Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело №

А26-1939/2019

г. Петрозаводск

18 июня 2019 года

Арбитражный суд Республики Карелия в составе судьи Подкопаева А.В.

при ведении протокола помощником судьи Сафроновой Е.В.

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Норд-Вуд»

к Государственному комитету Республики Карелия по строительному, жилищному и дорожному надзору

о признании незаконным решения №024/13-12/РИ/1150 от 11.02.2019 и решения № 066/13-12/РИ/1149 от 11.02.2019

при участии в судебном заседании представителей:

заявителя, ООО «Норд-Вуд», - ФИО1

ответчика, Государственного комитета Республики Карелия по строительному, жилищному и дорожному надзору, - ФИО2 (доверенность от 05.02.2019), 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Норд-Вуд» (далее – общество) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с заявлением к Государственному комитету Республики Карелия по строительному, жилищному и дорожному надзору (далее – комитет) о признании незаконным решения №024/13-12/РИ/1150 от 11.02.2019.

В отзыве на заявление комитет не согласен с заявленными требованиями, считает оспариваемое решение соответствующим требованиям действующего законодательства, просит в удовлетворении требований отказать.

23 мая 2018 года общество изменило первоначально предъявленные требования. Общество просит признать недействительными:

- решение комитета №024/13-12/РИ/1150 от 11 февраля 2019 года, которым по итогам проверки заявления и документов, предоставленных лицензиатом, ООО «УК-ЦКО», включены сведения о многоквартирном доме: «

<

...>», с внесением изменений в реестр с 01 марта 2019 года;

- решение комитета № 066/13-12/РИ/1149 от 11 февраля 2019 года, которым по итогам проверки заявления и документов, предоставленных лицензиатом, ООО «УК-ЦКО» и документарной проверки, проведенной в отношении ООО УК «Норд-Вуд», исключены сведения о многоквартирном доме: «

<

...>», с внесением изменений в реестр с 01 марта 2019 года.

От третьего лица, общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания – Центр комплексного обслуживания» (далее – ООО «УК-ЦКО»), поступило ходатайство (оформленное телефонограммой) о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Заслушав представителя общества, поддержавшую заявленные требования, представителя комитета, возражавшего относительно предъявленных требований, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.

Судом установлено, что общество является управляющей компанией и управляет многоквартирными жилыми домами в г. Кемь Республики Карелия, в том числе, управляет с 6 апреля 2014 года многоквартирным жилым домом № 3 по ул. Ленина в г. Кемь.

Решением комитета от 11 февраля 2019 г. № 024/13-12/РИ/1150 «О внесении изменения в реестр лицензий Республики Карелия», по итогам проверки заявления и документов, предоставленных лицензиатом, ООО «УК-ЦКО», включены сведения о многоквартирном доме: «

<

...>», с внесением изменений в реестр с 01 марта 2019 года.

Кроме того, решением комитета от 11 февраля 2019 г. № 066/13-12/РИ/1149 «О внесении изменения в реестр лицензий Республики Карелия», по итогам проверки заявления и документов, предоставленных лицензиатом, ООО «УК-ЦКО» и документарной проверки, проведенной в отношении ООО УК «Норд-Вуд», исключены сведения о многоквартирном доме: «

<

...>», с внесением изменений в реестр с 01 марта 2019 года.

Как следует из материалов дела, 30 ноября 2018 года в 19 ч. 00 мин. во дворе многоквартирного дома по адресу: 

<

...> состоялась очная часть собрания жильцов вышеуказанного многоквартирного жилого дома, на котором, в связи с отсутствием кворума, принято решение о проведении голосования в заочной форме. Среди вопросов, поставленных на голосование:

- выбор способа управления многоквартирным домом № 3 по ул. Ленина в г. Кемь;

- утверждение управляющей организации для заключения с ней договора управления многоквартирным домом;

- утверждение условий договора управления многоквартирным домом между управляющей организацией и собственниками жилых помещений.

Согласно части 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Как следует из протокола от 09.12.2018 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, проведенного в форме очно-заочного голосования, приняты следующие решения:

- расторгнуть договор с управляющей организацией ООО УК «Норд-Вуд»;

- выбрать управляющую организацию для управления многоквартирным домом;

- утвердить управляющую организацию ООО «УК-ЦКО» и заключить договор управления;

- обязать управляющую организацию ООО УК «Норд-Вуд» в срок 30 дней передать техническую документацию на многоквартирный дом № 3 по ул. Ленина в г. Кемь и иные документы, связанные с управлением этим домом в управляющую организацию, с которой будет заключен договор управления многоквартирным домом.

Таким образом, собственники помещений дома № 3 по ул. Ленина в г. Кемь реализовали свое право, предусмотренное частью 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ, отказавшись от управления домом ООО УК «Норд-Вуд» и выбрав иную управляющую организацию.

Протокол общего собрания от 09 декабря 2018 года был получен обществом 11 декабря 2018 года. Таким образом, в срок до 11 января 2019 года общество должно было исполнить обязанности, предусмотренные частью 10 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Общество указывает, что в установленном Жилищном кодексе РФ порядке договор управления между собственниками ООО «УК-ЦКО» не заключен, поэтому оснований для передачи документации, ключей, кодов доступа и т.д. не имелось. Однако Жилищный кодекс РФ не предусматривает обязанность передачи документации, ключей и т.д. под условием заключения собственниками помещений договора управления с вновь выбранной управляющей организацией. Напротив, частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса РФ обязанность передачи управляющей организацией документации, ключей, кодов доступа и т.д. вновь избранной управляющей организации не поставлена в зависимость от заключения договора управления собственниками помещений с вновь избранной управляющей организацией. Обязанность передачи документации и т.д. обусловлена: 1) прекращением договора управления с управляющей организацией (в данном случае с обществом); 2) выбором новой управляющей организации (в данном случае – ООО «УК-ЦКО»).

Поскольку собственники помещений многоквартирного жилого дома № 3 по ул. Ленина в г. Кеми реализовали свое право на расторжение договора с обществом, выбрали способ управления многоквартирным домом – управляющую организацию, выбрали новую управляющую организацию для управления многоквартирным домом – ООО «УК-ЦКО», следовательно, оспариваемые обществом решения комитета о внесении с 01 марта 2019 года изменений в реестр лицензий Республики Карелия: в отношении ООО УК «Норд-Вуд», путем исключения сведения о многоквартирном доме: «

<

...>»; в отношении ООО «УК-ЦКО», путем включения сведения о многоквартирном доме: «

<

...>», соответствуют требованиям действующего законодательства. 

С учетом изложенного, оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется. Судебные расходы подлежат отнесению на общество.

Руководствуясь статьями 167-170, 176, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия 

 

РЕШИЛ:

1.            В удовлетворении заявленных требований отказать.

2.            Судебные расходы отнести на заявителя, общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Норд-Вуд».

3.            Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, 

<

...>) через Арбитражный суд Республики Карелия.

Судья

Подкопаев А.В.