АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460000

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-4334/2017

г. Оренбург

11 августа 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена       04 августа 2017 года

В полном объеме решение изготовлено        11 августа 2017 года

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Лебедянцевой А.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Фукс А.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области, г. Оренбург (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Федеральному государственному унитарному предприятию «Оренбургское» Федеральной службы исполнения наказания, г. Оренбург (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 190 366 руб. 53 коп.

В  судебном  заседании  приняли участие (до перерыва):

представитель истца ФИО1 по доверенности № 56/17-33 от 01.02.2017, ФИО2 по доверенности № 17/184 от 28.07.2017,

представитель ответчика ФИО3 по доверенности от 09.01.2017.

В порядке, установленном статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в судебном заседании объявлялся перерыв с 03.08.2017 по 04.08.2017.

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Оренбургской области с исковым заявлением к Федеральному государственному унитарному предприятию «Оренбургское» Федеральной службы исполнения наказания (далее – ответчик) с требованием о взыскании 822 327 руб. 93 коп., в том числе: задолженность по арендной плате по договору аренды № 712-ФА от 17.08.2011 за период с 02.10.2014 по 31.12.2016 в размере 723 783 руб. 13. коп., пени, начисленные согласно п. 6.1 договора аренды земельного участка № 712-ФА от 17.08.2011, за период с 02.10.2014 по 10.04.2017 в размере 98 545 руб. 80 коп., пени, начисленные согласно п. 6.1 договора аренды земельного участка № 712-ФА от 17.08.2011, за период с 11.04.2017 по день фактического исполнения обязательств.

До принятия судебного акта по существу спора истцом заявлено и судом в порядке, установленном статьей 49 АПК РФ, принято уточнение размера исковых требований, согласно которому, истец просит взыскать с ответчика задолженность в размере 190 366 руб. 53 коп., в том числе основной долг по договору аренды № 712-ФА от 17.08.2011 за период с 01.07.2016 по 31.12.2016 в размере 182 319 руб. 06 коп., пени согласно п. 6.1 договора аренды № 712-ФА от 17.08.2011 за период с 02.10.2016 по 11.04.2017 в размере 8 047 руб. 47 коп., с начислением пени согласно п. 6.1 договора аренды № 712-ФА от 17.08.2011 по день фактического исполнения обязательств, начиная с 12.04.2017.

Иск рассматривается с учетом принятого уточнения.

Истец поддержал заявленные исковые требования, с учетом уточнения в полном объеме.

Ответчик письменный отзыв на исковое заявление не представил, наличие задолженности не оспаривал.

Истец и ответчик не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 АПК РФ.

При рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства.

Между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области (арендодатель) и Федеральным государственным унитарным предприятием «Оренбургское» Федеральной службы исполнения наказаний арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 712-ФА от 17.08.2011 (л.д. 1418).

Согласно п. 1.1. указанного договора 1.1.арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок (далее -Участок), площадью 122162 кв.м., с кадастровым номером 56:21:1002001:19, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир свиноферма. Почтовый адрес ориентира: обл.Оренбургская, р-н Оренбургский, с/с Каменноозерный, х. ФИО4, ул.Заводская, дом 1а. разрешенное использование: для строительства свинооткормочного комплекса.

Земельный участок передается в аренду на 49 (сорок девять) с 27.07.2011 г. по 26.07.2060 г. Условия настоящего договора, в т.ч. по арендной плате, в соответствии с п. 2 ст. 425 ГК РФ, применяются к отношениям, возникшим с 31 марта 2011 года (п.п. 2.1-2.2 Договора).

В соответствии с п. 3.2 Договора, размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки на коэффициент-дефлятор на текущий финансовый год и не чаще одного раза в год при изменении ставки арендной платы, в с изменением рыночной стоимости земельного участка. Изменение размера арендной платы путем корректировки на коэффициент-дефлятор на текущий финансовый год осуществляется арендодателем  в одностороннем  порядке с  предварительным  уведомлением  Арендатора. Изменение ставки арендной платы осуществляется на основании Дополнительных соглашений к Договору.

Исчисление и оплата арендных платежей осуществляется на основании настоящего договора, уведомления Арендодателя, начиная с момента вступления в силу, нормативно-правого акта, на основании которого изменяется порядок и (или) размер арендной платы.

