АРБИТРАЖНЫЙ СУД

КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

 

Дело № А27-16559/2023

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

 

14 июня 2024 г.                                                                                                       г. Кемерово

Резолютивная часть решения объявлена 03 июня 2024 г.

Решение в полном объеме изготовлено 14 июня 2024 г.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи 

Лобойко О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем 

ФИО1,  

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителей

истца по доверенности от 13.12.2023 (до перерыва)

ФИО2

ответчика (директор) (до перерыва)

ФИО3

дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Теплоэнергетик", г. Белово, Кемеровская область-Кузбасс (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)                                         

к Обществу с ограниченной ответственностью "Восход", г. Белово, Кемеровская область-Кузбасс (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

третье лицо - Государственная жилищная инспекция Кузбасса, г. Кемерово (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)                        

            о понуждении к заключению договора,  

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью "Теплоэнергетик" (далее – истец, ООО «Теплоэнергетик», ТСО) обратилось в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Восход» (далее – ответчик, ООО «Восход», Управляющая компания) о понуждении к заключению договора теплоснабжения, просит обязать ответчика заключить договор поставки коммунального ресурса (горячее водоснабжение) в целях содержания общего имущества.

Исковые требования мотивированы ссылками на статьи 445, 541 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 12 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункты 2, 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354), уклонением ответчика, являющегося управляющей организацией, от заключения договора горячего водоснабжения в целях содержания общего имущества.

Определением арбитражного суда от 14.09.2024 исковое заявление принято к рассмотрению по общим правилам искового производства, спор рассмотрен в судебном заседании 03.06.2024 с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ГЖИ Кузбасса.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил понудить ответчика к заключению договора горячего водоснабжения на предложенных истцом условиях.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что не обязан заключать договор горячего водоснабжения, поскольку данной услугой не пользуется, врезок в систему ГВС от общедомовых труб не имеется. Также указал на то, что истец не производит горячую воду, следовательно, не может оказывать такую услугу ответчику. В случае признания судом обоснованным требования истца о понуждении к заключению договора ходатайствовал об определении условий согласно типовому договору горячего водоснабжения, утвержденному Постановлением Правительства РФ от 29.07.2013 N 643, возражал против редакции договора, предложенной истцом.

Третье лицо в заседание не явилось, извещено надлежащимс образом, о причинах неявки не сообщило, ходатайств не заявляло, отзыв не представило. Заседание проведено в отсутствие третьего лица.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

В соответствии с Постановлением Администрации Беловского городского округа № 3065 от 28.11.2013 года ООО «Теплоэнергетик» присвоен статус единой теплоснабжающей организации (в зоне действия своих источников).

ООО «Восход» является управляющей организацией в отношении многоквартирных жилых домов (далее – МКД) на территории г. Белово в зоне действия источников теплоснабжения (котельных) ООО «Теплоэнергетик», что подтверждается информацией с сайта ГИС ЖКХ (приложено к ходатайству от 02.05.2024 в электронном виде), а именно МКД по адресам: ул. Ленина, 34, ул. Юности, 13, 14, ул. Советская, 19, ул. Октябрьская, 5, 7, ул. Маркса, 12.

31.03.2023 года в адрес Ответчика, в связи с поступившим письмом № 16/0203.2023 о заключении договора, Истцом было направлено два экземпляра договора № 641605 от 01.03.2023 года поставки коммунального ресурса в целях содержания общего имущества (далее - Договор).

После рассмотрения, договор в неподписанном виде был возвращен в 1 экземпляре с сопроводительным письмом от 19.04.2023 года. Также со стороны Ответчика был представлен протокол разногласий к Договору. Данный протокол разногласий со стороны Управляющий компании был подписан, но был изложен в некорректном виде, поскольку больше воспринимался по прочтению как письмо о несоответствии направленного Договора законодательству Российской Федерации о теплоснабжении. Также протокол разногласий не содержал в себе каких-либо предложений по редакции Договора.

28.04.2023 года в адрес управляющей компании повторно поступил Договор от Истца, который ранее был ими возращен не подписанный, с сопроводительным письмом, содержащим предложение имеющиеся разногласия по условиям договора оформить в форме таблицы с указанием редакции Ответчика.

Исх: № 44/26.05.2023г. истцом от ООО «Восход» был получен протокол разногласий для рассмотрения и согласования. В ответ со стороны истца 05.06.2023 был подготовлен и направлен ответчику протокол согласования к протоколу разногласий.

От ООО «Восход» 08.06.2023г. истцом был получен протокол согласования к протоколу разногласий, подписанный со стороны ООО «Восход», но договор был повторно возвращен, не подписанный со стороны Ответчика, и в сопроводительном письме Ответчик указал, что возвращает протокол согласования-урегулирования к протоколу разногласий, но протокол урегулирования со стороны истца не составлялся и в адрес ответчика не направлялся.

07.07.2023г., в третий раз, со стороны теплоснабжающей организации в адрес ответчика был направлен Договор для подписания, 10.07.2023 получен ответчиком, но 20.07.2023г. с сопроводительным письмом был возвращен в адрес истца не подписанный договор. Также ответчик просил предоставить новый проект договора согласно протоколу урегулирования от 26.05.2023 № 44.

Полагая, что процесс урегулирования не соответствует обычаю делового оборота ввиду отсутствия подписанных советующим образом документов и ответчик намеренно уклоняется от заключения Договора с теплоснабжающей организацией, истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), граждане и юридические лица свободны в заключении договора; понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно пункту 4 статьи 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Согласно пп. "б" п. 31 Правил N 354, исполнитель обязан заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов, используемых при предоставлении коммунальных услуг потребителям, за исключением случаев, указанных в п. 17 Правил N 354.

В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления.

Согласно ч. 12 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющие организации, товарищества собственников жилья, жилищные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы, осуществляющие управление многоквартирными домами, не вправе отказываться от заключения в соответствии с правилами, указанными в ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, договоров, в том числе в отношении коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, с ресурсоснабжающими организациями, которые осуществляют холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (теплоснабжение).

В силу п.п. 1, 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

Если сторона, для которой в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Кроме того, согласно пункту 4 Правил, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами, утв. Постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 N 124 (далее – Правила № 124), управляющая организация, товарищество или кооператив, на которые в соответствии с договором управления многоквартирным домом, в том числе заключенным товариществом или кооперативом с управляющей организацией, либо уставом товарищества или кооператива возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома и (или) по предоставлению потребителям коммунальных услуг, обращаются в ресурсоснабжающую организацию для заключения договора ресурсоснабжения по приобретению соответствующего коммунального ресурса в целях предоставления коммунальной услуги и (или) 5 потребляемого при содержании общего имущества многоквартирного дома, в том числе в случаях, предусмотренных пунктом 21(1) настоящих Правил. 

Согласно пункту 10 Правил N 124 ресурсоснабжающая организация, владеющая коммунальным ресурсом, подача которого осуществляется в соответствующий многоквартирный дом или жилой дом без заключения договора ресурсоснабжения в письменной форме, вправе направить исполнителю заявку (оферту) о заключении договора ресурсоснабжения на условиях прилагаемого к заявке (оферте) проекта договора, подготовленного в соответствии с настоящими Правилами, подписанного со стороны ресурсоснабжающей организации. 

В силу пункта 11 Правил № 124 в случае неполучения стороной, направившей заявку (оферту), в течение 30 дней со дня получения заявки (оферты) другой стороной ответа о согласии заключить договор ресурсоснабжения на предложенных условиях либо на иных условиях, соответствующих гражданскому и жилищному законодательству Российской Федерации, в том числе настоящим Правилам и нормативным правовым актам в сфере ресурсоснабжения, или об отказе от заключения договора ресурсоснабжения по основаниям, предусмотренным настоящими Правилами, а также в случае получения отказа от заключения договора ресурсоснабжения по основаниям, не предусмотренным настоящими Правилами, сторона, направившая заявку (оферту), вправе обратиться в суд с требованием о понуждении другой стороны, для которой заключение такого договора является обязательным, к заключению договора ресурсоснабжения. 

Приведенными нормами прямо предусмотрена обязанность управляющей организации, заключить договоры ресурсоснабжения.

Ответчиком не оспаривалось, что находящиеся под его управлением МКД присоединены к тепловым сетям, по которым от истца поступает тепловая энергия и теплоноситель. Вместе с тем, ответчик полагает, что данной услугой ответчик не пользуется, стоимость горячей воды на общедомовые нужды населению не выставляет, оплачивать и заключать договор на ГВС (горячее водоснабжение) в целях СОИ (содержания общего имущества) не обязан.

Указанный довод отклоняется судом в связи со следующим.

Статьей 153 ЖК РФ определено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за содержание жилого помещения для собственника помещения в МКД включает в себя плату за услуги, работы по управлению МКД, за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и СОИ в МКД (пункт 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ). 

Частью 1 статьи 156 ЖК РФ предусмотрено внесение гражданами платы за содержание жилого помещения в размере, обеспечивающем СОИ в МКД в соответствии с требованиями законодательства. Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и СОИ в МКД, при условии, что конструктивные особенности МКД предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при СОИ, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (часть 9.1 статьи 156 ЖК РФ). 

На основании пункта 9 статьи 12 Федерального закона от 29.06.2015 № 176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» положения пункта 2 части 1 и пункта 1 части 2 статьи 154, части 1 статьи 156 ЖК РФ о включении в состав платы за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при СОИ в МКД, отведения сточных вод в целях СОИ в МКД применяются с 01.01.2017. 

В соответствии с частью 9.2 статьи 156 ЖК РФ размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в МКД на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и СОИ в МКД, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учёта исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и СОИ в МКД, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчёта размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учёта в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. 

Порядок установления нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях СОИ в МКД и требования к их формированию определяются Правилами установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 306 (далее - Правила № 306). 

Нормативы потребления коммунальных ресурсов в целях СОИ в МКД утверждаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченными в порядке, предусмотренном нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации (пункт 3 Правил № 306). 

Согласно пункту 2 Правил № 306 норматив потребления коммунальных ресурсов в целях СОИ в МКД – это определяемый в соответствии с данными правилами количественный показатель объёма потребления коммунального ресурса, применяемый для расчёта размера платы за коммунальные услуги, предоставленные при СОИ в МКД в случаях, установленных Правилами № 354, а также размера расходов потребителей в составе платы за содержание жилого помещения на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего СОИ в МКД услуг и работ и при использовании входящего в состав общего имущества оборудования, предназначенного для обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан. 

В силу подпункта «а» пункта 4.1 Правил № 306 при определении нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях СОИ в МКД учитываются следующие конструктивные и технические параметры МКД: в отношении холодной и горячей воды – этажность, износ внутридомовых инженерных систем, вид системы теплоснабжения (открытая, закрытая), вид системы горячего водоснабжения, оснащённость в местах общего пользования водоразборными устройствами и санитарно-техническим оборудованием. 

Как следует из содержания Формы для установления нормативов потребления холодной (горячей) воды в целях СОИ в МКД (таблица 2 приложения № 2 к Правилам № 306), при определении указанных нормативов также учитываются следующие конструктивные и технические параметры жилых помещений, их категории, дифференцированные: по этажности МКД (от 1 до 5, от 6 до 9, от 10 до 16, более 16); по степени благоустройства МКД: с централизованным холодным и горячим водоснабжением, водоотведением; с централизованным холодным водоснабжением, водонагревателями, водоотведением; без водонагревателей с централизованным холодным водоснабжением и водоотведением, оборудованные раковинами, мойками и унитазами; с централизованным холодным водоснабжением без централизованного водоотведения. 

Из пункта 10 Правил № 306 следует, что нормативы потребления устанавливаются в отношении коммунальных ресурсов, потребляемых в целях СОИ в МКД, по каждому виду потребляемых коммунальных ресурсов (за исключением тепловой энергии), которые определяются степенью благоустройства МКД, а также наличием ресурсопотребляющего оборудования и устройств, включённых в состав общего имущества. 

Пунктом 29 Правил № 306 предусмотрено, что нормативы потребления коммунальных ресурсов в целях с СОИ в МКД по каждому виду коммунальных ресурсов включают нормативные технологические потери коммунальных ресурсов (технически неизбежные и обоснованные потери холодной и горячей воды, электрической энергии во внутридомовых инженерных коммуникациях и оборудовании МКД), а также объём коммунальных ресурсов, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего СОИ в МКД услуг и работ и при использовании входящего в состав общего имущества оборудования, предназначенного для обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан. 

