АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-25077/2023

г. Уфа

13 сентября 2024 года

Резолютивная часть решения оглашена 15.08.2024 года. Решение в полном объеме изготовлено 13.09.2024 года.

 

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Валеева К. В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ахметьяновой Э.Г., рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению

Общества с ограниченной ответственностью «Новобулгаковская  управляющая компания» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «СТРОЙВЕРТИКАЛЬ» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: конкурсный управляющий ООО «Система» ФИО1 (ИНН 

<

***>, СНИЛС 

<

***>, почтовый адрес 450081, г.Уфа, ПО-81, а/я 46)

Общество с ограниченной ответственностью «Система» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

об обязании застройщика  передать техническую документацию на многоквартирные дома

 

при участии в судебном заседании:

от заявителя: ФИО2, доверенность  от 01.05.2023, диплом,

от ответчика: ФИО3, доверенность  от 05.03.2024, диплом,

от третьих лиц: не явились, извещены по правилам ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе путем публичного размещения информации на официальном сайте суда в сети Интернет.

 

Общество с ограниченной ответственностью «Новобулгаковская  управляющая компания» обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «СТРОЙВЕРТИКАЛЬ» об обязании застройщика  передать техническую документацию на многоквартирные дома:

•        документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества (техпаспорт) (только Дуговая д.4);

•        акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

•                     инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.

•                     копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; 

•                     выписка из Росреестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

•                     заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме; 

•                     документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); 

•                     проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство многоквартирного дома; в отношении следующих многоквартирных домов, находящихся в управлении ООО «Новобулгаковская УК»:

 

1.    Многоквартирный дом №1 по улице Дуговая с. Булгаково Уфимского района Республики Башкортостан.

2.    Многоквартирный дом №2 по улице Дуговая с. Булгаково Уфимского района Республики Башкортостан.

3.    Многоквартирный дом №3 по улице Дуговая с. Булгаково Уфимского района Республики Башкортостан

4.    Многоквартирный дом №3/1 по улице Дуговая с. Булгаково Уфимского района Республики Башкортостан

5.    Многоквартирный дом №3/2 но улице Дуговая с. Булгаково Уфимского района Республики Башкортостан

6.    Многоквартирный дом №4 по улице Дуговая с. Булгаково Уфимского района Республики Башкортостан

7.    Многоквартирный дом №6/1 по улице Дуговая с. Булгаково Уфимского района Республики Башкортостан

8.    Многоквартирный дом №7 по улице Дуговая с. Булгаково Уфимского района Республики Башкортостан

9.    Многоквартирный дом №7/2 по улице Дуговая с. Булгаково Уфимского района Республики Башкортостан

10.Многоквартирный дом №7/3 по улице Дуговая с. Булгаково Уфимского района Республики Башкортостан

11.Многоквартирный дом №8 по улице Дуговая с. Булгаково Уфимского района Республики Башкортостан

12.Многоквартирный дом №9 но улице Дуговая с. Булгаково Уфимского района Республики Башкортостан

13.Многоквартирный дом №10 по улице Дуговая с. Булгаково Уфимского района Республики Башкортостан

14.Многоквартирный дом №11 но улице Дуговая с. Булгаково Уфимского района Республики Башкортостан.

15.Многоквартирный дом №13 по улице Дуговая с. Булгаково Уфимского района Республики Башкортостан.

16.   Многоквартирный дом №15 по улице Дуговая с. Булгаково Уфимского района

Республики Башкортостан

17.  Многоквартирный дом №17 по улице Дуговая с. Булгакове Уфимского района Республики Башкортостан

18.  Многоквартирный дом №19 по улице Дуговая с. Булгакове Уфимского района Республики Башкортостан

19.  Многоквартирный дом №21 по улице Дуговая с. Булгакове Уфимского района Республики Башкортостан

20.  Многоквартирный дом №23 но улице Дуговая с. Булгакове Уфимского района Республики Башкортостан

21.  Многоквартирный дом №25 по улице Дуговая с. Булгакове Уфимского района Республики Башкортостан

22.  Многоквартирный дом №27 по улице Дуговая с. Булгакове Уфимского района Республики Башкортостан

