Арбитражный суд Челябинской области

Воровского улица, дом 2, г. Челябинск, 454091, http://www.chelarbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-16342/2019

28 августа 2019 г.

г. Челябинск

Резолютивная часть решения объявлена 21 августа 2019 года.

Решение в полном объеме изготовлено 28 августа 2019 года.

Судья Арбитражного суда Челябинской области Шумакова С.М., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сулеймановой Е.Ю. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску  общества с ограниченной ответственностью   "Меридиан плюс", ОГРН 

<

***> к обществу с ограниченной ответственностью "ЕСК Групп", ОГРН 

<

***>, г. Челябинск о взыскании 591 669 руб. 71 коп., при участии в судебном заседании представителя истца-Гладкого Н.Н. (доверенность от 21.03.2018) 

 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Меридиан плюс", г. Челябинск  (далее – истец, ООО "Меридиан плюс") 16.05.2019 обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "ЕСК Групп", г. Челябинск  (далее – ответчик, ООО "ЕСК Групп") о взыскании задолженности и неустойки по договору аренды № 37 от 15.04.2016.

В обосновании заявленных исковых требований истец ссылался на статьи 309, 310, 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Определением арбитражного суда от 23.05.2019 исковое заявление принято к производству.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) (т. 2, л.д. 45-46,53-55).

Отзыв в порядке, предусмотренном статьей 131 АПК РФ, суду не представил.

В соответствии с частью 1 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

Согласно части 1 статьи 156 АПК РФ неявка сторон в судебное заседание не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

В силу части 3 статьи 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика,  по правилам частей 1, 3 статьи 156 АПК РФ.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал.

Ознакомившись с материалами дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего:

Как следует из материалов дела, ООО «Меридиан плюс» и ООО "ЕСК ГРУПП" был заключен договор аренды № 37 от 15 апреля 2016 года на нежилое помещение № 7, общей площадью 125,9 (сто двадцать пять целых и девять десятых) кв.м., именуемое в дальнейшем «Помещение», в эксплуатационном состоянии. 

Помещение является частью нежилого помещения - АТС, кадастровый номер 74:28:03 00 000:0000:007180:1028/А, общей площадью 186,7 (сто восемьдесят шесть целых и семь десятых) кв.м., расположенное по адресу: Россия, 

<

...>. До 10 числа месяца, следующего за расчетным.

 Арендодатель направляет документы, предусмотренные п. 3.6. настоящего договора Арендатору на почтовый адрес: 454081, 

<

...>, а Арендатор оплачивать арендную плату и коммунальные услуги пересчитывается ежемесячно на основании выставленных счетов соответствующих обслуживающих организаций в зависимости от предоставленных услуг по содержанию Помещения.

Арендная плата Арендатором производится ежемесячно безналичным платежом на расчетный счет Арендодателя в срок до 5-го (пятого) числа месяца, за который вносится арендная плата на основании договора.

Коммунальные услуги оплачиваются в течение 5-ти (пяти) рабочих дней после предоставления документов, указанных в п. 3.6. настоящего договора.

Арендная плата составляет 40 000 руб. ежемесячно, НДС не предусмотрен.

Коммунальные услуги оплачиваются Арендатором при условии предоставления подтверждающих стоимость объем коммунальных услуг, акта подтверждающего оказание услуг.

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором взятых на себя обязательств по арендной плате и коммунальным платежам,  истец направил 30.10.2018 в адрес ответчик претензию об уплате основного долга в размере 169 690 руб. 55 коп., (л.д. 33)

Указанная претензия была оставлена ответчиком без удовлетворения.

Истец повторно 15.04.2019 направил в адрес ответчика претензию в которой требует в течении 5 дней с даты получения претензии оплатить задолженность по арендной плате в размере  268 053 руб. 57 коп., задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 265 642 руб. 

Поскольку претензия были оставлена ответчиком без удовлетворения, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Исследовав и оценив доказательства, представленные в материалы дела в соответствии со статьями 71, 162 АПК РФ, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего.

Оценив представленное в материалы дела договор аренды от 15.04.2016, суд приходит к выводу о том, что он заключен с учетом принципа свободы договора по волеизъявлению сторон и не противоречит действующему законодательству (статьи 420, 421 ГК РФ).

