Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-52457/2024

01 декабря 2024 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  19 ноября 2024 года.

Полный текст решения изготовлен  01 декабря 2024 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Новиковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Дмитриевым С.А.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "У КРАСНОГО МОСТА" (адрес: Россия 191186, Санкт-Петербург, наб. реки Мойки, д. 71/16, ОГРН: 

<

***>),

ответчик: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛЕТО" (адрес: Россия 195176, Санкт-Петербург, пр-кт Пискарёвский, д. 25, к. 2, стр. 1, кв. 1771, ОГРН: 

<

***>),

о взыскании 

при участии сторон согласно протоколу судебного заседания от 19.11.2024

установил:

общество с ограниченной ответственностью «У Красного моста» (далее – истец, арендодатель) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Лето» (далее – ответчик, арендатор) о взыскании задолженности по арендной плате по договору субаренды от 12.10.2021 № 12/10 за период с 01.01.2024 года до 18.01.2024 года включительно в сумме 218980 руб. 64 коп., пени за период с 11.01.2024 по 22.05.2024 включительно в размере 24270 руб. 35 коп., пени в размере 0,1% в день с суммы задолженности за период с 23.05.2024 по день фактического исполнения решения суда, задолженности по коммунальным и эксплуатационным платежам за период с июля 2023 года по 18 января 2024 года включительно в сумме 389078 руб. 22 коп., пени с 23.05.2024 в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательств. 

В настоящем судебном заседании, продолженном после перерыва в порядке ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса РФ, истец ходатайствовал об уточнении требований, ввиду произведенного между сторонами зачета, согласно которым просит взыскать с ООО «Лето» в пользу ООО «У Красного моста» просроченную задолженность по арендной плате за период с 01.01.2024 года по 18.01.2024 года включительно в сумме 108058 руб. 86  коп., пени с суммы задолженности за период с 11.01.2024 г. по 19.11.2024 г. включительно в размере 33930 руб. 48 коп., пени в размере 0,1 % в день с суммы задолженности за период с 20.11.2024 г. по день фактического исполнения решения суда.

В соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ уточнения судом приняты.

 Ответчик возражал против удовлетворения иска, по доводам, изложенным в отзыве.

  Суд, в порядке пункта 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом мнения сторон, завершил предварительное слушание дела и перешел к рассмотрению спора по существу.

Заслушав доводы представителей сторон, изучив материалы настоящего дела, оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу об удовлетворении иска.

Как следует из материалов дела между ООО «У Красного моста» и ООО «Сатурн» (правопредшественник ООО «Лето») заключен договор субаренды от 12.10.2021 № 12/10 (далее - Договор), в соответствии с условиями которого арендатору во временное владение и пользование передано нежилое помещение, что подтверждается подписанным без возражений актом приема-передачи от 18.01.2024.

Дополнительным соглашением от 30.06.2022 к договору субаренды № 12/10 от 12.10.2021 стороны увеличили арендуемую площадь в связи с тем, что с момента принятия помещения в аренду фактически арендатор использовал площадь большую, чем указано в договоре аренды.

Дополнительным соглашением от 12.10.2022 к договору субаренды № 12/10 от 12.10.2021 была произведена замена арендатора с ООО «Сатурн» на ООО «Лето», права и обязанности перешли от ООО «Сатурн» на ООО «Лето» без изъятий.

Арендатор и арендодатель заключили Соглашение от 15.12.2023 о расторжении договора субаренды № 12/10 от 12.10.2021 (далее – Соглашение от 15.12.2023), в соответствии с которым стороны расторгают договор с 16.01.2024, последний день аренды – 15.01.2024.

Фактически ООО «Лето» возвратило объект аренды ООО «У Красного моста» 18.01.2024 по акту приема-передачи помещений по договору субаренды № 12/10 от 12.10.2021.

14.11.2024 истцом было получено уведомление ответчика о зачете встречных однородных требований, на основании чего, были полностью погашены обязательства арендатора по оплате коммунальных платежей и частично по арендной плате за период с 01.01.2024 по 18.01.2024.

Согласно п. 606 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. 

В соответствии с п. 2.2.3 Договора арендатор обязуется своевременно и полностью выплачивать арендодателю установленную договором и последующими изменениями и дополнениями к нему арендную плату за пользование помещением, а также иные платежи, предусмотренные договором.

Согласно п. 3.1 Договора оплачиваемый период начинается с момента подписания сторонами акта приема-передачи.

В соответствии с фактическими обстоятельствами дела расчетный период, за который вносится арендная плата, стороны установили с 12 числа текущего месяца по 11 число следующего месяца.

Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 2 Соглашения от 15.12.2023 стороны согласовали размер арендной платы за период с 1 января 2024 года до 15 января 2024 года включительно в сумме 182483,87 руб.

В соответствии с п. 3 Соглашения от 15.12.2023 арендатор признал и обязался погасить просроченную задолженность перед арендодателем:

за ноябрь 2023 года: арендная плата в сумме 583800 руб. (срок оплаты истёк 10.11.2023);

за декабрь 2023 года: арендная плата в сумме 583800 руб. (срок оплаты истёк 10.12.2023);

за период с 1 января 2024 года до 15 января 2024 года включительно в сумме 182483 руб. 87 коп.;

коммунальные и эксплуатационные платежи по состоянию на 30.11.2023 года в сумме 314 871,80 руб., включая остаток задолженности за июль 2023 г. – 40006 руб. 46 коп., за август 2023 г. – 76568 руб. 11 коп., за сентябрь 2023 г. – 69594 руб. 19 коп., за октябрь 2023 г. – 64749 руб. 81 коп., за ноябрь 2023 г. – 63953 руб. 23 коп.