Таким образом, исходя из буквального толкования приведённых норм, потребление коммунального ресурса в виде горячей воды в целях СОИ в МКД состоит не только из его непосредственного забора из внутридомовых инженерных систем для выполнения услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего СОИ в МКД, но также включает в себя нормативные технологические потери коммунального ресурса, используемого в целях оказания коммунальной услуги, то есть технически неизбежные и обоснованные потери, обусловленные, в том числе техническими параметрами МКД. 

Соответственно, если в МКД потребителям предоставляются коммунальные услуги горячего водоснабжение, то такие потребители в составе платы за СОИ оплачивают и расходы на приобретение горячей воды, используемой в целях СОИ в МКД. 

Следовательно, применение норматива на горячую воду, используемую при СОИ в МКД, может быть поставлено в зависимость от индивидуальных характеристик МКД, использованных в целях дифференциации применения норматива, и не может зависеть только от наличия (отсутствия) водоразборных устройств и санитарнотехнического оборудования, позволяющих производить отбор горячей воды для оказания услуги по содержанию мест общего пользования.

При изложенных обстоятельствах, суд полагает, что требования истца о понуждении ответчика к заключению договора поставки коммунального ресурса (горячей воды) в целях содержания общего имуществаявляются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Ответчик возражает против редакции договора, предложенной истцом, полагает возможным заключить договор ресурсоснабжения на условиях типового договора горячего водоснабжения, утв. Постановлением Правительства РФ от 29.07.2013 N 643.

Возражая против заключения договора на условиях типового договора, истец указывает, что данный договор разработан в соответствии с Федеральным законом "О водоснабжении и водоотведении", в то время как в данном случае следует руководствоваться законом «О теплоснабжении», а также касается закрытых централизованных систем горячего водоснабжения, в то время как МКД под управлением ответчика присоединены к открытой системе горячего водоснабжения.

Суд соглашается в указанными возражениями истца, в том числе учитывает п. 4 ст. 1 закона «О водоснабжении и водоотведении», согласно которому отношения в сфере горячего водоснабжения, осуществляемого с использованием открытых систем теплоснабжения (горячего водоснабжения), регулируются Федеральным законом от 27 июля 2010 года N 190-ФЗ "О теплоснабжении", за исключением отношений, связанных с обеспечением качества и безопасности горячей воды.

При изложенных обстоятельствах, суд не может понудить ответчика в рассматриваемом случае заключить договор с истцом на основании типового договора горячего водоснабжения, утв. Постановлением Правительства РФ от 29.07.2013 N 643.

В ходе рассмотрения дела ответчик каких-либо возражений по пунктам договора в редакции, предлагаемой истцом, не заявил, в виде отзыва либо возражений не представил. Вместе с тем, в материалах дела имеется подписанный сторонами протокол согласования к протоколу разногласий к договору (т. 1 л.д. 46-51), однако представитель ответчика пояснил, что заблуждался относительно правовых последствие его подписания, полагал, что подписывает спорные пункты в своей редакции, то есть в редакции ответчика, на последний столбец таблицы «согласованная редакция «ЕТО» внимания не обратил.

С учетом изложенного, суд полагает, что спорными являются пункты договора, изложенные в протоколе согласования, а именно пункты 1.1, 2.1.1, 2.1.2, 2.1.3, 2.1.4, 2.1.6, 2.1.7, 2.1.9, 2.1.10, 2.2.1, 2.2.3, 2.2.4, 2.2.5, 2.2.6, 2.2.8, 2.2.9, 2.2.10, 2.2.11, 2.2.12, 2.2.13, 3.1.1, 3.1.2, 3.1.3, 3.1.4, 3.1.6, 3.1.7, 3.1.8, 3.1.9, 3.1.10, 3.1.12, 3.1.15, 3.1.16, 3.1.17, 3.1.18, 3.1.20, 3.1.21, 3.1.22, 3.1.23, 3.1.24, 3.2.2, 3.2.3, 3.2.4, 3.2.6, 4.1, 4.2, 4.3, 4.4, 4.8, 5.1, 5.3, 5.6, 5.7, 6.1, 6.2, 6.3, 6.5, 6.6, 6.7, 7.1, 7.2, 7.3, 7.4, 8.1. Также ответчик просит дополнить текст договора п. 6.8 следующего содержания «ООО «Теплоэнергетик» приобретает холодную питьевую  воду у ООО «Водоснабжение» для приготовления горячей воды, для поставки ГВС в жилые и нежилые помещения в многоквартирные дома. 

При урегулировании спорных пунктов договора суд учитывает следующее.

Согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). 

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение, либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой. 

Согласно п. 5 ст. 421 ГК РФ, если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон. 

Согласно п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом или иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. 

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

Согласно п. 51 Правил организации теплоснабжения в Российской Федерации, утв. Постановление Правительства РФ от 08.08.2012 N 808 (далее, Правила № 808), договор поставки с учетом особенностей, предусмотренных пунктом 51(1) настоящих Правил, определяет:

объем тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, предусмотренный для поставки поставщиком и приобретения покупателем;

параметры качества поставляемой тепловой энергии и (или) теплоносителя (температурные и гидравлические режимы);

уполномоченных должностных лиц сторон, ответственных за выполнение условий договора;

ответственность поставщика за несоблюдение требований к параметрам качества тепловой энергии и (или) теплоносителя, ответственность покупателя за нарушение условий о количестве, качестве и значениях термодинамических параметров возвращаемого теплоносителя;

ответственность покупателя за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по оплате тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, в том числе обязательств по их предварительной оплате, если такое условие предусмотрено договором;

порядок расчетов по договору;

порядок осуществления учета поставляемой тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя.

К договору в обязательном порядке прилагается акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и акт разграничения эксплуатационной ответственности сторон и иных организаций.

С учетом изложенного, условия договора горячего водоснабжения определяются с учетом императивных норм, регулирующих порядок заключения договора горячего водоснабжения и обязательные условия договора горячего водоснабжения, а также соглашением сторон, которым могут быть изменены только диспозитивные нормы, регулирующие спорные отношения. При отсутствии достижения сторонами соглашения по тем условиям, которые могут быть изменены соглашением сторон, спорное условие должно быть изложено в той редакции, которая предписана диспозитивной нормой. 

Истец предлагает следующую редакцию п. 1.1 договора – «По настоящему Договору ЕТО обязуется поставить Потребителю ресурс - горячую воду, тепловую энергию (теплоноситель), потребляемый при использовании и содержании общего имущества в многоквартирных домах, а Потребитель принимает и оплачивает ресурс в объемах, в сроки и на условиях, предусмотренных настоящим Договором».

Ответчик полагает, что в данном случае подлежит исключению указание на поставку тепловой энергии и теплоносителя, а также предлагает конкретизировать порядок определения объема потребляемого ресурса (ссылка на постановление РЭК Кузбасса от 28.02.2023 № 15), его стоимости (согласно стоимости ГВС для жилых помещений), также предлагает указать площадь МОП (мест общего пользования).

Суд не может согласиться с предложенной ответчиком редакцией, поскольку постановление РЭК Кузбасса от 28.02.2023 № 15 признано недействующим, площадь мест общего пользования может изменяться, что приведет к необходимости внесения изменений в договор, а порядок оплаты указан в отдельном разделе договора.

Кроме того, суд учитывает, что согласно п. 4.1 ст. 2 закона «О теплоснабжении», теплоноситель - пар, вода, которые используются для передачи тепловой энергии. Теплоноситель в виде воды в открытых системах теплоснабжения (горячего водоснабжения) может использоваться для теплоснабжения и для горячего водоснабжения.

В рассматриваемом случае, при открытой системе теплоснабжения горячее водоснабжение МКД ответчика производится с использованием теплоносителя.

С учетом изложенного, суд полагает необходимым принять п. 1.1 договора в редакции истца.

 Относительно п. 2.1.1, ответчик просит откорректировать температуру, указанную в Приложении № 3. Вместе с тем, в судебном заседании ответчик снял свои возражения по данному пункту, согласился с редакцией истца.

Пункт 2.1.2, касающийся обязанностей ЕТО, истец просит принять в следующей редакции: «Обеспечивать бесперебойную, качественную поставку ресурса в объеме, позволяющем Потребителю осуществлять надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме (Приложение №1), в соответствии с требованиями, предусмотренными Правилами предоставления коммунальных услуг и иными правилами, нормами законодательства РФ.

Ответчик предлагает дополнить данный пункт ссылками на недействующее постановление РЭК Кузбасса от 28.02.2023 № 15 об определении объема поставленного ресурса, также на порядок определения его стоимости, на СанПины и ГОСТ, закон от 30.03.1999 N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" и закон «О водоснабжении и водоотведении», Правила № 354.

Суд полагает, что предложенная истцом редакция п. 2.1.2 договора является достаточной для определения обязанности ТСО по поставке качественного ресурса, поскольку содержит отсылку к иным правилам и нормами законодательства РФ, а, соответственно, охватывает и нормативные акты, предложенные ответчиком.

Аналогичной позиции суд придерживается и в отношении п. 2.1.3 договора, предусматривающей обязанность ТСО обеспечивать соответствие физико-химических характеристик и качество подаваемого ресурса требованиям, установленным нормами законодательства РФ.

Таким образом, пункты 2.1.2, 2.1.3 договора суд принимает в редакции истца.

Ответчик полагает необходимым исключить из текста договора п. 2.1.4, предусматривающий обязанность ТСО принимать участие в комиссионных проверках по фактам несоблюдения сторонами условий настоящего договора с составлением соответствующих актов. Суд полагает, что данный пункт права и интересы ответчика не затрагивает, поскольку обязанность возлагается на ТСО. Истец на включение данной обязанности в договор настаивает. Суд полагает, что п. 2.1.4 не подлежит исключению из текста договора.

Пункты 2.1.6, 2.1.7, 2.1.9 договора ответчик просит исключить, как не имеющие отношение к содержанию общего имущества.

По пункту 2.1.6 суд учитывает п. 77 Правил № 808, согласно которому порядок ограничения и прекращения подачи тепловой энергии определяется договором теплоснабжения с учетом положений настоящих Правил. Таким образом, суд полагает необходимым согласовать обязанность ТСО прекращать подачу ресурса при поступлении заявки от Потребителя. При этом срок должен быть приведен в соответствие с пунктом 7.2 договора.  При этом суд считает нецелесообразным установление срока на подачу заявки на прекращение подачи ресурса в целях проведения аварийных работ, учитывая экстренных и непрогнозируемый характер выполнения данных работ, вызванных неотложной необходимостью.  

С учетом изложенного, п. 2.1.6 необходимо принять в следующей редакции «Прекращать подачу ресурса Потребителю в целях проведения плановых и аварийных работ на объектах Потребителя с момента получения соответствующей письменной заявки Потребителя. Заявка направляется в адрес ЕТО не позднее чем за 2-ое суток до даты проведения плановых работ».

Суд соглашается с позицией ответчика относительно необходимости исключения из договора пункта 2.1.7 (обязанность ТСО направлять своего представителя для составления Акта технического осмотра энергоустановок Потребителя при подготовке к отопительному периоду, в случае, предусмотренном п. 3.1.9 Договора), как не имеющего отношения к предмету договора.

 Относительно п. 2.1.9 договора, предусматривающего обязанность ТСО размещать показания приборов учета тепловой энергии и теплоносителя (далее – приборов), снятые с использованием автоматизированной системы дистанционного сбора данных (далее – АС ДСД), и информацию о нештатной работе приборов учета в личном кабинете Потребителя на сайте ООО «Сибирская генерирующая компания» (при наличии регистрации потребителя в личном кабинете), суд полагает, что данный пункт не подлежит исключению, поскольку возложение на истца данной обязанности права ответчика не нарушает, позволяет ответчику получать информацию об объеме поставленного ресурса в МКД.

Пункт 2.1.10 договора, возлагающий на ТСО обязанность в случае выявления неисправности канала дистанционной связи в течение трех рабочих дней уведомлять Потребителя об отсутствии возможности дистанционного снятия показаний с приборов учета через широкополосные LAN-соединения и оборудование для передачи данных в мобильных сетях по контактным данным, указанным в Приложении 4, следует принять в редакции истца, как не нарушающий права ответчика, предусматривающий информирование ответчика о проблемах в системе дистанционной передачи данных с приборов учета.

