Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №  А40-101986/22-180-738

07 февраля 2023 г.

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 07 февраля 2023 г.          

Решение в полном объеме  изготовлено 07 февраля 2023 г.          

Арбитражный суд города Москвы в составе:                                                                                

судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

протокол ведет секретарь Бобров П.С.

рассмотрев  в судебном заседании дело по иску

истец: 

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БАЛЦЕНТР" (121059, ГОРОД МОСКВА, УЛИЦА БОЛЬШАЯ ДОРОГОМИЛОВСКАЯ, Д. 4, СТР. 1, , ОГРН: 1027730007876, Дата присвоения ОГРН: 11.11.2002, ИНН: 7730159318)

ответчик: 

ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ГОРОДА МОСКВЫ "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА ДОРОГОМИЛОВО" (121165, ГОРОД МОСКВА, СТУДЕНЧЕСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 25, ОГРН: 1137746560148, Дата присвоения ОГРН: 01.07.2013, ИНН: 7730688625)

О  взыскании 326 384 руб. убытков, из них: 311 384 руб. – убытки в виде реального ущерба, 15 000 – сумма расходов на проведение оценки

В судебное заседание явились:

от истца –  Федоров П.В., дов. от 21.04.2022г.

от ответчика – неявка, извещен

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен с учетом принятого судом в порядке ст.49 АПК РФ уточнения исковых требований, о взыскании 326 384 руб. убытков, из них: 311 384 руб. – убытки в виде реального ущерба, 15 000 – сумма расходов на проведение оценки.

Определением от 06.12.2022 по делу была назначена судебная экспертиза с осмотром объекта, проведение экспертизы ООО «Инновации Бизнес Консалтинг» (115522, г. Москва, Пролетарский пр-кт, д. 17, корп. 1, оф. 204), эксперту Денисенко Егору Александровичу,  перед экспертом поставлен следующий вопрос: «Какова стоимость восстановительного ремонта нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ул.Большая Дорогомиловская, д. 4, с кадастровым номером 77:07:0007002:10550, общей площадью 76,7 кв.м., вызванного заливом 03.11.2021г.

Суд предупредил эксперта об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ.

16.01.2023 в суд поступило заключение эксперта.

В судебном заседании истец исковые требования поддерживал, ответчик не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, ранее направил отзыв на иск.

Изучив все материалы дела, в том числе предмет и основание заявленного иска, исследовав и оценив все представленные по делу доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

ООО «БАЛЦЕНТР» на праве собственности принадлежит нежилое помещение расположенное по адресу: г. Москва, ул. Б. Дорогомиловская, д. 4, кадастровый номер 77:07:0007002:10550, общей площадью 76,7 кв.м.

ГБУ «Жилищник района Дорогомилово» является управляющей компанией здания по адресу нахождения собственности Истца.

На основании заявки Истца от «03» ноября 2021 года Ответчиком был составлен Акт о затоплении нежилого помещения по адресу: г. Москва, ул. Большая Дорогомиловская, д. 4, в котором указано, что в результате обследования обнаружен засор общедомового канализационного стояка, а также перечислены видимые повреждения помещения Истца.

Для целей определения стоимости восстановительного ремонта и приведения нежилого помещения в первоначальное состояние Истец произвел независимую строительно-техническую экспертизу, согласно которой стоимость устранения дефектов внутренней отделки и приведения в состояние до залива составляет 498 144 руб. 00 копеек.

Согласно ст. 5 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере, где под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно пункту 2.3 части 2 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В рамках предоставленных полномочий Правительство Российской Федерации Постановлением от 13.08 2006 № 441 утвердило Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, регулирующие отношении по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме (далее - Правила содержания общего имущества в многоквартирном ломе),

На основании и. 10 Правил № 491 общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, государственного, муниципального и другого имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Как следует из ч. 1 ст. 36 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ Технический регламент о безопасности зданий и сооружений и п. И Правил N 491 безопасность многоквартирного дома в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, подготовки к сезонной эксплуатации, а также посредством текущих ремонтов общего имущества.

Согласно п. 1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда N 170, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, определено, что требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту должны соблюдаться собственниками жилищного фонда, уполномоченными управляющими и иными организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

В силу пункта 18 Постановления Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» к общим работам, выполняемым для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах, относятся контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации. Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Таким образом, именно на Ответчика, как на управляющую организацию многоквартирного дома Законом возложена ответственность за надлежащее содержание и обслуживание общедомового имущества, в том числе систем водопровода и канализации. Соответственно именно Ответчик должен был обеспечить проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, а также устранение протечек, засоров санитарно-технических систем дома.

Общедомовой канализационный стояк, засор которого привел к затоплению помещения Истца, является общим имуществом а многоквартирном доме, в святи с чем, поддержание его в надлежащем состоянии входит в прямые обязанности управляющей компании ГБУ «Жилищник района Дорогомилово», на основании договора на предоставление коммунальных услуг №55/22 от 01.01.2015г.

