ДВЕНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410002, г. Саратов, ул. Лермонтова д. 30 корп. 2 тел: (8452) 74-90-90, 8-800-200-12-77; факс: (8452) 74-90-91,

http://12aas.arbitr.ru; e-mail: info@12aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

арбитражного суда апелляционной инстанции

Дело №А12-9755/09

г. Саратов

24 декабря 2019 года

Резолютивная часть постановления объявлена 17 декабря 2019 года.

Полный текст постановления изготовлен 24 декабря 2019 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Самохваловой А.Ю.,

судей  Грабко О.В., Макарихиной Л.А.,         

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1,

рассмотрев  в открытом судебном заседании апелляционную жалобу  конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Мир развлечений-2»  ФИО2 (г. Волгоград)

на определение Арбитражного суда Волгоградской области от 19 сентября 2019 года по делу № А12-9755/2009  

по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Мир развлечений-2» о регистрации перехода права собственности в рамках дела о признании общества с ограниченной ответственностью «УСП» (400112, город Волгоград, рабочий 

<

...>; ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) несостоятельным (банкротом),

при участии в судебном заседании представителя общества с ограниченной ответственностью «Ремстройкомплект» - ФИО3, действующей на основании доверенности от 10.01.2019,

УСТАНОВИЛ:

18.05.2009 в Арбитражный суд Волгоградской области (далее также – суд первой инстанции) обратился ликвидатор общества с ограниченной ответственностью «УСП» (далее - ООО «УСП») ФИО4 с заявлением о признании ООО «УСП» несостоятельным (банкротом).

  Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 02.06.2009 ООО «УСП» признано несостоятельным (банкротом) с применением положений банкротства ликвидируемого должника.

  Определением Арбитражного суда Волгоградской области от 13.07.2016 конкурсным управляющим утвержден ФИО5, определением суда от 25.07.2017 освобожден от исполнения возложенных обязанностей. 16.08.2017 конкурсным управляющим утвержден ФИО6.

   10.06.2019 в Арбитражный суд Волгоградской области поступило заявление общества с ограниченной ответственностью «Мир развлечений-2» об обязании ООО «УСП» передать ООО «Мир-развлечений-2» следующее имущество:

нежилые помещения площадью 10 218,5 кв.м, кадастровый ( или условный) номер 34-34- 01/072/2010,448, расположенные по адресу 

<

...>

нежилые помещения площадью 1 454 кв.м, кадастровый ( или условный) номер 34-34- 01/247/2010/325, расположенные по адресу 

<

...> нежилые помещения площадью 4 780 кв.м, кадастровый ( или условный) номер 34-34- 01/064/2011/1048, расположенные по адресу 

<

...>.

Водопроводная сеть протяженностью 335,5 м инвентарный номер 002193, назначение - нежилое, кадастровый № 34:34:050058:737 в соответствии с Техническим паспортом от 01.10.2018; - Сеть газоснабжения низкого и среднего давления протяженностью 199 м, 2008 года постройки, назначение - нежилое, инвентарный № 002195, кадастровый № 34:34:050058:736, в соответствии с Техническим паспортом от 01.10.2018; - Трансформаторная подстанция Литер Г, инвентарный номер 001240/4, учтенную в реестре нежилого фонда за № 172, объемом 164,3 м.куб в соответствии с Техническим паспортом от 01.10.2018 г., ТП-3019, Тип 2 БКТП 2 500 кВА, заводской № 023, дата выпуска 15.12.2008 г., напряжение ВН - 6 кВ, напряжение НН - 0,38/023 кВт., с находящимися в ней трансформаторами, и электрооборудованием; - Канализационная сеть инвентарный № 002194, год постройки - 2009, протяженностью 384,7 п.м кадастровый № 34:34:050058:739, включая смотровые колодцы - 23 шт. и домовые выпуски — 7 шт. в соответствии с Техническим паспортом от 01.10.2018; - Замощение Литер I и Литер II, инвентарный № 001240/34;35, кадастровые номера № 34:34:050058:738 и № 34:34:050058:735, назначение - автостоянка, площадью 5 940 кв.м, (асфальтобетонное покрытие) и площадью 1 461 кв.м, (покрытие плитка бетонная) в соответствии с Техническим паспортом от 01.10.2018; - Эскалатор марки S9300 «Шиндлер», 8 штук (зав. №RK 94856, зав. №RK 94857, зав. №RK 94858, зав. №RK 94859, зав. №RK 94860, зав. №RK 94861, зав. №RK 94877, зав. №RK 94878), год выпуска 2006; - Лифт марки S5400 «Шиндлер», 3 штуки, год выпуска 2006, расположенные по адресу: 

