АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru

E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А83-4828/2017

23 сентября 2020 года

город Симферополь

Резолютивная часть решения оглашена 16 сентября 2020 года. Полный текст решения изготовлен 23 сентября 2020 года.

Судья Арбитражного суда Республики Крым Авдеев М.П. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрел материалы заявления общества с ограниченной ответственностью «Яхта» (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>)

к Администрации города Ялта Республики Крым (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>),

Департаменту имущественных и земельных отношений администрации города Ялта Республики Крым (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>),

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора - Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

о понуждении к совершению определенных действий,

при участии:

не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Яхта» (далее – истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Республики Крым (далее – суд) с исковым заявлением к Администрации города Ялта Республики Крым (далее – ответчик 1, Администрация), Департаменту имущественных и земельных отношений администрации города Ялта Республики Крым (далее – ответчик 2, Департамент) об урегулировании разногласий между истцом и ответчиками, возникших при заключении договора аренды, предметом которого является земельный участок площадью 1300 кв.м., расположенный по адресу Республика Крым, г.Ялта, пгт. Гаспра, район остановки «Парус», кадастровый номер 90:25:020101:127, приняв текст договора в редакции истца и обязании совершить определенные действия.

Администрация возражала против удовлетворения заявленных требований по доводам, изложенным в возражениях (т.2 л.д.29-32). Указывала на Постановление администрации города Ялты от 25.11.2016 №5086-п, которым отменено решение Гаспринского поселкового совета от 09.12.2005 №11, которым Обществу утверждены материалы предварительного согласования месторасположения земельного участка и предоставлено разрешение на составление проекта землеустройства по отводу земельного участка ориентировочной площадью 0,13 га для обслуживания кафе «Яхта», как не соответствующее принципу «законности», установленного ст.4 Закона Украины «О местном самоуправлении в Украине», ст.20,51-52 Земельного кодекса Украины в части несоответствия цели его предоставления градостроительной документации, не предполагающей использование участка зеленых насаждений общего пользования для обслуживания объекта общественного питания, принимая во внимание нахождение испрашиваемого участка в красных линиях автомобильной дороги, отсутствие на участке зданий и сооружений кафе «Яхта», для которых он испрашивался.

Спора в рамках настоящего дела рассмотрен с участием в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Участники судебного процесса явку уполномоченных представителей в судебное заседание не обеспечили, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом и своевременно.

В соответствии со статьей 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, проведения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом направленной ему копии судебного акта.

По общему правилу лицо, участвующее в деле, должно предпринять все разумные и достаточные меры для получения судебных извещений по месту своего нахождения и несет соответствующие риски непринятия таких мер.

Таким образом, в силу требований закона суд уведомил сторон о начавшемся судебном процессе в целях предоставления им возможности выразить свою правовую позицию надлежащим образом и заблаговременно.

На основании ч.2 ст.176 КоАП РФ в судебном заседании объявлена только резолютивная часть  принятого решения.

Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании ст. 71 АПК РФ, суд установил следующее.

Решением Арбитражного суда Республики Крым от 25.04.2016 по делу №А83-5121/2015 заявленные требования Общества с ограниченной ответственностью «Яхта» удовлетворены в полном объеме, а именно:

- признано незаконным бездействие администрации города Ялты Республики Крым и Департамента имущественных и земельных отношений администрации города Ялты, выразившиеся в несоблюдении действий, предусмотренных пунктами 12,13,15 Порядка переоформления прав или завершения оформления прав на земельные участки на территории Республики Крым, утвержденного Постановлением Совета Министров Республики Крым от 02.09.2014 №313 при рассмотрении заявления ООО «Яхта» от 30.05.2015 и дополнения к нему от 08.07.2015 о завершении оформления прав ООО «Яхта» на земельный участок площадью 0, 13 га, расположенный по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт. Гаспра, район остановки «Парус»;

