Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А41-98219/23

30 января 2024 года

г. Москва

 

Резолютивная часть объявлена 24 января 2024 года

Полный текст решения изготовлен 30 января 2024 года

 

Арбитражный    суд    Московской        области      в        составе: 

председательствующей судья Фаньян Ю.А., при ведении протокола  секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО "Дом-Спецстрой" ФИО2 

к АО "Мытищинская теплосеть"  

о признании договора расторгнутым., 

УСТАНОВИЛ:

ООО "Дом-Спецстрой" ФИО2 (далее – Истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к  АО "Мытищинская теплосеть"  (далее – Ответчик) о признании договора № 3222 от 31.10.2019 с 25.05.2020 расторгнутым, об обязании произвести перерасчет взысканной задолженности с истца за все периоды, начиная с 21.05.2020 с учетом требований ст. 8 ФЗ № 214-ФЗ О долевом участии в строительстве с ст. 218 ГК РФ а именно произвести взыскание задолженности с соответствующих должников собственников объектов недвижимого имущества, отапливаемых ответчиком МКД, расположенных по адресам:

- 

<

...>;

- 

<

...>;

- Московская область, г. Мытищи, ул. Академика Каргина д. 42;

прекратить исполнение исполнительных документов по взысканной задолженности, взыскание новой задолженности с истца, начиная с 21.05.2020 и по настоящее время. 

Представитель Истца в судебное заседание явился, поддержал исковые требования в полном объеме, представил дополнение.

Представитель Ответчика в судебное заседание явился, в удовлетворении исковых требований просил отказать.

Рассмотрев представленные материалы дела, суд установил следующее. 

Решением Арбитражного суда города Москвы от 20.08.2021 по делу № А40-54267/2020 Общество с ограниченной ответственностью «Дом-Спецстрой» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) признано несостоятельным (банкротом) с открытием процедуры конкурсного производства сроком на 6 месяцев. Конкурсным управляющим утвержден ФИО2.

14.09.2022 конкурсный управляющий должника в соответствии с требованиями статьи 129 ФЗ № 127-ФЗ О банкротстве в порядке статьи 102 настоящего ФЗ повторно заявил отказ от исполнения договора № 3222 от 31.10.2019, заключенного с ответчиком, путем направления очередного уведомления о расторжении договора (повторно), в том числе, согласно требованиями статьи 450.1 Г К РФ.

В обосновании своих требований истец указал на отсутствие на каком-либо праве в его владении недвижимого имущества, которое отапливается ответчиком в рамках заключенного оспариваемого договора и невозможность финансировать исполнение данного договора в связи с отсутствием денежных средств и с введением конкурсной процедуры.

Истец указал, что 13.12.2022 ответчиком в адрес истца направлен отказ от исполнения уведомления о расторжении договора № 3222 от 31.10.2019 года в связи с тем, что истец не предоставил АО «Мытищинская теплосеть» документы, подтверждающие передачу  собственникам квартир № 152, 216, 237, 328, 372, 381, 382, 401 в отапливаемом ответчиком доме, расположенном по адресу: 

<

...>.

Вместе с тем, согласно выпискам ЕГРН указанные квартиры находятся в собственности участников долевого строительства уже продолжительное время и их передача никак не зависела от действий конкурсного управляющего, так как в соответствии с требованиями статьи 8 ФЗ № 214-ФЗ О долевом участии в строительстве объекты должны были быть приняты участниками долевого строительства в течении пяти месяцев с даты ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию (25.12.2019), то есть до 25.05.2020 года.

По мнению истца, в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ основания для договорных отношений между истцом и ответчиком истекли 25.05.2020, так как после этой даты все добросовестные участники долевого строительства уже подписали акты-приема передачи объектов долевого строительства, а недобросовестным были направлены односторонние акты приема-передачи объектов долевого строительства, которые в силу положений ФЗ № 214-ФЗ О долевом участии в строительстве, считаются ими принятыми. В связи с отказом ответчика от принятия неоднократно ему направлявшихся условий добровольного расторжения договора № 3222 от 31.10.2019 года, истец обратился в суд за защитой своих нарушенных прав путем признания договора расторгнутым в судебном порядке.

Суд, рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, изучив их в совокупности, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.  

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим.

Согласно ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Судом установлено, что АО «Мытищинская теплосеть» является Единой теплоснабжающей организацией на территории городского округа Мытищи в соответствии с постановлением Администрации г.о. Мытищи Московской области от 11.02.2020 г. № 477.

Между АО «Мытищинская теплосеть» и ООО «Дом-СпецСтрой» заключен Договор теплоснабжения № 3222 от 31.10.2019 (далее - Договор), в соответствии с которым АО «Мытищинская теплосеть» обязуется подавать Потребителю (ООО «Дом-СпецСтрой») через присоединенную тепловую сеть тепловую энергию и теплоноситель, а Потребитель (ООО «Дом-СпецСтрой») обязуется принять и оплатить принятую тепловую энергию и теплоноситель, соблюдая режим потребления тепловой энергии.

