АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-4527/2023

23 марта 2024 года

город Саратов

Резолютивная часть решения оглашена 18 марта 2024 года

Полный текст решения изготовлен         23 марта 2024 года

 

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Стожарова Р.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассматривает в судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: 

<

...>, материалы дела по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Кронверк Сити» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), город Саратов, 

к администрации Кировского района муниципального образования «Город Саратов» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), город Саратов, 

к комитету по управлению имуществом города Саратова (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), город Саратов,

третьи лица: комитет по финансам администрации муниципального образования «Город Саратов» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), город Саратов, администрация муниципального образования «Город Саратов» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), город Саратов, 

о взыскании с Администрации Кировского района МО «Город Саратов» в пользу ООО «Кронверк Сити» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и за содержание общего имущества в жилых помещениях №№ 250, 25, 59, 165/166, 241, 119, расположенных в многоквартирном доме № 11 по ул. им. Кузнецова Н.В. в г. Саратове; в жилых помещениях №№ 44, 41, 83, 117, расположенных в многоквартирном доме № 9 по ул. им. Кузнецова Н.В. в г. Саратове; в жилом помещении № 28, расположенном в многоквартирном доме № 6 по ул. им. Еремина Б.Н. в г. Саратове; в жилом помещении № 43, расположенном в многоквартирном доме № 13 по пр. Героев Отечества в г. Саратове; в жилом помещении № 44, расположенном в многоквартирном доме № 11 по пр. Героев Отечества в г. Саратове за период с 01.01.2020 г. по 08.01.2023 г. в размере 346 469,10 (триста сорок шесть тысяч четыреста шестьдесят девять) рублей 10 коп.;

о взыскании с Комитета по управлению имуществом администрации муниципального образования «Город Саратов» в пользу ООО «Кронверк Сити» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и за содержание общего имущества в жилом помещении №44 по адресу 

<

...> за период с 26.08.2020 г. по 22.10.2020 г. в размере 3 964 (три тысячи девятьсот шестьдесят четыре) руб. 17 коп.;

о взыскании с Комитета по управлению имуществом Администрации муниципального образования «Город Саратов» и Администрации Кировского района МО «Город Саратов» судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 10 906 (Десять тысяч девятьсот шесть) рублей 00 копеек,

при участии:

от истца - ФИО2 по доверенности от 17.07.2023г.,

от комитета по управлению имуществом города Саратова - ФИО3 по доверенности от 08.09.2023г.,

от администрации Кировского района муниципального образования «Город Саратов» - ФИО4, по доверенности,

от комитета по финансам администрации муниципального образования «Город Саратов» - ФИО5 по доверенности от 26.12.2023г.,

иные лица, участвующие в деле, не явились, извещены надлежащим образом,

У С Т А Н О В И Л :

В Арбитражный суд Саратовской области обратилось общество с ограниченной ответственностью «Кронверк Сити» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), город Саратов, с исковым заявлением к администрации Кировского района муниципального образования «Город Саратов» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), город Саратов, о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных слуг и за содержание общего имущества в жилых помещениях №№ 250, 25, 59, 165/166, 241, 119, расположенных в многоквартирном доме № 11 по ул. им. Кузнецова Н.В. в г. Саратове; в жилых помещениях №№ 44, 41, 83, 117, расположенных в многоквартирном доме № 9 по ул. им. Кузнецова Н.В. в г. Саратове; в жилом помещении № 28, расположенном в многоквартирном доме № 6 по ул. им. Еремина Б.Н. в г. Саратове; в жилом помещении № 43, расположенном в многоквартирном доме № 13 по пр. Героев Отечества в г. Саратове; в жилом помещении № 44, расположенном в многоквартирном доме № 11 по пр. Героев Отечества в г. Саратове по состоянию на 31.01.2023 г. в размере 395 576 рублей 03 копейки и расходов по уплате государственной пошлины в размере 10 912 рублей.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 03.05.2023г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены комитет по финансам администрации муниципального образования «Город Саратов» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), город Саратов, администрация муниципального образования «Город Саратов» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), город Саратов, комитет по управлению имуществом города Саратова (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), город Саратов. 

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 22.12.2023г. к участию в деле в качестве соответчика привлечен комитет по управлению имуществом города Саратова (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), город Саратов.

В ходе судебного разбирательства истец неоднократно уточнял исковые требования, согласно последним уточнениям истец просит взыскать с Администрации Кировского района МО «Город Саратов» в пользу ООО «Кронверк Сити» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и за содержание общего имущества в жилых помещениях №№ 250, 25, 59, 165/166, 241, 119, расположенных в многоквартирном доме № 11 по ул. им. Кузнецова Н.В. в г. Саратове; в жилых помещениях №№ 44, 41, 83, 117, расположенных в многоквартирном доме № 9 по ул. им. Кузнецова Н.В. в г. Саратове; в жилом помещении № 28, расположенном в многоквартирном доме № 6 по ул. им. Еремина Б.Н. в г. Саратове; в жилом помещении № 43, расположенном в многоквартирном доме № 13 по пр. Героев Отечества в г. Саратове; в жилом помещении № 44, расположенном в многоквартирном доме № 11 по пр. Героев Отечества в г. Саратове за период с 01.01.2020 г. по 08.01.2023 г. в размере 346 469,10 (триста сорок шесть тысяч четыреста шестьдесят девять) рублей 10 коп., а также о взыскании с Комитета по управлению имуществом администрации муниципального образования «Город Саратов» в пользу ООО «Кронверк Сити» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и за содержание общего имущества в жилом помещении №44 по адресу: 