<

...> - оборудование автономной котельной, в том числе: - котел стальной однотопочный водогрейный производительностью Q= 1800 кВт параметры теплоносителя 90-70 С; - автоматизированная газовая двухступенчатая горелка 0=414-2150 кВт Р=2,3 кПа в комплекте; - соединительный комплект «котел-горелка»; - насос циркуляционный котла G=77,4m3/4, Н=91кПа, 2; - расширительный блок котла У=150л Р=0,28МПа; - насос 4 циркуляционный котла G=23,2m3/4, Н=50кПа, 2; - насос циркуляционный системы отопления G=22,4m3/4, Н=156кПа, 2; - насос циркуляционный системы вентиляции G=1 13,3m3/4, Н=180кПа, 2; - насос циркуляционный контура «котел-теплообменник системы гвс» G=14,7m3/4, Н=66кПа; - насос повысительно-циркуляционный системы горячего водоснабжения G=4,9m3/4, Н=130кПа, 2; -пластинчатый теплообменник системы гвс Q=342kBt, Р=1,0МПа, 1 шт.; - насос центробежный заполнения системы G=4,7m3/4, Н=275кПа; - расширительный бак насосов заполнения системы У=80л Р=0,5МПа, 1; - расширительный бак системы теплоснабжения У=500л Р=0,28МПа; - фильтр механический со съемным патроном G=11,5m3/4, Н=1,6кПа, комплект; - умягчитель G=5.6m3/4 Р=0,6МПа в комплекте; электронный таймер, баллон с инообменной смолой, бак для соли, гидропневматический клапан, комплект; -насосдозатор, счетчик импульсов, комплект; - бак запаса реагента У=127л с!нар.=492мм Н=798мм; - газоходы котельной комплект., в том числе дымовая труба d 530x5мм; -взрывной клапан d 400мм с металлической диафрагмой; - закладная для установки термометра; - отборное устройство разряжения; - сборное устройство чистых газов; -затвор дисковой поворотный; - затвор дисковой поворотный d 150; - затвор дисковой поворотный d 80; - затвор дисковой поворотный d 65; - кран шаровой d 2"; - кран шаровой d 1 1/4"; - кран шаровой d 1; - кран шаровой d 3/4; - кран шаровой d 1/2",; - клапан обратный d 200; - клапан обратный d 150; - клапан обратный d 80; - клапан обратный d 65; - клапан обратный d 2"; - клапан обратный d 1 - клапан предохранительный d 1 1/4"Х1 1/2" Р=0,5МПа; - клапан предохранительный d 3/4" Р=0,6МПа; - клапан трехходовой смесительный для системы отопления dKy=90M3/4 в комплекте с электроприводом 95-2 230В; - клапан трехходовой смесительный для системы отопления d2"Ky=44M3/4 в комплекте с электроприводом 65 230В; автоматический воздухоотводчик d 3/4"; автоматический воздухоотводчик d 3/8"; - клапан обратный l/2"Mx3/8"F для воздухоотводчика; - водосчетчик турбинный горячей воды d 150; - водосчетчик турбинный горячей воды d 40; - водосчетчик турбинный горячей воды d 32; - фильтр магнитно-механический d 200; - фильтр магнитно-механический d 80; - фильтр магнитномеханический d 65; - фильтр сетчатый d 1 1/4"; - регулятор давления d 1 1/4"; -кран 1/2"; - муфта 1/2"; - кран трехходовой d 1/2" для манометра; - термометр до 120С с карманом; -манометр 0-0,6 МПа; - закладная для датчика-реле давления; - закладная для датчика температуры; - манометр 0-1,0МПа; - закладная для датчика температуры; -штуцер для манометра L= 100мм, резьба G 1/2" (труба водогазопроводная стальная d 15x2,80; - расширитель для установки термометра на трубопроводах d 50мм (труба водогазопроводная стальная d ц65х4); - компенсатор резиновый антивибрационный фланцевый d 100; - компенсатор резиновый антивибрационный фланцевый d 101; -компенсатор резиновый антивибрационный фланцевый d 1; - теплосчетчик-регистратор с электромагнитными датчиками расхода; - тепловычислитель-регистратор; - расходомер dy 100; - расходомер dy 50; - термопреобразователь сопротивления L=98mm; -термопреобразователь сопротивления Ь=70мм; - комплект арматур №1 (d200/d 100, dl00/d200), комплект; - комплект арматур №1 (d80/d/50, d50/d/80; - блок питания 220/24В 6Вт; - трубы стальные электросварные d377x5,0, м; - трубы стальные электросварные d219x6,0, м; - трубы стальные электросварные d630x7 (гидравлический распределитель); -трубы стальные электросварные d219x6, м 55,0; - трубы стальные электросварные d 159x4,5, м; - трубы стальные электросварные d 108x4.; - трубы стальные электросварные d89x3; - трубы стальные электросварные d76x3; - трубы водогазопроводные стальные d50x3,5, м; - трубы водогазопроводные стальные d40x3,5, м; - трубы водогазопроводные стальные d32x3,2, м; - трубы водогазопроводные стальные d25x3,2, м; - трубы водогазопроводные стальные d20x2,8, м.; - трубы водогазопроводные стальные d 15x2,8, м; - трубы стальные водогазопроводные оцинкованные du50x3,5; - трубы стальные водогазопроводные оцинкованные dn40x3,5, м; - трубы стальные водогазопроводные оцинкованные du32x3,2, м.; - трубы стальные водогазопроводные оцинкованные dn25x3,2, м; - трубы стальные водогазопроводные оцинкованные du20x2,8; 5 - конструкции из рекламных щитов; - пожарная сигнализация; - система вентиляции и кондиционирования.

