АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28  http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

(резолютивная часть принята 04.06.2018г.)

Дело № А82-19105/2017

г. Ярославль

28 июня 2018 года

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Бессоновой И.Ю. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, помощником судьи Дыбцыной Е.А.

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление  акционерного общества "Ярославская генерирующая компания" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)

к  Администрации Волжского сельского поселения (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)

третье лицо: Администрация Некоузского муниципального района

о   взыскании   74778.55  руб.,

при участии:

от истца – ФИО2 – представитель по доверенности от 14.12.2017 г.

от ответчика – не явились

от третьего лица – не явились

установил:

Акционерное общество "Ярославская генерирующая компания" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Администрации Волжского сельского поселения о взыскании 74 778 руб. 55 коп. произведенных затрат на проведение капитального ремонта арендованного имущества.

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 22.12.2017 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация Некоузского муниципального района.

Истец в судебном заседании требования поддержал.

Ответчик в заседание не явился, извещен, в ходе судебного рассмотрения спора направлял письменный отзыв на иск, указал, что в соответствии с договором аренды имущества № 1/2014 (ВХ-15/2014-ЯГК) от 11.02.2014 ответчик передал в аренду муниципальное имущество ОАО «Ярославская генерирующая компания» для предоставления услуг теплоснабжения физическим и юридическим лицам Волжского с/п, в целях извлечения прибыли. Пунктом 2.2.2. Договора аренды № 1/2014 определено, что Арендатор письменно уведомляет Арендодателя о необходимости проведения капитального ремонта арендуемого имущества. Арендодатель в течение 5 дней должен дать свое согласие либо отказ от согласования проведения капитального ремонта. АО «ЯГК» направило в администрацию Волжского с/п письма от 15.03.2016 о согласовании ремонта теплотрассы 200м. и от 12.04.2016 о согласовании замены запальника на котле № 2 в котельной на ул. Ленина, ответчиком работы были согласованы. Расходы, понесенные истцом, должны быть зачтены ответчиком в счет арендной платы в порядке, установленном п.3.2. Договора аренды № 1/2014 от 11.02.2014. В 2016 году истец не уведомлял ответчика о готовности выполненных работ, работы отвектчиком не принимались, замененные неисправные части теплотрассы и запальник котла, как и новые установленные части ответчику не предъявлены, что необходимо для учета основных средств, находящихся в казне муниципального имущества Волжского с/п, в администрацию справки, акты и счета для оплаты ответчику не направлялись. Для подтверждения проведения работ в администрацию необходимо было предоставить сметы на предполагаемые работы для их утверждения, после выполнения работ - справки о стоимости выполненных работ, акт о приемке выполненных работ.

Третье лицо в заседание не явилось, извещено, в ходе судебного рассмотрения спора направляло письменную позицию на иск, указав, что 18.10.2016 года было заключено дополнительное соглашение о переходе прав и обязанностей по договору от 30.04.2014 г. № 1/2014 между администрацией Волжского сельского поселения, АО «ЯГК» и администрацией Некоузского муниципального района. Согласно п. 3 Соглашения взаимные права и обязанности по договору, возникшие между АО «ЯГК» и администрацией Волжского сельского поселения исполняются сторонами с момента заключения договора по 12.09.2016 года. В соответствии с п. 2 Соглашения Администрация Некоузского муниципального района приобретает права и обязанности по договору с 13.09.2016 г.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

11.02.2014 г. между Администрацией Волжского сельского поселения Некоузского района Ярославской области /Арендодатель/ и ОАО «Ярославская генерирующая компания» /Арендатор/ заключен договор аренды имущества № 1/2014, согласно п.п. 1.1, 2.2.2, 2.2.3, 3.1 которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду принадлежащее Администрации Волжского сельского поселения на праве собственности имущество, указанное в Приложении №1, которое является неотъемлемой частью настоящего Договора. В случае получения от Арендатора письменного уведомления о необходимости провести капитальный ремонт (реконструкцию, модернизацию) арендуемого имущества, в течение 5 (пяти) дней дать свое согласие/отказ в письменной форме на проведение капитального ремонта (реконструкции, модернизации). Если в указанный выше срок не получено согласие/отказ от Арендодателя, то проведение капитального ремонта (реконструкции, модернизации) считается согласованным. Работы по капитальному ремонту (реконструкции, модернизации) подлежат зачету в счет уплаты арендной платы. Производить зачет расходов Арендатора по капитальному ремонту (реконструкции, модернизации) имущества в счет подлежащей уплате арендной платы, в порядке, установленном п. 3.2 настоящего договора. В случае, если затраты Арендатора на капитальный ремонт (реконструкции, модернизации) превышает сумму арендной платы, то затраты, превышающие сумму арендной платы, возмещаются Арендодателем в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Арендная плата за все имущество по настоящему договору составляет 48 008 руб. 69 коп. в месяц без учета НДС.