Таким образом, из буквального содержания Соглашения от 15.12.2024 следует, что сторонами изменен расчетный период, а также установлен размер арендной платы:

- с 01.11.2023 по 30.11.2023 арендная плата составляет 583800 руб.

- с 01.12.2023 по 31.12.2023 арендная плата составляет 583800 руб.

- с 1 января 2024 года до 15 января 2024 года включительно в сумме 182483 руб. 87 коп.

Ввиду неисполнения арендатором обязанности по оплате задолженности по арендной и коммунальной платам, ООО «У Красного моста» обратилось в суд.

В рамках дел № А56-52460/2024 и № А56-52454/2024 с ООО «Лето» были взысканы арендные платежи за ноябрь 2023 года и за декабрь 2023 года соответственно. 

В письменных возражениях от 19 июля 2024 года на исковое заявление по делу № А56-52454/2024 ответчик согласился с расчетным периодом с 01.12.2023 по 31.12.2023, какого-либо несогласия, касающегося начала и окончания расчетного периода, не выразил.

В деле № А56-52454/2024 суд установил расчетный период за декабрь 2023 года с 01.12.2023 по 31.12.2023. Решение вступило в силу.

Согласно п. 2 ст. 69 Арбитражного кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

В возражениях на исковое заявление по настоящему делу ответчик указал, что отсутствуют правовые основания для взыскания арендной платы за период с 1 по 11 января 2024 года, так как периодом начисления стороны определили месяц, а окончание расчетного месяца за декабрь 2023 года произошло 11.01.2024, то есть, истец уже реализовал свое право на взыскание арендной платы за декабрь 2023 года, предъявляя требования в деле № А56-52454/2024, и фактически просит суд повторно взыскать плату за 11 дней января, злоупотребляя правом.

Между тем, на основании указанного выше, в рамках дела № А56-52454/2024 истец взыскал с ответчика арендную плату за период с 01.12.2023 по 31.12.2023. Так, доводы арендатора о реализации арендодателем своего права на взыскание арендной платы за период с 01.01.2024 по 11.01.2024 не соответствуют действительности.

Доводы ответчика об отсутствии у него обязанности оплатить арендную плату за период с 15.01.2024 по 18.01.2024 судом отклоняются ввиду следующего.

Согласно п. 2.2.8 Договора Арендатор обязан в течение трех дней после прекращения арендных отношений освободить помещение, передав его Арендодателю. 

В силу п. 2.2.3 Договора Арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать Арендодателю установленную настоящим Договором и последующими изменениями и дополнениями к нему арендную плату за пользование Помещением, а также иные платежи, предусмотренные Договором.

Согласно п. 38 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

В силу п. 5 Соглашения от 15.12.2023 стороны согласовали, что обеспечительный платёж в сумме 500000 руб. будет зачтён Арендодателем в счёт погашения задолженности по коммунальным и эксплуатационным платежам за июль 2023 г., август 2023 г., сентябрь 2023 г., октябрь 2023 г., ноябрь 2023 г., декабрь 2023 г., январь 2024 г., а в оставшейся части - в счёт арендной платы за период с 01 по 15 январь 2024 года включительно, а так же платы за фактическое пользование объектом со дня прекращения Договора до дня фактического возврата помещения Арендодателю. Зачёт задолженности по коммунальным и эксплуатационным платежам за декабрь 2023 г. и январь 2024 г. будет произведён по мере предоставления счетов на оплату ресурсоснабжающими организациями не позднее окончания февраля 2024 года. Зачёт оставшейся части обеспечительного платежа в счёт задолженности по арендной плате за январь 2024 г., за фактическое пользования производится после зачета задолженности по всем коммунальным и эксплуатационным платежам.

В свою очередь, в материалах дела представлен акт приема-передачи, который является доказательством прекращения арендатором фактического пользования помещением только 18.01.2024. В указанном акте и в иных материалах дела не содержится сведений о том, что ответчик прекратил фактическое пользование помещением ранее 18.01.2024. При этом Соглашение от 15.01.2024 содержит условие, в соответствии с которым период со дня прекращения Договора до дня фактического возврата помещения Арендодателю является оплачиваемым.

Доводы ответчика о прекращении начисления неустойки с даты расторжения Договора не соответствуют действующему законодательству.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) является определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения. 

Согласно абз. 2 п. 8 Постановление Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора» в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).

Таким образом, неустойка подлежит начислению и в период, следующий за расторжением договора, по день фактического исполнения арендатором всех своих обязательств.

Судом проверен и признан верным расчет истца в части неустойки.

При таких обстоятельствах, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Суд также признает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании пени в размере 0,1 % в день с суммы задолженности за период с 20.11.2024 по день фактического исполнения решения суда. 

По смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств" (далее - Закон об ОСАГО). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы истца по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Лето» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ООО «У Красного моста» (ИНН 

<

***>) долг в размере 108058 руб. 86 коп., пени в размере 33930 руб. 48 коп., пени в размере 0,1 % в день с суммы задолженности за период с 20.11.2024 г. по день фактического исполнения решения суда, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5260 руб.

Вернуть ООО «У Красного моста» из федерального бюджета государственную пошлину в размере 12320 руб., перечисленную платежным поручением № 135 от 22.05.2024.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья                                                                            Новикова Е.В.