РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-231036/23-100-1729

22 февраля 2024 года

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена  08 февраля 2024 года

Полный текст решения изготовлен 22 февраля 2024 года

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Григорьевой И.М., единолично,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

ООО «УК «ВДСК-СЕРВИС» (ИНН 

<

***>)

к ФГАУ «Росжилкомплекс»

о взыскании 428 256,54 руб.

в заседании приняли участие представители согласно протоколу судебного заседания

У С Т А Н О В И Л:

ООО «УК «ВДСК-СЕРВИС» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ответчику ФГАУ «Росжилкомплекс» о взыскании 428 256,54 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что у ответчика имеется задолженность за оказанные истцом, но не оплаченные ответчиком услуги.

Суд на основании п. 2 ч. 5 ст. 227 АПК РФ посчитал необходимым рассмотреть дело по общим правилам искового судопроизводства, вынес об этом определение 13.12.2023.

Представители истца не явились в судебное заседание.

Дело рассмотрено в порядке ст.ст.121, 123, 156 АПК РФ в отсутствие истца, надлежащим образом извещенного о дате, времени и месте судебного разбирательства.

Ответчик представил отзыв на иск, просил в удовлетворении заявленных требований отказать в полном объеме.

Рассмотрев материалы дела, заслушав полномочного представителя ответчика, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, ООО «УК «ВДСК-Сервис» (далее по тексту - «Истец») является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, что подтверждается Протоколом от 31.08.2010 общего собрания собственников данного многоквартирного дома.

Согласно письму от 11.04.2023 № 194/175/ФМ/1327, расположенные в указанном многоквартирном доме квартиры №№ 100, 133, 142, 144 в период с 01.01.2022 по 31.12.2022, а также в период с 01.01.2023 по 30.06.2023 являлись собственностью Минобороны России, находились в оперативном управлении филиала «Московский» ФГАУ «Росжилскомплекс», согласно с приказом Департамента имущественных отношений Министерства обороны Российской Федерации № 777 от 29.03.2022.

В период с 01.01.2022 по 30.06.2023, включительно квартиры №№ 100, 133, 142,144 оставались незаселенными, а оплата за оказываемые по ним коммунальные услуги не производилась.

По расчетам истца за период с 01.01.2022 по 30.06.2023 сумма задолженности по оплате коммунальных платежей по указанным в настоящем исковом заявлении квартирам составляет 428 256,54 руб.,.

В силу положений ст.ст. 153, 154, 158 ЖК РФ Истец вправе требовать, а Ответчик обязан уплатить задолженность по оплате коммунальных платежей по указанным в настоящем исковом заявлении квартирам за указанный период в размере 428 256,54 руб.

Истец принял меры по досудебному урегулированию, направив в адрес Ответчика претензию от 26.07.2023. По истечении тридцати календарных дней со дня направления претензий, требования Истца удовлетворены не были.

Вышеуказанные обстоятельства послужили причиной для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.3 ст.153 ЖК РФ до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления и уполномоченные ими лица.

Согласно п.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующие в деле должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Стороны согласно ст. ст. 8, 9 АПК РФ, пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

Согласно статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством. По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания на условиях, установленных настоящим кодексом (статья 60 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Статьей 155 ЖК РФ регламентируется внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в зависимости от статуса лица, пользующегося помещением, выбранного способа управления и вида платы.

По смыслу чч. 4, 6 и 6.1 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги соответствующему исполнителю коммунальных услуг, за исключением случая, предусмотренного ч. 7.1 названной статьи.

Поэтому, если иное не установлено законом, по общему правилу при передаче квартир, находящихся в государственной собственности, гражданам по договору социального найма обязанность по внесению исполнителю коммунальных услуг платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и платы за коммунальные услуги лежит на нанимателе.

