Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-75799/2019

13 февраля 2020 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  10 февраля 2020 года.

Полный текст решения изготовлен  13 февраля 2020 года.

рбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составесудьи  Сайфуллиной А.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

общества с ограниченной ответственностью «Ски Сервис» (адрес:  Россия 194044, Санкт-Петербург, улица Гельсингфорсская, 2, лит. А, ОГРН:  );

к международному банку Санкт-Петербурга (АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО) (адрес:  Россия 194044, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, 

<

...> ОГРН:  

<

***>)

о признании отсутствующими обременений в виде залога недвижимости (ипотеки)

третье лицо  акционерное общество «Росинжиниринг»

при участии: 

представителя  истца  ФИО2, действующей на основании   доверенности №05-20-Д0002 от 10.01.2020г.,                                

представителя  ответчика ФИО3, действующего на основании доверенности от 14.11.2019,

представителя третьего лица  ФИО2, действующей на основании   доверенности № 05-20-Д0002 от 10.01.2020 г.,                                

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Ски Сервис» (далее – Истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Международному банку Санкт-Петербурга (Акционерное общество) (далее – Банк) о признании отсутствующими обременений в виде залога недвижимости (ипотеки) в отношении нежилого помещения, назначение: нежилое помещение, площадь 860,0 квадратных метров, расположенного по адресу 

<

...>, литера А, помещение 17-Н, кадастровый номер 78:36:0005014:1048, и в отношении доли, не подлежащей выделу в натуре, в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер 78:36:0005014:26, категория земель – земли населённых пунктов, расположенный по адресу: 

<

...>, литера Ф, площадью 1 506 квадратных метров, на котором расположен офисно-деловой центр «Гельсингфорсский», размер доли составляет 119/1506.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено акционерное общество «Росинжиниринг».

В судебном заседании представитель Истца поддержал исковые требования в полном объеме. 

Представитель Банка ходатайствовал об отложении рассмотрения дела для урегулировании спора во внесудебном порядке.

Пунктом 5 стати 159 АПК Российской Федерации предусмотрено, что арбитражный суд вправе отказать в удовлетворении заявления или ходатайства в случае, если они не были своевременно поданы лицом, участвующим в деле, вследствие злоупотребления своим процессуальным правом и явно направлены на срыв судебного заседания, затягивание судебного процесса, воспрепятствование рассмотрению дела и принятию законного и обоснованного судебного акта, за исключением случая, если заявитель не имел возможности подать такое заявление или такое ходатайство ранее по объективным причинам.

Исходя из недопустимости злоупотребления гражданскими правами (пункт 1 статьи 10 ГК РФ) и необходимости защиты прав и законных интересов сторон в процессе, принимая во внимание то обстоятельство, что рассмотрение дела уже  откладывалось для разрешения спора во внесудебном порядке суд не усматривает оснований для удовлетворения ходатайство ответчика.

Изучив материалы дела, заслушав представителей сторон, учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд счёл возможным  рассмотреть дело по существу по имеющимся в материалах дела документам в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как усматривается из представленных в материалах дела документов, между сторонами  был заключен Договор залога (ипотеки) недвижимого имущества №4760-18/ДИ3 (далее – Договор залога № 4760-18/ДИ3 от 27.06.2018г.) в целях обеспечения надлежащего исполнения обязательства АО «РОСИНЖИНИРИНГ» перед Банком МБСП (АО) по Договору о выдаче банковской гарантии № 4760-18 от 25.05.2018г. 

Согласно Договору залога № 4760-18/ДИ3 от 27.06.2018г. ООО «Ски Сервис» передало в залог Банку МБСП (АО), а Банк МБСП (АО) приняло в залог следующий предмет залога:

      нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь 860,0 квадратных метров, помещение 17-Н, расположенное в офисно-деловом центре «Гельсингфорсский» по адресу: 

<

...>, литера А, кадастровый номер: 78:36:0005014:1048 (ранее присвоенный государственный учетный номер: кадастровый номер: 78:36:5014:26:42:13) (далее – Объект-1);     

      доля в праве общей долевой собственности на общее имущество офисно-делового центра «Гельсингфорсский» в размере пропорционально суммарной общей площади нежилого помещения к общей площади всех нежилых помещений в офисно-деловом центре «Гельсингфорсский». Размер доли составляет 891/10706 или 8,32% (далее – Объект-2);     

      доля, не подлежащая выделу в натуре, в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер 78:36:0005014:26, категория земель – земли населённых пунктов, расположенный по адресу: 

<

...>, литера Ф, площадью 1 506 квадратных метров, на котором расположен офисно-деловой центр «Гельсингфорсский», размер доли составляет 119/1506 (далее – Объект-3).     