23.  Многоквартирный дом №29 по улице Дуговая с. Булгакове Уфимского района Республики Башкортостан

24.  Многоквартирный дом №31 но улице Дуговая с. Булгаково Уфимского района Республики Башкортостан

25.  Многоквартирный дом №31/1 по улице Дуговая с. Булгаково Уфимского района Республики Башкортостан

26.  Многоквартирный дом №33 по улице Дуговая с. Булгаково Уфимского района Республики Башкортостан

27.  Многоквартирный дом №35 по улице Дуговая с. Булгаково Уфимского района Республики Башкортостан

28.  Многоквартирный дом №37 по улице Дуговая с. Булгаково Уфимского района Республики Башкортостан

29.  Многоквартирный дом №39/1 по улице Столбовая с. Булгаково Уфимского района Республики Башкортостан

30.  Многоквартирный дом №43 по улице Столбовая с. Булгаково Уфимского района Республики Башкортостан

31.  Многоквартирный дом №45 по улице Столбовая с. Булгаково Уфимского района Республики Башкортостан.

 

При рассмотрении дела к участию в деле в качестве третьих лиц,  не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены конкурсный управляющий ООО «Система» ФИО1 (ИНН 

<

***>, СНИЛС 

<

***>, почтовый адрес 450081, г.Уфа, ПО-81, а/я 46), Общество с ограниченной ответственностью «Система» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).

Истцом уточнялись исковые требования. 29.07.2024 в арбитражный суд через систему «Мой Арбитр» от истца поступило заявление об уточнении исковых требований, в котором истец просит:

1.          обязать ответчика - застройщика Общество с ограниченной ответственностью «СтройВертикаль» предоставить обществу с ограниченной ответственностью «Новобулгаковская Управляющая Компания» следующую техническую документацию:

•         оригиналы документов технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества многоквартирного дома № 4 по улице Дуговая с. Булгаково (технический паспорт);

•         оригиналы актов осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарнотехнического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего

•         имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

•                        оригиналы инструкций по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства И жилищно-коммунального хозяйства.

•                        оригиналы документов, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

•                        оригинал проектной документации на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство многоквартирного дома; в отношении следующих многоквартирных домов, находящихся в управлении ООО «Новобулгаковская УК»:

 

1.    Многоквартирный дом №1 по улице Дуговая с. Булгаково Уфимского района Республики Башкортостан.

2.    Многоквартирный дом №2 по улице Дуговая с. Булгаково Уфимского района Республики Башкортостан (за исключением разделов 2,3,5,8 проектной документации, раздела 10 рабочей документации)

3.    Многоквартирный дом №3 по улице Дуговая с. Булгаково Уфимского района Республики Башкортостан

4.    Многоквартирный дом №3/1 по улице Дуговая с. Булгаково Уфимского района Республики Башкортостан

5.    Многоквартирный дом №3/2 по улице Дуговая с. Булгаково Уфимского района Республики Башкортостан

6.    Многоквартирный дом №4 по улице Дуговая с. Булгаково Уфимского района Республики Башкортостан

7.    Многоквартирный дом №6/1 по улице Дуговая с. Булгаково Уфимского района Республики Башкортостан (за исключением разделов 1,2,3,4,5,6,8,9,10 проектной документации, разделов 2,3,4,5, 6, 10 рабочей документации)

8.    Многоквартирный дом №7 по улице Дуговая с. Булгаково Уфимского района Республики Башкортостан

9.    Многоквартирный дом №7/2 по улице Дуговая с. Булгаково Уфимского района Республики Башкортостан

10.Многоквартирный дом №7/3 по улице Дуговая с. Булгаково Уфимского района Республики Башкортостан

11.Многоквартирный дом №8 по улице Дуговая с. Булгаково Уфимского района Республики Башкортостан

12.Многоквартирный дом №9 по улице Дуговая с. Булгаково Уфимского района Республики Башкортостан

13.Многоквартирный дом №10 по улице Дуговая с. Булгаково Уфимского района Республики Башкортостан

14.Многоквартирный дом №11 по улице Дуговая с. Булгаково Уфимского района Республики Башкортостан.