Пункт 2.2.1 договора предусматривает право ТСО производить прекращение или ограничение подачи ресурса в предусмотренных законодательством случаях. Содержание данного пункта соответствет разделу XI Правил № 354. Соответственно, п. 2.2.1 не подлежит исключению из договора. 

В судебном заседании сторонами была согласована следующая редакция п. 2.2.3 договора, согласно которой ТСО имеет право:

«Беспрепятственного доступа в рабочее время суток – с 08 часов до 17 часов, к сетям горячего водоснабжения, тепловым сетям, теплопотребляющему оборудованию, приборам учета и средствам телеметрического оборудования, необходимой технической и оперативной документации, находящимся в эксплуатации Потребителя, при предъявлении служебного удостоверении в присутствии представителя Потребителя для:

а) проверки исправности приборов учета, сохранности контрольных пломб и снятия показаний и контроля за снятыми Потребителем показаниями;

б) организации проведения поверок, ремонта, технического обслуживания, замены приборов учета, установки, ремонта, замены телеметрического оборудования и восстановления дистанционной связи с узлами учета, если оборудование принадлежит ЕТО;

в) контроля договорных режимов потребления, проверки состояния теплопотребляющих установок и качества возвращаемого теплоносителя, в том числе при подключении их к системе теплоснабжения после ремонта или отключений по иным причинам».

Суд полагает, что п. 2.2.4 договора подлежит уточнению с учетом предмета договора: «Выдавать предписания на проведение мероприятий по устранению нарушений при эксплуатации энергоустановок (сетей ГВС) действующим нормативным актам и законодательству РФ, выявленных в результате проверки ЕТО».

 Суд соглашается с ответчиком по поводу необходимости исключения из текста договора подпунктов «а», «б» пункта 2.2.5 договора, поскольку данные пункты не связаны с предметом договора, касаются системы отопления и подготвки к отопительному сезону.

Пункт 2.2.6 договора, касающийся права ТСО привлекать третьих лиц для исполнения договора, не подлежит исключению из договора, поскольку жилищное законодательство не лишает ТСО права привлекать третьих лиц для совершения юридических и фактических действий по взысканию задолженности за оказанные коммунальные услуги и не запрещает правовые конструкции, в том числе агентские договоры, направленные на сбор денежных средств, при которых ТСО не выбывает из правоотношений. Круг лиц, с которыми ТСО вправе заключать такие договоры, тоже не ограничен.

Возражая против п. 2.2.8, предусматривающего право ТСО использовать в расчетах полученные с использованием АС ДСД данные о параметрах работы и показаниях приборов Потребителя, ответчик предлагает заменить данный пункт обязанностью потребителя оплачивать ресурс по нормативу, утвержденному постановлением РЭК. Вместе с тем, в МКД, оборудованных приборами учета (в том числе в МКД, которые в дальнейшем могут перейти под управление ответчика и быть включенными в договор), объем потребленной на СОИ горячей воды подлежит определению с использованием общедомового прибора учета (за вычетом индивидуального потребления). Соответственно, п. 2.2.8 договора должен быть принят в редакции истца, что, в свою очередь, не исключает определение объема поставленного на СОИ ресурса по нормативу (в отсутствие прибора учета).

Пункты 2.2.9, 2.2.10, 2.2.11, 2.2.12, 2.2.13 договора не подлежат исключению, поскольку соответствует пунктам 23, 24 Правил коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, утв. Постановление Правительства РФ от 18.11.2013 N 1034 (далее Правила № 1034), согласно которым сбор сведений о показаниях приборов учета, о количестве поставленной (полученной, транспортируемой) тепловой энергии, теплоносителя, количестве тепловой энергии в составе поданной (полученной, транспортируемой) горячей воды, количестве и продолжительности нарушений, возникающих в работе приборов учета, и иных сведений, предусмотренных технической документацией, отображающихся приборами учета, а также снятие показаний приборов учета (в том числе с использованием телеметрических систем - систем дистанционного снятия показаний) осуществляются потребителем или теплосетевой организацией, если иное не предусмотрено договором с теплоснабжающей организацией. В случае если технические характеристики используемых приборов учета и узлов учета позволяют использовать телеметрические системы для передачи показаний приборов учета и существует финансовое и техническое обеспечение установки телеметрических модулей и телеметрического программного обеспечения, представление (снятие) показаний приборов учета осуществляется дистанционно с использованием таких телеметрических систем.

Ответчик предлагает дополнить п. 3.1.1 договора, содержащий обязанность ответчика принимать и оплачивать ресурс на условиях, определенных настоящим Договором, ссылкой на недействующее Постановление РЭК № 15 от 28.02.2023, содержащее норматив потребления ГВС на СОИ, а также уточнить порядок определения стоимости ресурса. Вместе с тем, порядок определния объема и стоимости ресурса изложен в разделах 4 и 5 договора, соответственно, включению в данный пункт не нуждается, пункт 3.1.1 договора принят в редакции истца.

Суд соглашается с доводами ответчика о необходимости исключения пункта 3.1.2, абз 2 пункта 3.1.3, пункта 3.1.4, как не имеющих отношения к предмету договора. Так пункты 3.1.2, абз. 2 пункта 3.1.3 касаются системы отопления, а не ГВС, а пункт 3.1.4 содержит предусмотренную законодательством обязанность управляющей организации по содержанию общего имущества, не может рассматриваться как договорная обязанность ответчика в случае приобретения ГВС на СОИ.

Абз. первый п. 3.1.3 договора принят судом в редакции истца согласно п. 9.2.2 Приказа Минэнерго России от 24.03.2003 N 115 "Об утверждении Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок" - при эксплуатации систем отопления, вентиляции и горячего водоснабжения часовая утечка теплоносителя не должна превышать норму, которая составляет 0,25% объема воды в системах с учетом объема воды в разводящих теплопроводах систем.

 Пункт 3.1.6 суд принимает в редакции истца «При обнаружении неисправности (несоответствия) приборов учёта, обслуживаемых Потребителем, или их несоответствия требованиям действующего законодательства РФ, произвести их ремонт или замену и известить в течение суток ЕТО обо всех случаях неисправности приборов и схем коммерческого учета. Выполнять требование ЕТО по замене неисправных приборов учета и телеметрического оборудования. До момента восстановления работоспособности или замены прибора учета расчет расхода ресурса за данный отчетный период производится в соответствии с настоящим Договором и действующим законодательством РФ», поскольку пп. «к» п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее  - Правила № 491) предусмотрена обязанность управляющей компании обеспечивать установку и ввод в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащую эксплуатацию (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.), за исключением случаев, когда обязанность по установке и вводу в эксплуатацию приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика в соответствии с Федеральным законом "Об электроэнергетике".

Пункт 3.1.7, возлагающий на управляющую организацию обязанность по проведению проверки состояния приборов учета и достоверности предоставленных собственниками помещений сведений об их показаниях, подлежит исключению, поскольку ответчик не является исполнителем коммунальной услуги по ГВС в отношении собственников помещений. 

Пункт 3.1.8, предусматривающий обязанность управляющей организации уведомлять ТСО об авариях, пожарах и иных чрезвычайных ситуациях, подлеит принятию в редакции истца, как соответствующей ст. 543 ГК РФ - абонент обязан обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасность эксплуатируемых энергетических сетей, приборов и оборудования, соблюдать установленный режим потребления энергии, а также немедленно сообщать энергоснабжающей организации об авариях, пожарах, неисправностях приборов учета энергии и об иных нарушениях, возникающих при пользовании энергией. 

Пункты 3.1.9, 3.1.10 подлежат исключению из текста договора, как не относящиеся к предмету договора (касаются системы отопления МКД).

 Пункт 3.1.12, касающийся обязанности управляющей организации извещать в течение 3-х (трех) рабочих дней ЕТО об изменении данных, указанных в Приложении №4 к Договору, также подлежит исключению, поскольку данные ответственных лиц со стороны Потребителя в Приложении № 4 не указаны.

Пункт 3.1.15 договора, касающийся обязанности управляющей организации предоставить ЕТО возможность, в том числе техническую, подключения приборов учета (коллективного (общедомового)) к автоматизированным информационно-измерительным системам учета ресурсов и автоматизированной передачи показаний приборов учета в случае, если установленные приборы учета позволяют осуществить их подключение к указанным системам, подлежит принятию в редакции истца в соответствии с пп. «ж» п. 18 Правил № 124 - обязанность исполнителя предоставить ресурсоснабжающей организации возможность подключения коллективного (общедомового) прибора учета к автоматизированным информационно-измерительным системам учета ресурсов и передачи показаний приборов учета. Получение согласия собственников помещений в МКД для такого подключения законодательством не предусмотрена.

Пункты 3.1.16, 3.1.17 и Приложения №№ 11, 12, 13 подлежат исключению из договора, как не относящиеся к предмету договора.

  Пункт 3.1.18 об обязанности управляющей организации снимать показания приборов учета ресурса и передавать их в ЕТО необходимо принять в редакции истца с учетом положений пп. «д» п. 18; Правил № 124 – в договоре реусрсоснабжения предусматриваются обязательства сторон по снятию и передаче показаний приборов учета и (или) иной информации, используемых для определения объемов поставляемого по договору ресурсоснабжения коммунального ресурса, в том числе объемов коммунальных ресурсов, необходимых для обеспечения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям нежилых помещений в многоквартирном доме, и объемов коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, сроки и порядок передачи указанной информации, а также порядок проверки ресурсоснабжающей организацией показаний коллективного (общедомового) прибора учета. Если иное не установлено соглашением сторон, исполнитель предоставляет ресурсоснабжающей организации соответствующую информацию не позднее 26-го числа расчетного месяца.

Пункт 3.1.20 об обязанности потребителя производить приостановление или ограничение предоставления коммунального ресурса в отношении нежилого помещения в многоквартирном доме, чье ресурсопотребляющее оборудование присоединено к внутридомовым инженерным сетям Потребителя, подлежит исключению из договора, как не относящийся к предмету договора, в том числе с учетом возражений ответчика о возложении на него данной обязанности.

Пункты 3.1.21, 3.1.22, 3.1.23 подлежат исключению из договора, поскольку обязанность финансового обеспечения средств связи для дистанционного снятия показаний приборов учета законодательно на управляющую компанию не возложена, ответчик возражает против возложения на него данной обязанности и расходов.

Относительно п. 3.1.24, предусматривающего обязанность управляющей организации предоставить в ЕТО перечень приборов Потребителя, с указанием параметров, необходимых для их подключения к АС ДСД, ответчик возражает относительно сроков такого предоставления, вместо 3х дней полагает необходимым установить месячный срок.

Суд полагает, что с учетом незначительного количества МКД, находящихся под управлением ответчика, п. 3.1.24 следует изложить в редакции: «в течение десяти рабочих дней с даты заключения настоящего Договора предоставить в ЕТО перечень приборов Потребителя, с указанием параметров, необходимых для их подключения к АС ДСД».

Ответчик возражает против содержания п. 3.2.2 о праве потребителя обращаться в ЕТО не позднее чем за 3 рабочих дня с письменной заявкой на отключение внутридомовых инженерных систем оборудования от сетей ЕТО, полагая, что 3-х дневный срок является чрезмерным в случае аварийных ситуаций. Исходя из пояснений истца, данный пункт касается именно плановых отключений, а не вызванных какими-либо аварийными и чрезвычайными ситуациями. Вместе с тем, порядок взаимодействия сторон и сроки направления потребителем заявок на включение (отключение) предусмотрены в пп. «а» п. 7.2 договора, который по своему содержанию (срокам направления заявки) не соответствует п. 3.2.2. 

С учетом изложенного, суд считает необходимым исключить п. 3.2.2 из текста договора, урегулировав спорный вопрос в пп. «а» п. 7.2 договора.

Пункты 3.2.3, 3.2.4, 3.2.6, касающиеся права потребителя использовать электронный сервис «личный кабинет» для получения информации об отпущенном ресурсе, а также права направить заявку в ЕТО о подключении дополнительных приборов с предоставлением сведений, необходимых для подключения прибора к АС ДСД, права управляющей организации не нарушают, предоставляют ей возможность (при наличии желания) использовать электронный сервис обмена информацией с ТСО, не подлежат исключению из договора.