Расчетным периодом по договору является квартал. Арендная плата вносится арендатором равными долями ежеквартально путем перечисления денежных средств не позднее 01 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, срок уплаты за последний квартал - до 01 декабря текущего года (п. 3.4 договора).

Уведомлением к договору аренды земельного участка (л.д. 27) арендная плата за период с 01.01.2016 по 31.12.2016  установлена в сумме 364 638,12 руб. за год; 91 159,53 руб. за квартал; 30 396,51 руб. за месяц.

Согласно п. 6.1 договора, при несвоевременной уплате суммы, указанной в расчете арендной платы договора арендатору начисляется пеня в размере равном  одной трехсотой учетной ставки банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части за каждый день просрочки.

Договор аренды земельного участка №712-ФА от 17.08.2011 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области 05.09.2011 за номером 56-56-01/097/2011-079.

В обоснование исковых требований истец ссылается на неисполнение ответчиком принятых на себя по указанному договору обязательств в части внесения арендной платы за пользование земельным участком за период с 01.07.2016 по 31.12.2016, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Ответчик доказательств оплаты задолженности, письменный отзыв по существу предъявленных исковых требований в материалы дела не представил, в связи с чем, суд рассматривает спор по имеющимся материалам.

Заслушав истца и ответчика, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

Из материалов дела следует, что правоотношения сторон возникли из договора аренды земельного участка №712-ФА от 17.08.2011 и подлежат правовому регулированию нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды.

В соответствии с ч. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (займодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Исходя из положений ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Обязанность по внесению арендной платы предусмотрена ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 названного Кодекса).

Проанализировав условия договора по правилам ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно, принимая во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений, суд считает, что сторонами согласованы все существенные условия договора аренды земельного участка; указанный договор заключен в установленном действующим законодательством порядке (ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что обязательства по уплате арендной платы за пользование указанным земельным участком в период с 01.07.2016 по 31.12.2016 ответчиком не исполнены, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 182 319 руб. 06 коп.

Решением Арбитражного суда от 27.04.2017 по делу № А47-8855/2016 ответчик признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, исполнение обязанностей конкурсного управляющего возложено на ФИО5

Согласно п.1 статьи 126 Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О несостоятельности (банкротстве)" с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства:

срок исполнения возникших до открытия конкурсного производства денежных обязательств и уплаты обязательных платежей должника считается наступившим;

прекращается начисление процентов, неустоек (штрафов, пеней) и иных санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей, а также процентов, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 5 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Законом.

Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

Согласно разъяснениям, содержащимися в абзаце 2 пункта 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 63 "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве", по смыслу приведенных норм текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом.

Из абзаца 3 пункта 2 данного постановления Пленума следует, что в договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга (за исключением выкупного)), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

Дело о несостоятельности (банкротстве) № А47-8855/2016 в отношении ответчика возбуждено определением Арбитражного суда от 12.09.2016. Обязанность произвести оплату за период с 01.07.2016 по 31.12.2016 возникла у истца после возбуждения дела о банкротстве. Так, оплата за 3-й квартал (с 01.07.2016 по 30.09.2016) должна быть произведена не позднее 01.10.2016, оплата за 4-й квартал (с 01.10.2016-31.12.2016) должна быть произведена не позднее 01.12.2016, согласно п. 3.4 договора. 

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что заявленная ко взысканию задолженность относится к текущим платежам.

Расчет основного долга по спорному договору произведен истцом, исходя из размера арендной платы, согласованного сторонами, с учетом кадастровой стоимости арендованного земельного участка, а также с учетом коэффициентов уровня инфляции.

Указанный расчет судом проверен, основания для его критической оценки отсутствуют.

Ответчику судом предлагалось представить письменный отзыв на иск, доказательства надлежащего исполнения обязанности по внесению арендных платежей, однако, он своим правом не воспользовался.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ч. 2 ст. 9 АПК РФ лицо, участвующее в деле, несет риск наступления неблагоприятных последствий в результате не совершения им процессуальных действий.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание то, что сумма основного долга подтверждена истцом надлежащим образом, ответчиком не оспорена, требования истца в части взыскания суммы основного долга в размере 182 319 руб. 06 коп. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Требование истца о взыскании пени в размере 51 011 руб. 62 коп., начисленной истцом за просрочку исполнения обязательства в соответствии с п. 6.1 договора, также подлежат удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу ч. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Частью 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством. 

