АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045, г.Самара, ул. Авроры,148, тел. (846) 226-56-17

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

06 февраля 2020 года

Дело №

А55-37571/2019

Резолютивная часть решения объявлена 03 февраля 2020 года

Решение в полном объеме изготовлено 06 февраля 2020 года

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Каленниковой О.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Смирнягиной С.А., 

рассмотрев в судебном заседании 03 февраля 2020 года дело по иску

Индивидуального предпринимателя Зинина Валерия Валерьевича 

к  Обществу с ограниченной ответственностью "ЭКСКЛЮЗИВ МЕБЕЛЬ",  Россия 443080, г. Самара, Самарская область, ул. Революционная д. 70, ком. 2 

о взыскании 1 393 236 руб. 27 коп.

при участии в заседании представителей:

от истца - представитель ФИО2, доверенность от 16.07.2019 №63АА5545451, документ об образовании,

от ответчика -  не явился, извещен

Установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "ЭКСКЛЮЗИВ МЕБЕЛЬ" о взыскании 1 393 236 руб. 27 коп., в том числе 1 389 619 руб. 96 коп. - задолженность по договору аренды №122 от 01.11.2017, 3 616 руб. 31 коп. - неустойка.

Ответчик явку представителя в представительное судебное заседание не обеспечил.

Корреспонденция, направленная ответчику по адресу его места нахождения, указанному в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, а именно: 443080, Россия, г. Самара, Самарская область, ул. Революционная д. 70, ком. 2, возвращена отправителю органом почтовой связи с отметкой об истечении срока хранения. 

Суд счел ответчика в силу п. 2 ч. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации извещенным надлежащим образом о времени и месте проведения  судебного заседания.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил. В соответствии с ч.1 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, заслушав пояснения представителя истца, обеспечившего явку в судебное заседание, оценив его доводы, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между Обществом с ограниченной ответственностью "ЭКСКЛЮЗИВ МЕБЕЛЬ" (арендатором) и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендодателем) 01.11.2017 был заключен договор аренды недвижимого имущества №122, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное пользование часть помещения №1 (помещение №122), площадью 108,00 кв.м., из общей площадью 1470,90 кв.м., на цокольном этаже нежилого помещения торгового центра МЦ «Мягкофф», кадастровый номер 63:01:0620003:254, по адресу: г. Самара, Октябрьским район, ул. Революционная, д. 70, пом. 1.

Согласно разделу 3 договора, арендатор обязуется оплачивать арендодателю за пользование помещением арендную плату в сроки и на условиях договора. Ежемесячная арендная плата состоит из постоянной и переменной частей. Постоянная часть арендной платы включает в себя непосредственно оплату за пользование помещением. 

Размер постоянной части арендной платы установлен в размере 129 600 руб., НДС не облагается. Оплата постоянной части арендной платы производится в форме предоплаты не позднее 20 числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу аренды. 

Переменная часть арендной платы оплачивается Арендатором ежемесячно, в срок не позднее 20 числа, следующего за отчетным. Акт согласования иены переменной арендной платы и счет на оплату предоставляются Арендатору до 15 числа каждого месяца.

Размер ежемесячной переменной части арендной платы эквивалентен фактически понесенным Арендодателем затратам по обеспечению Арендатора электроэнергией в результате эксплуатации Арендатором Помещения и находящегося в нем оборудования.

Количество потребленной Арендатором электроэнергии определяется по показаниям установленных в арендованном Арендатором Помещении приборов учета электроэнергии по действующим тарифам соответствующих организаций. Оплата производится безналичным расчетом путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя с обязательным указанием в назначении платежа наименования латы и номера настоящего договора. Датой платежа считается дата зачисления денежных средств на расчетный счёт Арендодателя.

Оплата ежемесячной арендной платы в неполном календарном месяце производится Арендатором в соответствии с количеством календарных дней в таком месяце.

Размер постоянной части арендной платы может быть изменен Арендодателем в одностороннем порядке, о чем он предупреждает Арендатора за 30 календарные дней. Размер переменной части арендной платы устанавливается по нерегулируемым (свободным) ценам соответствующих организаций.

В течение трех дней с момента подписания настоящего договора Арендатор оплачивает Арендодателю в целях обеспечения выполнения обязательств по договору сумму в размере 129 600 руб., НДС не облагается.