Пункт 4.1 подлежит принятию в редакции истца – «Расчет объема ресурса, потребленного в целях содержания общего имущества, отпущенного Потребителю, производится в соответствии с Правилами, обязательными при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами», утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 № 124, а также иными действующими нормативными правовыми актам РФ». Возражения ответчика по данному пункту сводились к закрепелению обязанности ТСО обеспечить бесперебойную, качественную поставку ресурса согласно различным перечисленным нормативным актам. Однако, обязанности ТСО были перечислены ранее, в п. 2.1 договора, и не подлежат дублированию в разделе, какающемся объема и учета ресурса.

Пункты 4.2 и 4.3, касающиеся учета утечек и потерь, не подлежат исключению из текста договора.

Так, в п. 4.2 уточнен порядок определения объема ресурса, поставленного в МКД, оборудованный общедомовым прибором учета, с учетом объема ресурса, утраченного на сетях от точки поставки (стены дома) до места установки прибора учета. Данный порядок не применим в отношении МКД, не оборудованных общедомовыми приборами учета.

Пункт 4.3 договора касается оплате потерь на внутридомовых сетях. При этом суд учитывает, что обязанность по оплате потерь в тепловых сетях предопределяется принадлежностью этих сетей (статьи 539, 544 ГК РФ, часть 5 статьи 15, часть 2 статьи 19 Закона о теплоснабжении, пункт 2 Правил N 808, пункт 8 раздела II Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2016), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 20.12.2016).

Вместе с тем, учитывая предмет договора, суд полагает, что абзац 1 п. 4.3 должен быть изложен следующим образом: «Потери теплоносителя определяются расчетным путем в зависимости от нагрузок, указанных в Приложении № 3 к Договору, с учетом фактической среднемесячной температуры теплоносителя в подающем трубопроводе (по данным с приборов учета, установленных на источнике теплоснабжения), среднемесячной температуры наружного воздуха и грунта, а также количества часов поставки ресурса», абзац 2 п. 4.3 – в редакции истца.

Возражая против п. 4.4 договора – «Производительная и аварийная утечка теплоносителя и связанные с ней потери энергии, горячей воды из тепловых сетей и внутридомовых систем теплопотребления Потребителя во время ремонта, опрессовки, испытаний, промывки, аварий, сезонного заполнения и заполнения новых систем определяются на основании актов, составленных представителями ЕТО и Потребителя (Приложение № 7)», ответчик указывает, что расход теплоносителя на промывку тепловых сетей потребителя в МКД заложен в соответствующем постановлении РЭК Кузбасса. Вместе с тем, данный пункт лишь закрепляет фиксацию всех потерь теплоносителя соответствующим актом, но не возлагает на ответчика обязанности по их оплате. Соответственно, суд полагает возможным принять п. 4.4 договора в редакции истца.

Возражая против п. 4.8 договора, ответчик указывает, что норматив потребления ГВС на СОИ устаналвивается постановлением РЭК Кузбасса. Вместе с тем, данный пункт касается случаев, когда МКД оборудованы общедомовым прибором учета, что не исключено при дальнейшем осуществлении управляющей компанией своей деятельности. Соответственно, п. 4.8 договора подлежит принятию в редакции истца с учетом п. 80 Правил № 1034 - в срок, установленный договором, потребитель или уполномоченное им лицо передает теплоснабжающей организации отчет о теплопотреблении, подписанный потребителем. Договором может быть предусмотрено, что отчет о теплопотреблении представляется на бумажном носителе, на электронных носителях или с использованием средств диспетчеризации (с использованием автоматизированной информационно-измерительной системы).

Возражая против п. 5.1, ответчик настаивает на оплате ресурса согласно стоимости ГВС для жилых помещений.

С учетом возражений отвечика, суд считает необходимым изложить абз. первый пункта 5.1 в следующей редакции: «Расчет стоимости ресурса, потребленного в целях содержания общего имущества, за расчетный период производятся за фактическое количество ресурса, определенное условиями настоящего Договора, по цене, определяемой Сторонами настоящего договора в соответствии с порядком определения цены, установленным положениями действующих на момент оплаты федеральных законов, иных нормативных актов, актов уполномоченных органов власти в области государственного регулирования тарифов».

Возражая против п. 5.3, ответчик указывает на отсутствие у него обязанности нарочно получать счета-фактуры у ТСО. С учетом указанных возражений, суд считает необходимым исключить данную обязанность, изложив данный пункт в виде порядка обмена документами, без возложения обязанности:

«Для своевременного произведения расчетов за ресурс Потребитель ежемесячно на 5–ый (пятый) день месяца, следующего за расчетным, получает в ЕТО счет-фактуру и акт приема-передачи ресурса в расчетном периоде (указанные документы выдаются на руки под роспись лицу, являющемуся ответственным по настоящему Договору, либо лицу, имеющему доверенность на получение счета-фактуры и актов приема-передачи ресурса, в течение 3-х (трех) рабочих дней подписывает акт приема-передачи ресурса и возвращает второй экземпляр в ЕТО. При несогласии Потребителя с актом приема-передачи ресурса он подписывается с разногласиями. При этом оплата за ресурс производится Потребителем неоспариваемой части, в срок, установленный п. 5.4. настоящего Договора. В случае невозврата Потребителем акта приема-передачи ресурса в указанный срок, такой акт считается согласованным Сторонами.

Не полученные Потребителем счета-фактуры и акты приема-передачи ресурса по истечении срока, установленного данным пунктом, ЕТО направляет Потребителю почтой по адресу, указанному в Приложении №4 к Договору.

Неполучение счета-фактуры и акта приема-передачи ресурса в установленные настоящим пунктом сроки не освобождает Потребителя от обязанности оплаты потребленного ресурса».

С учетом аналогичных возражений ответчика по порядку получения актов сверки, суд считает необходимым изложить п. 5.6 договора в следующей редакции: «ЕТО и Потребитель ежеквартально проводят сверку взаиморасчетов за потребленный ресурс, оформив ее актом, подписанным уполномоченными лицами Сторон. ЕТО ежеквартально в срок до 5 числа месяца, следующего за сверяемым кварталом, составляет акт сверки расчетов, подписанный со своей стороны, для Потребителя. Потребитель до 15 числа месяца, следующего за сверяемым кварталом, получает в ЕТО указанный акт сверки, рассматривает, подписывает его и предоставляет ЕТО подписанный со своей стороны акт сверки в срок до 20 числа месяца, следующего за сверяемым кварталом. В случае несогласия Потребителя с данными, указанными в акте сверки, Потребитель направляет ЕТО в срок до 20 числа месяца, в котором был получен акт сверки, протокол разногласий с указанием причин отказа от подписания акта. В случае неполучения ответа (протокола разногласий) в указанный срок, акт сверки является согласованным Потребителем».

Пункт 5.7, а также Приложение № 10 «Порядок работы с электронными документами», в связи с несогласием потребителя касательно электронного документооборота, подлежат исключению из договора.

Пункты 6.1, 6.2 подлежат принятию в редакции истца - За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ; При просрочке оплаты Потребитель уплачивает ЕТО пени в размере, предусмотренном действующим законодательством РФ. Расчет пени производится от суммы не перечисленных (несвоевременно перечисленных) денежных средств, указанных в предъявленных к оплате счетах, - поскольку содержат общие положения об ответственности за неисполнение обязательств (в частности соглсно п. 1 ст. 330 ГК РФ).

 Суд соглашается с возражениями ответчика относительно содержания п. 6.3 договора, полагая, что из его текста «Стороны несут ответственность за несоблюдение требований к параметрам качества ресурса, нарушение режима потребления ресурса, в т.ч. ответственность за нарушение условий о количестве, качестве и значениях термодинамических параметров возвращаемого теплоносителя в порядке, установленном действующим законодательством РФ и настоящим Договором» подлежат исключению положения, связанные с отоплением (возврат теплоносителя, режим потребления ресурса), как не относящиеся к предмету договора. Суд полагает необходимым изложить п. 6.3 договора в следующей редакции: «ЕТО несет ответственность за несоблюдение требований к параметрам качества ресурса в порядке, установленном действующим законодательством РФ и настоящим Договором».

Пункт 6.5, с учетом исключения положений, касающихся поставки тепловой энергии на отопление, необходимо изложить следующим образом:

«ЕТО несет ответственность в установленном порядке за недоотпуск или предоставление ресурса не соответствующего качества, установленного в Договоре, кроме случаев, вызванных:

а) неправомерными действиями Потребителя или посторонних лиц (в том числе, в случае самовольной замены (удаления) установленных расчетных сопел и шайб на элеваторных узлах; отсутствии на узле ввода необходимых регуляторов параметров теплоносителя; нарушении целостности или отсутствии тепловой изоляции на трубопроводах);

б) исключен;

в) ограничением или прекращением подачи ресурса Потребителю в соответствии с настоящим Договором;

г) исключен;

д) введением в действие графика отключений потребителей, утвержденного уполномоченным органом местного самоуправления для проведения планового ремонта теплосетей в межотопительный период.

ЕТО не несет ответственность за качество ресурса у Потребителя (давление и температура) в случае самовольной замены (удаления) установленных расчетных сопел и шайб на элеваторных узлах; отсутствие на узле ввода необходимых регуляторов параметров теплоносителя; нарушений целостности или отсутствия тепловой изоляции на трубопроводах».

Пункт 6.6 и Приложение № 7, касающиеся порядка определения непроизводительной утечки, подлежат исключению из договора в связи с возражениями ответчика, не согласного с предложенной методикой. Нормативного обоснования предложенного истцом расчета не представлено.

Пункт 6.7 дублирует пункт 6.3 договора, соответственно, подлежит исключению из договора.

Возражая против содержания п. 7.1 договора, определяющего ответственное лицо истца за взаимодействие с ответчиком в рамках договора, ответчик указывает, что диспетчер ЕТО не может решать вопросы на уровне руководителя ООО «Восход». Однако Потребитель не вправе устанавливать ответственное лицо для взаимодействия в рамках договора от имени ЕТО, вправе лишь назначать ответственное от имени потребителя лицо. Таким образом, п. 7.1 принят в редакции истца: «Взаимодействие между ЕТО и Потребителем осуществляется посредством оперативно-диспетчерского подразделения ЕТО и уполномоченного должностного лица Потребителя».

Ответчик возражает против пп. «а» п. 7.2 договора, регулирующего сроки направления заявок на включение (отключение) потребителя. Однако при согласовании п. 3.2.2 договора, также регулировавшего порядок отключения, ответчиком были заявлены возражения только в части срока направления заявки (при аварийных случаях необходимости отключения). Учитывая, что пп. «а» п. 7.2 договора регулирует порядок взаимодействия сторон при включении (отключении) потребителя в части сроков направления заявки в ЕТО, то суд полагает необходимым принять данный пункт в редакции истца «включение (отключение) производится по заявке, подписанной уполномоченным лицом Потребителя, предоставленной в ЕТО не позднее, чем за двое суток с составлением соответствующего Акта».

Подпункт «г» пункта 7.3 договора необходимо отключить, как не относящийся к предмету спора. Истец также не возражал против исключения данного подпункта из текста договора.

  По п. 7.4, касающемуся информирования сторон, ответчиком существенных возражений не заявлено, суд полагает возможным оставить данный пункт в редакции истца – «Информирование Сторон по исполнению условий Договора осуществляется посредством средств связи, указанным в Приложении №4 к Договору. Использование средств связи, указанные в Приложении №4 к Договору, являются надлежащим исполнением обязательств по настоящему Договору».

Стороны также не пришли к согласию по поводу срока действия договора, указанного в п. 8.1 договора, в связи с чем суд считает необходимым применить положения п. 4 ст. 445, п. 2 ст. 540 ГК РФ, изложив п. 8.1 договора в следующей редакции: «Настоящий договор считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда и действует по 31.12.2024 г. Договор считается ежегодно продленным на тех же условиях, если за месяц до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его прекращении либо о заключении договора на иных условиях. Прекращение действия договора не прекращает обязательств Потребителя по оплате фактически потребленной горячей воды».  

Также ответчик просит дополнить текст договора п. 6.8 следующего содержания «ООО «Теплоэнергетик» приобретает холодную питьевую  воду у ООО «Водоснабжение» для приготовления горячей воды, для поставки ГВС в жилые и нежилые помещения в многоквартирные дома. Суд не усматривает оснований для включения данного пункта в договор, поскольку предметом договора является поставка ответчику горячей воды (теплоносителя). Источник получения ресурса для дальнейшей его поставки в адрес потребителя значения не имеет, остается на усмотрение ТСО, при условии соблюдения требований к параметрам качества поставляемого ресурса.