Вынести решение о регистрации перехода права собственности на следующее недвижимое имущество:

нежилые помещения площадью 10 218,5 кв.м, кадастровый ( или условный) номер 34-34- 01/072/2010,448, расположенные по адресу 

<

...>

нежилые помещения площадью 1 454 кв.м, кадастровый ( или условный) номер 34-34- 01/247/2010/325, расположенные по адресу 

<

...>

- нежилые помещения площадью 4 780 кв.м, кадастровый ( или условный) номер 3434- 01/064/2011/1048, расположенные по адресу 

<

...>.

  Определением Арбитражного суда Волгоградской области от 08 ноября 2019 года обществу с ограниченной ответственностью «Мир развлечений-2» в удовлетворении заявления отказано.

  Не согласившись с определением суда первой инстанции, конкурсный управляющий общества с ограниченной ответственностью «Мир развлечений-2»  ФИО2 просит определение отменить по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе.

  ООО «АМТ Банк», ООО «УСП» просят определение суда первой инстанции оставить без изменения по основаниям, изложенным в отзывах.

  Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в том числе публично путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальных сайтах Двенадцатого арбитражного апелляционного суда и Верховного Суда Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, в связи, с чем жалоба рассматривается в их отсутствие, в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.

Проверив законность принятого по делу судебного акта, правильность применения норм материального права в пределах, установленных статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия апелляционной инстанции не находит правовых оснований для удовлетворения поданной по делу апелляционной жалобы, исходя из нижеследующего.

  Как следует из материалов дела, апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от 05 июля 2013 года по гражданскому делу № 33-5062/13 по иску конкурсного управляющего ООО «УСП» к ФИО7 о признании недействительным договора инвестирования и по встречному иску ФИО7 к ООО «УСП» о признании права собственности на недвижимое имущество, договор инвестирования строительства торгового центра №1/01 от 01 июня 2006 года и дополнительные соглашения к нему от 02.02.2009, 09.02.2009 признаны ничтожной сделкой, совершенной с целью прикрыть другую сделку, в точности договор купли-продажи будущей вещи (абз.2 стр. 13).

  Аналогичный вывод содержится в тексте апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от 05.07.2013 по гражданскому делу по иску конкурсного управляющего ООО «УСП» к ФИО7, ФИО8 о признании недействительным дополнительного соглашения и по встречному иску ФИО8 к ООО «УСП» о признании права собственности на недвижимое имущество (абз.2 стр. 10).

  В соответствии с п. 3 ст. 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

  В материалах дела имеются вступившие в законную силу судебные акты с установленными обстоятельствами, имеющими существенное значение для настоящего спора.

  В соответствии с положениями ст. 166 ГК РФ (действовавшей на момент заключения договора инвестирования - 01.06.2006), сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

  В силу пункта второго ст. 170 ГК РФ (ред. по состоянию на 01 июня 2006 года), притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.

  Пункт второй статьи 455 ГК РФ (ред. по состоянию на 01 июня 2006 года) устанавливает, что договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

  То есть применительно к существу рассматриваемого спора, существенным условием договора купли - продажи будущей недвижимой вещи будет являться товар как предмет договора, на который могут распространяться специальные требования закона либо специальный правовой режим товара.

  В соответствии со статьей 431 ГК РФ (ред. по состоянию на 01 июня 2006 года), при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

  Как следует из текста и содержания договора инвестирования строительства торгового центра № 1/01 от 01.06.2006, квалифицированного заявителем как договор - купли продажи будущей недвижимой вещи, его предметом является объект недвижимости в виде и объеме, указанном в тексте договора и дополнительных соглашениях к нему от 02.02.2009 и 09.02.2009, то есть имеет место быть договор купли - продажи объекта недвижимого имущества.