Указанная в настоящем пункте сумма засчитывается в счёт платежей за последние 30 дней срока аренды Помещения. Условие, приведенное в предыдущем предложении, действительно только при строгом соблюдении Арендатором своих обязательств по настоящему договору.

При изменении арендной платы сумма, обеспечивающая исполнение обязательств по настоящему договору и указанная в настоящем пункте, увеличивается на сумму увеличения арендной платы за 30 дней срока аренды Помещения. Указанная сумма увеличение оплачивается в течение 30 дней с момента уведомления Арендатора о повышение арендной платы в соответствии с п. 3.4. и п. 3.5 договора.

В материалы дела представлены акты, от подписания которых ответчик уклонился, кроме того, истцом выставлены счета на оплату (л.д. 43-128).

Истец указал, что ответчик до 21.07.2019 включительно пользовался арендованным помещением, не внося арендную плату как по постоянной части арендной платы, так и по переменной части арендной платы, в связи с чем за ним образовалась задолженность в размере 1 389 619 руб. 96 коп.

В порядке досудебного урегулирования спора истец 22.10.2019 направил в адрес ответчика претензию исх. 114 с требованием оплаты возникшего долга.

Отсутствие оплаты послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Анализ условий договора позволяет квалифицировать его в качестве договора аренды, к которому подлежат применению нормы главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.  

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из практики применения норм материального права, регулирующих арендные отношения, определенной в пункте 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66, в силу статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом. 

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств. Обязательство арендатора по внесению арендной платы возникает с момента исполнения обязательства арендодателя по фактической передаче объекта аренды арендатору во временное владение и пользование. 

В силу презумпции возмездности договора, закрепленного в пункте 3 статьи 423 Гражданского кодекса Российской Федерации, приняв от арендодателей имущество в арендное пользование, Общество с ограниченной ответственностью "Федерация" обязано вносить плату за это пользование своему контрагенту.

Действующим гражданским законодательством Российской Федерации установлен принцип возмездного перехода ценностей в гражданском обороте между хозяйствующими субъектами. Для отказа от оплаты у арендатора должны быть обоснованные причины, предусмотренные законом. Между тем, из материалов дела не усматривается наличие оснований, которые позволяли бы ответчику не производить отплату.

В ходе рассмотрения дела ответчик наличие непогашенной задолженности перед истцом надлежащим образом не опроверг, доказательств погашения долга в материалы дела не представил, мотивированных возражений против предъявленных требований не заявил, в связи с чем, оценка требований истца была осуществлена судом с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о бремени доказывания, исходя из принципа состязательности, согласно которому, риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле (часть 2 статьи 9 того же Кодекса).

При этом суд учитывает положения п. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которым обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик доказательств внесения арендной платы в установленные договором сроки не представил, указанные истцом обстоятельства документально не оспорил, в силу чего суд считает их доказанными истцом. 

Помимо основного долга истец просил взыскать с ответчика 3 616 руб. 31 коп. – неустойку, возможность начисления которой предусмотрена п. 3.7 договора, согласно которому при несвоевременной оплате Арендатором арендной платы, предусмотренной настоящим договором, начисляются пени в размере 1% от подлежащей к оплате суммы, за каждый день просрочки. При просрочке оплаты арендной платы, предусмотренной настоящим договором свыше 2 недель, начисляются пени в размере 5% от подлежащей к оплате суммы, за каждый лень просрочки (п. 3.8 договора).

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.   

Основанием для применения штрафных санкций является факт нарушения обязательства.

Расчет неустойки судом проверен и признан соответствующим условиям договора,  арифметически произведен верно. При этом истец произвел расчет неустойки лишь по состоянию на 18.04.2018, но не на всю сумму сложившейся задолженности.

При указанных обстоятельствах и в силу ст.ст. 309, 310, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации требования истца о взыскании 1 389 619 руб. 96 коп. - задолженности по договору аренды №122 от 01.11.2017, 3 616 руб. 31 коп. – неустойки  являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Расходы по государственной пошлине в сумме 26 932 руб. в силу ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обносятся на ответчика  и подлежат взысканию в пользу истца, оплатившего государственную пошлину при подаче иска.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ЭКСКЛЮЗИВ МЕБЕЛЬ" в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 1 393 236 руб. 27 коп., в том числе 1 389 619 руб. 96 коп. - задолженность по договору аренды №122 от 01.11.2017, 3 616 руб. 31 коп. – неустойка, а также 26 932 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

Решение  может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/

О.Н. Каленникова