15.Многоквартирный дом №13 по улице Дуговая с. Булгаково Уфимского района Республики Башкортостан.

16.Многоквартирный дом №15 по улице Дуговая с. Булгаково Уфимского района Республики Башкортостан

17. Многоквартирный дом №17 по улице Дуговая с. Булгаково Уфимского района Республики Башкортостан

18. Многоквартирный дом №19 по улице Дуговая с. Булгаково Уфимского района Республики Башкортостан

19. Многоквартирный дом №21 по улице Дуговая с. Булгаково Уфимского района Республики Башкортостан

20. Многоквартирный дом №23 по улице Дуговая с. Булгаково Уфимского района Республики Башкортостан

21. Многоквартирный дом №25 по улице Дуговая с. Булгаково Уфимского района Республики Башкортостан

22. Многоквартирный дом №27 по улице Дуговая с. Булгаково Уфимского района Республики Башкортостан

23. Многоквартирный дом №29 по улице Дуговая с. Булгаково Уфимского района Республики Башкортостан

24. Многоквартирный дом №31 по улице Дуговая с. Булгаково Уфимского района Республики Башкортостан

25. Многоквартирный дом №31/1 по улице Дуговая с. Булгаково Уфимского района Республики Башкортостан

26. Многоквартирный дом №33 по улице Дуговая с. Булгаково Уфимского района Республики Башкортостан

27. Многоквартирный дом №35 по улице Дуговая с. Булгаково Уфимского района Республики Башкортостан

28. Многоквартирный дом №37 по улице Дуговая с. Булгаково Уфимского района Республики Башкортостан

29. Многоквартирный дом №39/1 по улице Столбовая с. Булгаково Уфимского района Республики Башкортостан

30. Многоквартирный дом №43 по улице Столбовая с. Булгаково Уфимского района Республики Башкортостан

31. Многоквартирный дом №45 по улице Столбовая с. Булгаково Уфимского района Республики Башкортостан

2.                  Применить в отношении общества с ограниченной ответственностью «СтройВертикаль» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Новобулгаковская Управляющая Компания» меры обеспечения исполнения обязательств в виде судебной неустойки в размере 100 000 (сто тысяч) рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса заявление об уточнении исковых требований судом принято. Дело рассмотрено с учетом принятого уточнения.

            В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования с учетом уточнений.

Представитель ответчика в удовлетворении исковых требований просит отказать по доводам, изложенным в отзывах, письменных пояснениях.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей сторон, арбитражный суд установил следующее.

Истец в обосновании заявленных требований ссылается на следующие обстоятельства:

Общество с ограниченной ответственностью «СтройВертикаль» (далее также ответчик) является застройщиком  следующих  объектов долевого строительства:

1.                          Многоквартирный дом №1 по улице Дуговая с. Булгаково Уфимского района Республики Башкортостан.

2.                          Многоквартирный дом №2 по улице Дуговая с. Булгаково Уфимского района Республики Башкортостан (за исключением разделов 2,3,5,8 проектной документации, раздела 10 рабочей документации)

3.                          Многоквартирный дом №3 по улице Дуговая с. Булгаково Уфимского района Республики Башкортостан

4.                          Многоквартирный дом №3/1 по улице Дуговая с. Булгаково Уфимского района Республики Башкортостан

5.                          Многоквартирный дом №3/2 по улице Дуговая с. Булгаково Уфимского района Республики Башкортостан

6.                          Многоквартирный дом №4 по улице Дуговая с. Булгаково Уфимского района Республики Башкортостан

7.                          Многоквартирный дом №6/1 по улице Дуговая с. Булгаково Уфимского района Республики Башкортостан (за исключением разделов 1,2,3,4,5,6,8,9,10 проектной документации, разделов 2,3,4,5, 6, 10 рабочей документации)

8.                          Многоквартирный дом №7 по улице Дуговая с. Булгаково Уфимского района Республики Башкортостан

9.                          Многоквартирный дом №7/2 по улице Дуговая с. Булгаково Уфимского района Республики Башкортостан

10.                        Многоквартирный дом №7/3 по улице Дуговая с. Булгаково Уфимского района Республики Башкортостан

11.                        Многоквартирный дом №8 по улице Дуговая с. Булгаково Уфимского района Республики Башкортостан

12.                        Многоквартирный дом №9 по улице Дуговая с. Булгаково Уфимского района Республики Башкортостан

13.                        Многоквартирный дом №10 по улице Дуговая с. Булгаково Уфимского района Республики Башкортостан

14.                        Многоквартирный дом №11 по улице Дуговая с. Булгаково Уфимского района Республики Башкортостан.

