Арбитражный суд Мурманской области

улица Академика Книповича, дом 20, Мурманск, 183038, www.murmansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

(мотивированное)

Дело № А42-2921/2020

город Мурманск

10 июля 2020 года

Резолютивная часть решения вынесена 15 июня 2020 года.

Мотивированное решение изготовлено 10 июля 2020 года. 

Арбитражный суд  Мурманской области  в составе судьи Зыкиной  Е. А.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КовдорЛидер» (улица Коновалова, дом 7, город Ковдор, Мурманская область, 184144; ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 313510832200012) 

о взыскании 42 621 руб. 45 коп.

без вызова сторон,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КовдорЛидер» (далее – истец, ООО «УК «КовдорЛидер») обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с исковым заявлением о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО1 (далее- ответчик, ИП ФИО1) задолженности  по содержанию и ремонту и жилищно-коммунальным услугам на содержание общедомового имущества по адресу: ул. Комсомольская дом 13, г. Ковдор (помещение площадью 262,6 кв.м)  за период с апреля 2019 года по декабрь 2019 года в размере 40  436 руб. 43 коп., пеней в размере 2 365 руб. 02 коп. за период с 21.05.2019 по 27.03.2020, а также пеней по день фактической уплаты долга

Определением суда от 21.04.2020 года исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства. 22.04.2020 года определение опубликовано на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», а также направлено сторонам по почте.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о начавшемся судебном процессе по всем известным суду адресам, в установленный судом срок, отзыв на исковое заявление и доказательства уплаты долга не представлен, каких-либо ходатайств и возражений не заявил.

Определение суда возвращено отделением связи в связи с истечением срока хранения. 

На основании части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее- АПК РФ) лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе.

Таким образом, дело рассмотрено по правилам главы 29 АПК РФ в порядке упрощенного производства, без вызова сторон. Оснований для перехода к рассмотрению по общим правилам судопроизводства не установлено.

15.06.2020 принята резолютивная часть решения, согласно которой уточненные исковые требования ООО «УК «КовдорЛидер» удовлетворены частично.

03.07.2020 от ответчика поступило заявление о составлении мотивированного решения.

Из материалов дела следует, что ООО «УК «КовдорЛидер» является управляющей организацией многоквартирного дома № 13 улице Комсомольская в городе Ковдор Мурманской области.

21.11.2018 между собственниками многоквартирного дома (Собственник) расположенного по вышеупомянутому адресу и ООО «УК «КовдорЛидер» (Управляющая организация) заключен договор управления многоквартирным домом № 13 улице Комсомольская в городе Ковдор Мурманской области (далее – Договор управления).

Во исполнение условий Договора управления между ООО «УК «КовдорЛидер»  и ресурсоснабжающими организациями заключены договоры.

Принадлежность на праве собственности в спорный период нежилого помещения площадью 262,6 кв.м. расположенного по адресу: ул. Комсомольская, д. 13, г. Ковдор, Мурманской области ответчику подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается. 

Направленная истцом в адрес ответчика претензия от 30.01.2020 осталась без удовлетворения, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статьям 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации  собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества.

Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ)  также установлено, что бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

Частью 2 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, а также плату за коммунальные услуги.

При этом плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункт 4 статьи 154 ЖК РФ).

Частью 1 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Как указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Размер доли в праве общей собственности на общее имущество определяется пропорционально площади находящихся в собственности помещений.

Таким образом, ответчик, как собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома и наравне с другими владельцами помещений в многоквартирном жилом доме, так как является потребителем комплекса услуг и работ, выполненных в процессе технического обслуживания дома, а потому обязан их оплатить.

Факт принадлежности ответчику нежилого помещения подтверждается  материалами дела. Помещение приобретено в период осуществления ответчиком предпринимательской деятельности в 2018 году. Как индивидуальный предприниматель ФИО1 МА.А.  в силу статьи 24 Гражданского кодекса Российской Федерации  отвечает по обязательствам всем своим имуществом, соответственно при осуществлении указанной деятельности он также имеет право использовать имущество, принадлежащее ему как физическому лицу. Требований об обязательном указании   в Едином государственном реестра  недвижимого имущества либо договора купли-продажи, статуса физического лица в качестве предпринимателя, в законодательстве не имеется. 

