АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Седова, стр. 76, г. Иркутск, Иркутская область, 664025,

тел. 

<

***>; факс 

<

***>

https://irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск Дело № А19-24717/2025

«22» декабря 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 09.12.2025

Решение в полном объеме изготовлено 22.12.2025

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Кириченко С.И., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Мамедовой А.М., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УСТЬ-ИЛИМСКОЕ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОЕ ХОЗЯЙСТВО-2008" (ОГРН 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес 666681, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. УСТЬ-ИЛИМСК, УЛ. МЕЧТАТЕЛЕЙ, Д. 21А)

к КОМИТЕТУ ГОРОДСКОГО БЛАГОУСТРОЙСТВА АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА УСТЬ-ИЛИМСКА (адрес: 666683, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ. Г. УСТЬ-ИЛИМСК, УЛ. ГЕРОЕВ ТРУДА, Д. 38, ОГРН 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности

в отсутствие сторон,

установил:

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УСТЬ-ИЛИМСКОЕ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОЕ ХОЗЯЙСТВО-2008" обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением к КОМИТЕТУ ГОРОДСКОГО БЛАГОУСТРОЙСТВА АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА УСТЬ-ИЛИМСКА о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилого помещения 33 543 руб. 56 коп., из которых пр. Дружбы Народов д. 40, кв. 3 за период с 01.09.2023 по 31.05.2025 в размере 16 955 руб. 22 коп., пени за период с 01.09.2023 по 31.05.2025 в размере 2 703 руб. 53 коп., Братское 

<

...>, за период с 22.09.2024 по 31.07.2025 в размере 12 967 руб. 16 коп., пени за период с 22.09.2024 по 31.07.2025 в размере 917 руб. 65 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 10 000 руб.

Истец и ответчик в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), в отсутствие сторон, по имеющимся материалам.

Исследовав имеющиеся по делу доказательства, суд установил следующее.

В соответствии с протоколами внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах от 31.12.2018, от 27.12.2022, расположенных по адресам: 

<

...>; 

<

...>, в качестве управляющей организации было выбрано ООО "УИ ЖКХ-2008".

Ответчику на праве собственности принадлежат помещения:

- квартира № 3 в жилом доме по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 38:32:020401:5220, что подтверждается выпиской из Роскадастра по Иркутской области муниципального образования города Усть-Илимска от 21.06.2022 г.;

- квартира № 9 ком. в жилом доме по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 38:32:010302:1810, что подтверждается выпиской из Роскадастра по Иркутской области муниципального образования города Усть-Илимска от 29.04.2022 г.;

Во исполнение решения собраний собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных по указанным адресам, заключены договоры управления многоквартирными домами с ООО "УИ ЖКХ-2008" от 25.02.2019, от 01.12.2023, 02.09.2024 соответственно.

Пунктами 2.2.1., 2.2.2., 2.2.3 договоров управления многоквартирным домом, установлены обязанности управляющей организации по обеспечению коммунальных услуг: холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления, электроснабжения, а так же выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с правилами и нормами.

В соответствии с пунктом 4.1.2 договоров управления многоквартирным домом собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома соразмерно своим долям в праве общей собственности и в установленные сроки и в полном объеме обязаны вносить управляющей организации плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также плату за коммунальные услуги согласно тарифам на: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение, в том числе лиц, проживающих в принадлежащем собственнику помещении.

По пункту 4.1.5 договоров управления многоквартирным домом размер платы за коммунальные услуги определяется в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам и рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций. Нормативы потребления коммунальных услуг утверждаются органами государственной власти субъекта РФ.

Согласно пунктами 4.2.1, 4.2.3 договоров управления внесение платы осуществляется Потребителем на расчетный счет или в кассу Исполнителя на основании платежных документов установленном формы, выставляемых Исполнителем в адрес соответствующих плательщиков в срок до 10 числа, следующего за истекшим месяцем.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников (пункт 4.1.3).

Как указал истец, в период с 01.09.2023г. по 31.05.2025 г. по адресу 

<

...>, в период с 22.09.2024г. по 31.07.2025 г., 

<

...>, за период им оказаны услуги по содержанию, текущему ремонту общего имущества спорных многоквартирных домов, а также по обеспечению их коммунальными услугами для общедомовых нужд, в которых ответчику принадлежат на праве собственности помещения.

Согласно расчету истца и представленным в материалы дела документам за ответчиком числится задолженность в сумме 29 922 руб. 38 копеек.