15.                        Многоквартирный дом №13 по улице Дуговая с. Булгаково Уфимского района Республики Башкортостан.

16.                        Многоквартирный дом №15 по улице Дуговая с. Булгаково Уфимского района Республики Башкортостан

17.                    Многоквартирный дом №17 по улице Дуговая с. Булгаково Уфимского района Республики Башкортостан

18.                    Многоквартирный дом №19 по улице Дуговая с. Булгаково Уфимского района Республики Башкортостан

19.                    Многоквартирный дом №21 по улице Дуговая с. Булгаково Уфимского района Республики Башкортостан

20.                     Многоквартирный дом №23 по улице Дуговая с. Булгаково Уфимского района Республики Башкортостан

21.                     Многоквартирный дом №25 по улице Дуговая с. Булгаково Уфимского района Республики Башкортостан

22.                     Многоквартирный дом №27 по улице Дуговая с. Булгаково Уфимского района Республики Башкортостан

23.                     Многоквартирный дом №29 по улице Дуговая с. Булгаково Уфимского района Республики Башкортостан

24.                     Многоквартирный дом №31 по улице Дуговая с. Булгаково Уфимского района Республики Башкортостан

25.                     Многоквартирный дом №31/1 по улице Дуговая с. Булгаково Уфимского района Республики Башкортостан

26.                     Многоквартирный дом №33 по улице Дуговая с. Булгаково Уфимского района Республики Башкортостан

27.                     Многоквартирный дом №35 по улице Дуговая с. Булгаково Уфимского района Республики Башкортостан

28.                     Многоквартирный дом №37 по улице Дуговая с. Булгаково Уфимского района Республики Башкортостан

29.                     Многоквартирный дом №39/1 по улице Столбовая с. Булгаково Уфимского района Республики Башкортостан

30.                     Многоквартирный дом №43 по улице Столбовая с. Булгаково Уфимского района Республики Башкортостан

31.                     Многоквартирный дом №45 по улице Столбовая с. Булгаково Уфимского района Республики Башкортостан.

Вышеуказанные многоквартирные дома  введены в эксплуатацию, что подтверждается  решениями  на ввод объекта  в эксплуатацию.

Общество с ограниченной ответственностью «Новобулгаковская Управляющая Компания» является управляющей компанией указанных многоквартирных домов.

12.07.2023 истцом в адрес ООО «СтройВертикаль» направлена претензия с требованием передать  техническую документацию  и иные связанные с управлением  документы  в отношении многоквартирных домов  застройщика, находящихся в управлении ООО «Новобулгаковская УК».

Поскольку претензия была оставлена ответчиком без удовлетворения, ООО «Новобулгаковская УК» обратилась в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Ответчик указывает на то, что им предприняты исчерпывающие меры по передаче, в том числе с учетом восстановления утраченных и отсутствующих документов, истребованных истцом документов. 

