АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-15156/2017

г. Владивосток

23 октября 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 16 октября 2017 года. 

Полный текст решения изготовлен 23 октября 2017 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Кирильченко М.С.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ТЕРМИНАЛ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 15.01.2003) 

к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 23.12.2004)

третьи лица: ООО «Континент», ООО «Форрест Трейд»

о признании незаконными действий по внесению в ЕГРП записи №25:00:000000:83:25/001/2017-4 от 05.05.2017, при наличии обеспечительных мер в виде запрета производить любые регистрационные действия, связанные со следующим недвижимым имуществом: лесной участок площадью 14 737,006 га, имеет местоположение: Приморский край, Анучинский район, Арсеньевское лесничество, Виноградовское участковое лесничество, кварталы №№ 8, 11, 15, 23 (за исключением части выделов 10, 11, 16, 17, 19, 21, 22, 23, 24, 25) 26 (за исключением части выделов 15, 17, 24, 26, 28, 31, 32, 40, 42) 40, 41 – пл.-7 993,006 га; Скворцовское участковое лесничество, кварталы № 1, 2, 4, 5, 7, 8, 27, 47, 60 - пл.-6 744,0 га; номер учетной записи государственной учета лесных участков – 16/1105001-208-07

при участии в заседании: 

от истца – ФИО2 по доверенности от 14.08.2017, паспорт,

от ответчика –  не явились, извещены,

от третьего лица ООО «Континент» –  не явились, извещены,

от третьего лица ООО «Форрест Трейд» –  не явились, извещены,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «ТЕРМИНАЛ» (ООО «ТЕРМИНАЛ») обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю (далее – ответчик, Управление, Управление Росреестра) о признании незаконными действий по внесению в ЕГРП записи №25:00:000000:83:25/001/2017-4 от 05.05.2017, при наличии обеспечительных мер в виде запрета производить любые регистрационные действия, связанные со следующим недвижимым имуществом: лесной участок площадью 14 737,006 га, имеет местоположение: Приморский край, Анучинский район, Арсеньевское лесничество, Виноградовское участковое лесничество, кварталы №№ 8, 11, 15, 23 (за исключением части выделов 10, 11, 16, 17, 19, 21, 22, 23, 24, 25) 26 (за исключением части выделов 15, 17, 24, 26, 28, 31, 32, 40, 42) 40, 41 – пл.-7 993,006 га; Скворцовское участковое лесничество, кварталы № 1, 2, 4, 5, 7, 8, 27, 47, 60 – пл.- 6 744,0 га; номер учетной записи государственной учета лесных участков – 16/1105001-208-07; об обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю исключить запись: № 25:00:000000:83:25/001/2017-4 от 05.05.2017 из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Определением суда от 14.09.2017 на основании части 1 статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено общество с ограниченной ответственностью «Форест-Трейд» и общество с ограниченной ответственностью «Континент». 

В ходе рассмотрения дела, пояснил, что спор о праве на недвижимое имущество отсутствует. Истец уточнил исковые требования, в связи с чем, просил признать незаконными действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому края (Росреестра) по государственной регистрации уступки прав (аренды), при наличии обеспечительных мер в виде производить любые регистрационные действия со следующим недвижимым имуществом: лесной участок площадью 14 737,006 га, имеет местоположение: Приморский край, Анучинский район, Арсеньевское лесничество, Виноградовское участковое лесничество, кварталы NoNo 8, 11, 15, 23 (за исключением части выделов 10, 11, 16, 17, 19, 21, 22, 23, 24, 25) 26 (за исключением части выделов 15, 17, 24, 26, 28, 31, 32, 40, 42) 40, 41 - пл.-7 993,006 га; Скворцовское участковое лесничество, кварталы No 1,2, 4, 5, 7, 8, 27, 47, 60 – пл.-6 744,0 га; номер учетной записи государственной учета лесных участков -16/1105001-208-07, на основании которой в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись: № 25:00:000000:83:25/001/2017-5 от 05.05.2017; Обязать регистрирующий орган устранить допущенные нарушения прав и законных интересов Истца путем внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о недействительности записи № 25:00:000000:83:25/001 /2017-5 от 05.05.2017.

Уточнение требований принято судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представители третьих лиц и ответчика, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное разбирательство не явились, явку компетентных представителей в заседание суда не обеспечили, что в силу части 3 статьи 156 АПК РФ не является препятствием для проведения заседания в отсутствие указанных лиц.

