АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ  

РЕШЕНИЕ

Дело № А48-11005/2023

28 ноября 2023 года

г. Орел

 

Резолютивная часть решения оглашена 22.11.2023 Полный текст решения изготовлен 28.11.2023 

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Кияйкина И.В., при ведении  протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,  рассмотрев в отрытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с  ограниченной ответственностью «УК Жилищное эксплуатационное управление № 12»  

(

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к  Муниципальному образованию «Город Орёл» в лице Управления муниципального  имущества и землепользования Администрации города Орла (302028, г. Орёл,  Пролетарская гора, 1, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании  

40 023 руб. 02 коп., при участии в заседании: от истца – представитель ФИО2 (доверенность, диплом), от ответчика представитель не явился, извещен надлежащим образом, 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «УК Жилищное эксплуатационное  управление № 12» (далее - истец, ООО «УК ЖЭУ № 12») обратилось в арбитражный суд с  исковым заявлением к Муниципальному образованию «Город Орел» в лице Управления  муниципального имущества и землепользования администрации города Орла (далее –  ответчик, УМИЗ Администрации города Орла) о взыскании денежных средств в размере  

о взыскании 40 023 руб. 02 коп., составляющих задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, оказанных по помещению № 62 в доме № 24а по ул. Силикатная в  

г. Орле в период с 01.09.2020 по 30.03.2022. 

Исковые требования основаны на положениях статей 210, 249 Гражданского  кодекса Российской Федерации, статьях 39, 153, 154, 155, 157, 158 Жилищного кодекса  Российской Федерации, и связаны с ненадлежащим исполнением ответчиком,  

являющимся собственником нежилого помещения, своей обязанности по оплате  жилищно-коммунальных услуг.  

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования, просил их  удовлетворить в полном объеме.  

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания  извещен надлежащим образом в соответствии со ст. 121 АПК РФ, в том числе путем  своевременного размещения информации о движении дела на официальном сайте  арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в отзыве  на иск заявленные требования не признал, считает себя ненадлежащим ответчиком по  делу. Ответчик также указал, что помещение № 62 по адресу: 

<

...>  

д. 24а, площадью 231,4 м относится к местам общего пользования и является общим  имуществом собственников помещений многоквартирного дома, в данном нежилом  помещении располагаются инженерные сети, предназначенные для обслуживания всего  многоквартирного дома в целом; спорное помещение является техническим. Указанная  позиция подтверждается заключением кадастрового инженера ФИО3 от  30.11.2021.  

Как поясняет ответчик, в силу прямого указания закона подвальное помещение  

 № 62 по ул. Силикатной, д. 24а принадлежит на праве общей долевой собственности  собственникам помещений в многоквартирном доме. Государственная регистрация права  муниципальной собственности на подвал не прекращает права общей долевой  собственности всех собственников многоквартирного дома в силу закона. В настоящее  время решением Орловского городского Совета народных депутатов от 25.03.2022  

 № 22/0324-ГС указанное помещение исключено из состава муниципальной казны МО  «Город Орел», право муниципальной собственности погашено.  

По указанным основаниям ответчик полагал, что обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг УМИЗ Администрации города Орла нести не должно.  

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии  с требованиями статьи 71 АПК РФ, суд считает установленными следующие  обстоятельства.  

ООО «УК ЖЭУ № 12» осуществляет функции по управлению многоквартирным  домом по адресу: 

<

...> на основании договора управления  данным многоквартирным домом от 01.01.2016.  

В указанном многоквартирном доме расположено нежилое помещение № 62,  общей площадью 231,4 кв.м.  

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от  11.10.2023 муниципальное образование «Город Орел» являлось собственником нежилого  помещения № 62 площадью 231,4 кв.м, расположенного по адресу: г. Орел, ул.  Силикатная, д. 24а в период с 10.04.2009 по 30.03.2022, согласно сведениям о  зарегистрированных правах от 06.09.2023 № КУВИ-001/2003-231271881 государственная  регистрация права собственности МО «Город Орел» на пом. № 62 в доме № 24а по ул.  Силикатная прекращена 30.03.2022.  