           Также по многоквартирным домам №1 по улице Дуговая с. Булгаково Уфимского района Республики Башкортостан, №2 по улице Дуговая с. Булгаково Уфимского района Республики Башкортостан, №3 по улице Дуговая с. Булгаково Уфимского района Республики Башкортостан №3/1 по улице Дуговая с. Булгаково Уфимского района Республики Башкортостан, №3/2 по улице Дуговая с. Булгаково Уфимского района Республики Башкортостан, №4 по улице Дуговая с. Булгаково Уфимского района Республики Башкортостан, №6/1 по улице Дуговая с. Булгаково Уфимского района Республики Башкортостан, №7 по улице Дуговая с. Булгаково Уфимского района Республики Башкортостан, №7/2 по улице Дуговая с. Булгаково Уфимского района Республики Башкортостан, №7/3 по улице Дуговая с. Булгаково Уфимского района Республики Башкортостан, №8 по улице Дуговая с. Булгаково Уфимского района Республики Башкортостан, №9 по улице Дуговая с. Булгаково Уфимского района Республики Башкортостан, №10 по улице Дуговая с. Булгаково Уфимского района Республики Башкортостан, №39/1 по улице Столбовая с. Булгаково Уфимского района Республики Башкортостан, №43 по улице Столбовая с. Булгаково Уфимского района Республики Башкортостан, №45 по улице Столбовая с. Булгаково Уфимского района Республики Башкортостан ООО «СтройВертикаль» является ненадлежащим ответчиком поскольку при строительстве указанных многоквартирных домов ООО «СтройВертикаль» выступало заказчиком, а генеральным подрядчиком по договору от 27.12.2017 года № 828 являлось ООО «Система», которое обязалось выполнить комплекс строительно-монтажных работ на объектах строительства, данное общество осуществляло строительство и ввод эксплуатацию вышеуказанных МКД, соответственно техническая документация должна быть истребована у третьего лица.

Оценив доводы сторон, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого относится выбор способа управления многоквартирным домом.

Согласно п. 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (часть 1 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно частям 2 и 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для собственников помещения в многоквартирном доме.

На основании названных норм права, избрание способа управления многоквартирным домом является исключительным правом и обязанностью собственников.

На основании пункта 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирным домом может управлять только одна управляющая организация

Часть 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет содержание обязанностей управляющей организации как услуги и работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, оказание коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в доме, осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления домом.

Часть 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации указывает на возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством.

Перечень документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен пунктами 24 и 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491 (Правила № 491), согласно которым сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом.

В пункте 24 Правил № 491 указано, что сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

Действие подпункта "г" пункта 24 распространяется на многоквартирные дома, разрешение на введение в эксплуатацию которых получено после 1 июля 2007 года (пункт 6 данного Постановления).

В состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

д(1)) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений (п. 26 Правил № 491).

Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (пункт 27 Правил № 491).

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 № 17074/09, определение Верховного Суда РФ от 09.04.2021 года № 307-ЭС20-19764)).

Нахождение у лица, не имеющего права хранить документы регистрационного учета, которые содержат сведения о собственниках помещений многоквартирного дома, в том числе их персональные данные (фамилию, имя, отчество, год, месяц, дату и место рождения, адрес, семейное и иное социальное положение и т.д.), а также сведения о документах, удостоверяющих личность, о правах на помещения, создает возможность их распространения без согласия субъекта персональных данных или наличия иного законного основания.

Таким образом, в соответствие с указанными нормативными актами, ответчик обязан предоставить вновь созданной управляющей организации техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом.

Из содержания, ст. ст. 44, 46, 47, 48, 161, 162 ЖК РФ, п. п. 10, 24 - 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491); п. 1.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170) следует, что управляющая организация в интересах собственников помещений вправе владеть указанной документацией, а также иной документацией, названной в данных правовых актах. В связи с этим истец может обязать ответчика передать ему соответствующие документы.

В целях исполнения возложенной на вновь избранной управляющей компании публичной обязанности по содержанию имущества в многоквартирном доме и предоставлению коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, а также осуществления прав общества на заключение договоров в интересах собственников помещений, последнему, предоставлено право принимать меры необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц затрудняющих реализацию прав владения, пользования и установленных законодательством пределов распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому. Следовательно, истец вправе требовать передачи исполнительной и технической документаций необходимой для управления многоквартирным домом, а ответчик обязан передать такую документацию.

Кроме того, при выборе новой организации, управляющей домом, обязанности по регистрационному учету граждан также переходят к ней. В связи с чем, поквартирные карточки должны быть переданы при передаче дома в управление.

При изложенных обстоятельствах, в случае предъявления вновь избранной управляющей организацией требования о передаче технической документации ответчик обязан передать ее истцу, а при ее отсутствии восстановить за свой счет и передать.

Передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов (п. 22 Правил).

В соответствии с правовым подходом, изложенным в определении Верховного Суда РФ от 03.08.2021 N 303-ЭС21-5287, действующая с 26.09.2018 редакция пункта 21 Правил № 416 предусматривает обязанность управляющей организации, прекратившей управление МКД, восстановить и передать новой управляющей организации не только техническую документацию, ранее полученную ею от предшественника и утраченную в течение осуществления деятельности по управлению МКД, но и любую техническую документацию, предусмотренную пунктами 24, 26 Правил № 491, независимо от того, передавалась ли такая документация от ранее действующей управляющей организации той, у которой впоследствии возникла обязанность по ее передаче.

Вместе с тем, согласно пункту 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - Постановление № 7), при предъявлении кредитором иска об исполнении должником обязательства в натуре суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, определяет, является ли такое исполнение объективно возможным. Разрешая вопрос о допустимости понуждения должника исполнить обязанность в натуре, суд учитывает не только положения ГК РФ, иного закона или договора, но и существо соответствующего обязательства. Не может быть отказано в удовлетворении иска об исполнении обязательства в натуре в случае, когда надлежащая защита нарушенного гражданского права истца возможна только путем понуждения ответчика к исполнению в натуре и не будет обеспечена взысканием с ответчика убытков за неисполнение обязательства, например, обязанностей по представлению информации, которая имеется только у ответчика, либо по изготовлению документации, которую правомочен составить только ответчик.

По смыслу пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ, кредитор не вправе требовать по суду от должника исполнения обязательства в натуре, если осуществление такого исполнения объективно невозможно, в частности, в случае гибели индивидуально-определенной вещи, которую должник был обязан передать кредитору, либо правомерного принятия органом государственной власти или органом местного самоуправления акта, которому будет противоречить такое исполнение обязательства. При этом отсутствие у должника того количества вещей, определенных родовыми признаками, которое он по договору обязан предоставить кредитору, само по себе не освобождает его от исполнения обязательства в натуре, если оно возможно путем приобретения необходимого количества товара у третьих лиц (пункты 1, 2 статьи 396, пункт 2 статьи 455 ГК РФ). В тех случаях, когда кредитор не может требовать по суду исполнения обязательства в натуре, должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением обязательства, если отсутствуют основания для прекращения обязательства, например, предусмотренные пунктом 1 статьи 416 и пунктом 1 статьи 417 ГК РФ (статья 15, пункт 2 статьи 396 ГК РФ) (п. 23 Постановления № 7).

Таким образом, принимая во внимание разъяснения, изложенные в пунктах 22, 23 Постановления № 7, суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, может сделать вывод об объективной невозможности исполнения обязательства по передаче определенного документа или оборудования, связанных с управлением домом, и отказать в удовлетворении иска в данной части.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, обязано доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований, возражений.

Возражая относительно заявленных требований, ответчик указывает, что конкурсным управляющим направлены следующие документы в адрес управляющей компании в электронном виде с ссылкой на хранилище Google Диск https://drive.google.eom/drive/folders/l9ci6sgHv 1 L-67i YRgwL kmpdOlVTkPo 4?usp-sharing.

В судебном заседании представителем конкурсного управляющего также переданы истцу соответствующие документы на USB-носителе.

05.07.2024        между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи документации.

05.03.2024        между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи документации.

            Ответчик считает такой способ передачи документации ненадлежащим, настаивая на передаче всех документов на бумажном носителе.

Однако следует учитывать, что проектная документация на МКД включает в себя: пояснительную записку с исходными данными для архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, в том числе с результатами инженерных изысканий, техническими условиями;

 схему планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка;

архитектурные решения;

конструктивные и объемно-планировочные решения;

сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений;

проект организации строительства объектов капитального строительства;

перечень мероприятий по охране окружающей среды;

перечень мероприятий по обеспечению пожарной безопасности;

технические условия на электроснабжение многоквартирного дома;

             исполнительные чертежи и схемы инженерных коммуникаций МКД, теплоснабжение, ГВС, ХВС, канализация, электрооборудование и освещение дома, технического подвала, телефонные и радиосети).