Кроме того, между сторонами  был заключен Договор последующего залога (ипотеки) недвижимого имущества №4759-18/ДИ3 (далее – Договор последующего залога №4759-18/ДИ3 от 27.06.2018г.) в целях обеспечения надлежащего исполнения обязательства АО «РОСИНЖИНИРИНГ» перед ответчиком по Договору о выдаче банковской гарантии №4759-18 от 25.05.2018г. 

Согласно Договору последующего залога № 4759-18/ДИ3 от 27.06.2018г. ООО «Ски Сервис» передало в залог Банку МБСП (АО), а Банк МБСП (АО) приняло в залог следующий предмет залога:

      нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь 860,0 квадратных метров, помещение 17-Н, расположенное в офисно-деловом центре «Гельсингфорсский» по адресу: 

<

...>, литера А, кадастровый номер: 78:36:0005014:1048 (ранее присвоенный государственный учетный номер: кадастровый номер: 78:36:5014:26:42:13) (далее – Объект-1);     

      доля в праве общей долевой собственности на общее имущество офисно-делового центра «Гельсингфорсский» в размере пропорционально суммарной общей площади нежилого помещения к общей площади всех нежилых помещений в офисно-деловом центре «Гельсингфорсский». Размер доли составляет 891/10706 или 8,32% (далее – Объект-2);     

      доля, не подлежащая выделу в натуре, в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер 78:36:0005014:26, категория земель – земли населённых пунктов, расположенный по адресу: 

<

...>, литера Ф, площадью 1 506 квадратных метров, на котором расположен офисно-деловой центр «Гельсингфорсский», размер доли составляет 119/1506 (далее – Объект-3).

Объекты недвижимости принадлежат Истцу (Залогодателю) на праве собственности на основании Договора купли-продажи № 05/Х397 от 29.12.2012г. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу 29.12.2012г., о чем выданы Свидетельство о государственной регистрации права 78-АЖ  826324 от 29.12.2012г. и Свидетельство о государственной регистрации права 78-АЖ  826325 от 29.12.2012г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи регистрации: права собственности на нежилое помещение № 78-78-39/157/2012-082, права общей долевой собственности на земельный участок № 78-78-39/157/2012-083.

      залог (ипотека) в пользу Банка по Договору залога №4760-18/ДИ3 от 27.06.2018г. зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (далее - Росреестр):

  залог (ипотека) на Объект-1 зарегистрирован 13.07.2018г. за номером регистрации 78:36:0005014:1048-78/039/2018-1,

  залог (ипотека) на Объект-3 зарегистрирован 13.07.2018г. за номером регистрации 78:36:0005014:26-78/039/2018-7.

  залог (ипотека) в пользу Банка МБСП (АО) по Договору последующего залога № 4759-18/ДИ3 от 27.06.2018г. зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (далее - Росреестр):

      залог (ипотека) на Объект-1 зарегистрирован 13.07.2018г. за номером регистрации 78:36:0005014:1048-78/039/2018-2,

      залог (ипотека) на Объект-3 зарегистрирован 13.07.2018г. за номером регистрации 78:36:0005014:26-78/039/2018-8.

Регистрация залога (ипотеки) на вышеуказанные объекты недвижимости подтверждается также отметками Росреестра на Договоре залога № 4760-18/ДИ3 от 27.06.2018г. и Договоре последующего залога № 4759-18/ДИ3 от 27.06.2018г., а также выписками из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, копии которых представлены Истцом в материалы дела. 

В связи с прекращением обеспечиваемых залогом обязательств (банковских гарантий), право залога и последующего залога также подлежит прекращению. 

Представитель третьего лица поддержал требования истца, представил в материалы дела отзыв на исковое заявление и доказательства, подтверждающие исполнение обязательств АО «РОСИНЖИНИРИНГ» перед Банком   по Договору о выдаче банковской гарантии №4760-18 от 25.05.2018г. и по Договору о выдаче банковской гарантии № 4759-18 от 25.05.2018г.

Как усматривается из представленных в материалах дела документов, 25.05.2018г. между Банком  (Гарант) и АО «РОСИНЖИНИРИНГ» (Принципал) был заключен Договор о выдаче банковской гарантии №4760-18, согласно которому Банк   выдал в пользу TechnoAlpin S.p.A. (далее также – Бенефициар) Банковскую гарантию в обеспечение надлежащего исполнения обязательств АО «РОСИНЖИНИРИНГ» по Договору поставки № 01/Р1689 от 28.02.2018г. 