<

...> за период с 26.08.2020 г. по 22.10.2020 г. в размере 3 964 (три тысячи девятьсот шестьдесят четыре) руб. 17 коп., взыскании с Комитета по управлению имуществом Администрации муниципального образования «Город Саратов» и Администрации Кировского района МО «Город Саратов» судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 10 906 (Десять тысяч девятьсот шесть) рублей 00 копеек.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований, отказаться от иска полностью или частично.

Ходатайство об уточнении исковых требований судом удовлетворено. 

Третье лицо (администрация муниципального образования «Город Саратов») в судебное заседание арбитражного суда не явилось, извещено надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства в арбитражном суде, что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации информация о принятых по делу судебных актах, о дате, времени и месте проведения судебного заседания, об объявленных перерывах в судебном заседании размещена на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru.

Согласно пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Согласно части 4 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное извещение, адресованное юридическому лицу, направляется арбитражным судом по месту нахождения юридического лица. Если иск вытекает из деятельности филиала или представительства юридического лица, такое извещение направляется также по месту нахождения этого филиала или представительства. Место нахождения юридического лица, его филиала или представительства определяется на основании выписки из единого государственного реестра юридических лиц.

Согласно части 6 статьи 121 Кодекса, лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе, за исключением случаев, когда лицами, участвующими в деле, меры по получению информации не могли быть приняты в силу чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств.

В силу положений статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело в арбитражном суде рассматривается в порядке статьи 152-167 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Заявлений в соответствии со статьями 24, 47, 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.  

Арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Истец поддерживает исковые требования.

Ответчики возражают против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным на иск.

Третьи лица отзыв на иск не представили.

Изучив материалы дела, проверив доводы, изложенные в исковом заявлении, в отзывах ответчиков на иск, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: 

Как следует из материалов дела, ООО «Кронверк Сити» осуществляет функции управления многоквартирных домов, расположенных по следующим адресам: 

<

...> им. Еремина Б.Н., д. 6; 

<

...>, что подтверждается договорами управления многоквартирным домом от 16.09.2019 г., 19.09.2019 г., 18.11.2019 г. и 18.05.2020г.

В данных многоквартирных домах имеются жилые помещения (квартиры), находящиеся в собственности Администрации муниципального образования «Город Саратов» и Администрации Кировского района МО «Город Саратов», а именно:

- 

<

...>, кв. №№ 250, 25, 59, 165/166, 241, 119;

- г. Саратов, ул. им. Кузнецова Н.В., д. 9, кв. №№ 44, 41, 83, 117;

- г. Саратов, ул. им. Еремина Б.Н., д. 6, кв. № 28;

- г. Саратов, пр. Героев Отечества, д. 13, кв. № 43;

- 

<

...>, кв. № 44.

Размер ежемесячной платы за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома (техобслуживание), а также плата за коммунальные услуги, используемые на содержание общего имущества, рассчитываются с 1-го квадратного метра общей площади помещения и утверждены Протоколами внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах: №№ 9, 11 по ул. Кузнецова Н.В. г. Саратова от 16.09.2019 г. и от 19.09.2019 г.; № 6 по ул. Еремина Б.Н. г. Саратова от 18.08.2020г.; №№ 11, 13 по пр. Героев Отечества г. Саратова от 18.11.2019 г. и 16.09.2019 г. 

В связи с наличием задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и за содержание общего имущества в жилых  помещениях №№ 250, 25, 59, 165/166, 241, 119, расположенных в многоквартирном доме № 11 по ул. им. Кузнецова Н.В. в г. Саратове; в жилых помещениях №№ 44, 41, 83, 117, расположенных в многоквартирном доме № 9 по ул. им. Кузнецова Н.В. в г. Саратове; в жилом помещении № 28, расположенном в многоквартирном доме № 6 по ул. им. Еремина Б.Н. в г. Саратове; в жилом помещении № 43, расположенном в многоквартирном доме № 13 по пр. Героев Отечества в г. Саратове; в жилом помещении № 44, расположенном в многоквартирном доме № 11 по пр. Героев Отечества в г. Саратове, истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии с частью 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах.

 Согласно части 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений, владеющие, пользующиеся и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжающиеся общим имуществом в многоквартирном доме (пункт 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации), несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

Статьей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации на собственника помещения в многоквартирном доме, наряду с положением пункта 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, возложена обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

Из содержания вышеприведенных положений статей Жилищного и Гражданского кодексов Российской Федерации следует, что лицом, несущим обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, является собственник помещения.

Статьи 152, 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязывают граждан и организации своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги. 

В силу части 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Согласно п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491 (далее - Правила содержания общего имущества) содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества. При этом надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в частности, собственниками помещений (ст. 16 Правила содержания общего имущества). 