Приложение № 8 к договору «Акт технического осмотра к отопительному периоду» подлежит исключению из договора, как не относящийся к предмету договора.

Кроме того, в ходе рассмотрения дела (17.04.24 в электронном виде) истец уточнил редакцию Приложения № 1 к договору, касающегося определения ориентировочной величины потребления тепловой энергии и теплоносителя (горячей воды). Возражений по новой редакции Приложения № 1 ответчиком не заявлено, в связи с чем суд принимает Приложение № 1 к договору в уточненной редакции истца.

По остальным пунктам договора № 641605 ответчиком возражений заявлено не было. В связи с чем, проверив содержание представленного проекта договора № 641605 на предмет соответствия нормам действующего законодательства в сфере теплоснабжения, суд считает возможным принять оставшиеся пункты договора в редакции проекта договора № 641605, представленного истцом.

На основании изложенного, иск подлежит удовлетворению с отнесением на ответчика понесенных истцом судебных расходов по уплате государственной пошлины согласно ч. 1 ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167–171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью "Восход" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) заключить с Обществом с ограниченной ответственностью "Теплоэнергетик" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) договор № 641605 поставки коммунального ресурса в целях содержания общего имущества на следующих условиях:

1. ? ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему Договору ЕТО обязуется поставить Потребителю ресурс - горячую воду, тепловую энергию (теплоноситель), потребляемый при использовании и содержании общего имущества в многоквартирных домах, а Потребитель принимает и оплачивает ресурс в объемах, в сроки и на условиях, предусмотренных настоящим Договором.

2. ? ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЕТО

2.1. ЕТО обязана:

2.1.1. Поставлять ресурс на объекты Потребителя, указанные в Приложении №3 к Договору.

2.1.2. Обеспечивать бесперебойную, качественную поставку ресурса в объеме, позволяющем Потребителю осуществлять надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме (Приложение №1) в соответствии с требованиями, предусмотренными Правилами предоставления коммунальных услуг и иными правилами, нормами законодательства РФ.

2.1.3. Обеспечивать соответствие физико-химических характеристик и качество подаваемого ресурса требованиям, установленным нормами законодательства РФ.

2.1.4. Принимать участие в комиссионных проверках по фактам несоблюдения Сторонами условий настоящего Договора с составлением соответствующих актов.

2.1.5. Обеспечить подачу ресурса круглосуточно, с перерывами 8 часов (суммарно) в течение одного месяца, 4 часа единовременно, при аварии на тупиковой магистрали - 24 часа подряд, за исключением периода времени, необходимого ЕТО для осуществления плановых ремонтно-профилактических работ на сетях и источниках ресурса. График проведения ремонтных работ доводится до Потребителя способом, указанным в п. 7.4. настоящего Договора (или через средства массовой информации).

2.1.6. Прекращать подачу ресурса Потребителю в целях проведения плановых и аварийных работ на объектах Потребителя с момента получения соответствующей письменной заявки Потребителя. Заявка направляется в адрес ЕТО не позднее чем за 2-ое суток до даты проведения плановых работ.

2.1.7. Исключен.

2.1.8. Уведомлять в течение 3-х рабочих дней Потребителя об изменении банковских реквизитов ЕТО, юридического или почтового адреса ЕТО путем размещения уведомления на сайте, в «Личном кабинете», путем направления смс-сообщения, направления письменного сообщения.

2.1.9. Размещать показания приборов учета тепловой энергии и теплоносителя (далее – приборов), снятые с использованием автоматизированной системы дистанционного сбора данных (далее – АС ДСД), и информацию о нештатной работе приборов учета в личном кабинете Потребителя на сайте ООО «Сибирская генерирующая компания» (при наличии регистрации потребителя в личном кабинете).

2.1.10. В случае выявления неисправности канала дистанционной связи в течение трех рабочих дней уведомлять Потребителя об отсутствии возможности дистанционного снятия показаний с приборов учета через широкополосные LAN-соединения и оборудование для передачи данных в мобильных сетях по контактным данным, указанным в Приложении 4.

2.2. ЕТО имеет право: 

2.2.1. Прекратить или ограничить подачу ресурса в соответствии с порядком, установленным действующим законодательством РФ.

Произвести повторное отключение либо ограничение Потребителя в случае обнаружения самовольного включения систем горячего водоснабжения после произведенного ограничения или отключения при условии, что Потребителем не устранены причины, послужившие основанием для введенных ограничений и отключений.

2.2.2. Для принятия неотложных мер по предупреждению или ликвидации аварии ограничивать или прекращать подачу ресурса без согласования и без соответствующего предупреждения Потребителя с последующим, в течении одного часа, сообщением ему о причинах и предполагаемой продолжительности отключения.

2.2.3. Беспрепятственного доступа в рабочее время суток – с 08 часов до 17 часов, к сетям горячего водоснабжения, тепловым сетям, теплопотребляющему оборудованию, приборам учета и средствам телеметрического оборудования, необходимой технической и оперативной документации, находящимся в эксплуатации Потребителя, при предъявлении служебного удостоверении в присутствии представителя Потребителя для:

а) проверки исправности приборов учета, сохранности контрольных пломб и снятия показаний и контроля за снятыми Потребителем показаниями;

б) организации проведения поверок, ремонта, технического обслуживания, замены приборов учета, установки, ремонта, замены телеметрического оборудования и восстановления дистанционной связи с узлами учета, если оборудование принадлежит ЕТО;

в) контроля договорных режимов потребления, проверки состояния теплопотребляющих установок и качества возвращаемого теплоносителя, в том числе при подключении их к системе теплоснабжения после ремонта или отключений по иным причинам.

2.2.4. Выдавать предписания на проведение мероприятий по устранению нарушений при эксплуатации энергоустановок (сетей ГВС) действующим нормативным актам и законодательству РФ, выявленных в результате проверки ЕТО.

2.2.5. Осуществлять контроль за:

а) исключен;

б) исключен;

в) состоянием и эксплуатацией приборов учета ресурса, в том числе за достоверностью предоставления Потребителем сведений о потреблении ресурса, а также путем дистанционного контроля за работоспособностью приборов учета, при наличии технической возможности;

г) фактическими величинами потребления ресурса, включая утечки, и иными потерями, в том числе при помощи стационарно установленных или переносных приборов;

д) выполнением предписаний ЕТО.

2.2.6. Привлекать для исполнения Договора третье лицо – ООО «Сибирская теплосбытовая компания», а также иных лиц.

По условиям агентского договора ООО «Сибирская теплосбытовая компания» берет на себя обязательства в рамках настоящего Договора совершать от имени ЕТО в том числе следующие действия, но не ограничиваясь:

а)      заключать, расторгать и изменять договоры теплоснабжения и поставки горячей воды, поставки коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества;

б)      осуществлять расчеты с Потребителем, в т.ч. производить начисление платы за поставленные ресурсы (тепловая энергия, горячая вода, коммунальные ресурсы и услуги и т.д.), выставлять счета, счета-фактуры, подписывать акты приема-передачи проводить сверку расчетов с Потребителями, производить начисление, актирование и выставление штрафных санкций за нарушение условий договора и т.д.;

в)      осуществлять проверку приборов учета, объектов, тепловых энергоустановок и сетей Потребителя, выявлять нарушения в режимах потребления тепловой энергии, в т.ч. бездоговорное потребление тепловой энергии и/или теплоносителя;

г)      осуществлять действия, направленные на получение от Потребителей стоимости потребленного коммунального ресурса, тепловой энергии и/или теплоносителя (претензии, исковые заявления и т.д.);

д)      ограничивать и прекращать подачу коммунального ресурса, тепловой энергии (теплоносителя);

е)      совершать иные действия, предусмотренные Агентским договором, в том числе взыскание задолженности за поставленный ресурс, оказанную коммунальную услугу по отоплению и горячему водоснабжению, санкций и т.п.

2.2.7. Получать с использованием АС ДСД данные о функционировании узла учета и показаниях приборов Потребителя, в том числе данные о параметрах теплоносителя и теплопотреблении (часовые, суточные, месячные архивы).

2.2.8. Использовать в расчетах полученные с использованием АС ДСД данные о параметрах работы и показаниях приборов Потребителя с начала отчетного периода, следующего за отчетным периодом, в котором прибор Потребителя был подключен к АС ДСД. Отчетным периодом стороны признают показания с 00:00 часов 26 числа предыдущего месяца до 24:00 часов 25 числа расчетного месяца.

2.2.9. Отказать Потребителю в подключении прибора к АС ДСД и/или исключить прибор Потребителя из перечня подключенных к АС ДСД в одностороннем порядке, уведомив об этом Потребителя не менее чем за 10 рабочих дней до даты исключения с указанием обосновывающих причин.

2.2.10. Подключить прибор Потребителя к АС ДСД по заявке Потребителя.

2.2.11. Самостоятельно определять периодичность, продолжительность, дату, время опроса приборов Потребителя с использованием АС ДСД.

2.2.12. В течение трех рабочих дней с момента выявления отсутствия технической возможности ЕТО исполнять обязанности, предусмотренные п. 2.1.9, 2.1.10, Договора, ЕТО уведомляет об этом Потребителя посредством отправки e-mail уведомлений по контактным данным, указанным в Приложении 4.

2.2.13. Выполнять регулярный автоматизированный мониторинг показаний приборов Потребителя, полученных с использованием АС ДСД, по мере их поступления в систему, на предмет выявления нештатных ситуаций в работе приборов. Уведомлять ответственное лицо Потребителя о выявленных нештатных ситуациях в работе узла учета, влияющих на коммерческий учет посредством отправки e-mail уведомлений по контактным данным, указанным в Приложении 4, и Личный кабинет контрагента посредством предоставления возможности формирования соответствующих отчетов.

3. ? ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ПОТРЕБИТЕЛЯ

3.1. ? Потребитель обязуется:

3.1.1. Принимать и оплачивать ресурс на условиях, определенных настоящим Договором

3.1.2. Исключен

3.1.3. Соблюдать норму утечки теплоносителя в соответствии с Правилами технической эксплуатации тепловых энергоустановок. 

3.1.4. Исключен. 

3.1.5. Отключать свои объекты в сроки, согласованные с ЕТО, для проведения ремонтных работ в тепловых сетях и установках.

3.1.6. При обнаружении неисправности (несоответствия) приборов учёта, обслуживаемых Потребителем, или их несоответствия требованиям действующего законодательства РФ, произвести их ремонт или замену и известить в течение суток ЕТО обо всех случаях неисправности приборов и схем коммерческого учета. Выполнять требование ЕТО по замене неисправных приборов учета и телеметрического оборудования. До момента восстановления работоспособности или замены прибора учета расчет расхода ресурса за данный отчетный период производится в соответствии с настоящим Договором и действующим законодательством РФ.

3.1.7. Исключен;

3.1.8. Немедленно сообщать ЕТО об авариях, пожарах, а также иных нарушениях и чрезвычайных ситуациях, возникающих при пользовании ресурсов по адресам, телефонам, указанных в Приложении №4 к Договору, с последующим письменным подтверждением.

3.1.9. Исключен.

3.1.10. Исключен.

3.1.11. Производить плановый ремонт, модернизацию внутренних сетей и теплопотребляющих устройств в сроки отключения сетей ЕТО на испытания по графику, согласованному с ЕТО.

3.1.12. Исключен.

3.1.13. Уведомлять в течение 3-х (трех) рабочих дней ЕТО об изменении места регистрации, банковских реквизитов, а также наименования Потребителя. При реорганизации либо при переходе прав на объект иному лицу (при переходе прав управления жилищным фондом), Потребитель обязан произвести полный расчет за принятый ресурс.

3.1.14. Сообщать в течение 5-и (пяти) рабочих дней с момента прекращения обязанностей по содержанию общего имущества письменно в ЕТО о расторжении настоящего Договора (или его изменении) и провести полный расчёт за ресурс.

3.1.15. Предоставить ЕТО возможность, в том числе техническую, подключения приборов учета (коллективного (общедомового)) к автоматизированным информационно-измерительным системам учета ресурсов и автоматизированной передачи показаний приборов учета в случае, если установленные приборы учета позволяют осуществить их подключение к указанным системам. 