- на администрацию г. Ялта Республики Крым возложена обязанность в течение 65 дней с момента вступления решения суда в законную силу рассмотреть заявление ООО «Яхта» и принять решение о предоставлении в аренду ООО «Яхта» земельного участка площадью 0, 13 га, расположенного по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт. Гаспра, район остановки «Парус», кадастровый номер земельного участка 90:25:020101:127;

- на Департамент имущественных и земельных отношений администрации города Ялты возложена обязанность в течение 65 дней с момента вступления решения суда в законную силу подготовить, подписать со своей стороны и направить в адрес ООО «Яхта» проект договора аренды земельного участка площадью 0, 13 га, расположенного по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт. Гаспра, район остановки «Парус», кадастровый номер земельного участка 90:25:020101:127, в трех экземплярах;

- на администрацию г. Ялта Республики Крым возложена обязанность сообщить арбитражному суду об исполнении решении суда.

Постановлением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 01.09.2016 и постановлением Арбитражного суда Центрального округа от 09.11.2016 решение Арбитражного суда Республики Крым от 25.04.2016 по делу №А83-5121/2015 оставлено без изменения.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 АПК РФ вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации. Требования арбитражного суда о представлении доказательств, сведений и других материалов, даче объяснений, разъяснений, заключений и иные требования, связанные с рассматриваемым делом, являются также обязательными и подлежат исполнению органами, организациями и лицами, которым они адресованы.

Таким образом, решение Арбитражного суда Республики Крым от 25.04.2016 по делу №А83-5121/2015 вступило в законную силу 01.09.2016 и подлежит обязательному исполнению ответчиками.

Судом установлено, что сопроводительным письмом от 28.12.2016 с нарушением сроков, установленных в решении Арбитражного суда Республики Крым от 25.04.2016 по делу №А83-5121/2015, в адрес ООО «Яхта» администрацией г. Ялты Республики Крым направлены постановление администрации г. Ялта Республики Крым от 27.12.2016 №5519-п «О заключении договора аренды земельного участка по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт. Гаспра, район остановки «Парус» с Обществом с ограниченной ответственностью «Яхта» и проект договора аренды земельного участка от 27.12.2016.  

Согласно постановления администрации г. Ялта Республики Крым от 27.12.2016 №5519-п «О заключении договора аренды земельного участка по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт. Гаспра, район остановки «Парус» с Обществом с ограниченной ответственностью «Яхта» следует, что оно было принято администрацией г. Ялта Республики Крым на основании обращения ООО «Яхта» о предоставлении в аренду земельного участка и во исполнение решения Арбитражного суда Республики Крым от 25.04.2016, постановления Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 01.09.2016 и постановления Арбитражного суда Центрального округа от 09.11.2016 по делу №А83-5121/2015.

Согласно п. 1 вышеуказанного постановления администрации г. Ялта Республики Крым от 27.12.2016 №5519-п на Департамент имущественных и земельных отношений администрации г.Ялты Республики Крым возложена обязанность заключить договор аренды земельного участка общей площадью 1300 кв.м. с ООО «Яхта», сроком на один месяц с даты подписания договора из категории земель – земли населенных пунктов, расположенных по адресу: Республика Крым, г.Ялта, пгт. Гаспра, район остановки «Парус», с видом разрешенного использования – «Общественное питание» (код 4.6), в границах, указанных в кадастровом паспорте.

Кроме того, ранее администрацией г. Ялта Республики Крым было принято постановление №5086-п «Об отмене муниципального правового акта», которым решение Гаспринского поселкового совета от 09.12.2005 №11 отменено как незаконное, а Департаменту имущественных и земельных отношений администрации г. Ялты Республики Крым указано на необходимость подготовить обращение в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым для снятия с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 90:25:020101:127.

Однако, решением Арбитражного суда Республики Крым от 22.11.2017 по делу А83-2051/2017 частично удовлетворены требования ООО «Яхта» к администрации г. Ялта Республики Крым, Департаменту имущественных и земельных отношений администрации г. Ялты Республики Крым о признании незаконными действий, постановлений и понуждении к совершению определенных действий. 