Из приведенных норм права следует, что обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома, обеспечивается собственником помещения.

В соответствии с пунктом 12 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом. 

Кроме того, в соответствии с пунктом 12 вышеуказанных правил и статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, при выборе иного способа управления многоквартирным домом, нежели непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, у собственника обязанность по содержанию имущества путем непосредственного содержания имущества, трансформируется в денежное обязательство перед организацией осуществляющей управление многоквартирным домом. 

В силу пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). 

В соответствии с пунктом 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.  

В соответствии с пунктом 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем на один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Согласно статье 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. 

Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 31 мая 2005 года № 6-П указал на то, что право собственности предполагает не только возможность реализации собственником составляющих это право правомочий, но и несение бремени содержания принадлежащего ему имущества. 

Правило о несении собственником такого бремени закреплено в статье 210 ГК Российской Федерации и является базовым для дальнейшего законодательного и договорного регулирования обязанностей собственника, что само по себе не может нарушать конституционные права заявителя». Таким образом, собственник даже в случае отсутствия договорных отношений с истцом, в силу закона обязан нести соразмерно своей доле расходы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Возражая против исковых требований истца, ответчик Администрация Кировского района муниципального образования «Город Саратов» ссылается на то, что квартира по адресу: 

<

...>, в спорный период находилась в муниципальной собственности муниципального образования «Город Саратов» в период с 26 августа 2020 года по 24 марта 2022 года, согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (выписка от 03.05.2023). При этом, за администрацией района указанное жилое помещение было закреплено на основании распоряжения комитета по управлению имуществом города Саратова (далее - КУИ) от 23.10.2020 № 1174-р, а из муниципальной собственности указанное жилое помещение перешло 24.03.2022 в частную собственность на основании соглашения с собственниками жилого помещения о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену, заключенного КУИ с физическими лицами.

В отношении квартиры по адресу: 

<

...>, администрация Кировского района муниципального образования «Город Саратов» также возражает, указанная квартира закреплена за администрацией района распоряжением КУИ от 23.10.2020 № 1174-р.

Относительно требования о взыскании задолженности за содержание, ремонт в отношении квартиры по адресу: 

<

...>, за период ноябрь 2019 года администрацией Кировского района муниципального образования «Город Саратов» заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности.

В отношении квартиры по адресу: 

<

...>, администрация Кировского района муниципального образования «Город Саратов» ссылается на то, что истцом не учтено то, что решением Заводского районного суда г. Саратова от 04 июля 2018 года по делу № 2-2608/2018, вступившим в законную силу 10 августа 2018 года,  удовлетворены исковые требования о проведении государственной регистрации перехода права собственности на указанную квартиру с муниципального образования «Город Саратов» на ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9. Таким образом, администрация Кировского района муниципального образования «Город Саратов» считает, требования истца в отношении данной квартиры не подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В отношении требования о взыскании задолженности за период с января 2020 пода по февраль 2021 по квартире по адресу: 

<

...>. администрацией Кировского района муниципального образования «Город Саратов» также заявлено ходатайство о пропуске исковой давности. Кроме того, администрация Кировского района муниципального образования «Город Саратов» указала на  то, что переход права собственности в отношении данной квартиры от муниципального образования «Город Саратов» к физическому лицу зарегистрирован 10 декабря 2020 года, на основании заключенного КУИ соглашения с собственником жилого помещения о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену от 29.12.2018 года, а также решения Заводского районного суда г. Саратова от 27 июня 2019 года по делу № 2-2186/2019, вступившего в законную силу 02 августа 2019 года. С учетом данных обстоятельств, администрация Кировского района муниципального образования «Город Саратов», считает, что требования истца в отношении указанной квартиры не подлежат удовлетворению.

В отношении квартиры по адресу: 

<

...>, администрацией Кировского района муниципального образования «Город Саратов» заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности. Кроме того, администрация Кировского района муниципального образования «Город Саратов» ссылается на то, что истцом неучтено, что указанная квартира вышла из муниципальной собственности 29 января 2021 года, кроме того 13.06.2019 КУИ было заключено соглашение с физическими лицами о предоставлении указанного помещения.

В отношении квартир по адресам: г. Саратов, ул. им. Кузнецова Н.В., д. 11, кв.кв. 165/166,59,250, д. 9, кв. 41, истец также считает, что  срок исковой давности по требованию за январь 2020 года истек к моменту подачи иска, не представлены доказательств и обоснований начисленной платы за СОИ.

Кроме того, администрация Кировского района муниципального образования «Город Саратов» не согласилась с расчетом задолженности по водоснабжению, вывозу строительного мусора, ГАС СОИ, ХВС СОИ, электроснабжению СОИ, видеонаблюдению. 

Ответчик Комитет по управлению городом Саратова, возражая против удовлетворения исковых требований, ссылается на то, что в соответствии с пунктом 3.1.22 решения Саратовской городской Думы от 27.10.2022 № 25-272 «О Положении о комитете по управлению имуществом города Саратова», комитет по управлению имуществом города Саратова осуществляет обязанности собственника нежилых помещений в многоквартирных домах, в которых имеется доля муниципальной собственности и которые включены в областную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Саратовской области, в части заключения договоров и уплаты ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в таких домах, за исключением нежилых помещений, закрепленных за муниципальными учреждениями и предприятиями на праве оперативного управления либо хозяйственного ведения.