           То есть техническая документация на МКД имеет не только большой количественный объем, но и представляет сложность для надлежащего визуального восприятия при переносе на бумажный носитель. Соответствующие доводы ответчика, изложенные в отзыве от 02.02.2024 года, суд признает обоснованными.

В ходе рассмотрения дела, установлено, что между ООО  «СТРОЙВЕРТИКАЛЬ» в качестве застройщика и ООО УК «16 квартал» еще в мае – июле 2014 году заключены  договоры управления многоквартирными домами:

1.                            Многоквартирный дом №11 по улице Дуговая с. Булгаково Уфимского района Республики Башкортостан.

2.                            Многоквартирный дом №13 по улице Дуговая с. Булгаково Уфимского района Республики Башкортостан.

3.                            Многоквартирный дом №15 по улице Дуговая с. Булгаково Уфимского района Республики Башкортостан

4.                        Многоквартирный дом №17 по улице Дуговая с. Булгаково Уфимского района Республики Башкортостан

5.                        Многоквартирный дом №19 по улице Дуговая с. Булгаково Уфимского района Республики Башкортостан

6.                        Многоквартирный дом №21 по улице Дуговая с. Булгаково Уфимского района Республики Башкортостан

7.                         Многоквартирный дом №23 по улице Дуговая с. Булгаково Уфимского района Республики Башкортостан

8.                         Многоквартирный дом №25 по улице Дуговая с. Булгаково Уфимского района Республики Башкортостан

9.                         Многоквартирный дом №27 по улице Дуговая с. Булгаково Уфимского района Республики Башкортостан

10.                     Многоквартирный дом №29 по улице Дуговая с. Булгаково Уфимского района Республики Башкортостан

11.                     Многоквартирный дом №31 по улице Дуговая с. Булгаково Уфимского района Республики Башкортостан

12.                     Многоквартирный дом №31/1 по улице Дуговая с. Булгаково Уфимского района Республики Башкортостан

13.                     Многоквартирный дом №33 по улице Дуговая с. Булгаково Уфимского района Республики Башкортостан

14.                     Многоквартирный дом №35 по улице Дуговая с. Булгаково Уфимского района Республики Башкортостан

15.                     Многоквартирный дом №37 по улице Дуговая с. Булгаково Уфимского района Республики Башкортостан.

            Согласно выписке из ЕГРЮЛ в отношение ООО УК «16 квартал» 31.03.2022 года внесена запись об исключении из ЕГРЮЛ юридического лица в связи с наличием сведений о внесении записи о недостоверности. 

             У застройщика имеется обязанность по передаче технической документации первой управляющей компании.

            Доказательств того, что застройщик не исполнил свою обязанность по передаче управляющей организации ООО УК «16 квартал» технической документации материалы дела не содержат.

            Более того, поскольку ООО УК «16 квартал» осуществляло функции управляющей компании в зависимости от дома не менее трех - четырех лет, что следует из протоколов собраний собственников помещений в МКД об утверждении в качестве управляющей компании ООО «Новобулгаковская  управляющая компания», то следует считать установленным, что такая документация застройщиком первой управляющей компании была передана.

Как следует из пункта 2.2.9 договоров на управление многоквартирными домами, управляющая организация обязана вести соответствующую техническую и иную документацию в отношении многоквартирного дома и придомовых территорий, находящихся на обслуживании по договору.

Согласно пункту 27 Правил № 491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

В силу части 10 статьи 162 Жилищного кодекса управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления МКД обязана передать техническую документацию на МКД и иные связанные с управлением таким домом документы.

          Не смотря на то, что доказательства не передачи первой управляющей организации застройщиком технической документации отсутствуют, в ходе судебного разбирательства ответчиком предприняты исчерпывающие меры по розыску и восстановлению технической документации на спорные МКД.

          Кроме того, истцом не представлено в материалы дела доказательств, подтверждающих обращения к предыдущей управляющей компании с запросом о предоставлении всей технической документации на указанные многоквартирные дома.