Вышеуказанным решением Арбитражного суда Республики Крым от 22.11.2017. по делу №А83-2051/2017 признано недействительным постановление администрации г. Ялта Республики Крым от 25.11.2016 №5086-п «Об отмене муниципального правового акта» в полном объеме и на Администрацию г. Ялты Республики Крым возложена обязанность подготовить и направить в течение 5 дней с момента вступления решения в законную силу обращение в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о восстановлении на кадастровом учете земельного участка с кадастровым номером 90:25:020101:127, расположенного по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт. Гаспра, район остановки «Парус».

Также этим же решением Арбитражного суда Республики Крым от 22.11.2017 по делу №А83-2051/2017 признано недействительным постановление администрации г. Ялта Республики Крым от 27.12.2016 № 5519-п в части установления срока заключения договора аренды с ООО «Яхта» на 1 месяц и установления вида разрешенного использования земельного участка - «Общественное питание» (код 4.6).

26.01.2017 ООО «Яхта» направило в адрес ответчиков протокол разногласий в форме своей редакции проекта договора аренды земельного участка, что подтверждается заказными ценными письмами с описью вложения, которые были получены ответчиками 30.01.2017.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда (пункт 2 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 446 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Из указанных норм права следует, что согласие на заключение договора на иных условиях не является акцептом, а признается новой офертой, что не исключает его оформления в той же форме, что и первоначально направленная оферта, то есть в виде проекта договора.

Аналогичная правовая позиция изложена в определении Верховного Суда Российской Федерации от 02.10.2015 по делу №305-ЭС15-8151.

Фактически ООО «Яхта» не согласно и оспаривает срок аренды земельного участка в 1 месяц, на который ответчиками предлагается заключить договор аренды земельного участка, отсутствием в проекте договора аренды земельного участка от 27.12.2016 в редакции ответчиков кадастрового номера земельного участка, способа и сроков передачи земельного участка от арендодателя к арендатору ООО «Яхта», целей использования земельного участка.

Суд полностью соглашается с редакцией договора аренды земельного участка, предложенной стороной истца.

Так, срок аренды земельного участка, установленный администрацией г. Ялты Республики Крым в направленной им редакции договора аренды земельного участка от 27.12.2016 в виде 1 месяца является не разумным, не основанным на законе, что также было установлено в решении суда по делу №А83-2051/2017, которое вступило в законную силу и не оспаривалось сторонами по делу. 

При рассмотрении дела №А83-2051/2017 относительно оспаривания ООО  «Яхта» постановления администрации г. Ялта от 27.12.2016 № 5519-п в части установления срока заключения договора аренды с ООО «Яхта» на 1 месяц, а также в части установления вида разрешенного использования земельного участка - «Общественное питание» (код 4.6) судом было указано на следующее.

Проект землеустройства, разработанный ООО «Яхта» и согласованный всеми соответствующими службами, для обслуживания кафе предусматривал код УКЦИЗ 1.11.6 «иная коммерческая деятельность». 

То есть, земельный участок передавался ООО «Яхта» для ведения предпринимательской деятельности. 

В проекте землеустройства имеется разработанный Генплан, согласно которому участок не предусматривал строительства объекта общественного питания, а планировался к обеспечению уже действовавшего объекта кафе «Яхта», расположенного на смежном земельном участке. 

В соответствии со статьей 5 Закона Республики Крым от 31.07.2014 №38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» категории земель, к которым отнесены земельные участки, установленные до вступления в силу Федерального конституционного закона, признаются категориями земель, установленными Земельным кодексом Российской Федерации, по следующему правилу: жилой и общественной застройки - землями населенных пунктов; рекреационного назначения, за исключением участков, предназначенных для дачного строительства, - землями особо охраняемых территорий и объектов, если находятся вне границ населенного пункта, а в границах населенных пунктов - землями населенных пунктов. 

Согласно пункту 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации Земли указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленных для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования. Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.