Решением Саратовской городской Думы от 17.12.2020 № 80-626 «О бюджете муниципального образования «Город Саратов» на 2021 год и на плановый период 2022 и 2023 годов» комитету по управлению имуществом города Саратова выделены денежные средства в рамках муниципальной программы «Развитие жилищно-коммунального хозяйства в муниципальном образовании «Город Саратов» на 2018-2022 годы» на оплату за содержание, ремонт в нежилых помещениях, доли муниципального образования в общем имуществе МКД, оплату жилищно-коммунальных услуг в период отсутствия договора аренды или у безвозмездного пользования.

Согласно статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации, органы местного самоуправления осуществляют права собственника от имени муниципального образования. Органы местного самоуправления в рамках их компетенции своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде от имени муниципального образования.

В соответствии с пунктом 2 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

В соответствии с пунктом 8.4. Положения о муниципальной казне муниципального образования «Город Саратов», утверждённого решением Саратовской городской Думы от 28.02.2008 № 25-246, ведение Сводного Реестра объектов муниципальной казны осуществляет комитет по управлению имуществом города Саратова.

Согласно п. 9.1 «Положения о муниципальной казне муниципального образования «Город Саратов», утвержденного Решением Саратовской городской Думы от 28.02.2008 № 25-246, расходы на содержание объектов имущественной части муниципальной казны, не находящихся в пользовании третьих лиц, финансируются за счет средств бюджета муниципального образования «Город Саратов» и осуществляются соответствующими структурными подразделениями администрации муниципального образования «Город Саратов» (держателями объектов имущественной части муниципальной казны) в рамках определенной отраслевой или территориальной принадлежности объектов имущественной части муниципальной казны.

Как указывает Комитет по управлению городом Саратова, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> в период с 01.08.2020 по 22.10.2020 в реестре муниципальной собственности муниципального образования «Город Саратов» и Сводном реестре объектов муниципальной казны не значилось. Право собственности муниципального образования «Город Саратов» зарегистрировано 26.08.2020 на основании муниципального контракта № 036030029822000055 купли-продажи недвижимого имущества (жилого помещения) от 03.08.2020. Рассматриваемое жилое помещение включено в реестры распоряжением председателя комитета по управлению имуществом города Саратова от 23.10.2020 № 1173-р «О включении объектов жилищного фонда в реестр муниципальной собственности муниципального образования «Город Саратов» и Сводный реестр объектов муниципальной казны» на основании ходатайства комитета по строительству и инженерной защите администрации муниципального образования «Город Саратов. Держателем объекта определен комитет по строительству и инженерной защите администрации муниципального образования «Город Саратов».

Распоряжением председателя комитета по управлению имуществом города Саратова от 23.10.2023 № 1174-р «О принятии к бухгалтерскому учету объектов, включенных в реестр муниципальной собственности муниципального образования «Город Саратов» и Сводный реестр объектов муниципальной казны» держателем объекта жилого фонда, расположенного по адресу: 

<

...> определена администрация Кировского района муниципального образования «Город Саратов».

При этом Комитет ссылается на то, что Комитет по управлению имуществом города Саратова является функциональным структурным подразделением администрации муниципального образования "Город Саратов", уполномоченным осуществлять от имени муниципального образования "Город Саратов" права собственника муниципального имущества и от имени администрации муниципального образования "Город Саратов" полномочия в области земельных отношений в части и в порядке, определенных в соответствии с законодательством, решениями Саратовской городской Думы и иными муниципальными правовыми актами.

В соответствии с п. 3.1.20 Положения о комитете по управлению имуществом города Саратова комитет является держателем объектов имущественной части муниципальной казны. Осуществляет распоряжение имуществом казны в рамках имеющихся полномочий по владению, пользованию, распоряжению муниципальным имуществом, установленных решением Саратовской городской Думы.

Пункт 9.1. Положения о муниципальной казне муниципального образования «Город Саратов», утвержденного решением Саратовской городской Думы от 28 февраля 2008 года № 25-246, предусматривает, что расходы на содержание объектов имущественной части муниципальной казны, не находящихся в пользовании третьих лиц, финансируются счет средств бюджета муниципального образования «Город Саратов», осуществляются соответствующими структурными подразделениями - администрации муниципального образования «Город Саратов» (держателями объектов имущественной части муниципальной казны) в рамках определенной отраслевой или территориальной принадлежности объектов имущественной части муниципальной казны.

В соответствии с постановлением главы администрации города Саратова от 06.06.2007 № 415 «Об утверждении Положения о ведении реестра муниципальной собственности города комитетом по управлению имуществом города» включение объектов учета в реестр, исключение объектов учета из реестра, внесение в реестр записей об изменении сведений о них оформляются распоряжением председателя комитета. Реестродержателем реестра муниципальной собственности муниципального образования "Город Саратов" является комитет по управлению имуществом города Саратова. Собственником реестра муниципальной собственности является муниципальное образование "Город Саратов".