Частью 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

На основании статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Приказом Министра обороны Российской Федерации от 29 декабря 2020 г. №742 ФГАУ «Росжилкомплекс» определено специализированной организацией Министерства обороны Российской Федерации, осуществляющей полномочия Министерства обороны Российской Федерации в сфере социальной защиты военнослужащих, лиц гражданского персонала Вооруженных Сил Российской Федерации, граждан, уволенных с военной службы, и членов их семей, а также иных категорий граждан, установленных законодательством Российской Федерации, в части реализации их жилищных прав, в том числе при предоставлении жилых помещений и проживании в жилищном фонде, создания условий их жизни и деятельности, соответствующих характеру военной службы и ее роли в обществе.

ФГАУ «Росжилкомплекс» является некоммерческой организацией, созданной на основании приказа Министра обороны Российской Федерации от 4 апреля 2020  №175, находится в ведомственном подчинении Министерства обороны Российской Федерации и непосредственно подчинено руководителю Департамента жилищного обеспечения и учета жилищного фонда Министерства обороны Российской Федерации.

В соответствии с Положением о Министерстве обороны Российской Федерации, утвержденного Указом Президента Российской Федерации от 16 августа 2004 г. № 1082, Министерство обороны Российской Федерации является главным распорядителем средств федерального бюджета, предусмотренных на содержание Минобороны России и реализацию возложенных на него полномочий, а также осуществляет управление и распоряжение жилищным фондом, закрепленным за Министерством обороны Российской Федерации в соответствии с его назначением.

Учредитель утверждает для автономного учреждения государственное задание (ст. 69.2 БК РФ, ч. 5 ст. 4 Закона об автономных учреждениях).

Министерство обороны Российской Федерации сформировано государственное задание для ФГАУ «Росжилкомплекс» соответствующее его целям деятельности.

В соответствии с приказом директора департамента военного имущества Министерства обороны РФ от 29.03.2022 № 777 «О закреплении недвижимого имущества на праве оперативного управления за Федеральным государственным автономным учреждением «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны РФ и акта приема-передачи недвижимого имущества в оперативное управление от 26.04.2022 квартиры в доме, расположенные по адресу: Московская область, 

<

...> а, кв. 100, 142, 144, приняты в оперативное управление ФГАУ «Росжилкомплекс».

Право оперативного управления по вышеуказанным квартирам ФГАУ «Росжилкомплекс» зарегистрировано 01.08.2022 и 03.08.2022.

Квартира, расположенная по адресу: Московская область, 

<

...> а, кв. 133 в оперативное управление ФГ АУ «Росжилкомплекс» не передавалась.

Учитывая дату регистрации оперативного управления по спорным квартирам, и то, что квартира № 133 не передавалась и не принята в  оперативное управление ответчика, из суммы исковых требований следует исключить:

-          начисления по всем квартирам за период 01.01.2022 - 31.07.2022, в сумме 162 724,52 руб.;

-          начисления по квартире № 133 за весь период, в сумме 78 259,51 руб.

ВСЕГО: 240 984,03 руб.

В совокупности изложенного, с учетом положений ст. 71 АПК РФ, суд считает требования о взыскании задолженности в размере 187 272,51 руб. правомерными, обоснованными, подтвержденными документально, к моменту проведения судебного заседания оплата в полном объеме ответчиком не произведена.

В остальной части требования подлежат отклонению в связи с отсутствием правовых и фактических оснований.

Суд, проанализировав представленные в материалы дела доказательства, находит иные доводы ответчика не соответствующими фактическим обстоятельствам дела, и расценивает заявленные доводы как уклонение от исполнения своих обязательств.

Согласно ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ суд относит на ответчика расходы истца по госпошлине пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме 6 618 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 2, 210, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст.153, 154, 155, 158 ЖК РФ,  ст. ст. 4, 65, 71, 75, 110, 121, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФГАУ «Росжилкомплекс» в пользу ООО «УК «ВДСК-СЕРВИС» (ИНН 

<

***>) задолженность в размере 187 272 (сто восемьдесят семь тысяч двести семьдесят два) руб. 51 коп, расходы истца по оплате госпошлины в размере   6 618 (шесть тысяч шестьсот восемнадцать) руб.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

 

Судья                                                                                          И.М. Григорьева