 «11» февраля 2022 года в адрес Ответчика была направлена досудебная претензия о возмещении убытков в добровольном порядке. Письмом исх. ЖГЛ-ГБУ-85/2 от 28.02.2022г, Ответчик ответил отказом в возмещении убытков в добровольном порядке.

В рамках рассмотрения дела, ответчик оспаривал размер убытков, в связи с чем Определением от 06.12.2022 по делу была назначена судебная экспертиза с осмотром объекта, проведение экспертизы ООО «Инновации Бизнес Консалтинг» (115522, г. Москва, Пролетарский пр-кт, д. 17, корп. 1, оф. 204), эксперту Денисенко Егору Александровичу,  перед экспертом поставлен следующий вопрос: «Какова стоимость восстановительного ремонта нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ул.Большая Дорогомиловская, д. 4, с кадастровым номером 77:07:0007002:10550, общей площадью 76,7 кв.м., вызванного заливом 03.11.2021г.

Суд предупредил эксперта об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ.

16.01.2023 в суд поступило заключение эксперта, согласно которого На основании предоставленной информации, выполненного анализа и расчетов рыночная стоимость восстановительного ремонта нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Большая Дорогомиловская, д.4 с кадастровым номером 77:07:0007002:10550, общей      площадью 76,7 кв.м., вызванного заливом 03.11.2021г., составляет: 311 384 (триста одиннадцать тысяч триста восемьдесят четыре) рубля.

Истцом были уточнены исковые требования в соответствии с Заключением экспертизы, проведенной в рамках рассмотрения настоящего дела.

Согласно п. 11-13 Постановления ПЛЕНУМА ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ от 23 июня 2015 г. N 25 «О ПРИМЕНЕНИИ СУДАМИ НЕКОТОРЫХ ПОЛОЖЕНИЙ РАЗДЕЛА I ЧАСТИ ПЕРВОЙ ГРАЖДАНСКОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» применяя статью 15 ГК РФ, следует учитывать, что по общему правилу лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Возмещение убытков в меньшем размере возможно в случаях, предусмотренных законом или договором в пределах, установленных гражданским законодательством.

По делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Согласно п. 3, 5 Постановления Пленума ВС № 7 от 24.03.2016 «О ПРИМЕНЕНИИ СУДАМИ НЕКОТОРЫХ ПОЛОЖЕНИЙ ГРАЖДАНСКОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ОБ ОТВЕТСТВЕННОСТИ ЗА НАРУШЕНИЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ» по смыслу статей 15 и 393 ГК РФ, кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками. Должник вправе предъявить возражения относительно размера причиненных кредитору убытков, и представить доказательства, что кредитор мог уменьшить такие убытки, но не принял для этого разумных мер (статья 404 ГК РФ).

При установлении причинной связи между нарушением обязательства и убытками необходимо учитывать, в частности, то, к каким последствиям в обычных условиях гражданского оборота могло привести подобное нарушение. Если возникновение убытков, возмещения которых требует кредитор, является обычным последствием допущенного должником нарушения обязательства, то наличие причинной связи между нарушением и доказанными кредитором убытками предполагается.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Таким образом, применение такой меры гражданско-правовой ответственности, как возмещение убытков, возможно, если доказаны в совокупности следующие условия: противоправность действий причинителя убытков, причинная связь между такими действиями и возникшими убытками, наличие понесенных убытков и их размер. Для удовлетворения требований о взыскании убытков необходима доказанность всей совокупности указанных фактов. Недоказанность одного из необходимых оснований возмещения убытков исключает возможность удовлетворения требований.

С учетом представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу, что материалами дела подтверждаются вина ответчика, причинно-следственная связь и размер убытков, в связи  с чем суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

Расходы по госпошлине распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 9, 68, 71, 110, 167, 170, 176, 319 АПК РФ, арбитражный суд первой инстанции 

РЕШИЛ:

Взыскать с  ГОСУДАРСТВЕННОГО БЮДЖЕТНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ ГОРОДА МОСКВЫ "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА ДОРОГОМИЛОВО" (121165, ГОРОД МОСКВА, СТУДЕНЧЕСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 25, ОГРН: 1137746560148, Дата присвоения ОГРН: 01.07.2013, ИНН: 7730688625) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БАЛЦЕНТР" (121059, ГОРОД МОСКВА, УЛИЦА БОЛЬШАЯ ДОРОГОМИЛОВСКАЯ, Д. 4, СТР. 1,  ОГРН: 1027730007876, Дата присвоения ОГРН: 11.11.2002, ИНН: 7730159318) 326 384 руб. убытков, а также 9 528  руб. расходов по госпошлине.

Возвратить ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БАЛЦЕНТР" из дохода Федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 3 735 руб., перечисленную по платежному поручению № 1313 от 26.04.2022г.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

 

СУДЬЯ             Т.А. Ламонова