Во исполнение условий договора ответчиком передано согласованное имущество, что подтверждается актом приема-передачи имущества от 11.02.2014г.

При использовании арендованного имущества возникла необходимость проведения капитального ремонта в котельной, а также ремонта теплотрассы 

<

...> от д.24 до детского сада (теплотрасса 200 м.п. д=219 мм, ул.Ленина, (10), инв. № 4000).

Письмом № 114-А от 12.04.2016г. истец просил согласовать проведение капитального ремонта, планируемого арендатором АО ЯГК, в счет арендной платы.

Ответчиком проведение капитального ремонта в счет арендной платы согласовано.

Судом установлено, что определением Арбитражного суда Ярославской области от 13.04.2016г. (дело № А82-13911/2015 Б/159) в отношении истца (акционерное общество «Ярославская генерирующая компания») введена процедура наблюдения, определением Арбитражного суда Ярославской области от 16.12.2016г. введено внешнее управление, внешним управляющим акционерного общества «Ярославская генерирующая компания» утвержден ФИО3.

Указывая, что в силу положений Федерального закона от 26.10.2002 г. №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» истец не имеет возможности произвести зачет стоимости произведенных ремонтных работ в счет арендной платы, 09.08.2017г. истец обратился к ответчику с претензией о компенсации расходов на капитальный ремонт, просил оплатить денежные средства.

Отсутствие оплаты денежных средств послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском. 

Изучив материалы дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В силу части 1 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды. 

Согласно абзацу 3 части 1 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации неисполнение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает право арендатору произвести капитальный ремонт и взыскать с арендодателя стоимость такого ремонта или зачесть ее в счет арендной платы.

Условиями заключенного сторонами договора предусмотрена обязанность ответчика производить зачет расходов Арендатора по капитальному ремонту в счет подлежащей уплате арендной платы (п.2.2 Договора).

Работы по капитальному ремонту выполнены ответчиком  в апреле 2016г., после согласования учета данных расходов в счет арендной платы ответчиком.

Доказательств учета расходов в счет начисленной арендой платы ответчиком не представлено, согласно пояснениям ответчика, к зачету указанные истцом суммы не принимались. 

Согласно пояснениям представителя истца, указанные отчетные документы передавались ответчику по выполнению работ, однако им не подписаны. Акты выполненных работ, локальные сметные расчеты направлены ответчику в августе 2017г. Ссылки ответчика на отсутствие вложений, указанных в претензиях, не подтверждены надлежащими доказательствами. Доказательств того, что согласованные ответчиком работы по капитальному ремонту не выполнены истцом на момент заключения соглашения о переходе прав и обязанностей по договору аренды от 18.10.2016г., ответчиком не представлено. 

На дату согласования выполнения работ, на дату их выполнения ответчик представлял интересы собственника имущества. Передавая права по договору аренды по состоянию на 18.10.2016г. должен был знать о состоянии принадлежащего ему имущества, проведении либо отсутствии проведения работ по капитальному ремонту. При этом суд учитывает, что в соответствие с п.2.1 Договора арендодатель вправе осуществлять проверку состояния имущества. 

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Учитывая, что по состоянию на 18.10.2016г. в отношении имущества, принадлежащего ответчику, истцом произведены работы по капитальному ремонту, в зачет арендной платы указанные затраты ответчиком не приняты, а отношении истца введена процедура банкротства, суд считает требования истца о взыскании стоимости произведенного ремонта обоснованным,  подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 110 АПК РФ расходы истца по уплате госпошлины относятся на ответчика. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с  Администрации Волжского сельского поселения  (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) в пользу  акционерного общества "Ярославская генерирующая компания" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) 74 778 руб. 55 коп. долга, 2 991 руб. в возмещение расходов по уплате госпошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), а со дня вступления решения в законную силу – в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок при условии, что оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения форм, размещенных на официальном сайте суда в сети «Интернет».

 

Судья

Бессонова И.Ю.