При расчете размера платы за оказанные услуги по содержанию и ремонту общедомового имущества истец исходил из стоимости, установленной Договором управления, а также действующих тарифов и нормативов.

Расчет задолженности ответчиком в установленном порядке не оспорен, мотивированных возражений не представлено.

Доказательств полной или частичной оплаты задолженности на момент рассмотрения дела ответчиком в суд также не представлено.

Принимая во внимание, изложенное, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за содержание и ремонт в размере 40 436 руб. 43 коп.

Помимо прочего Общество просило взыскать с ответчика пени, начисленные в соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ, по состоянию на 27.03.2020 в сумме 2 365 руб. 02 коп., в том числе, по день фактической оплаты долга.

Согласно пункту 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку задолженность своевременно уплачена не была, начисление пени за просрочку платы за нежилое помещение и коммунальные платежи является предусмотренным законом правом истца. 

Согласно пункту 4.7 Договора управления плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 20 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Сам по себе расчет пеней, в том числе в части периодов просрочки, ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Вместе с тем проверив расчет истца, суд приходит к следующему.

Согласно положений Постановление Правительства Российской Федерации  от 02.04.2020 № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее- Постановление № 424) до 1 января 2021 г. приостановлено взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

Установленный в Постановлении № 424 мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с 06.04.2020 до 01.01.2021, независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до 06.04.2020, если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория.

При таких обстоятельствах подлежащие взысканию пени судом пересчитаны исходя из положений Постановления № 424.

В силу статьи 193 ГК РФ, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Учитывая, что на протяжении периода просрочки предъявленного ко взысканию имеются дни, где последний день срока приходится на нерабочий день, подлежащие взысканию пени судом пересчитаны исходя из определения истечения сроков добровольной оплаты в рабочих днях.

Таким образом, требование истца о взыскании пени подлежит частичному удовлетворению. С ответчика в пользу истца подлежит взысканию пени по состоянию на 27.03.2020 (по ставке рефинансирования Банка России  5,5%) в размере  2 162 руб. 28 коп. В остальной части исковые требования в части взыскания пени удовлетворению не подлежат. 

Взыскиваемые пени в порядке пункта 14 статьи 155 ЖК РФ подлежат начислению на сумму задолженности в размере на сумму долга в размере 39 935 руб. 03 коп,  начиная с 28.03.2019 в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, по 05.04.2020 (с учетом постановления Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»; на сумму долга в размере 4 501 руб. 40 коп. руб. 03 коп,  начиная с 28.03.2019 в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки по 05.04.2020 (с учетом постановления Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Истцу разъясняется право на обращение с требованием о взыскании пеней в отношении дней просрочки, которые наступят после завершения моратория.

При подаче искового заявления платежным поручением № 506 от 19.03.2020 Обществом уплачена государственная пошлина в сумме 2 000 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного, судебные расходы по уплате государственной пошлины  в сумме 1 991 руб. подлежат возмещению истцу за счет средств ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 228, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Мурманской области,

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КовдорЛидер» долг  по содержанию и ремонту и жилищно-коммунальным услугам на содержание общедомового имущества в размере 40 436 руб. 43 коп, пени за период с 21.05.2019 по 27.03.2020 (по ставке рефинансирования Банка России  5,5% с учетом статьи 193 Гражданского кодекса Российской Федерации) в размере  2 162 руб. 28 коп., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1 991 руб.  Пени начислять: 

на сумму долга в размере 39 935 руб. 03 коп,  начиная с 28.03.2019 в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, по 05.04.2020 (с учетом постановления Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»;

на сумму долга в размере 4 501 руб. 40 коп. руб. 03 коп,  начиная с 28.03.2019 в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки по 05.04.2020 (с учетом постановления Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Истцу разъясняется право на обращение с требованием о взыскании пеней в отношении дней просрочки, которые наступят после завершения моратория.

Решение подлежит немедленному исполнению, может быть обжаловано в  Тринадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Мурманской области  в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

Судья                                                                                                           Е.А. Зыкина