 65 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации).  

Факт оказания управляющей компанией (ООО «Сервис») услуг по  содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома и  

несения расходов на коммунальные услуги в спорный период подтвержден  материалами дела.  

Между тем доказательств исполнения ответчиком обязательств по оплате  долга за спорный период с 01.02.2021 по 01.05.2023 в порядке, установленном  законом, в материалы дела не представлено (статья 65 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации).  

Доказательств, подтверждающих, что управление многоквартирным  домом, содержание и ремонт общего имущества осуществлялось какой-либо  иной организацией ответчиком в нарушение статьи 65 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.  

Поскольку ответчик наравне с другими владельцами помещений в  многоквартирном жилом доме является потребителем комплекса услуг и работ,  выполняемых истцом (пункты 7, 10 статьи 155 Жилищного кодекса Российской  Федерации) в процессе обслуживания многоквартирного дома, расположенного  по адресу: 

<

...> то ответчик обязан оплатить расходы по  содержанию общего имущества.  

Требования обоснованно предъявлены к Департаменту финансов и  имущества Администрации города Кургана поскольку он является главным  распорядителем бюджетных средств (Положение о Департаменте финансов и  имущества Администрации города Кургана, утверждено Решением Курганской  городской Думы от 26.09.2016 № 188).  

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что жилое помещение в  спорный период находилось в собственности Муниципального образования  город Курган, задолженность подлежит взысканию с Муниципального  образования город Курган в лице Департамента финансов и имущества  Администрации города Кургана, суд приходит к выводу о том, что требования  истца о взыскании с ответчика расходов по оплате содержания и текущего  ремонта общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.02.2021 по  01.05.2023 в сумме 17 490 руб., 51 коп., по оплате коммунальных ресурсов в  целях содержания общего имущества в многоквартирном доме за период с  01.02.2021 по 01.05.2023 в сумме 2385 руб. 56 коп., обоснованны и подлежат  удовлетворению.  

Оценив в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации в совокупности доказательства,  имеющиеся в материалах дела, пояснения представителя истца, суд находит  заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.  

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины  относятся на ответчика.  

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная  пошлина в размере 2000 руб. (платежное поручение № 198 от 22.03.2023).  

Поскольку требования истца удовлетворены в заявленном размере,  расходы по оплате государственной пошлины подлежат возмещению истцу за  счет ответчика.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, суд  

решил:

иск удовлетворить. 

Взыскать с Муниципального образования город Курган в лице  Департамента финансов и имущества Администрации города Кургана (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной  ответственностью «Сервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  задолженность по оплате содержания и текущего ремонта общего имущества в  многоквартирном доме за период с 01.02.2021 по 01.05.2023 в сумме 17 490 руб.,  51 коп., задолженность по оплате коммунальных ресурсов в целях содержания  общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.02.2021 по 01.05.2023  в сумме 2385 руб. 56 коп., судебные расходы по уплате государственной  пошлины в сумме 2000 руб.  

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства  в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его  принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд  Курганской области.  

Судья Л.А. Деревенко  

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 28.02.2023 2:08:00

Кому выдана Деревенко Любовь Александровна