При этом согласно п.11 ст. 34 Федерального закона от 23.06.2014г. №171-ФЗ разрешенное использование земельных участков, установленное до дня утверждения в соответствии с Земельным кодексом РФ классификатора видов разрешенного использования земельных участков, признается действительным вне зависимости от его соответствия указанному классификатору. Согласно Классификатору код разрешенного использования 4.0. - «Предпринимательство» - размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования, предусмотренных кодами 4.1- 4,10, в том числе, 4.6 - «общественное питание», а также магазины сопутствующей торговли и т.п. 

Этот вид разрешенного использования наиболее соответствует ранее установленному коду целевого использования земли в Украине 1.11.6 УКЦИЗ - «иная коммерческая деятельность».

Выданные государственными органами Украины вышеуказанные правоустанавливающие документы в силу статьи 12 Федерального Конституционного закона "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города Федерального значения Севастополя" признаются действительными на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя. 

Статьей 39.8. Земельного кодекса РФ определены особенности договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.  

Так, в соответствии с п.8 ст.39.8 Земельного Кодекса РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается, в частности, на срок до сорока девяти лет в случае предоставления земельного участка в аренду собственнику здания, сооружения, расположенных на таком земельном участке, или помещений в них, а также в иных случаях, не предусмотренных настоящим пунктом. 

Как было установлено судом, здание кафе «Яхта», для обслуживания которого был выделен земельный участок, принадлежит заявителю на праве собственности. 

Также судом было установлено, что заявитель обращался к заинтересованному лицу с заявлением о завершении оформления прав на земельный участок с указанием срока аренды 49 лет. Требования заявителя признаны обоснованными решением суда, вступившим в законную силу по делу №А83-5121/2015. 

Таким образом, заключение договора аренды земельного участка сроком на 49 лет соответствует нормам пункта 12, подпункта 17 пункта 8 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации. 

Администрацией г. Ялты Республики Крым не предоставлено суду каких-либо  доказательств, свидетельствующих о том, что в случае установления 49-летнего срока действия договора будет нарушен баланс интересов сторон.

Согласно ч.3 ст.607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Таким образом, не указание ответчиками в редакции договора аренды земельного участка от 27.12.2016 кадастрового номера земельного участка является недопустимым и нарушающим требования норм Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что постановлением Арбитражного суда Центрального округа от 19.12.2019 постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 03.10.2019 по делу №А83-18976/2018 оставлено без изменения, которым на Государственный комитет  по государственной регистрации и кадастру Республики Крым возложена обязанность в 10-тидневный срок с момента вступления в законную силу данного судебного акта восстановить на государственном кадастровом учете запись о земельном участке площадью 1300 кв.м., КН 90:25:020101:127, расположенный по адресу: Республика Крым, город Ялта, пгт. Гаспра, район остановки «Парус». 

Как следует из материалов дела вышеуказанное решение суда исполнено Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым спорный земельный участок площадью 1300 кв.м, расположенный по адресу: Республика Крым, город Ялта, пгт. Гаспра, район остановки «Парус» восстановлен на кадастровом учете с кадастровым номером № 90:25:020101:127.

Частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другой стороны.

Согласно разъяснениям, данным в абз. 2 пункта 18 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 N 46 "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах" в случае, когда решение принято против нескольких ответчиков, понесенные истцом судебные расходы по уплате государственной пошлины взыскиваются судом с данных ответчиков как содолжников в долевом обязательстве, независимо от требований истца взыскать такие расходы лишь с одного или нескольких из них.

Таким образом, при удовлетворении требований заявителя понесенные им судебные расходы по уплате государственной пошлины взыскиваются с ответчиков в равных долях (50:50).

Обществом с ограниченной ответственностью «Яхта» при подаче иска оплачена государственная пошлина в сумме 6000,00 руб. 

С учетом изложенного с каждого из ответчика в пользу истца подлежит взысканию 3000,00 руб. расходов по уплате государственной пошлины. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

1. Исковое заявление ООО «Яхта» удовлетворить.