В период с 01.09.2020 по 30.03.2022 у ответчика образовалась задолженность по  оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 40 023 руб. 02 коп., что подтверждается  представленными в дело расчетами.  

Ответчик обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг за спорный период  не исполнил.  

В связи с чем, в адрес ответчика 06.09.2023 направлена претензия исх. № б/н от  05.09.2023 с требованием об оплате задолженности. Данная претензия получена УМИЗ  Администрации города Орла 08.09.2023, что подтверждается отчетом об отслеживании  почтового отправления № РПО 30202687027481, однако, оплата задолженности  произведена не была, что послужило основанием для обращения в суд с иском по  настоящему делу.  

Оценив доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд считает, что требования  истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.  

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ)  собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не  предусмотрено законом или договором. В силу ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый  участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате  налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его  содержанию и сохранению.  

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК  РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей  долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и  предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.  

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут  бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля  обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя  которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей  собственности на общее имущество.  

В соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие  государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав  на него, если иное не установлено законом. Согласно части 1 статьи 2 Федерального  закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое  имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным  доказательством существования зарегистрированного права.  

Из материалов дела следует, что согласно выписке из ЕГРН в период с 10.04.2009  по 30.03.2022 Муниципальное образование «город Орел» являлось собственником  нежилого помещения № 62, общей площадью 231,4 кв.м, расположенного в  многоквартирном доме № 24а по Силикатная в г. Орле.  

В соответствии с п.1 Положения «Об Управлении муниципального имущества и  землепользования администрации города Орла», утвержденного Постановлением  администрации г. Орла № 1156 от 27.06.2006 года, Управление муниципального  имущества и землепользования администрации г. Орла является структурным  подразделением администрации города Орла и осуществляет функции по управлению  муниципальным имуществом.  

В силу пункта 5.1. Положения УМИЗ администрации г. Орла осуществляет в  порядке и пределах, определенных правовыми актами органов местного самоуправления  города Орла, полномочия собственника в отношении муниципального имущества, в том  числе имущества муниципальных унитарных предприятий, муниципальных учреждений,  акций (долей) акционерных (хозяйственных) обществ и земельных участков, иного  имущества, в том числе составляющего муниципальную казну города Орла, а также  полномочия собственника по передаче муниципального имущества юридическим и  физическим лицам, приватизации (отчуждению) муниципального имущества.  

Таким образом, от имени муниципального образования «Город Орел» нежилыми и  жилыми помещениями владеет, пользуется и распоряжается согласно Положению  Управление муниципального имущества и землепользования администрации г. Орла  (УМИЗ). Данные помещения составляют казну муниципального образования.  

В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном  доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также  участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме  соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения  платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.  

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и  полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.  

Как следует из абз. 5 п. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое  помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента  возникновения права собственности на такое помещение.  

Согласно п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника  помещения в многоквартирном доме включает в себя:  

- плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги,  работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего  имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую  энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а  также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в  многоквартирном доме;  

- взнос на капитальный ремонт; - плату за коммунальные услуги. 

Исходя из п. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату  за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ,  бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за  отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.  

Часть 4 ст. 158 ЖК РФ определяет, что если собственники помещений в  многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении  размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается  органом местного самоуправления.  

Аналогичная норма содержится в п. 34 Правил содержания общего имущества в  многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006   № 491 (далее - Правила № 491), согласно которому в случае, если собственники  помещений не приняли решение о способе управления многоквартирным домом, размер  платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений,  устанавливается органом местного самоуправления.  

Собственниками помещений вышеуказанного многоквартирного дома на общем  собрании не принимали решения об установлении размера платы за содержание и ремонт  жилого помещения.  

Статьей 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и  коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за  истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления  многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества  собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного  

потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан  в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной  специализированный потребительский кооператив) (п. 1 ст. 155 ЖК РФ).  

