АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А06-8905/2019

г. Астрахань

16 декабря 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 13.12.2019г.

Полный текст решения изготовлен 16.12.2019г.

Арбитражный суд Астраханской области

в составе:

судьи: ФИО1

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Индивидуального предпринимателя ФИО3 к Индивидуальному предпринимателю ФИО4 о взыскании задолженности в размере 52 000 руб.

при участии: 

от истца: ФИО5, представитель по доверенности.

от ответчика: ФИО6, представитель по доверенности.

Истец обратился в арбитражный суд с иском к ответчику о взыскании задолженности в размере 52 000 руб.

Представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме, просит суд удовлетворить заявленные требования.

Представитель ответчик просит суд отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Исследовав доказательства, содержащиеся в материалах дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд 

УСТАНОВИЛ:

Из материалов дела следует, 01.04.2019г. между ИП ФИО3 (арендодатель) и ИП ФИО7 (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения, согласно которого арендодатель обязуется предоставить арендатору принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение, расположенное по адресу:  

<

...>, литер строение А, помещение 034, подвал, о арендатор обязался своевременно уплачивать арендную плату за нежилое помещение.

Согласно п. 2.1 договора, договор вступает в силу с даты подписания его сторонами и действует в течение 11 месяцев. 

Согласно п. 5.1 договора, арендатор обязан, вносит арендную плату за пользование нежилым помещением в размере, порядке и сроки, установленные договором.

Согласно п. 5.2 договора арендатор вносит арендную плату в соответствии с условиями договора в сроки, предусмотренные графиком арендных платежей, являющимся неотъемлемой частью договора.

 Согласно п. 5.3.1 договора арендная плата начинает начисляться с 01.04.2019г.. Арендные каникулы по договору составили срок с 20.10.2018г. по 31.03.2019г. (ранее заключенный договор расторжен). стоимость аренды помещения составляет 30 000 руб. в месяц. На момент заключения договора, ответчиком внесена сумма 60 000 руб. (за первый месяц аренды (апрель) и авансовый платеж за последний месяц аренды.

Нежилое помещение передано ответчику по акту приема-передачи от 01.04.2019г.

В нарушение условий договора аренды нежилого помещения п.п.5.1, 5.2, 5.3 ответчик не исполнил свои обязательства как арендатора по внесению арендных платежей в мае и июне месяце. Последний платеж был произведен ответчиком за апрель 2019г.  

Направленная в адрес ответчика претензия оставлена без ответа и удовлетворения.

Неоплата задолженности в добровольном порядке послужила основанием для предъявления истцом настоящего  иска в суд.

Оценив, в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доводы истца, обстоятельства по делу и доказательства, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

К указанному выводу суд приходит на основании следующего.     

Анализируя условия  заключенного между истцом и ответчиком договора аренды суд приходит к выводу о том, отношения сторон по указанному  договору регулируются нормами главы 34    Гражданского кодекса Российской Федерации об аренде. 

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.   

Из  договора аренды недвижимого имущества следует, что сторонами при заключении договора  определен предмет аренды, его местонахождение.      

Согласно статье 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Договор аренды был расторгнут 22.07.2019 года.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Из материалов дела усматривается, что ответчик не производил оплату аренды, предусмотренную договором, что привело к образованию задолженности  в сумме 52 000 руб.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Недопустим односторонний отказ от исполнения обязательства.

Ответчик в своем отзыве ссылается на тот факт, что в результате протечки канализационных внутридомовых стоков «12» апреля 2019 года арендуемому нежилому помещению нанесены повреждения, что подтверждается Актом обследования места аварии от «17» апреля 2019 года.

В соответствии с пи. 3.2.2. Договора арендодатель обязуется обеспечить сохранность недвижимого имущества с момента передачи недвижимого имущества арендатор) и до возврата недвижимого имущества арендодателю.

Согласно п. 3.7. обязанность поддерживать недвижимое имущество в исправном состоянии, производить за свой счёт текущий ремонт имущества лежит на арендодателе.

Однако, ремонт нежилого помещения был произведён за счёт Арендатора.

Ответчик не мог использовать данное недвижимое имущество в тех целях, для которых был заключён договор, а именно развлекательная деятельность, до устранения последствий протечки канализационных внутридомовых стоков, следовательно, платить за аренду недвижимого имущества не обязана.

Данный довод ответчика судом отклоняется поскольку в соответствии с п.3.2.7 Арендатор обязуется в разумные сроки извещать Арендодателя о всяком повреждении недвижимого имущества, аварии или ином событии, нанесшем или грозящем нанести недвижимому имуществу ущерб и своевременно предпринять меры по предупреждению, предотвращению и ликвидации последствий таких ситуаций.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, непредставление доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированного со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент, участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 6 марта 2012 года № 12505/11).

В соответствии с требованиями статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В нарушение указанного пункта договора ответчик не предпринял никаких мер для предупреждения, предотвращения и ликвидации последствий аварии, произошедшей 12.04.2019г.

Так же ответчик указывает, что «22» июля 2019 года было подписано соглашение о расторжении договора аренды, помещение передано Арендодателю. Однако, данное соглашение не является основанием того, что индивидуальный предприниматель подтверждает свою обязанность по уплате арендных платежей. Следовательно, расчёт арендной платы с «01» апреля 2019г. по «22» июля 2019г. является необоснованным.

Статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. 

Поскольку ответчик не представил доказательства возврата нежилого помещения истцу, то оснований для его освобождения от оплаты за использование нежилого помещения не имеется.

В связи с выше изложенным, ответчиком обязательства по внесению арендной платы не исполнены, и учитывая положения статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства  и требованиями закона, иных правовых актов, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды в сумме 52 000 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются со стороны.  

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с предпринимателя ФИО4 в пользу предпринимателя ФИО3 задолженность в размере 52 000 руб.,  судебные расходы в сумме 2080 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия  постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru»

Судья

ФИО1