2. Урегулировать разногласия между ООО «Яхта» и Муниципальным образованием городской округ Ялта в лице администрации г. Ялта и Департамента имущественных и земельных отношений администрации города Ялта Республики Крым, возникших при заключении договора аренды, предметом которого является земельный участок площадью 1300 кв.м., расположенный по адресу: Республика Крым, город Ялта, пгт. Гаспра, район остановки «Парус», кадастровый номер земельного участка № 90:25:020101:127, приняв текст договора в редакции ООО «Яхта».

3. Обязать администрацию г. Ялта в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда заключить (подписать со своей стороны и направить в адрес ООО «Яхта») договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, общей площадью 1300 кв.м., кадастровый номер № 90:25:020101:127, расположенный по адресу: Республика Крым, город Ялта, пгт. Гаспра, район остановки «Парус», в следующей редакции:

Договор аренды земельного участка

(число, месяц, год)                                                                                                               г. Ялта

Муниципальное образование городской округ Ялта в лице _________(должность, ФИО), действующей(го) на основании Положения, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и 

Общество с ограниченной ответственностью «Яхта», ИНН 

<

***>, внесенное в Единый государственный реестр юридических лиц за основным государственным регистрационным номером (ОГРН) 

<

***>, зарегистрированное Инспекцией федеральной налоговой службы по г. Симферополю 11.11.2014, в лице _______ (должность, ФИО), действующего(й) на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Арендатор», (далее – Стороны), заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает за плату во временное владение и пользование земельный участок, находящийся в муниципальной собственности,  общей площадью 1300 кв. м., кадастровый номер 90:25:020101:127, расположенный по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт. Гаспра, район остановки «Парус» (далее – Участок).

1.2. Вид разрешенного использования земельного участка: «Предпринимательство» (код 4.0). Категория земель: земли населенных пунктов.

1.3. На земельный участок распространяются следующие ограничения (обременения) – проект строительства, реконструкции подлежит обязательному согласованию с Государственным комитетом по охране культурного наследия. При наличии на участке зеленых насаждений соблюдать правила содержания, использования, воспроизводства и охраны зеленых насаждений, произрастающих на территории муниципального образования городского округа Ялта Республики Крым, утвержденные решением 2-й сессии Ялтинского городского совета 1-го созыва от 13.02.2015г. №18.

1.4. Нормативная цена (кадастровая стоимость) земельного участка составляет 6433498,34 рублей (шесть миллионов четыреста тридцать три тысячи четыреста девяносто восемь рублей 34 коп.).

1.5. Передача земельного участка по настоящему договору осуществляется на основании Акта приема-передачи земельного участка. Акт приема-передачи земельного участка подлежит подписанию одновременно с подписанием настоящего Договора. В случае, если акт приема-передачи не будет подписан какой-либо из сторон, он считается подписанным с момента вступления в силу судебного решения об утверждении условий настоящего Договора.

1.6. Фактическое состояние земельного участка соответствует условиям Договора и целевому назначению Участка.

2. СРОК ДОГОВОРА

2.1. Договор заключен сроком на 49 лет с даты подписания договора (или вступления в силу судебного решения о его утверждении) и государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в установленном законом порядке.

2.2. Договор, заключенный на срок более одного года, подлежит государственной регистрации.

3. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

3.1. Размер арендной платы за Участок на дату подписания настоящего Договора определен Сторонами в приложении №1 (расчет арендной платы) к Договору, которое является неотъемлемой частью.

Размер арендной платы за неполный период (месяц, квартал) исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды.

3.2. Размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания настоящего Договора и составляет 386 009,90 рублей (триста восемьдесят шесть тысяч девять рублей 90 коп.) и может в дальнейшем изменяться Арендодателем в одностороннем порядке не более одного раза в год в случае:

3.2.1. Инфляции и индексации цен;

3.2.2. Изменений и дополнений, вносимых в нормативные правовые акты Российской Федерации, Республики Крым и муниципального образования городской округ Ялта;

3.2.3. Изменений нормативной цены (кадастровой стоимости) земельного участка, в том числе, при изменении площади земельного участка при упорядочении его границ;

3.2.4. Изменений вида разрешенного использования земельного участка, перевод земельного участка из одной категории в другую;

3.2.5. Пересмотра ставок арендной платы на соответствующий финансовый год, но не более одного раза в год.