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы  товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной  специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется  управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят  этой управляющей организации (п. 7 ст. 155 ЖК РФ).  

Не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не  является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (п.  11 ст. 155 ЖК РФ).  

В Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 09.11.2010   № 4910/10 сформулирована правовая позиция, согласно которой собственник помещения,  расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести  расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на  содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и  расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата  потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка,  предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего  имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени  расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный  участок, на котором расположен дом.  

Кроме того, ВАС РФ указал, что поскольку в силу характера правоотношений по  содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер  платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не  должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием  общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.  

Из анализа вышеперечисленных норм права и правовой позиции ВАС РФ следует,  что участие каждого лица в расходах по содержанию имущества в соответствии с его  долей в праве собственности на данное имущество является следствием самого права на  это имущество и не зависит от порядка пользования общим имуществом  многоквартирного дома. Причем такое бремя содержания должны нести не только  собственники, но и лица, которым помещение в многоквартирном доме принадлежит на  ином вещном праве (хозяйственное ведение или оперативное управление). При этом  несение расходов за пользование общим имуществом не связано с наличием каких-либо  

дополнительных условий, в том числе с заключением договора о порядке несения таких  расходов, поскольку обязанность несения расходов по содержанию общего имущества в  рассматриваемом случае возникает в силу закона.  

В соответствии с п. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги  рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по  показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления  коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных  отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской  Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.  

В силу п. 2 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги,  предусмотренные ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным  органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке,  установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут  наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления  тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном  законодательством Российской Федерации.  

Материалами дела подтверждается, что задолженность ответчика по  принадлежащему ему имуществу, исходя из площади помещения за период с 01.09.2020  по 30.03.2022 в размере 40 023 руб. 02 коп.  

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим  образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных  правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с  обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от  исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за  исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными  правовыми актами.  

В силу части 1 статьи 66 АПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны представлять  доказательства. Эта обязанность основана на статье 65 АПК РФ, в соответствии с которой  каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно  ссылается как на основание своих требований и возражений.  

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается  сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными  другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими  обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные  возражения относительно существа заявленных требований.  

Арбитражный суд проверил расчёт суммы долга и признал его верным. 

Ответчиком факт надлежащего оказания управляющей организацией услуг в  спорный период не опровергнут, соответствующих доказательств (актов некачественного  оказания услуг, претензий, обращений в адрес управляющей организации) не  представлено (статьи 9, 65 АПК РФ).  

Рассмотрев возражения УМИЗ в части отнесения нежилого помещения № 62 в  многоквартирном доме № 24а по Силикатная в г. Орле, в отношении которого заявлено  требование, в состав общего имущества многоквартирного дома, суд приходит к  следующему.  

В материалах дела имеется выписка из ЕГРН, согласно которой в собственности  муниципального образования город Орел в спорный период находилось нежилое  помещение № 62 с кадастровым номером 57:25:0040207:51 площадью 231,4 кв. м,  расположенное в подвале многоквартирного дома № 24а по Силикатная в г. Орле.  

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном  доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома,  несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное  оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.  

В соответствии с частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в  многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее  имущество в многоквартирном доме, а именно:  

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные  для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные  лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры,  технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации,  иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические  подвалы);  

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и  предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников  помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их  досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и  спортом и подобных мероприятий;  

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома,  механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся  в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного  помещения;  

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами  озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и  благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке  объекты.  

Из приведенных норм следует, что к общему имуществу собственников помещений  в многоквартирном доме относятся помещения, предназначенные исключительно для  обслуживания иных помещений, которые не могут использоваться самостоятельно,  поскольку имеют только вспомогательное назначение.  