           С учетом изложенного суд учитывая, что техническая документации сканировалась и фотографировалась в архивах государственных, муниципальных органов, считает, что передавая техническую документацию управляющей компании в электронном виде ответчик не допускает злоупотреблением правом, соответствующую обязанность следует признать исполненной.  

Также судом установлено, что 27.12.2017 между ответчиком (заказчик) и ООО «Система» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, генеральный подрядчик) заключен договор подряда №828, по условиям которого заказчик поручает, а генеральный подрядчик обязуется выполнить комплекс строительномонтажных работ на объектах строительства, указанных выше, в соответствии с проектно-сметной документацией, выданной в производство работ на условиях договора.

В соответствии с пунктом 8.1 генеральный подрядчик осуществляет технический надзор и контроль за ходом и качеством выполняемых работ, соблюдением генеральным подрядчиком сроков их выполнения (графика), а также производит проверку соответствия используемых материалов и оборудования.

Согласно пункту 1 статьи 748 Гражданского кодекса РФ подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ.

ООО «Система» осуществляло строительство и ввод в эксплуатацию следующих многоквартирных домов:

1.                          Многоквартирный дом №1 по улице Дуговая с. Булгаково Уфимского района Республики Башкортостан.

2.                          Многоквартирный дом №2 по улице Дуговая с. Булгаково Уфимского района Республики Башкортостан 

3.                          Многоквартирный дом №3 по улице Дуговая с. Булгаково Уфимского района Республики Башкортостан

4.                          Многоквартирный дом №3/1 по улице Дуговая с. Булгаково Уфимского района Республики Башкортостан

5.                          Многоквартирный дом №3/2 по улице Дуговая с. Булгаково Уфимского района Республики Башкортостан

6.                          Многоквартирный дом №4 по улице Дуговая с. Булгаково Уфимского района Республики Башкортостан

7.                          Многоквартирный дом №6/1 по улице Дуговая с. Булгаково Уфимского района Республики Башкортостан 

8.                          Многоквартирный дом №7 по улице Дуговая с. Булгаково Уфимского района Республики Башкортостан

9.                          Многоквартирный дом №7/2 по улице Дуговая с. Булгаково Уфимского района Республики Башкортостан

10.                        Многоквартирный дом №7/3 по улице Дуговая с. Булгаково Уфимского района Республики Башкортостан

11.                        Многоквартирный дом №8 по улице Дуговая с. Булгаково Уфимского района Республики Башкортостан

12.                        Многоквартирный дом №9 по улице Дуговая с. Булгаково Уфимского района Республики Башкортостан

13.                        Многоквартирный дом №10 по улице Дуговая с. Булгаково Уфимского района Республики Башкортостан

14.                     Многоквартирный дом №39/1 по улице Столбовая с. Булгаково Уфимского района Республики Башкортостан

15.                     Многоквартирный дом №43 по улице Столбовая с. Булгаково Уфимского района Республики Башкортостан

16.                     Многоквартирный дом №45 по улице Столбовая с. Булгаково Уфимского района Республики Башкортостан, то есть лицом, обязанным передать истцу документацию на указанные многоквартирные дома, является ООО «Система».

           Вместе с тем, с целью восстановления технической документации ответчиком направлены запросы в Администрацию МР Уфимский район РБ, Государственный комитет РБ по жилищному и строительному надзору, произведено фотографирование документов, находящихся в соответствующих государственных, муниципальных органах.

           В связи с отказом истца принять документы в электронном виде они представлены ответчиком в судебном заседании 12.10.2023 года на USB-флеш-носителе с отзывом и описью документов в материалы дела.

          На основании изложенного суд не находит оснований для вывода об уклонении застройщика от обязанности по передаче управляющей организации технической документации, с учетом вышеизложенных фактических обстоятельств дела, правовой позиции, изложенной в пунктах 22, 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований. 

В отсутствие оснований для удовлетворения неимущественных требований истца, не имеются и основания для взыскания с ответчика судебной неустойки.

Судебные расходы подлежат распределению в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении  исковых требований Обществу с ограниченной ответственностью «Новобулгаковская  управляющая компания» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)   отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru 

 

Судья                                                                        К.В. Валеев