3.1.16. Исключен.

3.1.17. Исключен.

3.1.18. Потребитель снимает показания приборов учета ресурса и передает их в ЕТО с 23 до 25 число текущего месяца в форме Приложения № 5 к Договору и несет ответственность за достоверность представленных данных. Отчёт показаний приборов учета энергии, теплоносителя и горячей воды (Приложение №5) в ЕТО передает лицо, назначенное или уполномоченное на то распорядительным документом Потребителя (приказ, распоряжение, доверенность), или законный представитель Потребителя. Ежемесячный отчет (ведомость) учета энергии, теплоносителя и горячей воды, предоставляемый Потребителем в ЕТО, является документом, подтверждающим фактический объем поставки ресурса, указанный в настоящем отчете.

3.1.19. При выходе узла учета из строя или выявлении каких-либо нарушений в функционировании средств измерений Потребитель обязан не позднее, чем на следующий рабочий день, следующий за днем возникновения данного события, письменно известить об этом факте ЕТО, указав при этом характер выявленной неисправности, дату и время ее возникновения.

3.1.20. Исключен.

3.1.21. Исключен. 

3.1.22. Исключен. 

3.1.23. Исключен. 

3.1.24. В течение десяти рабочих дней с даты заключения настоящего Договора предоставить в ЕТО перечень приборов Потребителя, с указанием параметров, необходимых для их подключения к АС ДСД.

3.1.25. Оказывать содействие ЕТО в обеспечении подключения приборов Потребителя к АС ДСД, в том числе, направленное на устранение технических проблем, связанных с подключением.  

3.1.26. В случае изменения контактной информации незамедлительно уведомить об этом ЕТО по контактам, указанным в Приложении 4.

3.2. ? Потребитель имеет право:

3.2.1. Заявлять в ЕТО об ошибках, обнаруженных в расчетном документе. В случае неполучения информации от Потребителя об обнаруженных ошибках в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента выставления ему расчетного документа, расчетный документ считается принятым и подлежащим оплате в установленный срок.      Подача заявления об ошибке не освобождает Потребителя от обязанности оплатить в установленный срок расчетный документ, при этом корректировка производится в следующем расчетном периоде.

3.2.2. Исключить.

3.2.3. Осуществить подключение к электронному сервису «Личный кабинет» после подписания соответствующего соглашения (Приложение № 9), получения логина и пароля. Использовать для реализации прав и обязанностей по настоящему Договору функционал сервиса «Личный кабинет», предусмотренный настоящим Договором.

3.2.4. Через электронный сервис «Личный кабинет» на сайте www.sibgenco.ru получать информацию о количестве отпущенной (потребленной) энергии и величине (объеме) отпущенной (потребленной) горячей воды и их стоимости по каждому виду потребления и объекту теплоснабжения (при наличии в Договоре нескольких объектов).

3.2.5. Исключить прибор из перечня подключенных к АС ДСД, в одностороннем порядке, письменно уведомив об этом ЕТО не менее чем за 10 рабочих дней до даты исключения с указанием обосновывающих причин.

3.2.6. Письменно направить заявку в ЕТО о подключении дополнительных приборов с предоставлением сведений, необходимых для подключения прибора к АС ДСД. 

4. ? ОБЪЕМ (КОЛИЧЕСТВО) И УЧЕТ РЕСУРСА

4.1. Расчет объема ресурса, потребленного в целях содержания общего имущества, отпущенного Потребителю, производится в соответствии с Правилами, обязательными при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами» утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 №124, а также иными действующими нормативными правовыми актам РФ.

4.2. При установке приборов учета ресурса не в точке поставки, количество ресурса, полученного Потребителем, определяется по показаниям приборов учета с учетом потерь и утечек от границы балансовой принадлежности Сторон до места установки приборов учета на сетях (в том числе внутридомовых), находящихся в балансовой принадлежности Потребителя (Приложение №2), от точки поставки до места установки приборов, определенных в соответствии с п.п.4.3, 4.4 настоящего Договора. Потери и утечки на этом участке возмещаются Потребителем на основании расчёта ЕТО.

4.3. Потери теплоносителя определяются расчетным путем в зависимости от нагрузок, указанных в Приложении № 3 к Договору, с учетом фактической среднемесячной температуры теплоносителя в подающем трубопроводе (по данным с приборов учета, установленных на источнике теплоснабжения), среднемесячной температуры наружного воздуха и грунта, а также количества часов поставки ресурса. 

Величина потерь рассчитывается в соответствии с Порядком определения нормативов технологических потерь при передаче тепловой энергии, теплоносителя, утвержденным приказом Минэнерго России от 30 декабря 2008г. №325, Методическими указаниями по составлению энергетической характеристики для систем транспорта тепловой энергии по показателю «Тепловые потери» СО 153-34.20.523(3)-2003, утв. Приказом Министерства энергетики РФ от 30.06.2003 № 278 (Методическими указаниями по расчету потерь горячей, питьевой, технической воды в централизованных системах водоснабжения при ее производстве и транспортировке, утв. Приказ Минстроя России от 17.10.2014 N 640/пр.).

4.4. Производительная и аварийная утечка теплоносителя и связанные с ней потери энергии, горячей воды из тепловых сетей и внутридомовых систем теплопотребления Потребителя во время ремонта, опрессовки, испытаний, промывки, аварий, сезонного заполнения и заполнения новых систем определяются на основании актов, составленных представителями ЕТО и Потребителя (Приложение № 7).

4.5. Ввод в эксплуатацию узла учета (приборов учета) ресурса производится в соответствии с требованиями "Правил коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя" и нормативной, технической документации. 

4.6. Выбор приборов для использования на узле учета Потребителя осуществляется Потребителем по согласованию с ЕТО на основании выданных ЕТО технических условий.

4.7. Приемка узла учета в эксплуатацию производится по письменной заявке Потребителя. Узел учета ресурса считается допущенным в эксплуатацию, т.е. к ведению коммерческого учета фактически полученного ресурса, при наличии Акта допуска в эксплуатацию узла учета ресурса у Потребителя.

Проверка готовности узла учета Потребителя к эксплуатации осуществляется ЕТО перед началом каждого отопительного сезона в соответствии с "Правилами коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя" после проведения организационно-технических мероприятий по подготовке к предстоящему отопительному сезону с оформлением Акта, подписанного полномочными представителями ЕТО и Потребителя.

4.8. ЕТО имеет право отказать Потребителю в приемке месячного отчета (ведомости) учета энергии, теплоносителя и горячей воды, в следующих случаях:

а) отчет (ведомость) учета энергии, теплоносителя и горячей воды не содержит в полном объеме набор данных, указанный в Приложении № 5 к Договору;

б) узел учета ресурса не допущен ЕТО в эксплуатацию, т.е. к коммерческому учету полученного ресурса;

в) в представленном Потребителем отчете (ведомости) учета энергии, теплоносителя и горячей воды содержатся недостоверные данные, свидетельствующие о неисправности прибора учета в истекшем расчетном периоде, о чем не было своевременно сообщено в ЕТО.

5. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

5.1. Расчет стоимости ресурса, потребленного в целях содержания общего имущества, за расчетный период производятся за фактическое количество ресурса, определенное условиями настоящего Договора, по цене, определяемой Сторонами настоящего договора в соответствии с порядком определения цены, установленным положениями действующих на момент оплаты федеральных законов, иных нормативных актов, актов уполномоченных органов власти в области государственного регулирования тарифов.

В случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ, начисления за потребленный ресурс исходя из нормативов потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов производятся с учетом повышающего коэффициента.

В стоимость потребленной энергии, теплоносителя и горячей воды включается сумма налога на добавленную стоимость.

В случае если в ходе исполнения настоящего договора вступил в силу нормативный правовой акт, изменяющий порядок определения цены по договору, или уполномоченным органом власти в области государственного регулирования тарифов принят акт об установлении новой цены, стороны с момента введения его в действие при осуществлении расчетов по договору обязаны применять новый порядок определения цены и (или) новую цену.

5.2. Расчетный период для оплаты за ресурс устанавливается равным календарному месяцу.

5.3. Для своевременного произведения расчетов за ресурс Потребитель ежемесячно на 5–ый (пятый) день месяца, следующего за расчетным, получает в ЕТО счет-фактуру и акт приема-передачи ресурса в расчетном периоде (указанные документы выдаются на руки под роспись лицу, являющемуся ответственным по настоящему Договору, либо лицу, имеющему доверенность на получение счета-фактуры и актов приема-передачи ресурса, в течение 3-х (трех) рабочих дней подписывает акт приема-передачи ресурса и возвращает второй экземпляр в ЕТО. При несогласии Потребителя с актом приема-передачи ресурса он подписывается с разногласиями. При этом оплата за ресурс производится Потребителем неоспариваемой части, в срок, установленный п. 5.4. настоящего Договора. В случае невозврата Потребителем акта приема-передачи ресурса в указанный срок, такой акт считается согласованным Сторонами.

Не полученные Потребителем счета-фактуры и акты приема-передачи ресурса по истечении срока, установленного данным пунктом, ЕТО направляет Потребителю почтой по адресу, указанному в Приложении №4 к Договору.

Неполучение счета-фактуры и акта приема-передачи ресурса в установленные настоящим пунктом сроки не освобождает Потребителя от обязанности оплаты потребленного ресурса.

5.4. Платежи осуществляются Потребителем до 15 числа месяца, следующего за расчетным за потребление ресурса, в сумме, указанной в счет - фактуре, путем перечисления денежных средств по реквизитам ЕТО.

В платежном документе Потребитель указывает назначение платежа (дату и номер настоящего Договора, дату и номер выставленного ЕТО счета-фактуры). При поступлении оплаты без указания назначения платежа, полученная сумма оплаты направляется в первую очередь на погашение задолженности в порядке календарной очередности, а при отсутствии задолженности - в счет оплаты следующего расчетного периода.

5.5. Датой оплаты за ресурс считается дата поступления денежных средств на расчётный счет ЕТО.

5.6. ЕТО и Потребитель ежеквартально проводят сверку взаиморасчетов за потребленный ресурс, оформив ее актом, подписанным уполномоченными лицами Сторон. ЕТО ежеквартально в срок до 5 числа месяца, следующего за сверяемым кварталом, составляет акт сверки расчетов, подписанный со своей стороны, для Потребителя. Потребитель до 15 числа месяца, следующего за сверяемым кварталом, получает в ЕТО указанный акт сверки, рассматривает, подписывает его и предоставляет ЕТО подписанный со своей стороны акт сверки в срок до 20 числа месяца, следующего за сверяемым кварталом. В случае несогласия Потребителя с данными, указанными в акте сверки, Потребитель направляет ЕТО в срок до 20 числа месяца, в котором был получен акт сверки, протокол разногласий с указанием причин отказа от подписания акта. В случае неполучения ответа (протокола разногласий) в указанный срок, акт сверки является согласованным Потребителем.

5.7. Исключен.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ. 

6.2. При просрочке оплаты Потребитель уплачивает ЕТО пени в размере, предусмотренном действующим законодательством РФ. Расчет пени производится от суммы не перечисленных (несвоевременно перечисленных) денежных средств, указанных в предъявленных к оплате счетах.

6.3. ЕТО несет ответственность за несоблюдение требований к параметрам качества ресурса в порядке, установленном действующим законодательством РФ и настоящим Договором.

6.4. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору, если это явилось следствием действия обстоятельств непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств: стихийных явлений (наводнение, пожар, землетрясение, гололед, ураган, шуга, длительное похолодание, при котором температура наружного воздуха держится более 48 часов ниже на 3 градуса и более расчетной температуры для проектирования отопления в данной местности и т.п.), военных действий любого характера, диверсий, террористических актов и т.п.

6.5. ЕТО несет ответственность в установленном порядке за недоотпуск или предоставление ресурса не соответствующего качества, установленного в Договоре, кроме случаев, вызванных:

а) неправомерными действиями Потребителя или посторонних лиц (в том числе, в случае самовольной замены (удаления) установленных расчетных сопел и шайб на элеваторных узлах; отсутствии на узле ввода необходимых регуляторов параметров теплоносителя; нарушении целостности или отсутствии тепловой изоляции на трубопроводах);

б) исключен;

в) ограничением или прекращением подачи ресурса Потребителю в соответствии с настоящим Договором;

г) исключен;

д) введением в действие графика отключений потребителей, утвержденного уполномоченным органом местного самоуправления для проведения планового ремонта теплосетей в межотопительный период.