Таким образом, Комитет по управлению городом Саратова считает, что право распоряжения и владения жилым помещением, расположенного по адресу: 

<

...> возникло у комитета по управлению имуществом города Саратова с 23.10.2020 - с момента издания распоряжения № 1173-р «О включении объектов жилищного фонда в реестр муниципальной собственности муниципального образования «Город Саратов» и Сводный реестр объектов муниципальной казны», в соответствии с которым объект включен в реестр муниципальной собственности муниципального образования «Город Саратов» и Сводный реестр объектов муниципальной казны, закреплен за комитетом по строительству и инженерной защите администрации муниципального образования «Город Саратов».

Кроме того, Комитет по управлению городом Саратова указывает на то, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, однако в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие направление платежных документов, актов выполненных работ в адрес комитета по управлению имуществом города Саратова.

В связи с отсутствием у комитета по управлению имуществом города Саратова договорных отношений с истцом, связанных с оплатой услуг по содержанию муниципального жилого фонда в спорный период, отсутствием у комитета по управлению имуществом города Саратова полномочий по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении объектов муниципального жилого фонда, комитет по управлению имуществом города Саратова считает требования истца не подлежащими удовлетворению.

С учетом возражений ответчиков, истец уточнил исковые требования. Согласно последних уточнений истец просит взыскать с Администрации Кировского района МО «Город Саратов» в пользу ООО «Кронверк Сити» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и за содержание общего имущества в жилых помещениях №№ 250, 25, 59, 165/166, 241, 119, расположенных в многоквартирном доме № 11 по ул. им. Кузнецова Н.В. в г. Саратове; в жилых помещениях №№ 44, 41, 83, 117, расположенных в многоквартирном доме № 9 по ул. им. Кузнецова Н.В. в г. Саратове; в жилом помещении № 28, расположенном в многоквартирном доме № 6 по ул. им. Еремина Б.Н. в г. Саратове; в жилом помещении № 43, расположенном в многоквартирном доме № 13 по пр. Героев Отечества в г. Саратове; в жилом помещении № 44, расположенном в многоквартирном доме № 11 по пр. Героев Отечества в г. Саратове за период с 01.01.2020 г. по 08.01.2023 г. в размере 346 469,10 (триста сорок шесть тысяч четыреста шестьдесят девять) рублей 10 коп.

Кроме того, истец просит взыскать с Комитета по управлению имуществом администрации муниципального образования «Город Саратов» в пользу ООО «Кронверк Сити» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и за содержание общего имущества в жилом помещении №44 по адресу 

<

...> за период с 26.08.2020 г. по 22.10.2020 г. в размере 3 964 (три тысячи девятьсот шестьдесят четыре) руб. 17 коп.

Указанные уточнения исковых требований приняты судом. При этом ответчики уточненные исковые требования не оспорили. Контррасчет уточненных исковых требований не представили. Более того, в судебном заседании представитель администрации указал на полную проверку расчетов истца, содержащихся в уточненных исковых требованиях, и отсутствие в них ошибок в части периода расчета задолженности по квартирам и самим начислениям. Ответчиком указано на то, что иных возражений администрация не имеет.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с пунктом 15 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Истцом заявлены исковые требования взыскать задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и за содержание общего имущества в жилых помещениях №№ 250, 25, 59, 165/166, 241, 119, расположенных в многоквартирном доме № 11 по ул. им. Кузнецова Н.В. в г. Саратове; в жилых помещениях №№ 44, 41, 83, 117, расположенных в многоквартирном доме № 9 по ул. им. Кузнецова Н.В. в г. Саратове; в жилом помещении № 28, расположенном в многоквартирном доме № 6 по ул. им. Еремина Б.Н. в г. Саратове; в жилом помещении № 43, расположенном в многоквартирном доме № 13 по пр. Героев Отечества в г. Саратове; в жилом помещении № 44, расположенном в многоквартирном доме № 11 по пр. Героев Отечества в г. Саратове за период с 01.01.2020 г. по 08.01.2023 г. в размере 346 469,10  рублей 10 коп. и задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и за содержание общего имущества в жилом помещении №44 по адресу 

<

...> за период с 26.08.2020 г. по 22.10.2020 г. в размере 3 964 руб. 17 коп.

Согласно ч.1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В арбитражный суд Саратовской области с настоящим иском истец обратился 27.02.2023 г.

В соответствии с пунктом 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Согласно п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 если стороны прибегли к предусмотренному законом или договором досудебному порядку урегулирования спора (например, претензионному порядку, медиации), то течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом или договором для проведения соответствующей процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня ее начала (пункт 3 статьи 202 ГК РФ).

В случае соблюдения сторонами досудебного порядка урегулирования спора ранее указанного срока течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения такого порядка. Например, течение срока исковой давности будет приостановлено с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении.

После соблюдения сторонами досудебного порядка урегулирования спора течение срока исковой давности продолжается (пункт 4 статьи 202 ГК РФ). Правило об увеличении срока исковой давности до шести месяцев в этом случае не применяется.

Как следует из материалов дела, 30.11.2022г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об оплате задолженности, однако данное требование в добровольном порядке ответчиком не исполнено.

