Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-69212/2022

05 декабря 2022 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  24 ноября 2022 года

Полный текст решения изготовлен  05 декабря 2022 года

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Бугорской Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

Истец: Общество с ограниченной ответственностью "МИР И ДОМ" (188691, ЛЕНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ, ВСЕВОЛОЖСКИЙ РАЙОН, КУДРОВО ГОРОД, СТРОИТЕЛЕЙ 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 21.08.2020, ИНН: 

<

***>)

Ответчик: общество с ограниченной ответственностью "ПЕТЕРГОФСКОЕ" (197342, РОССИЯ, Г. САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЛАНСКОЕ ВН.ТЕР.Г., БЕЛООСТРОВСКАЯ УЛ., Д. 20, ЛИТЕРА Б, ПОМЕЩ. 24-Н, ОФ. 65Г, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 06.06.2014, ИНН: 

<

***>) 

Третье лицо: Общество с ограниченной ответственностью «Монолит-Экспресс» 

о взыскании,

при участии: согласно протоколу судебного заседания  от 24.11.2022,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «МИР и ДОМ» обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением  к  Обществу с ограниченной ответственностью «Петергофское» о взыскании задолженности в размере 99 975 786, 93 руб., процентов в размере 14988150,85 руб., пени в размере 4 558 895,88 руб. 

Определением от 12.07.2022 исковое заявление принято к производству,  к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Общество с ограниченной ответственностью «Монолит-Экспресс».

В судебном заседании 17.11.2022 Истец уточнил заявленные требования, увеличив их размер, и просил взыскать с Ответчика сумму долга в размере 100 931 807 руб. 43 коп., проценты за пользование денежными средствами в сумме 19 810 286 руб. 81 коп., пени в размере 4 168 483  руб. 64 коп.

Увеличение размера иска принято судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Применительно к положениям статьи 163 АПК РФ в судебном заседании был объявлен перерыв до 24.11.2022, после перерыва судебное заседание продолжено.

Представитель Ответчика возражал против удовлетворения заявленных истцом требований, по изложенным в отзыве основаниям, указывая, что акт об определении рыночной стоимости результата реализации инвестиционного проекта к соглашению № 1 от 29.12.2017  не был заключен 01.06.2021, так как Истец своевременное его не акцептовал, в то время как срок для акцепта был установлен в сопроводительном письме. С учетом изложенного, по мнению Ответчика, в отсутствие подписанного между сторонами соглашения об определении стоимости квадратного метра невозможно определить размер задолженности, определить сроки оплаты, установить просрочку в оплате и начислить проценты и пени.

Извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства ООО «Монолит-Экспресс» своего представителя в судебное заседание не направило, отзыва на иск не представило, в связи с чем дело рассмотрено в его отсутствие в соответствии со статьями 131, 156 АПК РФ. 

Исследовав материалы дела, доводы иска и отзыва на него, заслушав мнения присутствующих в судебном заседании лиц, суд установил следующее.

19.06.2016 между ООО «Петергофское» (Застройщик) и ООО «Монолит-Экспресс» (Инвестор) был заключен Договор №ИНВ1-06/16 об инвестировании строительства Многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями и встроенным подземным гаражом по строительному адресу: 

<

...>, лит. А (далее – Договор инвестирования). 

Предметом Договора инвестирования является участие Инвестора в инвестировании строительства многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями и встроенным подземным гаражом по строительному адресу: 

<

...>, лит. А (далее – Объект). 

Согласно Дополнительному соглашению №2 от 01.12.2017 к Договору инвестирования Инвестор обязуется внести инвестиционный взнос в финансирование строительства Объекта в размере 112 473 213  руб. 07 коп. 

Инвестирование денежных средств в строительство Объекта является основанием для возникновения права собственности Инвестора на квартиры в строящемся объекте.

Согласно п. 5.1 Договора инвестирования договор считается заключенным с момента его подписания и действует до полного и надлежащего исполнения сторонами всех обязательств.

Как указывает Истец, инвестор полностью исполнил обязательства по оплате Застройщику 112 473 213  руб. 07 коп. инвестиционного взноса. 

В целях привлечения дополнительного финансирования в строительство объекта Застройщик заключил с Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» (далее – Банк) Договор № 0095-3-101417 об открытии невозобновляемой кредитной линии от 15.09.2017 (далее – Кредитный договор). 

29.12.2007 между ООО «Петергофское» (Застройщик) и ООО                        «Монолит-Экспресс»  (Инвестор) было заключено Соглашение №1, в соответствии с которым Стороны признали инвестирование Инвестором в Объект 112 473 213,07 руб., что согласно условиям инвестиционного договора составляет 1 249,7 кв.м. 

В связи с отсутствием разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию и невозможностью со стороны Застройщика выполнить условия  инвестиционного договора, в п. 6 Соглашения № 1 стороны определили механизм компенсации Инвестору рыночной стоимости 1249,7 кв.м. следующим образом: рыночная стоимость определяется на дату полного погашения кредита, который Застройщик привлекал в ПАО Сбербанк, плюс два месяца, сумма, подлежащая выплате Инвестору определяется как разница между определенной на указанную дату  рыночной стоимостью результата инвестиционного проекта и суммой, указанной в п.6.2. Соглашения                                 № 1 – 112 473 213,07 руб., что соответствует сумме выданного Застройщиком беспроцентного векселя. 

Срок выплаты установлен п. 6.3 Соглашения № 1 и составляет не более                12 месяцев с момента полного погашения Кредитного договора.