Управление через канцелярию суда в материалы дела представило отзыв на исковое заявление, которым просит в удовлетворении заявленных требований отказать, рассмотреть дело без участия представителя ответчика. Полагает, что истцом избран ненадлежащий способ защиты прав. В данном случае имеет место спор о праве, который подлежит рассмотрению в порядке искового производства, а ни в порядке главы 24 Арбитражного процессуального кодекса РФ. Считает, что отсутствуют как процессуальные, так и материальные основания для удовлетворения заявленных требований.

От ООО «Континент» через канцелярию суда поступило заявление об отложении судебного заседания, в связи с невозможностью явки представителя общества в судебное заседание, назначенное на 10.10.2017.

ООО «Форест-Трейд» через канцелярию суда поступило заявление об отложении судебного заседания, о рассмотрении дела в отсутствие представителя общества возразил. 

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом объявлен перерыв в судебном заседании до 16.10.2017 в 10 ч. 30 мин. Об объявлении перерыва лица, участвующие в деле,  уведомлены в соответствии с Постановлением Пленума ВАС РФ от 25.12.2013 №99 «О процессуальных сроках» путем размещения на официальном сайте суда информации о времени и месте продолжения судебного заседания.

После перерыва судебное заседание продолжено 16.10.2017 в том же составе суда при участии в заседании представителя истца ФИО2 по доверенности от 14.08.2017, паспорт,

Представители третьих лиц и ответчика, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное разбирательство не явились, явку компетентных представителей в заседание суда не обеспечили, что в силу части 3 статьи 156 АПК РФ не является препятствием для проведения заседания в отсутствие указанных лиц.

От ООО «Форест-Трейд» через канцелярию суда в электронном виде 16.10.2016 поступило заявление об отложении судебного заседания назначенного на 16.10.2017 на более позднюю дату, а также просит не рассматривать дело в отсутствие представителя общества. 

Суд, с учетом мнения истца, руководствуясь статьей 156, 158 АПК РФ определил отказать в удовлетворении ходатайства.

Представитель ООО «Терминал» доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме. Полагает, что незаконные действия регистрирующего органа нарушают права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности ООО «Терминал», поскольку из-за ошибки регистрирующего органа постановление апелляционного ссуда от 14.06.2017 о передаче от ООО «Kонтинет» к ООО «Терминал» лесного участка не можем быть исполнено, так как Управление зарегистрировало право уступки (аренды) этого лесного участка от ООО «Континент» к ООО «Форест-Трейд» в период действия обеспечительных мер. Соответственно, ООО «Терминал» лишается возможности осуществления своею основною вида деятельности (заготовка древесины, оптовая продажа лесозаготовок) и извлечения коммерческой прибыли, что противоречит целям предпринимательской деятельности. 

Изучив материалы дела, оценив доводы заявителя и представленные доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.

Между Управлением лесным хозяйством Приморского края и ООО «Терминал» 04.12.2008 заключен договор аренды лесного участка доя заготовки древесины № 202/29, в соответствии с которым Управление передаёт, а ООО «Терминал» принимает в аренду лесной участок, находящийся в государственной собственности площадью 14 803 га, имеет местоположение: Приморский край, Анучинский район, Арсеньевское лесничество, Виноградовское участковое лесничество, квартал №№ 8.11.15.23.26.27.40.41 – пл – 8 059,0 га: Скворцовское участковое лесничество, кВ. 1.2.4.5.7.8.27.47.60, пл – 6 744,0 га: учётной записи государственного учёта лесных участков – 16/1105001-208-07. 

Срок действия договора установлен до 09.08.2025. 

Дополнительным соглашением от 04.12.2008 № 202/29, в договор аренды внесены изменения, в связи с чем, предметом  договора является лесной участок площадью 14737,006 га, местоположение: Приморский край, Анучинский район, Арсеньевское лесничество, Виноградовское участковое лесничество, кварталы №№ 8, 11, 15, 23 (за исключением части выделов 10, 11, 16, 17, 19, 21, 22, 23, 24, 28), 26 (за исключением части выделов 15, 16, , 24, 27, 28, 33, 34), 27 (за исключением части выделов 5, 17, 19, 24, 26, 28, 31, 32, 40, 42), 40, 41 – пл.7993,006 га; Скворцовское участковое лесничество, кварталы №№ 1, 2, 4, 5, 7, 8, 27, 47, 60 – пл.6744,0 га.