Согласно Приложению № 1 к Договору (в редакции Дополнительного соглашения № 1 от 01.06.2021 и Дополнительного соглашения № 2 от 01.01.2023), Договор действует в отношении:

-   тепловой сети протяженностью 256 метров (объект теплопотребления -

<

...>);

- тепловой сети протяженностью 14,7 метров (потери 1 контур ПИТ 31 РИТ 633), (объект теплопотребления - многоквартирный жилой дом № 105 по Ярославскому шоссе г. Мытищи Московской области, строительный адрес - г. Мытищи, мкр. 36, корп. 59).

Одна из двух тепловых сетей, через которую АО «Мытищинская теплосеть» осуществляет поставку тепловой энергии в МКД, расположенные по ул. Академика Каргина г. Мытищи Московской области, в соответствии с договором купли-продажи от 14.12.2020 ранее находилась в собственности у АО «Теплоэнергетическое предприятие». Однако, решением Арбитражного суда города Москвы от 03.08.2022 по делу № А40-54267/20 вышеуказанный договор купли-продажи от 14.12.2020, заключенный между ООО «Дом-СпецСтрой» и АО «Теплоэнергетическое предприятие» признан недействительным, так как регистрация перехода права собственности на имущество от ООО «Дом-СпецСтрой» к АО «Теплоэнергетическое предприятие» произведена после признания ООО «Дом-СпецСтрой» несостоятельным (банкротом).

16.02.2023 года АО «Мытищинская теплосеть» направило в адрес конкурсного управляющего ООО «Дом-СпецСтрой» Дополнительное соглашение № 2 от 01.01.2023 к Договору, в соответствии с которым в приложение № 1 «Перечень объектов потребителя» Договора включена тепловая сеть - кадастровый номер 50:12:0000000:55101, протяженностью 256 метров (объект теплопотребления - 

<

...>). Однако конкурсный управляющий ООО «Дом-СпецСтрой» подписанный экземпляр Дополнительного соглашения № 2 от 01.01.2023 к Договору не возвратил, протокол разногласий либо иные возражения и предложения относительно редакции дополнительного соглашения в адрес АО «Мытищинская теплосеть» не направил.

Определение Арбитражного суда города Москвы от 03.08.2022 по делу № А40-54267/20 о признании договора купли-продажи от 14.12.2020 тепловой сети недействительным вступило в законную силу ещё в августе 2022 года, однако конкурсный управляющий ООО «Дом-СпецСтрой» до сих пор не зарегистрировал право собственности на вышеуказанную тепловую сеть с кадастровым номером 50:12:0000000:55101.

Указанные две тепловые сети на балансе АО «Мытищинская теплосеть» не состоят, документов, подтверждающих передачу застройщиком указанных тепловых сетей другим собственникам Истцом не представлено, оснований для прекращения начислений за тепловые потери по спорному договору у Ответчика не имеется.

При этом Ответчик, как теплоснабжающая организация, не вправе прекратить отпуск тепловой энергии, так как тепло подается через указанные две тепловые сети в многоквартирные жилые дома, что подтверждается выписками ГИС ЖКХ.

Доводы Истца о том, что начисления ответчиком производятся по тем квартирам, по которым право собственности оформлено в установленном законном порядке их собственниками, к которым истец уже не имеет никакого законного отношения, судом отклоняется в виду следующего. 

По Договору Ответчиком производятся начисления только за фактические потери.

Согласно пункту 1.2 Договора местом исполнения обязательств Теплоснабжающей организации признается точка поставки, которая располагается на границе балансовой принадлежности теплопотребляющей установки или тепловой сети Потребителя и тепловой сети Теплоснабжающей организации. Точки поставки тепловой энергии и теплоносителя определены в Актах разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей, оформленных между Теплоснабжающей организацией и Потребителем (Приложения № 5 и 5.1 к Договору).

Перечень объектов теплоснабжения согласован сторонами в приложении № 1 к Договору. Объем тепловых потерь определяется также в соответствии с приложением № 1 к Договору. Тепловые нагрузки Потребителя (ООО «Дом-СпецСтрой»), в том числе нагрузки на тепловые потери при передаче тепловой энергии по двум тепловым сетям, определены в соответствии с приложением № 3 к Договору.

В силу технологических особенностей процесса транспортировки тепловой энергии ее часть расходуется при передаче по тепловым сетям, не доходя до конечных потребителей, в связи с чем, не оплачивается последними и относится к потерям ООО «Дом-СпецСтрой», во владении которого находятся тепловые сети.

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 8 августа 2012 года № 808 "Об организации теплоснабжения в Российской Федерации и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации" под "актом разграничения балансовой принадлежности" понимается документ, определяющий границы владения  тепловыми  сетями,   источниками   тепловой   энергии  и  теплопотребляющими установками различными лицами на праве собственности или ином законном основании.