Изменение арендной платы осуществляется без согласования  с Арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в настоящий  Договор.

Об изменении арендной платы Арендодатель уведомляет Арендатора через средства массовой информации неопределенному кругу лиц либо письмом и является обязательным для исполнения Арендатора.

Изменения, касающиеся арендной платы за пользование земельным участком, вступают в силу с даты, указанной в соответствующем нормативном правовом акте. В случае если такая дата не определена – с момента вступления нормативного правового акта в законную силу.

3.3. Арендная плата вносится Арендатором равными частями ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом, путем перечисления денежных средств по следующим реквизитам:

номер счета получателя 40101810335100010001

наименование получателя: УФК по Республике Крым (Департамент имущественных и земельных отношений л/с 

<

***>)

ОКТМО территории 35729000

Наименование банка получателя: ОТДЕЛЕНИЕ РЕСПУБЛИКА КРЫМ г. СИМФЕРОПОЛЬ

БИК 043510001

ИНН 

<

***>

КПП 910301001

КБК 94511105024041000120 – доходы, получаемые в виде арендной платы, в части уплаты суммы платежа по арендной плате за земли (перерасчеты, недоимки и задолженность по соответствующему платежу, в том числе, по отмененному).

КБК 94511105024042000120 – доходы в части уплаты пени и процентов по арендной плате за земли.

Назначение платежа – Арендная плата за земельный участок по договору аренды №_____ (номер договора) от ________ (число, месяц, год) за период (месяц, квартал, год).

Внесение арендной платы по нескольким договорам одним платежом не допускается.

3.4. При внесении Арендатором арендной платы допускается авансовый платеж, но не более чем за 12 месяцев.

3.5. В случае изменения реквизитов Арендодатель уведомляет об этом Арендатора посредством публикации новых реквизитов в средствах массовой информации либо письмом.

В случае если после публикации Арендатор перечислил арендную плату на ненадлежащий расчетный счет, он считается не исполнившим обязательства в установленный срок и несет ответственность, предусмотренную Договором.

3.6. Арендная плата за пользование земельным участком вносится Арендатором с даты приема Участка по Акту приема-передачи или вступления в силу судебного решения об утверждении настоящего Договора и подлежит уплате после государственной регистрации настоящего Договора. 

3.7. В случае расторжения и/или прекращения Договора по основаниям, указанным в п.4.1.5, арендная плата уплачивается Арендатором до момента подписания акта приема-передачи Участка.

3.8. При переуступке Арендатором права аренды и/или передаче земельного участка в субаренду размер арендной платы не может быть ниже размера арендной платы, установленной настоящим Договором.

3.9. Неиспользование Участка не освобождает Арендатора от обязанности по внесению арендной платы в установленные договором сроки.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Арендодатель имеет право:

4.1.1 На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого Участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий настоящего Договора, требований земельного законодательства.

4.1.2. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества Участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора, использования Участка не по целевому назначению иди с нарушением законодательства, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

4.1.3. Требовать надлежащего исполнения Арендатором обязательств, предусмотренных п.4.4 настоящего Договора.

4.1.4. Изъять  Участок в порядке, установленном законодательством либо муниципальными правовыми актами.

4.1.5. В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации досрочно в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора, письменно уведомив об этом Арендатора за месяц до наступления такого события, в случаях:

а) невнесения Арендатором арендной платы, более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа;

б) неисполнения и (или) ненадлежащего исполнения Арендатором обязанности по внесению арендной платы;

в) использование Арендатором Участка не в соответствии с видом разрешенного использования;

г) использование Арендатором Участка способами, которые приводят к значительному ухудшению экологической обстановки и качественных характеристик Участка;

д) неиспользование (неосвоения) Участка, в установленные договором сроки и порядке. 