Факт прохождения в нежилом помещении № 62 инженерных сетей,  предназначенных для обслуживания многоквартирного дома, как указано в заключении  кадастрового инженера ФИО3 от 30.11.2021, сам по себе не является основанием  для отнесения того или иного помещения к общему имуществу собственников помещений  многоквартирного дома, не является основанием для отнесения всего спорного  помещения к общему имуществу многоквартирного дома, поскольку такие коммуникации  (стояки теплосети, водоснабжения, канализации и т.п.) проходят и в других жилых и  нежилых помещениях многоквартирного дома, что не лишает указанные помещения  статуса самостоятельных объектов гражданских прав.  

Ответчик в нарушение статьи 65 АПК РФ не представил доказательств того, что  спорное помещение необходимо для постоянного использования в целях технического  обслуживания технического оборудования для нужд других помещений  многоквартирного дома.  

Таким образом, при наличии государственной регистрации права муниципальной  собственности в спорный период, нежилое помещение № 62 не может быть признано  вспомогательным по отношению к другим помещениям многоквартирного дома.  

Кроме того, вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда  Орловской области от 17.05.2023 по делу № А48-2927/2023, от 04.05.2022 по делу № А482785/2022 с муниципального образования город Орел в лице УМИЗ в пользу ООО «УК  ЖЭУ № 12» взыскана задолженность и пени по оплате взносов на капитальный ремонт  общего имущества в МКД, расположенного по адресу: 

<

...> за  предшествующие периоды.  

В соответствии со статьёй 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации вступившие в законную силу судебные акты являются обязательными для  исполнения органами государственной власти, органами местного самоуправления,  иными органами, организациями, должностными лицами, гражданами и подлежат  

исполнению на всей территории Российской Федерации. Вступившему в законную силу  решению присущи свойства неопровержимости, исключительности, преюдициальности.  

В силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом  арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при  рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.  

Под обстоятельствами, которые могут быть установленными, следует понимать  обстоятельства, имеющие правовое значение. Правовое значение обстоятельств  выявляется и устанавливается в результате правовой оценки доказательств их  существования и смысла. Обстоятельства, существование и правовое значение которых  установлено с соблюдением установленного законодательством порядка, в случаях,  предусмотренных законом, не нуждаются в повторном доказывании и должны  приниматься, как доказанные.  

Таким образом, арбитражным судом решен вопрос об обстоятельствах, имеющих  отношение к настоящему делу (подтверждено наличие и размер задолженности ответчика  по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД, расположенного по  адресу: 

<

...> за предыдущие периоды времени), в связи с чем, его  решения имеют преюдициальное значение и являются обязательными для арбитражного  суда в соответствии с частью 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации.  

Преюдициальная связь судебных актов арбитражных судов обусловлена указанным  свойством обязательности как элемента законной силы судебного акта, в силу которой в  процессе судебного доказывания суд не должен дважды устанавливать один и тот факт в  отношениях между теми же сторонами. Иной подход означает возможность опровержения  опосредованного вступившим в законную силу судебным актом вывода суда о  фактических обстоятельствах другим судебным актом, что противоречит общеправовому  принципу определенности, а также принципам процессуальной экономии и стабильности  судебных решений.  

Ответчик расчет не оспорил, контррасчет не представил, в связи с чем, требования  истца о взыскании задолженности в размере 40 023 руб. 02 коп., составляющих  задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.09.2020 по 30.03.2022,  являются правомерными и подлежат удовлетворению.  

Частью 1 статьи 110 АПК РФ предусмотрено, что судебные расходы, понесенные  лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются  арбитражным судом со стороны.  

Расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб. подлежат  взысканию с ответчика в пользу истца в соответствии с ст. 110 АПК РФ с учетом суммы  заявленных исковых требований.  

руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации,  

РЕШИЛ:

Взыскать с Муниципального образования «Город Орел» в лице Управления  муниципального имущества и землепользования Администрации города Орла (302028,  

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу  общества с ограниченной ответственностью «УК Жилищное эксплуатационное  управление № 12» (

<

...>, ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>) денежные средства в размере 40 023 руб. 02 коп., а также расходы по  оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.  

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по  ходатайству взыскателя.  

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в  Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже через Арбитражный суд  Орловской области.  

Судья И.В. Кияйкин