ЕТО не несет ответственность за качество ресурса у Потребителя (давление и температура) в случае самовольной замены (удаления) установленных расчетных сопел и шайб на элеваторных узлах; отсутствие на узле ввода необходимых регуляторов параметров теплоносителя; нарушений целостности или отсутствия тепловой изоляции на трубопроводах.

6.6. Исключен.

6.7. Исключен.

7. ВЗАИМООТНОШЕНИЯ СТОРОН ПРИ ЭКСПЛУАТАЦИИ ОБЪЕКТОВ ПОТРЕБИТЕЛЯ

7.1. Взаимодействие между ЕТО и Потребителем осуществляется посредством оперативно-диспетчерского подразделения ЕТО и уполномоченного должностного лица Потребителя.

7.2. Порядок отключения (включения) Потребителя для проведения планово-профилактических работ и ремонтов:

а) включение (отключение) производится по заявке, подписанной уполномоченным лицом Потребителя, предоставленной в ЕТО не позднее, чем за двое суток с составлением соответствующего Акта;

б) в случае если отключение (включение) систем теплоснабжения Потребителя необходимо производить задвижками, находящимися на балансе ЕТО, работы производятся персоналом ЕТО;

в) на участках теплотрасс Потребителя, расположенных после задвижек, эксплуатируемых Потребителем, отключение (включение) производится персоналом Потребителя.

7.3. Порядок отключения Потребителя в аварийных ситуациях (при технологических нарушениях):

а) для принятия неотложных мер по предупреждению или ликвидации аварийных ситуаций персонал ЕТО имеет право отключать теплопотребляющие установки Потребителя с обязательным сообщением о причинах и ориентировочном времени отключения немедленно после прекращения снабжения;

б) при температуре наружного воздуха ниже 0 оС после сообщения диспетчера ЕТО о причинах и ориентировочном времени отключения Потребитель обязан принять меры по предотвращению размораживания систем теплоснабжения;

в) Потребитель обязан сообщать обо всех случаях аварийных и технологических нарушений на своем оборудовании немедленно после их возникновения, принимать незамедлительно меры по ликвидации аварийных и технологических нарушений на своем оборудовании;

г) исключен;

7.4. Информирование Сторон по исполнению условий Договора осуществляется посредством средств связи, указанным в Приложении №4 к Договору. Использование средств связи, указанные в Приложении №4 к Договору, являются надлежащим исполнением обязательств по настоящему Договору.

8. СРОК ДЕЙСТВИЯ, ПОРЯДОК РАССМОТРЕНИЯ СПОРОВ, ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

8.1. Настоящий договор считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда и действует по 31.12.2024 г. Договор считается ежегодно продленным на тех же условиях, если за месяц до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его прекращении либо о заключении договора на иных условиях. Прекращение действия договора не прекращает обязательств Потребителя по оплате фактически потребленной горячей воды. 

8.2. Настоящий Договор может быть расторгнут:

а) по соглашению Сторон;

б) по решению суда в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ;

в) в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ и/или настоящим Договором;

г) аннулирование лицензии на предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами.

8.3. Стороны имеют право отказаться от его исполнения настоящего Договора полностью в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ. 

8.4. По всем вопросам, не урегулированным настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

8.5. Все споры и разногласия, возникающие из настоящего Договора или в связи с ним, в том числе касающиеся его выполнения, нарушения, прекращения, действительности разрешаются сторонами в суде по месту исполнения настоящего Договора. 

Местом исполнения настоящего Договора является местонахождение объектов Потребителя (а в случае наличия нескольких теплопотребляющих установок – местонахождение одной из них по выбору Стороны, обращающейся в суд за разрешением спора).

8.6. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть оформлены в письменном виде и подписаны уполномоченными представителями Сторон, после чего они становятся неотъемлемой частью настоящего Договора, если иное не предусмотрено настоящим Договором.

Основанием изменения сведений об объектах теплоснабжения Потребителя (включение/исключение) по данному Договору является письменное уведомление, направленное Потребителем в адрес ЕТО, о включении/исключении соответствующих объектов в лицензию Потребителя, либо получение ЕТО указанной информации из общедоступных источников. Подписания дополнительного соглашения по этому поводу между сторонами не требуется. За основу взаимных расчетов по Договору стороны принимают дату включения/исключения Объекта (МКД) в/из лицензии Потребителя.

8.7. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

9. ПРИЛОЖЕНИЯ

9.1. Перечень приложений, являющихся неотъемлемой частью настоящего Договора:

- Приложение № 1 «Ориентировочная величина потребления энергии, теплоносителя и горячей воды»;

- Приложение № 2 «Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности Сторон»;

- Приложение № 3 «Сведения об объектах теплоснабжения Потребителя»;

- Приложение № 4 «Список лиц ЕТО и Потребителя, ответственных за исполнение настоящего договора»;

- Приложение № 5 «Форма отчёта показаний приборов учета энергии, теплоносителя и горячей воды»;

- Приложение № 6 «Параметры качества теплоснабжения»;

   - Приложение № 7 - исключено;

    - Приложение № 8 - исключено;

   - Приложение № 9 «Соглашение на использование электронного сервиса «Личный кабинет»»;

   - Приложение № 10 - исключено;

    - Приложение № 11 - исключено;

    - Приложение № 12 - исключено;

   - Приложение № 13 - исключено.   

 

РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

«ЕТО» 

ООО Теплоэнергетик 

Получатель платежа: ООО "Теплоэнергетик"

Юридический адрес: 652600, обл. Кемеровская - Кузбасс, 

<

...>;

Место нахождения общества: 652600, обл. Кемеровская - Кузбасс, 

<

...>;

Почтовый адрес: 652600, обл. Кемеровская - Кузбасс, 

<

...>;            

ИНН 

<

***> КПП 420201001 ОГРН 

<

***>

Наименование банка: Банка ГПБ (АО), г. Москва 

БИК 044525823

ИНН 

<

***>

КПП 997950001

ОКПО 09807684

Расчетный счет № 

<

***>

Корреспондентский счет 30101810200000000823

ОКВЭД 35.30.14 

 

 «Потребитель» 

Общество с ограниченной ответственностью "Восход"

ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***> КПП 420201001

ОКПО 27613305 ОКВЭД 68.32

Юридический адрес: 652600, обл. Кемеровская - Кузбасс, 

<

...>

Фактический адрес: 652600, обл. Кемеровская - Кузбасс, 

<

...>

Тел: 83845222497      

Е-mail: voshod_belovo@mail.ru

 

Приложение № 1

 

к договору поставки коммунального ресурса 

в целях содержания общего имущества

 

№ 641605 

Ориентировочная величина потребления тепловой энергии и теплоносителя (горячей воды)

 

Количество тепловой энергии, Гкал

Количество теплоносителя, м3

Период

ГВС, потребляемое при содержании общедомового имущества 

Потери тепловой энергии в тепловых сетях

Всего

Нормативная утечка 

ГВС, потребляемое при содержании общедомового имущества 

Всего

1 квартал, в том числе

13,5654

0,0000

13,5654

0,0000

223,4748

223,4748

Январь

4,5218

0,0000

4,5218

0,0000

74,4916

74,4916

Февраль

4,5218

0,0000

4,5218

0,0000

74,4916

74,4916

Март

4,5218

0,0000

4,5218

0,0000

74,4916

74,4916

2 квартал, в том числе

13,5654

0,0000

13,5654

0,0000

223,4748

223,4748

Апрель

4,5218

0,0000

4,5218

0,0000

74,4916

74,4916

Май

4,5218

0,0000

4,5218

0,0000

74,4916

74,4916

Июнь

4,5218

0,0000

4,5218

0,0000

74,4916

74,4916

3 квартал, в том числе

13,5654

0,0000

13,5654

0,0000

223,4748

223,4748

Июль

4,5218

0,0000

4,5218

0,0000

74,4916

74,4916

Август

4,5218

0,0000

4,5218

0,0000

74,4916

74,4916

Сентябрь

4,5218

0,0000

4,5218

0,0000

74,4916

74,4916

4 квартал, в том числе

13,5654

0,0000

13,5654

0,0000

223,4748

223,4748

Октябрь

4,5218

0,0000

4,5218

0,0000

74,4916

74,4916

Ноябрь

4,5218

0,0000

4,5218

0,0000

74,4916

74,4916

Декабрь

4,5218

0,0000

4,5218

0,0000

74,4916

74,4916

Итого за год:

54,2616

0,0000

54,2616

0,0000

893,8992

893,8992

Примечание:

- величина потребления тепловой энергии на потери в тепловых сетях по Потребителю указана ориентировочно;

- гарантированный уровень давления воды в системе горячего водоснабжения в месте присоединения, определяется в соответствии с условиями на подключение (технологическое присоединение).

 

ЕТО

 

_____________________

 

М.П.

 

Потребитель

 

__________________

 

М.П.

 

Приложение № 2 к договору теплоснабжения и поставки горячей воды в целях содержания общего имущества №                          641605

АКТ

№пп

Наименование тепловых сетей и оборудования

Балансовая принадлежность и эксплуатационная ответственность

1.

ТК- 13

1) Границей раздела по тепловым сетям между Кузбасским Акционерным обществом энергетики и электрификации (АО Кузбассэнерго) и ООО «Теплоэнергетик» является внешнее ограждение территории Беловской ГРЭС.

2)Границей раздела между ООО «Теплоэнергетик» и Представителем Потребителя (точкой поставки) является внешняя граница стены жилого дома №14 по ул. Юности.

3Трубопроводы и оборудование в ТК-13 до внешней стены жилого дома №14 по ул.Юности являются собственностью ООО «Теплоэнергетик» и обслуживаются ее персоналом.

4) Тепловую сеть, от границы раздела (точки поставки) до ИТП жилого дома, а также внутридомовые системы отопления и горячего водоснабжения обслуживает Представитель Потребителя.

 

разграничения балансовой принадлежности и

 

№пп

Наименование тепловых сетей и оборудования

Балансовая принадлежность и эксплуатационная ответственность

2.

ТК- 13

1) Границей раздела по тепловым сетям между Кузбасским Акционерным обществом энергетики и электрификации (АО Кузбассэнерго) и ООО «Теплоэнергетик» является внешнее ограждение территории Беловской ГРЭС.

2)   Границей раздела между ООО «Теплоэнергетик» и Представителем Потребителя (точкой поставки) является ответный фланец запорной арматуры, врезанный в транзитный трубопровод, проходящий по подвалу МКД по ул.Советская, 19.

3)   Транзитный трубопровод в подвале жилого дома № 19 по ул.Советской является собственностью ООО «Теплоэнергетик» и обслуживаются ее персоналом.

4)   Трубопроводы от границы раздела (точки поставки) до ИТП Потребителя, а также внутридомовые системы отопления и горячего водоснабжения обслуживает Представитель Потребителя.

 

№пп

Наименование тепловых сетей и оборудования

Балансовая принадлежность и эксплуатационная ответственность

3.

ТК-69/1

1) Границей раздела по тепловым сетям между Кузбасским Акционерным обществом энергетики и электрификации (АО Кузбассэнерго) и ООО «Теплоэнергетик» является внешнее ограждение территории Беловской ГРЭС.

2)Границей раздела между ООО «Теплоэнергетик» и Представителем Потребителя (точкой поставки) является внешняя стена жилого дома №7 по ул. Октябрьская.

3)Трубопроводы и оборудование, находящиеся от точки врезки в транзитный трубопровод в подвале жилого дома № 13 по ул. Октябрьская до внешней стены жилого дома по ул.Октябрьская,7 являются собственностью ООО «Теплоэнергетик» и обслуживаются ее персоналом.

4)        Трубопроводы от границы раздела (точки поставки) до ИТП Потребителя, а также внутридомовые системы отопления и горячего водоснабжения обслуживает Представитель Потребителя.

 

№пп

Наименование тепловых сетей и оборудования

Балансовая принадлежность и эксплуатационная ответственность

4.

ТК-75

1)Границей раздела по тепловым сетям между Кузбасским Акционерным обществом энергетики и электрификации (АО Кузбассэнерго) и ООО «Теплоэнергетик» является внешнее ограждение территории Беловской ГРЭС.

2)    Границей раздела между ООО «Теплоэнергетик» и Представителем Потребителя (точкой поставки) является внешняя граница стены жилого дома №5 по ул.Октябрьская.