Банковская гарантия №4760-18 была выдана на срок по 28.02.2019г. включительно (п. 2.2.3. Договора о выдаче банковской гарантии). 

Между Банком и АО «РОСИНЖИНИРИНГ» 25.05.2018г. был заключен Договор о выдаче банковской гарантии №4759-18, согласно которому Банк   выдал в пользу TechnoAlpin S.p.A. Банковскую гарантию в обеспечение надлежащего исполнения обязательств АО «РОСИНЖИНИРИНГ» по Договору поставки №01/Р1704 от 22.03.2018г.

Банковская гарантия №4759-18 была выдана на срок по 28.02.2019г. включительно (п. 2.2.3. Договора о выдаче банковской гарантии). 

Для целей надлежащего исполнения обязательств АО «РОСИНЖИНИРИНГ» перед Банком, по указанным договорам о выдаче банковских гарантий Банку было передано в залог и в последующий залог имущество, а именно:

  нежилое помещение, площадь 860,0 квадратных метров, помещение 17-Н, расположенное в офисно-деловом центре «Гельсингфорсский» по адресу: 

<

...>, литера А, кадастровый номер: 78:36:0005014:1048, принадлежащее на праве собственности ООО «Ски Сервис»,

  доля, не подлежащая выделу в натуре, в размере 119/1506 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 78:36:0005014:26, расположенный по адресу: 

<

...>, литера Ф, принадлежащая на праве собственности ООО «Ски Сервис».

Указанное имущество передано Банку в залог и в последующий залог на основании Договора залога (ипотеки) недвижимого имущества №4760-18/ДИ3 от 27.06.2018г. и Договора последующего залога (ипотеки) недвижимого имущества №4759-18/ДИ3 от 27.06.2018г., заключенными между Истцом и Банком. 

Право залога и последующего залога в пользу Банка   на указанное имущество зарегистрировано в Росреестре 13.07.2018г. за номерами 78:36:0005014:1048-78/039/2018-1 и 78:36:0005014:1048-78/039/2018-2 (на нежилое помещение), 78:36:0005014:26-78/039/2018-7 и 78:36:0005014:26-78/039/2018-8 (на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок). 

Комиссионное вознаграждение по Договору о выдаче банковской гарантии №4760-18 от 25.05.2018г. АО «РОСИНЖИНИРИНГ» оплатило в полном объеме, что подтверждается представленными Третьим лицом в материалы дела платежными поручениями №886 от 25.05.2018г., №1154 от 28.06.2018г., №1381 от 27.07.2018г., №1596 от 29.08.2018г., № 1769 от 26.09.2018г., № 1987 от 26.10.2018г. 

Комиссионное вознаграждение по Договору о выдаче банковской гарантии №4759-18 от 25.05.2018г. АО «РОСИНЖИНИРИНГ» оплатило в полном объеме, что подтверждается представленными Третьим лицом в материалы дела платежными поручениями №885 от 25.05.2018г., №1155 от 28.06.2018г., №1382 от 27.07.2018г., №1595 от 29.08.2019г., №1770 от 26.09.2018г., №2047 от 06.11.2018г. 

Исполнение АО «РОСИНЖИНИРИНГ» обязательств перед Банком по Договору о выдаче банковской гарантии №4760-18 от 25.05.2018г. и по Договору о выдаче банковской гарантии №4759-18 от 25.05.2018г. представитель Ответчика не оспаривал. 

Согласно пункту  11.2. Договора залога №4760-18/ДИ3 от 27.06.2018г. и пункту 11.2. Договора последующего залога №4759-18/ДИ3 от 27.06.2018г. ипотека предмета залога прекращается в случаях и порядке, установленных законом. 

В силу подпункта 1 пункту  2 статьи  352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со статьи  378 Гражданского кодекса Российской Федерации банковская гарантия прекращается в т.ч. окончанием определенного в банковской гарантии срока, на который она выдана. 

Ввиду того, что обеспечиваемые залогом обязательства (банковские гарантии) прекращены, залог и последующий залог на недвижимое имущество также подлежат прекращению. 

В Банк   06.12.2018г. было направлено письменное требование №01-0101-1609-18 о необходимости подать в Росреестр заявления о погашении указанных выше регистрационных записей об ипотеке на недвижимое имущество.

Банк письмом от 14.01.2019г. № 28-ВА отказал в снятии обременения в виде залога по причине отзыва у Банка   лицензии. 