При отказе Арендодателя от исполнения Договора по одному из оснований, указанных в п. 4.1.5 настоящего Договора, Договор считается расторгнутым и прекращенным с момента получения Арендатором уведомления Арендодателя о принятом решении о расторжении Договора.

В этом случае условия возврата Участка определяются в порядке, предусмотренном главой 6 настоящего Договора.

4.1.6. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством и настоящим Договором.

4.2. Арендодатель обязан:

4.2.1. Передать Арендатору по акту приема – передачи Участок, свободный от прав третьих лиц на срок, установленный настоящим Договором. 

4.2.2. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит законодательству и условиям настоящего Договора.

4.2.3. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

4.3. Арендатор имеет право:

4.3.1. Использовать Участок на условиях, установленных настоящим Договором.

4.3.2. В случае надлежащего исполнения условий Договора сдавать Участок в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по Договору третьим лицам (перенаем) при условии письменного уведомления Арендодателя за месяц до наступления такого события.

4.3.3. По истечении срока действия Договора в случае надлежащего исполнения своих обязанностей и при прочих равных условиях, преимущественно перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных Сторонами условиях по письменному заявлению, направленному Арендодателю не позднее чем за два месяца до истечения срока действия Договора.

4.4. Арендатор обязан.

4.4.1. Принять Участок по акту приема – передачи.

4.4.2. После подписания настоящего Договора (изменений и дополнений к нему) обеспечить проведение его (их) государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и нести расходы, связанные с государственной регистрацией.

 4.4.3.Приступить к освоению Участка не позднее трех лет и ввести в эксплуатацию объект строительства не позднее пяти лет с момента государственной регистрации Договора.

 4.4.4. Использовать Участок в соответствии с видом разрешенного использования.

 4.4.5. Регулярно производить уборку Участка, осуществлять вывоз мусора.

 4.4.6. При наличии на Участке зеленых насаждений обеспечивать их сохранность.

 4.4.7. Уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные Договором.

 4.4.8. Обеспечить по требованию Арендодателя, доступ на Участок в целях контроля выполнения Арендатором условий настоящего Договора.

 4.4.9. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за 2 (два) месяца о предстоящем освобождении Участка в связи с окончанием срока действия Договора, так и при его досрочном освобождении.

 4.4.10. Сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством.

 4.4.11. Соблюдать при использовании земельный участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических , противопожарных и иных правил, нормативов.

4.4.12.Не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение Участка.

4.4.13. Письменно уведомлять Арендодателя об изменениях своих почтовых и банковских реквизитах.

4.4.14. В соответствии с п. 4.3.2 Договора, при условии письменного уведомления Арендодателя передать прав и обязанности по настоящему Договору третьему лицу и /или передать Участок в субаренду. 

При передаче Арендатором прав и обязанностей третьему лицу или передаче в субаренду Участка (его части) условия настоящего Договора аренды сохраняются для нового Арендатора (субарендатора).

4.4.15. Не нарушать прав собственников, землепользователей и арендаторов смежных земельных участков.

4.4.16. Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации наземных и подземных коммуникаций, сооружений, до проездов и т.п. и не препятствовать их ремонту и обслуживанию.

4.4.17. Не осуществлять строительство на земельном участке в случае, если по условиям настоящего Договора данный земельный участок не предоставлен для целей строительства.

В случае если Участок предоставлен для целей строительства, производить строительные и иные работы на Участке при получении соответствующих разрешений (согласований) органов государственной власти, органов местного самоуправления и иных служб.

4.4.18. Не чинить препятствий лицам, осуществляющим (на основании соответствующего решения уполномоченных органов Арендодателя) геодезические, землеустроительные и другие изыскательские работы на Участке.

При наличии на Участке сетей инженерно-технического обеспечения, принадлежащего третьим лицам, не препятствовать им (или соответствующим службам) в проведении работ по ремонту и обслуживанию сетей.