Таким образом, истец пытался урегулировать спор в досудебном порядке, в связи с чем суд считает, что срок исковой давности приостанавливался на 30 календарных дней.

С учетом изложенного, суд считает, что срок исковой давности (с учетом уточненных исковых требований) истцом не пропущен, в связи, с чем ходатайство о пропуске срока исковой давности удовлетворению не подлежит.

Кроме того, судом в ходе судебного разбирательства, установлено, что размер ежемесячной платы за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома (техобслуживание), а также плата за коммунальные услуги, используемые на содержание общего имущества, рассчитываются с 1-го квадратного метра общей площади помещения и утверждены Протоколами внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах: №№ 9, 11 по ул. Кузнецова Н.В. г. Саратова от 16.09.2019 г. и от 19.09.2019 г.; № 6 по ул. Еремина Б.Н. г. Саратова от 18.05.2020г.;№№ 11, 13 по пр. Героев Отечества г. Саратова от 18.11.2019 г. и 16.09.2019 г.

В соответствии с п. 4.2 договоров управления многоквартирным домом от 16.09.2019 г., 19.09.2019г., 18.11.2019 г. и 18.05.2020 г. (далее Договоры) размер платы за содержаний ремонт жилого помещения на момент подписания настоящих Договоров устанавливается в зависимости от цены Договоров в размере 15,19 (пятнадцать рублей девятнадцать копеек) в месяц за один кв.м, общей площади помещения(й), определен Сторонами согласно Перечня и периодичности выполнения работ и оказания услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома (Приложение № 1) и действует в пределах срока, установленного п. 7.1 настоящих Договоров.

Стоимость работ, обозначенных в этом приложении, ежегодно индексируется.

Размер платы за содержание жилого помещения подлежит ежегодной индексации.

Стороны договорились, что все изменения связанные с размером платы за содержание жилого помещения и общедомового имущества в том числе индексация размера платы на величину инфляции в РФ, утверждается общим собранием собственников. Если общее собрание собственников в многоквартирном доме не состоится, управляющая организация проводит индексацию размера платы в соответствии с прогнозными показателями инфляции, определяемыми Минэкономразвития России с учетом динамики предыдущего года.

За работы по капитальному ремонту общего имущества, за вывоз твердых и жидких бытовых отходов, за обслуживание лифтового хозяйства, вентканалов, пожарной системы безопасности, домофонов, общих газопроводов, крышной котельной Управляющая организация вправе выставлять отдельные счета, либо, при расчетах по единому платежному документу, выделять данные платежи отдельными строками.

В соответствии с п. 4.3 Договоров размер платы за коммунальные услуги, потребляемые в помещениях, оснащенных квартирными приборами учета, а также при оборудовании дома общедомовыми приборами учета в соответствии с объемами фактического потребления коммунальных услуг, а при отсутствии квартирных и (или) общедомовых приборов учета - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, в порядке, установленном Правительством РФ (Постановление № 354 от 06.05.2011г.) (копия таблицы о применяемых тарифах за услугу по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений и за коммунальные услуги в многоквартирных домах №№ 9, 11 по ул. Кузнецова Н.В. г. Саратова, №13 по пр. Героев Отечества г. Саратова прилагается).

В соответствии с п. 4.4 Договоров размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, утвержденным в соответствии с действующим законодательством, в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии с п. 4.5 Договоров плата за содержание общего имущества и плата за коммунальные услуги вносятся ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчетным (далее - «Срок оплаты»), на основании платежных документов, предоставляемых Управляющей организацией. В случае, если Собственник не получил либо утратил платежный документ на оплату, то Собственник обязан в течение 10 (десяти) дней обратиться в Управляющую организацию для его получения. В случае изменения тарифов на коммунальные услуги Управляющая организация применяет новые тарифы со дня их утверждения уполномоченным органом либо со дня изменения стоимости услуг организаций-поставщиков коммунальных ресурсов.

В соответствии с приложением №1 к договору управления многоквартирным домом № по ул. Еремина Б.Н. г. Саратова от 18.05.2020 г. тариф за услугу по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в указанном многоквартирном доме составляет 17,03; тарифы за коммунальные услуги, используемые в целях содержания общего имущества, составляют: 1) за электроснабжение на общедомовые нужды в многоквартирном доме - 4,01, 2) за холодное водоснабжение на общедомовые нужды в многоквартирном доме - 0,11, 3) за горячее водоснабжение на общедомовые нужды в многоквартирном доме - 0,11, 4) водоотведение на общедомовые нужды в многоквартирном доме - 0,10.

В соответствии с приложением №1 к договору управления многоквартирным домом № 11 по пр. Героев Отечества г. Саратова от 18.11.2019 г. тариф за услугу по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в указанном многоквартирном доме составляет 17,04; тарифы за коммунальные услуги, используемые в целях содержания общего имущества, составляют: 1) за электроснабжение на общедомовые нужды в многоквартирном доме - 4,01, 2) за холодное водоснабжение на общедомовые нужды в многоквартирном доме - 0,11, 3) за горячее водоснабжение на общедомовые нужды в многоквартирном доме - 0,11, 4) водоотведение на общедомовые нужды в многоквартирном доме - 0,10.

