Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040

E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Калининград

Дело №

А21-1316/2019

«10»

июня

2019 года

Резолютивная часть решения объявлена  

«03»

июня

2019 года

Решение изготовлено в полном объеме   

«10»

июня

2019 года

Арбитражный суд Калининградской области в составе:

судьи   Лобановой  Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания ФИО1 (до перерыва в судебном заседании) , секретарем судебного заседания ФИО2 (после перерыва в судебном заседании) 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО3 

к  администрации городского округа «Город Калининград»

об урегулировании разногласий , возникших при заключении договора

при участии: от истца –ФИО4 по доверенности 

                    от ответчика- ФИО5 по доверенности 

установил:

Индивидуальный  предприниматель ФИО3 (ОГРНИП 304391735800471 , ИНН 

<

***>) (далее- Предприниматель, истец) обратилась  в арбитражный суд с иском к  администрации городского округа «Город Калининград» (ОГРН 

<

***> , ИНН 

<

***> , место нахождения : Калининградская область , город Калининград , площадь Победы ,1) (далее-Администрация , ответчик) и просит урегулировать разногласия  между Предпринимателем  и Администрацией  , возникшие при заключении договора  аренды  земельного участка  от 21.02.2018г.  №36/2018-А , исключив пункт 3.8 договора , а также изложив пункт 2.1 договора в следующей редакции: «п.2.1. Срок аренды земельного участка  устанавливается  с даты  подписания сторонами настоящего договора и действует до 17.07.2049 г.». 

        В судебном заседании  представитель истца поддержал исковые требования , доводы , изложенные в иске.

        Ответчик возражает против удовлетворения иска , поддержал возражения , изложенные в отзыве на иск.

        В судебном заседании 27.05.2019г. был объявлен перерыв до 03.06.2019г. 

        Заслушав представителей сторон , изучив материалы дела , суд установил следующее.

         Как следует из материалов дела , ФИО3 является собственником  магазина общей площадью 63,1 кв.м , расположенного по адресу: 

<

...>. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации , кадастра и картографии по Калининградской области  15.06.2004г. (запись регистрации №39-01-00/071/2004-664) на основании акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством  объекта от 16.04.2004г. , постановления мэра города Калининграда №1241 от 20.05.2004г.  

        Указанное здание расположено на земельном участке с кадастровым номером  39:15:132803:26 площадью 270 кв.м , категория земель – земли населенных пунктов , разрешенное использование – под существующий магазин модульного типа с навесом для ожидания транспорта , для объектов общественно-делового значения. 

        На заявление Предпринимателя  о заключении договора аренды земельного участка от 22.12.2017г. , Комитет муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград»  направил  в адрес истца  с письмом от 21.02.2018г. подписанный от имени Администрации  договор аренды земельного участка №36/2018-А от 21.02.2018г. 

        23.03.2018г.  Администрацией принят акт разногласий  Предпринимателя  по представленному  им договору аренды. 

        Поскольку  указанные в иске  разногласия урегулированы сторонами не были , истец обратился  в арбитражный суд  с настоящим  иском. 

        Согласно пункту 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ)  условия договора определяются по усмотрению сторон  , кроме случаев , когда содержание соответствующего условия  предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). 

       В соответствии  со статьей 446 ГК РФ в случаях передачи разногласий , возникших при заключении договора , на рассмотрение  суда в соответствии со статьей 445 настоящего Кодекса либо  по соглашению сторон условия договора , по которым у сторон имелись разногласия , определяются в соответствии с решением суда.

       Разногласия у сторон возникли по пунктам 2.1 и 3.8 договора. 

       Пункт 2.1 договора изложен  Администрацией в следующей редакции: «Срок аренды  земельного участка устанавливается с даты подписания  сторонами настоящего договора и действует по 31.12.2020г. (на период до начала реконструкции Московского проспекта)». 

       Пункт 3.8 договора изложен  Администрацией в следующей редакции: « Договор  заключается  на период до начала реконструкции Московского проспекта. По истечении срока аренды арендатор обязуется освободить земельный участок  от строения  за счет собственных средств  и без компенсации затрат».

       Истец просит  исключить пункт  3.8 договора  , а пункт  2.1 договора изложить в следующей редакции: «Срок аренды  земельного участка устанавливается  с даты подписания  сторонами настоящего договора  и действует до 17.07.2049г.». 

      Суд находит требования  Предпринимателя  правомерными по следующим основаниям. 

       Согласно  пункту 1 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации (далее-ЗК РФ)  условия договора  аренды земельного участка , находящегося в государственной или муниципальной собственности , определяются  гражданским законодательством  , настоящим Кодексом и другими федеральными законами. 

       В силу подпункта 17 пункта 8 статьи 39.8 ЗК РФ договор аренды земельного участка , находящегося в государственной или муниципальной собственности , заключается  на срок до сорока девяти лет в случае предоставления земельного участка в аренду собственнику здания , сооружения , расположенных на таком земельном участке , или помещений в них , а также в иных случаях , не предусмотренных настоящим пунктом. 

       Таким образом , истец , являясь собственником  магазина , расположенного на спорном земельном участке , имеет  право  на заключение договора аренды на срок  до 49 лет. 

       В случае необходимости при реконструкции Московского проспекта  вопросы прекращения права аренды земельного участка подлежат разрешению в соответствии  с главой VII.1  ЗК РФ. 

       Учитывая изложенное , суд полагает , что  пункты 2.1 и  3.8 договора в изложенной Администрацией редакции не соответствуют требованиям действующего законодательства , в связи  с чем исковые требования  подлежат удовлетворению. 

        В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации   расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб. следует возложить на ответчика. 

 

       Руководствуясь статьями  167-170, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

                                                           Р Е Ш И Л :

        Урегулировать разногласия , возникшие между администрацией  городского округа «Город Калининград» и индивидуальным предпринимателем  ФИО3 при заключении договора аренды  земельного участка  с кадастровым номером 39:15:132803:26 от 21.02.2018г.  №36/2018-А:

-исключить из договора пункт 3.8 ;

-изложить пункт 2.1 договора в следующей редакции: «Срок аренды земельного участка устанавливается  с даты подписания сторонами настоящего  договора и действует до 17.07.2049г.».

Взыскать с администрации городского округа «Город Калининград»  в пользу индивидуального предпринимателя ФИО3  в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины 6 000 руб..

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный  апелляционный  суд в течение  месяца  после  принятия.

    Судья                                                                            Лобанова Е.А.