Между ООО «Терминал» (сторона 1) и ООО «Континент» (сторона 2) 25.08.2014 заключено соглашение № 3 (далее – Соглашение), согласно которому сторона 1 передает, сторона 2 принимает все права и обязанности в полном объеме по договору № 202/29 от 04.12.2008 аренды лесного участка для заготовки древесины, заключенного между Управлением лесным хозяйством Приморского края и ООО «Терминал», предметом которого является аренда лесного участка общей площадью 14737,006 га, имеющего местоположение: Приморский край, Анучинский район, Арсеньевское лесничество, Виноградовское участковое лесничество, кварталы №№ 8, 11, 15, 23 (за исключением части выделов 10, 11, 16, 17, 19, 21, 22, 23, 24, 28), 26 (за исключением части выделов 15, 16, 24, 27, 28, 33, 34), 27 (за исключением части выделов 5, 17, 24, 26, 28, 31, 32, 40, 42), 40, 41 – площадью 7993,006 га; Скворцовское участковое лесничество, кварталы №№ 1, 2, 4, 5, 7, 8, 27, 47, 60 – площадью 6744,0 га – для заготовки древесины; № учетной записи в государственно реестре – 16/110050001-2008-07, кадастровый номер – 25:00:000000:66.

Решением Арбитражного суда Приморского края от 02.03.2017 по делу № А51-26678/2015 в иске ФИО3 к ООО «Терминал», к ООО «Континент» о признании недействительным соглашения № 3 от 25.08.2014 о передаче прав и обязанностей в полном объеме по договору № 202/29 от 04.12.2008; о применении последствия недействительности сделки в виде возврата лесного участка по договору № 202/29 от 04.12.2008 от ООО «Континент» к ООО «Терминал» в удовлетворении исковых требований отказано.

В рамках данного дела, определением суда от 09.12.2015 приняты обеспечительные меры, в виде запрета ООО «Континет» совершать действия, направленные на отчуждение следующего имущества: лесной участок площадью  4 737,006 га, имеет местоположение: Приморский край, Анучинский район, Арсеньевское лесничество, Виноградовское участковое лесничество, кварталы №№ 8, 11, 15, 23, (за исключением части выделов 10, 11, 16, 17, 19, 21, 22, 23, 24, 25) 26 (за исключением части выделов 15, 17, 24, 26, 28, 31, 32, 40, 42) 40, 41 - пл.-7 993,006 га; Скворцовское участковое лесничество, кварталы № 1, 2, 4, 5, 7, 8, 27, 47, 60 - пл.-6 744,0 га; номер учетной записи государственной учета лесных участков – 16/1105001-208-07; в виде запрета Департаменту лесного хозяйства и Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (Росрееста) по Приморскому краю производить любые регистрационные действия, связанные со следующим недвижимым имуществом: лесной участок площадью 14 737,006 га, имеет местоположение: Приморский край, Анучинский район, Арсеньевское лесничество, Виноградовское участковое лесничество, кварталы №№ 8, 11, 15, 23 (за исключением части выделов 10, 11, 16, 17, 19, 21, 22, 23, 24, 25) 26 (за исключением части выделов 15, 17, 24, 26, 28, 31, 32, 40, 42) 40, 41 - пл.-7 993,006 га; Скворцовское участковое лесничество, кварталы № 1, 2, 4, 5, 7, 8, 27, 47, 60 – пл.-6 744,0 га; номер учетной записи государственной учета лесных участков - 16/1105001-208-07.

На определение от 09.12.2015 о принятии обеспечительных мер, 10.12.2015 судом выдан исполнительный лист серия ФС 004329596. 

21.03.2016 в единый государственный реестр прав внесена запись о запрете Управлению совершать любые регистрационные действия с недвижимым имуществом, указанным в определении суда о принятии обеспечительных мер и исполнительном листе. 

Постановлением апелляционной инстанции от 14.06.2017 по делу №А51-26678/2015, по иску ООО «Терминал» соглашение № 3 от 25.08.2014 о передаче прав и обязанностей по договору аренды лесного участка для заготовки древесины № 202/29 от 04.12.2008, заключенное между обществом с ограниченной ответственностью «Терминал» и обществом с ограниченной ответственностью «Континент» признано недействительным. Применяя последствия недействительности сделки, суд обязал ООО «Континент» возвратить ООО «Терминал» лесной участок площадью 14 737,006 га, местоположение: Приморский край, Анучинский район, Арсеньевское лесничество, Виноградовское участковое лесничество, кварталы №№ 8, 11, 15, 23 (за исключением части выделов 10, 11, 16, 17, 19, 21, 22, 23, 24, 28), 26 (за исключением части выделов 15, 16, , 24, 27, 28, 33, 34), 27 (за исключением части выделов 5, 17, 19, 24, 26, 28, 31, 32, 40, 42), 40, 41 – пл.7993,006 га; Скворцовское участковое лесничество, кварталы №№ 1, 2, 4, 5, 7, 8, 27, 47, 60 – пл.6744,0 га.