 В силу п. 1 статьи 549 ГК РФ (ред. по состоянию на 01 июня 2006 года), по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

  В соответствии с пунктом первым статьи 130 ГК РФ (ред. по состоянию на 01 июня 2006 года), к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

  В силу пунктов первого и шестого статьи 131 ГК РФ (ред. по состоянию на 01 июня 2006 года), право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

  Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

  Учитывая приведенные законоположения, к договору купли-продажи недвижимой вещи в будущем должны применяться требования закона (ст. 131 ГК РФ) об обязательной государственной регистрации данной сделки.

  Как следует из представленных документов, договор инвестирования строительства торгового центра № 1/01 от 01.06.2006, а также указанные выше дополнительные соглашения к нему, квалифицированные заявителем как договор - купли продажи будущей недвижимой вещи, на государственную регистрацию   в   едином   государственном   реестре   органу,   осуществляющему государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок ним с ООО «Мир развлечений -2», ни с ФИО8, ни ФИО7, ни ООО «УСП» (ранее ООО «Успех») представлены не были.

  В соответствии со статьей 168 ГК РФ (ред. по состоянию на 01 июня 2006 года), сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

  В силу статьи 167 ГК РФ (ред. по состоянию на 01 июня 2006 года), недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. 

  При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

 Как разъяснено в абз. 4 п. 87 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», прикрываемая сделка может быть также признана недействительной по основаниям, установленным ГК РФ или специальными законами.

  Таким образом, договор инвестирования строительства торгового центра № 1/01 от 01.06.2006 и дополнительные соглашения к нему от 15.07.2006, от 02.02.2009, 09.02.2009, признаны Волгоградским областным судом ничтожной сделкой, совершенной с целью прикрыть сделку- купли - продажи будущей недвижимой вещи, также является ничтожной сделкой как не соответствующая требованиям закона (ст. ст.169, 131 ГК РФ).

  Поскольку данный договор как недействительная сделка в силу ст. 167 ГК РФ не влечет для его сторон юридических последствий, признание за ООО «Мир развлечений-2» являющимся правопреемником ФИО8 права собственности на объекты недвижимости:- нежилые помещения площадью 10 218,5 кв.м (условный номер 34-34-01/072/2010/448), площадью 1 454 кв.м (условный номер 34-3401/247/2010/325) и площадью 4 780,4 кв.м (условный номер 34-34-01/064/2011/1048), расположенные в здании торгового центра по адресу: 

<

...>, а также на оборудование, и регистрация перехода права собственности на данные объекты недвижимости, за заявителем невозможны в силу закона.

  Факт передачи ФИО7 денег в размере 180 000 000 руб. по договору инвестирования строительства торгового центра №1 /01 от 01.06.2006 и дополнительного соглашения к нему № от 09.02.2009, признанных судом ничтожными по основаниям, изложенным выше, не может быть исследован судом, как не имеющий правового значения для разрешения настоящего спора.

  Довод заявителя о том, что на данную сделку купли-продажи будущей недвижимой вещи не могут распространяться требования об ее обязательной государственной регистрации является несостоятельным, поскольку предметом договора являются объекты недвижимого имущества, в связи, с чем любые вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

         Учитывая вышеизложенное, оснований для удовлетворения заявления у суда первой инстанции не имелось.

 Доводы апелляционной жалобы о несогласии с вышеизложенными выводами суда несостоятельны и по существу сводятся к не согласию с судебными актами судов, вступившими в законную силу и подлежат отклонению с учетом вышеизложенного как опровергающиеся материалами дела.

 Заявителем апелляционной жалобы документально не опровергнуты выводы, к которым пришел суд первой инстанции на основании полного и всестороннего исследования представленных в дело доказательств (статьи 9, 65 АПК РФ).

  Несогласие апеллянта с произведенной судом первой инстанции оценкой имеющихся в деле доказательств, а также иное толкование заявителем положений гражданского законодательства не свидетельствуют о неправильном применении судом первой инстанции норм материального и процессуального права и не является в рассматриваемом случае основанием для отмены или изменения обжалуемого судебного акта.

  руководствуясь статьями 188, 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Волгоградской области от 19 сентября 2019 года по делу № А12-9755/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

        Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме, через  Арбитражный суд 1-ой инстанции, принявший определение.

   Председательствующий                                                                А.Ю. Самохвалова

   Судьи                                                                                               О.В. Грабко

 

                                                                                                              Л.А. Макарихина