Застройщик исполнил обязательства перед Банком по Кредитному договору: согласно представленному в материалы дела письму ПАО Сбербанк                                № СЗБ-225-исх/457 от 22.04.2021, по состоянию на 30.03.2021 задолженность Застройщика перед Банком отсутствует.

По условиям Соглашения № 1 рыночная стоимость квадратного метра подлежала установлению по состоянию на 01.06.2021.

В соответствии с положениями п. 6.1. Соглашения № 1 сторонами подписан  Акт о рыночной стоимости, в котором стоимость была указана как 170 000 рублей за квадратный метр. В пункте 4 акта также указано на то, что в соответствии с условиями Соглашения № 1 оплате инвестору подлежит сумма в размере 99 975 7896,93 руб., как разница между рыночной стоимостью результата реализации инвестиционного проекта (п. 6.1. Соглашения № 1) и суммой выданного застройщиком простого беспроцентного векселя (п. 6.2. Соглашения № 1) в сроки и в порядке, установленном Соглашением № 1.

16.06.2022 между Инвестором (Цедент), ООО «МИР и ДОМ» (Цессионарий) и Застройщиком был заключен трехсторонний Договор уступки требования (цессии) (Договор цессии).

Согласно п. 1.1 Договора Цессии Цедент уступает Цессионарию, а Цессионарий принимает право требовать от Застройщика часть требований исполнения обязательств, возникшего у Цедента в соответствии с Соглашением № 1. 

В соответствии с п. 1.5. Договора цессии Цессионарию передается права требования денежных средств и начисленных на них процентов, а также передаются все связанные с уступаемым требованием права, в том числе на получение процентов, пени, неустоек и пр. Пунктом 1.6. Договора цессии установлено, что Застройщик не возражает против уступки права требования. Согласно п. 3.1. Договора цессии требование переходит к Цессионарию с момента заключения договора цессии.

Ссылаясь на то, что в нарушение принятых на себя обязательств, в установленный срок Ответчик не произвел выплату указанной суммы Инвестору, цедент направил Ответчику претензию, оставление которой без удовлетворения явилось основанием для обращения цессионария в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующему выводу.

Как установлено статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации                (далее – ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых между сторонами должно быть достигнуто соглашение.

Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной (пункт 2 статьи 432 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

В соответствии со статьей 438 ГК РФ акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Акцепт должен быть полным и безоговорочным.

В соответствии со статьей 440 ГК РФ, когда в оферте определен срок для ее акцепта, договор считается заключенным, если акцепт получен лицом, направившим оферту в пределах названного в ней срока.

В данном случае сторонами в установленном порядке заключено Соглашение  № 1 от 29.12.2017, содержащее все существенные условия для данного рода сделок и не противоречащее положениям статьи 421 ГК РФ.

Вопреки доводам сторон, Акт о рыночной стоимости от 01.06.2021 сам по себе не является договором, в связи с чем оснований для применения к нему положений статьи 440 ГК РФ не имеется. 

Акт о рыночной стоимости от 01.06.2021 подписан обеими сторонами без возражений и из последующего поведения сторон не следует, что зафиксированные в акте расчеты оспариваются и опровергнуты.

Учитывая изложенное, при определении состояния взаиморасчетов сторон суд полагает необходимым руководствоваться условиями заключенного сторонами Соглашения № 1 во взаимосвязи с указанными в акте от 01.06.2021 сведениями.

В соответствии с частью 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из положений части 3.1 статьи 70 АПК РФ следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В отсутствие доказательств оплаты и иного состояния расчетов требование о взыскании с Ответчика  99 975 786  руб. 93 коп. задолженности подлежит удовлетворению.

В силу положений статьи 317.1 ГК РФ  в случаях, когда законом или договором предусмотрено, что на сумму денежного обязательства за период пользования денежными средствами подлежат начислению проценты, размер процентов определяется действовавшей в соответствующие периоды ключевой ставкой Банка России (законные проценты), если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В п. 6.3.1 Соглашения стороны установили право Инвестора на начисление процентов в размере 12% годовых с момента погашения кредитных обязательств. Указанные проценты являются платой за предоставление отсрочки по выплате денежных средств, размер процентов согласован Сторонами.

По расчету суда за период с 30.03.2021 по 16.11.2022 размер процентов составил 99 978 786 руб. 93 коп. х 597х12%/365  =  19,63% = 19 625 835 руб. 87 коп. 

На случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 6.3.2 Соглашения предусмотрено, что в случае нарушения установленного в Соглашении срока оплаты, Застройщик выплачивает по письменному требованию Кредитора пени в размере 0,01 % от суммы просроченного обязательства за каждый день просрочки. 

Расчет пени по уточненному исковому заявлению был выполнен Истцом с учетом моратория, введенного Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами", за период с 30.03.2021 по 31.03.2022 и за период с 02.10.2022 по 16.11.2022.  

По расчету суда размер пени  составил 4 129 013 руб. 80 коп. (99 978 786 руб. 93 коп.х46х0,01% (459 902,42 руб.) + 3 669 111 руб. 38 коп.). 

Согласно статье 382  Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

В статье 384 ГК РФ указано, что если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Требования Истца основаны на трехстороннем Договоре цессии. 

Доказательств исполнения Ответчиком (застройщиком) обязательств по выплате денежных средств в адрес Инвестора (цедента), либо в адрес Истца (цессионария) не представлено.

Учитывая изложенное, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Расходы по делу распределяются в соответствии со статьей 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Петергофское» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «МИР и ДОМ» 99 975 786  руб. 93 коп. основного долга, 19 625 835 руб. 87 коп. процентов, 4 129 013 руб. 80 коп. неустойки, 198 120 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

В  удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Бугорская Н.А.