В силу части 6 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) обстоятельства, установленные в ходе рассмотрения дела № А51-26678/2015, не подлежат доказыванию вновь в рамках рассматриваемого спора.

Одним из последствий правового действия вступившего в законную силу решения арбитражного суда является его преюдициальность, а потому факты и правоотношения, установленные арбитражным судом и зафиксированные в решении, не могут в силу пункта 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подвергаться сомнению и вторичному исследованию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

При наличии обеспечительных мер в виде запрета на регистрацию, Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Приморскому краю была произведена государственная регистрация уступки права (аренды) на вышеназванный лесной участок по соглашению № 1 от 20.04.2017 между ООО «Континент» и ООО «Форест-Трейд», о чём в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись №25:00:000000:86:25/001/2017-4. 

Истец полагая, что Управление Росреестра допустило нарушения процедуры государственной регистрации, обратился в суд с иском о признании незаконными действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому края (Росреестра) по государственной регистрации уступки прав (аренды), при наличии обеспечительных мер в виде производить любые регистрационные действия со следующим недвижимым имуществом: лесной участок площадью 14 737,006 га, имеет местоположение: Приморский край, Анучинский район, Арсеньевское лесничество, Виноградовское участковое лесничество, кварталы NoNo 8, 11, 15, 23 (за исключением части выделов 10, 11, 16, 17, 19, 21, 22, 23, 24, 25) 26 (за исключением части выделов 15, 17, 24, 26, 28, 31, 32, 40, 42) 40, 41 - пл.-7 993,006 га; Скворцовское участковое лесничество, кварталы No 1,2, 4, 5, 7, 8, 27, 47, 60 – пл.-6 744,0 га; номер учетной записи государственной учета лесных участков -16/1105001-208-07, на основании которой в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись: № 25:00:000000:83:25/001/2017-5 от 05.05.2017; Обязать регистрирующий орган устранить допущенные нарушения прав и законных интересов Истца путем внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о недействительности записи № 25:00:000000:83:25/001 /2017-5 от 05.05.2017.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

В соответствии со статьей 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со статьей 3 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, возникающие на основании договора либо акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В силу части 1 статьи 21 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Перечень оснований для государственной регистрации прав, а также требования, предъявляемые к документам, представляемым на государственную регистрацию прав, установлены статьями 17, 18 Закона о госрегистрации. Основания для отказа в государственной регистрации прав содержатся в статье 20 указанного Закона.

В соответствии со статьей 13 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», основанием для принятия решения суда о признании ненормативного акта недействительным, является, одновременно как несоответствие его закону или иному нормативно-правовому акту, так и нарушение указанным актом гражданских прав и охраняемых интересов граждан или юридических лиц, обратившихся в суд с соответствующим требованиям. 

Таким образом, в круг обстоятельств подлежащих установлению при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных актов, действий (бездействия) госорганов входит проверка соответствия оспариваемого акта закону или иному нормативно-правовому акту и проверка факта нарушения оспариваемым актом, действием (бездействием) прав и законных интересов заявителя.

В соответствии с абзацем 10 пункта 1 статьи 20 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в государственной регистрации прав может быть отказано, в случае если не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав.

Как следует из положений статей 407, 433, 542, 453 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. 

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, в случае расторжения договора обязательства считаются прекращенными с момента заключения сторонами соглашения о расторжении договора, если иное не вытекает из этого соглашения.

Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное в силу части 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации. Вместе с тем, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом в силу части 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Таким образом, договор аренды недвижимого имущества, если договором не предусмотрено иное, может быть прекращен путем регистрации соглашения о расторжении договора. 

Кроме того, согласно пункту 1 статьи 53 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо приобретает гражданские права; и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительными документами.

Согласно требованиям статей 610, 621 и 622 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Ели арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. 

Таким образом, подтверждение прекращения договорных отношений в соответствии с требованиями действующего законодательства является необходимым условием при осуществлении регистрирующим органом действий по внесению записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о прекращении аренды.

Вместе с тем, если лицо полагает, что государственным  регистратором допущены нарушения при осуществлении государственной регистрации права или сделки, оно вправе обратиться в суд с заявлением по правилам главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как разъяснено в пункте 56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22) зарегистрированное право на недвижимое имущество не подлежит оспариванию путем заявления требований, подлежащих рассмотрению по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ, поскольку в порядке производства по делам, возникающим из публичных правоотношений, не может разрешаться спор о праве на недвижимое имущество.

