АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-6533/2020

г. Владивосток

14 декабря 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 07 декабря 2020 года. 

         Полный текст решения изготовлен 14 декабря 2020 года.

     Арбитражный суд Приморского края в составе судьи  С.Т. Шохиревой, при ведении протокола/ аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Управления муниципальной собственности г. Владивостока (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>) к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 314254317700020) о взыскании задолженности в размере 29 342,89 руб.,  пени в размере 2 766,78 руб., третье лицо: Министерство имущественных и земельных отношений по Приморскому краю,

         при участии в судебном заседании: 

от истца – ФИО3, доверенность от 28.11.2019, удостоверение, диплом;

от ответчика – не явились, извещены;

от третьего лица – не явились, извещены;

установил:

Управление муниципальной собственности г. Владивостока (далее – УМС г.Владивостока) обратилось с заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ИП ФИО2) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 763 528,25 руб., и пени в размере 110 565 руб., всего- 874 093,25 руб.          

           Определением суда от 29.06.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора, привлечено Министерство имущественных и земельных отношений по Приморскому краю. 

26.10.2020 от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, в соответствии с которыми просит: взыскать с ИП ФИО2 задолженность по арендной плате в размере 29 342,89 руб. за период с 01.08.2016 по 30.09.2020 и пеню в размере 2 766,78 руб. за период с 04.02.2014 по 07.10.2020; всего - 32 109,67 руб.

 Суд удовлетворил ходатайство в порядке статьи 49 АПК РФ. 

           Ответчик, третье лицо в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания в порядке ст.123 АПК РФ. 

           Истец поддержал заявленные требования в уточненном виде, пояснил, что между истцом и ответчиком заключен Договор аренды земельного участка №01-Ю-18382 от 13.12.2013, однако ответчик несвоевременно и ненадлежащим образом исполнял свои обязательства в части оплаты арендной платы в связи с чем, сложилась задолженность в заявленной сумме, на сумму задолженности начислена пеня.

         Ответчик исковые требования не оспорил, письменный отзыв в материалы дела не представил. 

 Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца, суд установил следующее. 

Как следует из материалов дела, между Департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) заключен Договор аренды земельного участка №01-Ю-18382 от 13.12.2013, согласно условиям которого,  Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым №25:28:010019:1135 площадью 323 кв.м. из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: 

<

...> (установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 0,10 м от ориентира по направлению на запад), вид разрешенного использования: объекты розничной торговли, для использования в целях строительства магазина. 

В силу п.1.3 договора срок аренды участка устанавливается 5 лет с момента государственной регистрации. 

Согласно п.2.1 договора Арендатору устанавливается арендная плата в размере 10330,53 руб. в месяц на основании расчета. Который является неотъемлемой частью договора. 

В силу п.4.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы по договору Арендатору выплачивает Арендодателю пеню в размере 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ  от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки вплоть до полного исполнения обязательства. 

Предупреждением №28/16-3458 от 11.06.2019 истец уведомил ответчика о сложившейся задолженности по состоянию на 31.05.2019 в размере 874 093,25 руб., в том числе по арендной плате – 763 528,25 руб., по пене – 110 565 руб., в связи с чем,  просил оплатить образовавшуюся задолженность в 7-дневный срок с момента получения настоящего предупреждения. 

Указанное предупреждение направлено в адрес ответчика 13.07.2019, что подтверждается представленным в материалы дела почтовым уведомление о вручении. 

Поскольку до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена, истец обратился с рассматриваемым заявлением в арбитражный суд.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства по правилам Главы 7 АПК РФ, изучив доводы истца, суд находит заявленное истцом требование обоснованным в силу следующего. 

  В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 АПК РФ, арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств. 

Фактически по спорному договору между сторонами сложились обязательственные отношения по договору аренды, регулируемые Главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) «Аренда».

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

На основании пункта 1 статьи 607 ГК РФ  в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункту 2 статьи 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Из материалов дела следует, что истцом и ответчиком был заключен Договор аренды земельного участка №01-Ю-18382 от 13.12.2013, объект аренды передан ответчику по акту приема-передачи. 

В период действия договора у ответчика образовалась задолженность по внесению арендной платы в спорной сумме. 

Факт пользования ответчиком в спорный период переданным в аренду недвижимым имуществом подтверждается материалами дела, в том числе договором, актом приема-передачи участка и не оспаривается ответчиком. 

Расчет суммы задолженности, представленный истцом, подтверждается материалами дела и не оспорен ответчиком.

Ответчик в порядке статьи 65 АПК РФ не представил доказательства оплаты задолженности по арендной платы по спорному договору.

С учетом указанного, поскольку доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению арендной платы в материалы дела не представлено, размер долга по арендным платежам согласно представленному расчету, который судом признан обоснованным, составляет 29 342,89 руб. за период с 01.08.2016 по 30.09.2020, исковые требования в данной части подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени, начисленной на сумму долга за период с 04.02.2014 по 07.10.2020 в размере 2 766,78 руб. 

 Пеней (неустойкой) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ). 

В силу п.4.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы по договору Арендатору выплачивает Арендодателю пеню в размере 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ  от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки вплоть до полного исполнения обязательства. 

  Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению оплаты судом установлен, соглашение о неустойке в виде пени и её размере сторонами в договоре достигнуто, то к ответчику подлежит применению ответственность согласно условиям договора. 

Спорная сумма пени подтверждается расчетом истца, который составлен с учетом условий договора о сроках внесения оплаты, ответчиком не оспорен, судом проверен и признан допустимым. 

Учитывая изложенное, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В силу ст.110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию в доход федерального бюджета в размере 2000 руб. 

            Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

р е ш и л:

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Управления муниципальной собственности г. Владивостока задолженность в размере 29 342,89 руб., пени в размере 2 766,78 руб.

  Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета 2 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

  Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу.

  Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

 

          Судья                                                                            Шохирева С.Т.