Ответчик, действующий своей волей и в своем интересе, будучи свободным в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (пункт 2 статьи 1, пункт 1 статьи 9, статья 421 ГК РФ), осознанно согласовал с истцом его условия.

Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу пункта 3 статьи 607 Кодекса в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Факт получения и использования помещения подтверждается передаточным актом к договору аренды нежилого помещения, подписанного ответчиком и истцом. (т. 1 л.д. 25)

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Размер арендной платы сторонами был согласован, что подтверждается подписанным ответчиком договором аренды нежилого помещения.

В доказательство предоставления арендатору коммунальных услуг истцом в материалы дела предоставлены акты выполненных работ (т.1 л.д. 46-77)

В доказательство частичной оплаты арендных платежей и коммунальных услуг истцом в материалы дела представлены платежные поручения (т.1 л.д. 78-103,140-149)

В доказательства использования помещения переданного в аренду истцом в материалы дела представлены акты выполненных работ, подписанных истцом и ответчиком. (т.1 л.д. 105-139), представлены первичные документы об оплате истцом коммунальных платежей (т.2 л.д.57-104).

В нарушение условий договора арендная плата вносилась ответчиком за с августа 2018 по февраль 2019  с просрочкой и не в полном размере, задолженность по оплате коммунальных платежей образовалась с октября 2018 по февраль 2019 (т.1 л.д.12,13).

В соответствии с требованиями статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, на дату обращения истца в арбитражный суд у ответчика имеется задолженность по арендной плате в размере 268 053 руб. 71 коп.,  и по оплате коммунальных услуг в размере 265 642 руб. 00 коп., 

В соответствии со статьей 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с частью 2 статьи 41 АПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им правами.

Частью 3 статьи 65 АПК РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания или в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Бремя доказывания надлежащего исполнения обязательства по оплате и отсутствия задолженности лежит на ответчике (ч. 1 ст. 65 АПК РФ).

Между тем, ответчик отзыва на исковое заявление в суд не представил, доказательств исполнения обязательств по оплате в полном объеме в срок, предусмотренный договором, в материалах дела не представил.

На основании изложенного, суд полагает, что требование истца о взыскании задолженности по арендной плате 268 053 руб. 57 коп. и коммунальным услугам 265 642 руб., а также пени по арендным платежам 30 790 руб. 22 коп., пени по коммунальным платежам 27 183 руб. 92 коп., всего: 591 669 руб. 71 коп. подлежит удовлетворению.

Согласно части 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд, в числе прочего распределяет судебные расходы.

В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При подаче искового заявления истцом не верно указана цена иска.

При цене иска равной 591 661 руб. 71 коп. государственная пошлина составляет 14 833 руб. 39 коп.

При подаче искового заявления истцом по платежному поручению № 76 от 06.05.2019 уплачена государственная пошлина в размере 13 645 руб. (л.д.8).

Поскольку исковые требования удовлетворены, государственная пошлина в размере 13 645 руб. 25 коп. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в порядке ст. 110 АПК РФ.

 Государственная пошлина в размере 1 188 руб., 14 коп. в соответствии со статьей 333.40 НК РФ, ст. 110 АПК РФ  подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 110,  ст. 167-170 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ответчика - общества с ограниченной ответственностью "ЕСК Групп", ОГРН 

<

***>, г. Челябинск в пользу истца - общества с ограниченной ответственностью   "Меридиан плюс", ОГРН 

<

***>, г. Челябинск 591 669 руб. 71 коп., в том числе: задолженность по арендной плате 268 053 руб. 57 коп.,  задолженность по оплате коммунальных услуг 265 642 руб. 00 коп., пени  57 974 руб. 14 коп., а также судебные расходы    по уплате госпошлины 13 645 руб. 25 коп. 

Взыскать с ответчика - общества с ограниченной ответственностью "ЕСК Групп", ОГРН 

<

***>, г. Челябинск в доход федерального бюджета госпошлину по иску 1 188 руб. 14 коп.

 Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Судья подпись                С.М. Шумакова 

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного суда http://18aas.arbitr.ru.