Также судом установлено, что между Администрацией Кировского района муниципального образования «Город Саратов» и ООО «Кронверк Сити» был заключен договор по оплате содержания и ремонта пустующих жилых помещений, входящих в состав муниципального образования по адресу: 

<

...>, кв.: 165/166, 59, 250, 241 за период с января по ноябрь 2022 г. на сумму 68 105,51 руб. Данные платежи учтены истцом при расчете задолженности, что отражено в расчете в графе «оплачено».

Также на период 2023 года между Администрацией Кировского района муниципального образования «Город Саратов» и ООО «Кронверк Сити» был заключен договор по оплате содержания и ремонта пустующих жилых помещений, входящих в состав муниципального образования по адресу: 

<

...>, кв.: 165/166, 59, 250, 241 и 

<

...> на общую сумму 34 777,70 руб.

Следовательно, Администрацией Кировского района муниципального образования «Город Саратов» признана обязанность по оплате содержания и ремонта пустующих жилых помещений, входящих в состав муниципального образования.

При этом, согласно расчету истца, у Администрации Кировского района муниципального образования «Город Саратов» с учетом заключенных договоров и внесенных денежных средств ответчиком, сложилась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и за содержание общего имущества в жилых помещениях за период с 01.01.2020 г. по 08.01.2023 г. в размере 346 469,10 (триста сорок шесть тысяч четыреста шестьдесят девять) рублей 10 коп., из которой:

- г. Саратов, ул. им. Кузнецова Н.В., д. 11, кв. 25 (68,4 кв.м.) за период с 01.01.2020 г. по 07.12.2020г. - 15 506,66 руб.; - согласно выписке из ЕГРН право собственности физического лица зарегистрировано 08.12.2020 г.

- 

<

...>, кв. 59 (47 кв.м.) за период с 01.01.2020 г. по 31.12.2021 г. - 21 715,48 руб.; согласно выписке из ЕГРН право собственности физического лица зарегистрировано 17.01.2024 г.;

- 

<

...> (47 кв.м.) за период с 01.12.2020 г. по 07.12.2020г. - 640,70 руб. - согласно выписке из ЕГРН право собственности физического лица зарегистрировано 20.09.2021 г.;

- 

<

...>/166 (163,1 кв.м.) за период с 01.01.2020 г. по 31.12.2021 г. - 75 745,02 руб.;

- 

<

...> (68,4 кв.м.) за период с 01.01.2020 г. по 31.12.2021г. - 29 564,12 руб.; - согласно выписке из ЕГРН право собственности физического лица зарегистрировано 18.11.2022 г.

- г. Саратов, ул. им. Кузнецова Н.В., д. 11, кв. 250 (68,4 кв.м.) за период с 01.01.2020 г. по 31.12.2021г.-31 726,03 руб.;

- 

<

...> (61,3 кв.м.) за период с 01.01.2020 г. по 31.12.2021г. - 35 253,21 руб. - согласно выписке из ЕГРН право собственности физического лица зарегистрировано 27.10.2023 г.

- 

<

...> (80,5 кв.м.) за период с 01.01.2020 г. по 08.01.2023г. - 46 867,26 руб. - согласно выписке из ЕГРН право собственности физического лица зарегистрировано 09.01.2023 г.

- 

<

...> (40,8 кв.м.) за период с 01.01.2020 г. по 28.01.2021г. - 9 264,91 руб. - согласно выписке из ЕГРН право собственности физического лица зарегистрировано 29.01.2021 г.

- 

<

...> (61,3 кв.м.) за период с 01.01.2020 г. по 09.12.2020г. - 13 379,50 руб.; согласно выписке из ЕГРН право собственности физического лица зарегистрировано 10.12.2020 г.

-  

<

...> (80,5 кв.м.) за период с 01.01.2020 г. по 23.03.2022г.-32 529,14 руб.;

- 

<

...> (80,5 кв.м.) за период с 23.10.2020 г. по 06.12.2020г. - 2 142,37 руб. согласно выписке из ЕГРН право собственности физического лица зарегистрировано 03.10.2022 г.

- г. Саратов, пр. Героев Отечества, д. 13, кв. 43 (48 кв.м.) за период с 01.01.2020 г. по 22.11.2022г. - 32 134,70 руб.; согласно выписке из ЕГРН право собственности физического лица зарегистрировано 23.11.2022 г.

Согласно выписке из ЕГРН №99/2023/517465359 от 06.02.2023 собственником кв. 44 по адресу 

<

...> в период с 26.08.2020 г. по 22.10.2022 г. являлось Муниципальное образование «Город Саратов».

Согласно сведениям, полученным от Комитета по управлению имуществом города Саратова право собственности муниципального образования «Город Саратов» зарегистрировано 26.08.2020 на основании муниципального контракта № 036030029822000055 купли-продажи недвижимого имущества (жилого помещения) от 03.08.2020. Рассматриваемое жилое помещение включено в реестры распоряжением председателя комитета по управлению имуществом города Саратова от 23.10.2020 № 1173-р «О включении объектов жилищного фонда в реестр муниципальной собственности муниципального образования «Город Саратов» и Сводный реестр объектов муниципальной казны». Держателем объекта определена Администрация Кировского района муниципального образования «Город Саратов».