Истец направил ответчику претензию от 10.06.2025 б/н с требованием погасить задолженность 

<

...> по содержанию и текущему ремонту нежилого помещения и платы за коммунальные услуги, от 21.08.2025 б/

<

...> с требованием погасить задолженность 

<

...> по содержанию и текущему ремонту нежилого помещения и платы за коммунальные услуги, которая оставлена последним без удовлетворения.

Вышеперечисленные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с иском о принудительном взыскании суммы основного долга и неустойки.

Исследовав и оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьями 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 3 ст. 153 ЖК РФ до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.

В силу пункта 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Из приведенных норм следует, что собственники как жилых, так и нежилых помещений вне зависимости от фактического пользования общим имуществом обязаны участвовать в издержках по его содержанию.

В соответствии с частью 3 статьи 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран или изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

На основании принятого собственниками решения заключены договоры управления спорными многоквартирными домами от 25.02.2019, от 01.12.2023, от 02.09.2024

Проанализировав условия означенных договоров, суд считает, что по своей правовой указанные договоры являются договорами возмездного оказания услуг.

Следовательно, правоотношения сторон в рассматриваемом случае регулируются положениями главы 39 ГК РФ.

В соответствии со статьей 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Существенным условием договора возмездного оказания услуг является предмет: услуги.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям.

Изучив представленные в материалы дела договоры от 25.02.2019, от 01.12.2023, 02.09.2024, суд пришел к выводу о том, что сторонами достигнуто соглашение на оказание услуг по управлению многоквартирным домом; в связи с изложенным суд считает их заключенными.

Обязательства в силу требований статьи 309 ГК РФ должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Ответчиком задолженность по оплате коммунальных услуг и содержанию общего домового имущества в установленные сроки не оплачена.

Согласно расчету истца сумма задолженности составляет 29 922 рублей 38 копеек (подробный расчет задолженности указан в исковом заявлении), из которых:

- пр. Дружбы Народов д. 40, кв. 3, за период с 01.09.2023г. по 31.05.2025г. в размере 16 955,22руб.;

- Братское 

<

...>, за период с 22.09.2024г. по 31.07.2025г. в размере 12 967,16 руб..

Ответчик в отзыве на исковое заявление от 10.11.2025 указал, что возражений по расчету задолженности по адресам: пр. Дружбы Народов д. 40, кв. 3, Братское 

<

...>, у ответчика не имеется.

По адресу Братское 

<

...> ответчик указал, что им произведен контррасчет задолженности, в соответствии с которым задолженность по данному адресу составляет 12 809 руб. 81 коп.

Проверив контррасчет ответчика, суд установил, что им произведен расчет платы за отопление на общедомовые нужды многоквартирного дома по адресу: Братское 

<

...>, исходя из тарифа 1 123 руб. 57 коп.

Вместе с тем, из материалов дела усматривается, что в период с 01.01.2025 по 31.12.2025 Приказом службы по тарифам Иркутской области от 18.11.2024 №79-301-спр установлен тариф на отопление 1 139 руб. 27 коп.

При таких обстоятельствах суд не может согласиться с контррасчетом ответчика, при этом судом проверен расчет задолженности, произведенный истцом, который является верным.

На основании изложенного суд полагает требование истца о взыскании основного долга в сумме 29 922 руб. 38 коп. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

За просрочку исполнения обязательств в полном объеме и в установленные сроки, ответчику начислены пени в сумме 3 621 руб. 18 коп., в том числе:

- пр. Дружбы Народов д. 40, кв. 3 за период с 01.09.2023г. по 31.05.2025г. в размере 2 703 руб. 53 коп.;

- Братское 

<

...> за период с 22.09.2024г. по 31.07.2025г., в размере 917 руб. 65 коп.

На основании вышеизложенного арбитражный суд считает требования истца о взыскании неустойки обоснованными и подлежащими удовлетворению в размере 3 621 руб. 12 коп.

В соответствии с п. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в сумме 10 000 рублей.

Таким образом, расходы истца по оплате государственной пошлины в сумме 10 000 руб. относятся на ответчика и взыскиваются с него в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с КОМИТЕТА ГОРОДСКОГО БЛАГОУСТРОЙСТВА АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА УСТЬ-ИЛИМСКА в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УСТЬ-ИЛИМСКОЕ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОЕ ХОЗЯЙСТВО-2008" 29 922 руб. 38 коп. - задолженность, 3 621 руб. 12 коп. – пени, 10 000 руб. - расходы по уплате госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия, и по истечении этого срока вступает в законную силу.

Судья	 С.И. Кириченко