3)    Трубопроводы и оборудование ТК-75 до внешней стены жилого дома №5 по ул.Октябрьская являются собственностью ООО «Теплоэнергетик» и обслуживаются ее персоналом.

4)   Тепловую сеть, от границы раздела (точки поставки) до ИТП Потребителя, а также внутридомовые системы отопления и горячего водоснабжения обслуживает Представитель Потребителя.

 

№пп

Наименование тепловых сетей и оборудования

Балансовая принадлежность и эксплуатационная ответственность

5.

УТ-7/1

1) Границей раздела по тепловым сетям между Кузбасским Акционерным обществом энергетики и электрификации (АО Кузбассэнерго) и ООО «Теплоэнергетик» является внешнее ограждение территории Беловской ГРЭС.

2)    Границей раздела между ООО «Теплоэнергетик» и Представителем Потребителя (точкой поставки) является внешняя граница стены жилого дома №34 по ул.Ленина.

3)    Трубопроводы и оборудование УТ-7/1 до внешней стены жилого дома №34 по ул.Ленина являются собственностью ООО «Теплоэнергетик» и обслуживаются ее персоналом.

4)   Трубопроводы от границы раздела (точки поставки) до ИТП Потребителя, а также внутридомовые системы отопления и горячего водоснабжения обслуживает Представитель Потребителя.

 

№пп

Наименование тепловых сетей и оборудования

Балансовая принадлежность и эксплуатационная ответственность

6.

ТК-64

1) Границей раздела по тепловым сетям между Кузбасским Акционерным обществом энергетики и электрификации (АО Кузбассэнерго) и ООО «Теплоэнергетик» является внешнее ограждение территории Беловской ГРЭС.

2)Границей раздела между ООО «Теплоэнергетик» и Представителем Потребителя (точкой поставки) является внешняя граница стены жилого дома № 12 по ул.К.Маркса.

3/Трубопроводы и оборудование до внешней стены жилого дома №12 по ул.К.Маркса являются собственностью ООО «Теплоэнергетик» и обслуживаются ее персоналом.

4) Тепловую сеть, от границы раздела (точки поставки) до ИТП жилого дома, а также внутридомовые системы отопления и горячего водоснабжения обслуживает Представитель Потребителя.

 

№пп

Наименование тепловых сетей и оборудования

Балансовая принадлежность и эксплуатационная ответственность

7.

ТС-8

1)Границей раздела по тепловым сетям между Кузбасским Акционерным обществом энергетики и электрификации (АО Кузбассэнерго) и ООО «Теплоэнергетик» является внешнее ограждение территории Ведовской ГРЭС.

 

2) Границей раздела между ООО «Теплоэнергетик» и Представителем Потребителя (точкой поставки) является врезка в транзитный трубопровод проходящий через подвал жилого дома №13 по ул. Юности.

 

3) Транзитный трубопровод проходящий через подвал жилого дома №13 по ул. Юности и оборудование в ТС- 8, до границы раздела (точки поставки) является собственностью ООО «Теплоэнергетик» и обслуживаются ее персоналом.

2.

Потребитель

4) Тепловая сеть, от границы раздела (точки поставки) до ИТП Потребителя, а также внутридомовые системы отопления и горячего водоснабжения обслуживает Представитель Потребителя.

 

Приложение № 3

Сведения об объектах теплоснабжения потребителя

к договору поставки коммунального ресурса в целях содержания общего имущества

 

№ 641605 

 

Характеристика объектов 

№ п/п

Адрес

Год постройки

Материал стен

Кол-во этажей

T вн. помещения

Общая площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме

Площадь жилых помещений

Площадь помещений, входящих в состав общего имущества

Кол-во проживающих

Изоляция стояков 

Наличие полотенцесушителей

 

град С

 м2

 м2

 м2

чел

да/нет

да/нет

 

1

652600, обл Кемеровская - Кузбасс , 

<

...>

1937г.

Кирпич

3

 20

 1081,50

737,60

163,40

26

нет

нет

 

2

652600, обл Кемеровская - Кузбасс , 

<

...>

1997г.

Кирпич

5

 20

 7493,20

7 493,20

875,10

296

нет

нет

 

3

652600, обл Кемеровская - Кузбасс , 

<

...>

1977г.

Бетон

5

 20

4689,40

3 985,40

694,70

203

нет

нет

 

4

652600, обл Кемеровская - Кузбасс , 

<

...>

1979г.

Кирпич

5

 20

3358,70

2 966,70

309,10

116

нет

нет

 

5

652600, обл Кемеровская - Кузбасс , 

<

...>

1962г.

Кирпич

4

 20

1297,20

1 013,10

109,10

37

нет

нет

 

6

652600, обл Кемеровская - Кузбасс , 

<

...>

1969г.

Кирпич

5

 20

4402,30

4 171,80

510,40

163

нет

да

 

7

652600, обл Кемеровская - Кузбасс , 

<

...>

1962г.

Кирпич

4

 20

1267,80

1 023,30

107,40

42

нет

нет

 

Тепловые нагрузки объектов

№ п/п

Характеристика объекта

Адрес

Нагрузка на отоп.

Нагрузка на ГВС

 Гкал/ч

Гкал/ч

м3/ч

1

 МКД

652600, обл Кемеровская - Кузбасс , 

<

...>

0,104000

0,037790

0,631900

2

 МКД

652600, обл Кемеровская - Кузбасс , 

<

...>

0,700000

0,088000

1,480000

3

 МКД

652600, обл Кемеровская - Кузбасс , 

<

...>

0,350000

0,053000

0,890000

 

4

 МКД

652600, обл Кемеровская - Кузбасс , 

<

...>

0,282000

0,036000

0,610000

 

5

 МКД

652600, обл Кемеровская - Кузбасс , 

<

...>

0,128000

0,015000

0,250000

 

6

 МКД

652600, обл Кемеровская - Кузбасс , 

<

...>

0,279500

0,198800

3,072600

 

7

 МКД

652600, обл Кемеровская - Кузбасс , 

<

...>

0,129000

0,013000

0,220000

 

Итого:

 

Приложение №4

к договору поставки коммунального ресурса 

в целях содержания общего имущества

 № 641605

 

СПИСОК ЛИЦ ЕТО И ПОТРЕБИТЕЛЯ, ОТВЕТСТВЕННЫХ ЗА ИСПОЛНЕНИЕ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА

ЕТО

ПОТРЕБИТЕЛЬ

1.Должностные лица (руководители), ответственные за аварийные ситуации, инциденты, нарушение параметров поставляемой энергии и/или горячей воды 

 

Телефон – 

<

***>, 73845230853

 

2.Должностные лица (руководители), ответственные за подключение тепловых энергоустановок, присоединение к тепловым сетям

 

Телефон – 

<

***>, 73845230853

 

3. Адрес для направления корреспонденции по вопросам, относящимся к компетенции должностных лиц, указанных в п.1,2  

Адрес – 652600, 

<

...>

 

4.Должностные лица (руководители), ответственные за организацию расчетов по настоящему договору (начисление, выставление счетов, проверка отчетов о потреблении тепловой энергии, горячей воды)

Ф.И.О. – ФИО4

 Начальник группы

 

Телефон -

<

***>

 

Эл.адрес – KravcovaLI@sibgenco.ru

 

5. Должностные лица (руководители), ответственные за заключение договора, (внесение в договор изменений), расчет тепловой нагрузки

Ф.И.О. – ФИО5

Инженер по договорам

 

Телефон -

<

***>

 

Эл.адрес - GotinaAI@sibgenco.ru

 

6. Должностные лица (руководители), ответственные за проверку приборов учета, согласование проектной документации на узлы учета 

 Ф.И.О. –  ФИО6

Начальник группы

 

Телефон - 

<

***>

 

Эл.адрес - SosninaES@sibgenco.ru

 

7. Адрес для направления корреспонденции по вопросам, относящимся к компетенции должностных лиц, указанных в п.4-6

 Адрес – 652600, 

<

...>

 

Образец

Приложение № 5 

к договору поставки коммунального ресурса в целях содержания общего имущества

№ 641605 

Форма отчёта показаний приборов учета энергии, теплоносителя и горячей воды 

Наименование потребителя

 

Потребитель №

 

Ответственное лицо за учёт

 

Телефон

 

Коэф-т пересчёта для приборов

1Гкал=1ГДж/4,19

Отчётный месяц

 

Дата

Время

Температура сетевой воды, 0С 

Расход сетевой воды, м3

Теплопотребление,                                 Гкал (ГДж)

прямая

обратная

M1  прямой

M2   обратный

M1-M2

Водосчетчик ГВС, м3

за сутки

с начала месяца

ИТОГО потреблено

 

Нормативные потери тепла через изоляцию

 

, Гкал

ИТОГО к предъявлению

 

, Гкал

 

, м3

Представитель Потребителя:

 

Приложение №6 

к договору поставки коммунального ресурса в целях содержания общего имущества 

№ 641605 

Параметры качества теплоснабжения – в редакции договора поставки коммунального ресурса в целях содержания общего имущества № 641605 

 

Приложение №9 

к договору поставки коммунального ресурса 

в целях содержания общего имущества

№ 641605 

 

Соглашение 

о предоставлении доступа к электронному сервису «Личный кабинет»

 

1. Предмет соглашения

1.1 ЕТО предоставляет, а Потребитель использует дополнительные услуги с использованием сети Интернет.

2. Термины и определения

2.1 Личный кабинет - ресурс на серверном оборудовании ЕТО, предоставляющий возможности удаленного получения и передачи информации через сеть Интернет.

2.2. Логин - персональное регистрационное имя Потребителя в системе «Личный кабинет».

2.3. Пароль - секретный набор символов, который известен Потребителю, обеспечивающий регистрацию в системе «Личный кабинет».

2.4. Аутентификация - процедура проверки введенных Пользователем данных логина и пароля на наличие и возможность работы в системе «Личный кабинет».

2.5. Авторизация - предоставление Потребителю прав на выполнение всех действий в системе «Личный кабинет».

3. Предоставляемые услуги

3.1. Получение информации через веб-интерфейс (сайт):

3.1.1. Просмотр информации по услугам, тарифам, приборам учета.

3.1.2. Просмотр движения денежных средств по лицевому счету.

3.1.3. Просмотр показаний приборов учета.

3.1.4. Просмотр и печать документов (в том числе: счет-фактура, расшифровка к счету-фактуре).

3.2. Направление заявки на вызов инспектора.

3.3. Передача показаний приборов учета.

3.4. Обращение посредством формы обратной связи.

4. Обязанности сторон

4.1. Конфиденциальность информации, просматриваемой и передаваемой через Интернет (веб-интерфейс), обеспечивается персональным Логином и Паролем, при этом ЕТО несет ответственность за конфиденциальность и достоверность передачи Потребителю ФИО7 и Пароля, а Потребитель - за сохранность ФИО7 и Пароля.

4.2. ЕТО обязуется предоставлять доступ к конфиденциальной информации только после прохождения пользователем процедуры аутентификации и авторизации по введенному логину и паролю.

4.3. Пароль, выданный ЕТО, используется Потребителем только при первой авторизации. После прохождения авторизации Потребитель обязан изменить пароль, выданный ему ЕТО.

4.4. ЕТО не несет ответственности за несанкционированный доступ к предоставляемой информации, допущенный по вине Потребителя.

5. Порядок приема показаний

5.1. Прием показаний приборов учета через Интернет (веб-интерфейс) происходит в текущем расчетном периоде в сроки, согласованные Договором.

5.2. В случае если Потребитель не прислал показания приборов учета в электронном виде, расчет за потребленную тепловую энергию и горячую воду осуществляется согласно условиям Договора.

 

5.3. ЕТО оставляет за собой право в одностороннем порядке изменить порядок приема показаний в электронном виде и обязуется оповестить об этом Потребителя не позднее 15-ти дней с момента изменения порядка приема показаний.

 

6. Особые условия

Внесение изменений, дополнений в раздел 3. «Предоставляемые услуги» не требует перезаключения данного Соглашения. В случае внесения дополнений, изменений в раздел 3. «Предоставляемые услуги» ЕТО уведомляет Потребителя путем направления извещения о внесенных изменениях на электронный адрес в течение трех рабочих дней.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Восход" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Теплоэнергетик" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 6 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Кемеровской области. 

 

Судья                                                                                               О.В. Лобойко