Согласно пункту 1 статьи 126 Закона о банкротстве (в ред. Федерального закона от 30.12.2008 № 296-ФЗ), с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства, прекращается начисление процентов, неустоек (штрафов, пеней) и иных санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей, а также процентов, предусмотренных настоящей статьей.

По смыслу абзаца 3 пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве (в ред. Федерального закона от 30.12.2008 № 296-ФЗ) на задолженность по уплате текущих платежей (возникших как до открытия конкурсного производства, так и после него) пени продолжают начисляться и после открытия конкурсного производства.

 Таким образом, факт признания ответчика несостоятельным (банкротом) и введения процедуры конкурсного производства не является основанием для освобождения ответчика от оплаты задолженности в полном объеме, а в также штрафных санкций вследствие ненадлежащего исполнения принятых обязательств.

 В соответствии с пунктом 11 постановления Пленума ВАС № 63 решении вопроса о квалификации в качестве текущих платежей требований о применении мер ответственности за нарушение обязательств (возмещении убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, взыскании неустойки, процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами) судам необходимо принимать во внимание следующее.

Требования о применении мер ответственности за нарушение денежных обязательств, относящихся к текущим платежам, следуют судьбе указанных обязательств.

Поскольку обязанность по своевременному внесению арендных платежей ответчиком не исполнена надлежащим образом, доказательств в подтверждение обратного ответчиком в материалы дела не представлено, истцом правомерно начислены пени, предусмотренные п.6.1 договора. 

Расчет суммы пени, составленный истцом, судом проверен, основания для его критической оценки отсутствуют.

Оснований для уменьшения суммы пени в силу ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации у суда не имеется. 

Учитывая изложенные обстоятельства, с ответчика в пользу истца взыскивается пени в размере 8 047 руб. 47 коп. за период просрочки с 02.10.2016 по 11.04.2017.

Также истец просит взыскать неустойку по день фактического исполнения обязательства, начиная исчисление с 11.04.2017.

Законодательство, относя обязательства к текущим платежам, указывает на природу  обязательств, как обычных гражданско-правовых обязательств, не затрагивающих производство в рамках дела о банкротстве. Ответчик выступает в данном случае лицом, на которое распространяются также общие правила ответственности за нарушение обязательств.

Согласно пункту 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Таким образом, требование истца о продолжении начисления неустойки, суд находит обоснованным и полагает возможным продолжить начисление неустойки  на сумму долга в размере 182 319 руб. 06 коп. (с учетом поступающих платежей), начиная с 12.04.2017 по день фактической уплаты долга в порядке, установленном п. 6.1 договора. При этом суд считает правомерным начинать начисление неустойки с 12.04.2017, со дня, следующего после окончания периода начисления договорной неустойки.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Государственная пошлина, подлежащая уплате по делу в сумме 6 711 руб., относится на ответчика и взыскивается в доход федерального бюджета, так как в силу  п. 1 ст. 333. 37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области удовлетворить.

Взыскать с Федерального государственного унитарного предприятия «Оренбургское» Федеральной службы исполнения наказания в пользу  Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области задолженность в размере 190 366 руб. 53 коп., в том числе основной долг по договору аренды № 712-ФА от 17.08.2011 за период с 01.07.2016 по 31.12.2016 в размере 182 319 руб. 06 коп., пени согласно п. 6.1 договора аренды № 712-ФА от 17.08.2011 за период с 02.10.2016 по 11.04.2017 в размере 8 047 руб. 47 коп., с начислением пени согласно п. 6.1 договора аренды № 712-ФА от 17.08.2011 по день фактического исполнения обязательств, начиная с 12.04.2017.

Взыскать с Федерального государственного унитарного предприятия «Оренбургское» Федеральной службы исполнения наказания в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 711 руб.

Исполнительные листы выдать взыскателю и налоговому органу в порядке ст.ст. 319, 320 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области. 

Судья                                                                       А.А. Лебедянцева