4.4.19.  Приостанавливать по письменному требованию Арендодателя любые работы, ведущие Арендатором или иными лицами по его поручению на Участке с нарушением, условий настоящего Договора, требований земельного, градостроительного и (или) иного законодательства, строительных норм и правил.

4.4.20. Соблюдать требования Федерального закона от 25.06.2002г. №73-ФЗ от 25.06.2002г. «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации».

4.4.21. Исполнять иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством, настоящим Договором.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. За нарушение условий настоящего Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

5.2. За нарушение срока внесения арендной платы по настоящему Договору Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки, включая день оплаты.

Уплата неустойки не освобождает Арендатора от исполнения своих обязательств по настоящему Договору.

5.3. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.

6. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА.

6.1. Изменения и дополнения к настоящему Договору оформляются Сторонами в письменной форме и регистрируются Арендатором в установленном законом порядке.

6.2. Договор может быть расторгнут:

- по требованию Арендодателя или Арендатора в судебном порядке на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством;

- по соглашению Сторон и в порядке, предусмотренном законодательством;

- по требованию Арендодателя в соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в одностороннем порядке в связи с неисполнением Арендатором пункта 4.1.5 Договора.

6.3. Договор прекращается в случае:

- окончания срока действия Договора;

- приобретения Арендатором земельного участка в собственность;

- выкупа земельного Участка;

- изъятия земельного Участка;

- ликвидации Арендатора.

6.4. В связи с прекращением или расторжением Договора, Арендатор обязан вернуть Арендодателю по акту приема –передачи Участок в надлежащем состоянии.

6.5. При прекращении Договора по основаниям, указанным в п.4.1.5 настоящего Договора, Участок подлежит возврату Арендодателю в течении 10 (десяти) календарных дней с момента прекращения Договора.

7. РАССМОТРЕНИЕ  СПОРОВ

7.1. Все споры между Сторонами, возникающие по Договору, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

8. ОСОБЫЕ  УСЛОВИЯ  ДОГОВОРА

8.1. Договор субаренды земельного участка, а также договор передачи Арендатором своих прав и обязанностей по Договору в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, подлежат государственной регистрации.

8.2. Срок действия договора субаренды не может превышать срок действия Договора аренды.

8.3. При досрочном расторжении Договора договор субаренды земельного участка прекращает свое действие.

8.4. Настоящий Договор вступает в силу после его подписания Сторонами и государственной регистрации или вступления в силу судебного решения о его утверждении.

8.5. Расходы по государственной регистрации Договора, а также изменений и дополнений к нему возлагаются на Арендатора.

8.6. Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых по одному экземпляру хранится  у Сторон, один экземпляр передается в исполнительный орган государственной власти Республики Крым, уполномоченный в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

К договору прилагаются:

- расчет арендной платы;

- кадастровый паспорт земельного участка (копия);

- акт приема – передачи земельного участка;

- решение Арбитражного суда Республики Крым от 25.04.2016 по делу № А83-5121/2015 (копия).

9. РЕКВИЗИТЫ  И ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель      Арендатор

Муниципальное образование городской округ                     Общество с ограниченной 

в лице Департамента имущественных и земельных      ответственностью «Яхта»

отношений администрации города Ялты

Республики Крым                               

юридический адрес: 298600,        юридический адрес: 298662,

Республика Крым,                                                                      Республика Крым, г. Ялта,

<

...>                                                            пгт. Гаспра, ул. Алупкинское

       шоссе, 4

(должность)       (должность)

__________________ (ФИО)                                           _______________ (ФИО)

м.п.                                                                                                                              м.п.

4. Взыскать с Администрации города Ялта Республики Крым в пользу общества с ограниченной ответственностью «Яхта» расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 3 000,00 руб.

5. Взыскать с Департамента имущественных и земельных отношений администрации города Ялта Республики Крым в пользу общества с ограниченной ответственностью «Яхта» расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 3 000,00 руб.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, 

<

...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Судья                                                                                                                            М.П.Авдеев