Таким образом, принадлежность тепловых сетей ООО «Дом-СпецСтрой» подтверждена Актами разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей (Приложения № 5 и 5.1 к Договору).

Факт начисления потерь тепловой энергии организации, владеющей объектом теплоснабжения на праве собственности или аренды подтверждается пунктом 38 Постановления Правительства Российской Федерации от 22 октября 2012 года №1075 «О ценообразовании в сфере теплоснабжения», пунктом 76 Приказа Минстроя России от 17 марта 2014 года № 99/пр "Об утверждении Методики осуществления коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя". При этом основанием для прекращения начислений за тепловые потери может служить только Акт приема-передачи тепловых сетей к указанным жилым домам в муниципальную собственность либо другим собственникам. Однако до настоящего времени в адрес АО «Мытищинская теплосеть» акты приема-передачи тепловых сетей предоставлены не были.

Учитывая изложенное, суд не усматривает оснований для признания договора расторгнутым.

Кроме того, истец просит суд обязать ответчика произвести перерасчет взысканной задолженности за все периоды, начиная с 21.05.2020 с учетом требований статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно производить взыскание задолженности с соответствующих должников (собственников объектов недвижимого имущества, отапливаемых ответчиком многоквартирных жилых домов, расположенных по адресам: 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>), и прекратить исполнение исполнительных документов по взысканной задолженности, взыскание новой задолженности с истца, начиная с 21.05.2020 и по настоящее время.

Как было указано выше, между АО «Мытищинская теплосеть» и ООО «Дом-СпецСтрой» заключен договор теплоснабжения № 3222 от 31.10.2019 (далее - Договор), в соответствии с которым Истцу производятся начисления только за фактические потери.

Согласно Приложению № 1 к Договору (в редакции Дополнительного соглашения № 1 от 01.06.2021 и Дополнительного соглашения № 2 от 01.01.2023), Договор действует в отношении:

- тепловой сети протяженностью 256 метров (объект теплопотребления - 

<

...>);

-  тепловой сети протяженностью 14,7 метров (потери 1 контур ПИТ 31 РИТ 633), (объект теплопотребления - многоквартирный жилой дом № 105 по Ярославскому шоссе г. Мытищи Московской области, строительный адрес - г. Мытищи, мкр. 36, корп. 59).

Принадлежность тепловых сетей ООО «Дом-СпецСтрой» подтверждена Актами разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей (Приложения № 5 и 5.1 к Договору).

Ответчик указал, что на протяжении всего срока действия Договора АО «Мытищинская теплосеть» в соответствии с требованиями действующего законодательства при получении сведений об отчуждении застройщиком ООО «Дом-СпецСтрой» объектов долевого строительства производило перерасчет задолженности. Все корректировочные счет-фактуры направлялись в адрес Истца (последняя корректировка направлена 26.12.2023). 

Договорные отношения в отношении каких-либо других объектов потребления тепловой энергии между истцом и ответчиком отсутствуют, в связи с чем, требования истца о производстве перерасчета в отношении других объектов являются незаконными и необоснованными.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Статьей 64 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела. 

Статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

В качестве доказательств допускаются письменные и вещественные доказательства, объяснения лиц, участвующих в деле, заключения экспертов, показания свидетелей, аудио- и видеозаписи, иные документы и материалы. 

Арбитражный суд принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу (статья 67 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

Обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами (статья 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

Документально-обоснованных возражений, а равно доказательств оплаты и доказательств, исключающих требования истца, ответчик не представил, и в материалах дела не имеется.

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Исходя из правовой позиции, изложенной в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 N 12505/11, от 08.10.2013 N 12857/12, от 13.05.14 N 1446/14, определениях Верховного Суда Российской Федерации от 15.12.14 N 309-ЭС14-923, от 09.10.15 N 305-КГ15-5805, сторона процесса вправе представить в подтверждение своих требований или возражений определенные доказательства, которые могут быть признаны судом минимально достаточными для подтверждения обстоятельств, на которые ссылается такая сторона, при отсутствии их опровержения другой стороной спора (доказательства prima facie). При этом нежелание второй стороны представить доказательства, подтверждающие ее возражения и опровергающие доводы первой стороны, представившей доказательства, должно быть квалифицировано исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно, со ссылкой на конкретные документы, указывает процессуальный оппонент. 

Исходя из принципа состязательности, подразумевающего, в числе прочего, обязанность раскрывать доказательства, а также сообщать суду и другим сторонам информацию, имеющую значение для разрешения спора, нежелание стороны опровергать позицию процессуального оппонента должно быть истолковано против нее (Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 06.08.2018 N 308-ЭС17-6757(2,3)).

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимной связи по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований, в связи с чем, отказывает в иске в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.  

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 110, 167-170, 171, 176 

Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО "Дом-Спецстрой" в лице Конкурсного управляющего ФИО2, отказать.  

Взыскать с ООО "Дом-Спецстрой" в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 6 000 руб. 

 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения. 

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.  

 

Судья                                                                                                   Ю.А. Фаньян