Таким образом, истец считает, что у Комитета по управлению имуществом администрации муниципального образования «Город Саратов» сложилась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и за содержание общего имущества в жилых помещениях за период с 26.08.2020г. по 22.10.2020 г. в размере 3 964 (три тысячи девятьсот шестьдесят четыре) руб. 17 коп., из которой:

- 

<

...> (80,5 кв.м.) за период с 26.08.2020 г. по 22.10.2020г.-3 964,17 руб.

Судом расчет истца проверен и признан правомерным.

Взносы по оплате содержания общей долевой собственности, коммунальные услуги на спорные жилые помещения в спорный период являются расходными обязательствами муниципального образования «Город Саратов» и в соответствии с частью 1 статьи 9 Бюджетного кодекса Российской Федерации и относятся к бюджетным полномочиям муниципального образования по его расходным обязательствам, как собственника недвижимого имущества, расположенного в домах, управляемых ООО «Кронверк».

Согласно статье 125 Гражданского кодекса Российской Федерации, от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов. 

В силу пункт 1 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. 

В соответствии с частью 1 статьи 2, пункта 6 части 1 статьи 16 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-Ф3 «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» (далее – Закон № 131-Ф3) содержание муниципального жилищного фонда отнесено к вопросам местного значения городского округа, решение которых осуществляется органами местного самоуправления. 

Именно органы местного самоуправления согласно части 1 статьи 51 Закона № 131-Ф3 от имени муниципального образования самостоятельно владеют, пользуются и распоряжаются муниципальным имуществом в соответствии с Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами органов местного самоуправления. 

Как указано в статье 215 Гражданского кодекса Российской Федерации, органы местного самоуправления осуществляют права собственника от имени муниципального образования. Органы местного самоуправления в рамках их компетенции своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде от имени муниципального образования (статья 125 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В соответствии с пунктом 1 статьи 125, пунктом 1 статьи 126 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени муниципальных образований в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, выступают органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов, муниципальное образование отвечает по своим обязательствам, принадлежащим ему на праве собственности имуществом. 

В силу статьи 14 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» - к вопросам местного значения поселения относятся: владение, пользование и распоряжение имуществом, сходящимся в муниципальной собственности поселения (пп. 3 п. 1) и содержания муниципального жилищного фонда (пп. 6 п. 1). 

В силу пункта 2 статьи 18 Ф3 № 131 финансовые обязательства, возникающие в связи с решением вопросов местного значения, исполняются за счет средств местного (городского) бюджета. Таким образом, бюджетное законодательство дает право и определяет возможность внесения средств на содержание своего муниципального имущества и относит эти обязательства к вопросам местного значения. 

Ответчики на день рассмотрения иска не представили суду доказательств оплаты истребуемых сумм.

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно статье 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражным судом суд решает вопрос о распределении судебных расходов.

Согласно статье 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражным судом суд решает вопросы о распределении судебных расходов.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При распределении расходов по уплате государственной пошлины суд руководствуется правилами, установленными статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Исковые требования ООО «Кронверк Сити» удовлетворены судом в полном объеме, соответственно ответчиками подлежат возмещению судебные расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям к каждому из них.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170, 176, 177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с муниципального образования «Город Саратов» в лице администрации Кировского района муниципального образования «Город Саратов» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), город Саратов, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Кронверк Сити» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), город Саратов, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и за содержание общего имущества в жилых помещениях №№ 250, 25, 59, 165/166, 241, 119, расположенных в многоквартирном доме № 11 по ул. им. Кузнецова Н.В. в г. Саратове; в жилых помещениях №№ 44, 41, 83, 117, расположенных в многоквартирном доме № 9 по ул. им. Кузнецова Н.В. в г. Саратове; в жилом помещении № 28, расположенном в многоквартирном доме № 6 по ул. им. Еремина Б.Н. в г. Саратове; в жилом помещении № 43, расположенном в многоквартирном доме № 13 по пр. Героев Отечества в г. Саратове; в жилом помещении № 44, расположенном в многоквартирном доме № 11 по пр. Героев Отечества в г. Саратове за период с 01.01.2020 г. по 08.01.2023 г. в размере 346 469,10 руб., расходы по госпошлине в размере 9 896 руб.

Взыскать с муниципального образования «Город Саратов» в лице комитета по управлению имуществом города Саратова (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), город Саратов, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Кронверк Сити» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), город Саратов, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и за содержание общего имущества в жилом помещении №44 по адресу 

<

...> за период с 26.08.2020 г. по 22.10.2020 г. в размере 3 964,17 руб., расходы по госпошлине в размере 113 руб.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Кронверк Сити» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), город Саратов, из федерального бюджета РФ госпошлину в размере 897 руб., излишне оплаченную по платежному поручению №332 от 23.03.2023г.

Исполнительный лист и справку на возврат госпошлины выдать после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока после его принятия.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционную, кассационную инстанции в порядке, предусмотренном статьями 181, 257-271, 273-290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Направить решение арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья Арбитражного суда

Саратовской области                                                                                  Р.В. Стожаров