Впоследствии 07.02.2019г. в Банк   было направлено письмо №01-0101-069-19 с требованием подать в Росреестр заявления о погашении указанных выше регистрационных записей об ипотеке на недвижимое имущество.

Однако банк в Росреестр с заявлениями о погашении регистрационных записей об ипотеке не обратился, ввиду чего регистрационные записи об ипотеке в едином государственном реестре недвижимости не погашены. 

Отказ Банка обратиться в Росреестр с заявлениями о погашении регистрационных записей об ипотеке на недвижимое имущество по причине отзыва у Ответчика лицензии является незаконным на основании следующего.

Согласно статье  20 Федерального закона от 02.12.1990 №395-1 «О банках и банковской деятельности» с момента отзыва у кредитной организации лицензии на осуществление банковских операций до дня вступления в силу решения арбитражного суда о признании кредитной организации несостоятельной (банкротом) или о ликвидации кредитной организации запрещается совершение сделок с имуществом кредитной организации.

Согласно статье  53 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в ЕГРН сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

Недвижимое имущество, переданное в залог Банку   в целях надлежащего исполнения обязательств АО «РОСИНЖИНИРИНГ» перед Банком по договорам о выдаче банковских гарантий, не является имуществом Банка  .

Обеспечиваемые залогом банковские гарантии прекращены, что является основанием для прекращения залога и последующего залога недвижимого имущества. 

Согласно п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1).

Согласно абз. 4 п. 52, п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, оспаривание зарегистрированного обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании обременения отсутствующими.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное обременение.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае, если не выдана закладная, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, или заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствие со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, а также оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика, в размере, пропорциональном размеру обоснованно заявленных требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

признать отсутствующим обременение в виде залога (ипотеки), установленное на основании Договора залога (ипотеки) недвижимого имущества № 4760-18/ДИ3 от «27» июня 2018 года в пользу Международного банка Санкт-Петербурга (Акционерное общество) в отношении:

   нежилого помещения, площадь 860,0 квадратных метров, расположенного по адресу 

<

...>, литера А, помещение 17-Н, кадастровый номер 78:36:0005014:1048 (номер регистрационной записи 78:36:0005014:1048-78/039/2018-1),

   доли, не подлежащей выделу в натуре, в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер 78:36:0005014:26, расположенный по адресу 

<

...>, литера Ф, площадью 1 506 квадратных метров, размер доли 119/1506 (номер регистрационной записи 78:36:0005014:26-78/039/2018-7);

             Погасить в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации права залога (ипотеки):

  номер 78:36:0005014:1048-78/039/2018-1 в отношении нежилого помещения, площадь 860,0 квадратных метров, расположенного по адресу 

<

...>, литера А, помещение 17-Н, кадастровый номер 78:36:0005014:1048;

   номер 78:36:0005014:26-78/039/2018-7 в отношении доли, не подлежащей выделу в натуре, в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер 78:36:0005014:26, расположенный по адресу 

<

...>, литера Ф, площадью 1 506 квадратных метров, размер доли 119/1506. 

             Признать отсутствующим обременение в виде залога (ипотеки), установленное на основании Договора последующего залога (ипотеки) недвижимого имущества № 4759-18/ДИ3 от «27» июня 2018 года в пользу Международного банка Санкт-Петербурга (Акционерное общество) в отношении:

   нежилого помещения, площадь 860,0 квадратных метров, расположенного по адресу 

<

...>, литера А, помещение 17-Н, кадастровый номер 78:36:0005014:1048 (номер регистрационной записи 78:36:0005014:1048-78/039/2018-2),

   доли, не подлежащей выделу в натуре, в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер 78:36:0005014:26, расположенный по адресу 

<

...>, литера Ф, площадью 1 506 квадратных метров, размер доли 119/1506 (номер регистрационной записи 78:36:0005014:26-78/039/2018-8);

             Погасить в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации права залога (ипотеки):

  номер 78:36:0005014:1048-78/039/2018-2 в отношении нежилого помещения, площадь 860,0 квадратных метров, расположенного по адресу 

<

...>, литера А, помещение 17-Н, кадастровый номер 78:36:0005014:1048;

   номер 78:36:0005014:26-78/039/2018-8 в отношении доли, не подлежащей выделу в натуре, в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер 78:36:0005014:26, расположенный по адресу 

<

...>, литера Ф, площадью 1 506 квадратных метров, размер доли 119/1506. 

 

Взыскать с Международного банка Санкт-Петербурга (Акционерное общество) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ски Сервис» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 (шесть тысяч) рублей. 

 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

 

Судья                                                                            Сайфуллина А.Г.