Вместе с тем, как установлено судом в рамках настоящего дела, спор в отношении спорного лесного участка отсутствует. Судом установлено, что спор о праве в отношении спорного лесного участка являлся предметом рассмотрения другого дела. 

Как подтверждается материалами дела, заявление общества, подлежит рассмотрению по правилам главы 24 АПК РФ, поскольку не предполагает разрешение спора о праве на лесной участок между обществом и третьими лицами.

Пунктом 25 постановления Пленума ВАС РФ от 12.10.2006 N 55 "О применении арбитражными судами обеспечительных мер" предусмотрено, что, исходя из части 5 статьи 96 АПК РФ, в случае отказа в удовлетворении иска, оставления иска без рассмотрения, прекращения производства по делу обеспечительные меры сохраняют свое действие до вступления в законную силу соответствующего судебного акта. В связи с этим арбитражный суд вправе указать на отмену обеспечительных мер в названных судебных актах либо после их вступления в силу по ходатайству лица, участвующего в деле, вынести определение об отмене обеспечительных мер.

Относительно принятых судом определением от 09.12.2015 обеспечительных мер суд отмечает, что в силу части 4 статьи 96 АПК РФ, учитывая удовлетворение исковых требований, последние сохраняют свое действие до фактического исполнения судебного акта, которым закончено рассмотрение дела по существу.

В соответствии с частью 6 статьи 26 закона N 218-ФЗ (действовавшего на момент принятия Управлением оспариваемого решения) осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по основанию, указанному в пункте 37 части 1 настоящей статьи, приостанавливается до поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии предусмотренных пунктом 37 части 1 настоящей статьи ареста или запрета. 

Неправомерность действий регистрирующего органа нарушает права и законные интересы истца.

Суд с учётом пояснений сторон в судебном заседании, об отсутствии спора о праве на недвижимое имущество, учитывая обстоятельства настоящего спора и предмет заявленных требований, суд, исходя из положений части 4 статьи 201 АПК РФ, считает соразмерным и адекватным способом устранения нарушения прав и законных интересов заявителя признание незаконными действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю по государственной регистрации уступки права (аренды) по соглашению №1 от 20.04.2017.

Согласно пункту 3 части 5 статьи 201 АПК РФ в резолютивной части решения по делу об оспаривании действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия должно содержаться указание на признание оспариваемых действий (бездействия) незаконными и обязанность соответствующих органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц совершить определенные действия, принять решения или иным образом устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя в установленный судом срок либо на отказ в удовлетворении требования заявителя полностью или в части.

Определение надлежащего способа восстановления нарушенных прав и законных интересов заявителя входит в компетенцию арбитражного суда в рамках судейского усмотрения исходя из оценки спорных правоотношений, совокупности установленных обстоятельств по делу.

Суд, учитывая предмет заявленных требований, а также совокупность и полноту установленных по делу обстоятельств, считает необходимым, в качестве способа восстановления нарушенных прав обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому края (Росреестра) устранить допущенные нарушения прав и законных интересов общества с ограниченной ответственностью "ТЕРМИНАЛ"  путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о недействительности записи № 25:00:000000:83:25/001/2017-5 от 05.05.2017

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Признать незаконными действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому края (Росреестра) по государственной регистрации уступки права (аренды) по соглашению №1 от 20.04.2017, на основании которой в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись № 25:00:000000:83:25/001/2017-5 от 05.05.2017, при наличии обеспечительных мер в виде запрета производить любые регистрационные действия со следующим недвижимым имуществом: лесной участок площадью 14 737,006 га, имеет местоположение: Приморский край, Анучинский район, Арсеньевское лесничество, Виноградовское участковое лесничество, кварталы N 8, 11, 15, 23 (за исключением части выделов 10, 11, 16, 17, 19, 21, 22, 23, 24, 25), 26 (за исключением части выделов 15, 17. 24, 26, 28, 31, 32, 40, 42), 40, 41 – площадью 7 993,006 га; Скворцовское участковое лесничество, кварталы No 1,2, 4, 5, 7, 8, 27, 47, 60 - площадью - 6 744,0 га; номер учетной записи государственной учета лесных участков 16/1105001-208-07

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому края (Росреестра) устранить допущенные нарушения прав и законных интересов общества с ограниченной ответственностью "ТЕРМИНАЛ"  путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о недействительности записи № 25:00:000000:83:25/001/2017-5 от 05.05.2017

Взыскать с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому края (Росреестра)  в пользу общества с ограниченной ответственностью "ТЕРМИНАЛ" судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3000 (три тысячи) рублей

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

 

Судья                                                               Кирильченко М.С.